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2055件
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FANTAS repro PJ 第５５号(※抽選方式)
FANTAS repro PJ 第５５号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-29 抽選式 6カ月 4.5%
魅力 ・JR京浜東北・根岸線「西川口駅」徒歩23分の築古一棟アパートを取得し、リノベーションによるバリューアップを実施し、売却することで配当をめざすファンド
・リノベ再販型ながら、運営事業者の得意事業であり、ノウハウには期待可能
No.5 新宿区若葉1丁目ファンド
No.5 新宿区若葉1丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-10 先着式 3カ月 8.5%
魅力 ・東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷駅」徒歩5分で103.37㎡の土地を取得し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド
・1stファンドと比べて利回り、劣後出資比率ともに低下
留意点 ・劣後出資比率3%となっているが、ファンド組成時に優先出資の10%相当（＝総事業費の9.7%)を事業者に対する報酬として支払うため、実質的に物件取得価格で売却した場合には投資家元本が棄損する設計である点には留意
（実質的にファンドで損失が生じた場合に投資家元本が棄損することはもとより、7%相当以上の売却益が出ないと元本が棄損）
No.4 品川区東大井5丁目ファンド
No.4 品川区東大井5丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-06 先着式 6カ月 10.2%
魅力 ・JR京浜東北線「大井町駅」徒歩3分の土地 316.06㎡を取得し、転売益を原資に配当をめざすキャピタル型ファンド
・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件
留意点 ・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
No.3 台東区浅草3丁目ファンド
No.3 台東区浅草3丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-03 先着式 6カ月 10.1%
魅力 ・東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩8分の土地69.81㎡と古建物を取得し、転売益を確保することで配当をめざすキャピタル型ファンド
・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件
留意点 ・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
No.2 江戸川区平井1丁目ファンド
No.2 江戸川区平井1丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-02 先着式 6カ月 10%
魅力 ・JR中央・総武線「平井駅」徒歩12分に立地する土地計990.36㎡を取得し、転売益を原資に配当するキャピタル型ファンド
・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件
留意点 ・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
No.1 大田区山王2丁目ファンド
No.1 大田区山王2丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-01 抽選式 6カ月 10.2%
魅力 ・JR京浜東北線「大森駅」徒歩9分の土地計220.91㎡を取得し、邸宅用地として売却することで配当をめざすファンド
・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件
留意点 ・周辺地価は上昇傾向の土地であり、周辺地価からみれば取得価格は高くないが、立地は袋小路の突き当りであり、好みが分かれる立地ではあり
・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
利回り不動産79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）
利回り不動産79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-28 抽選式 3カ月 10%
魅力 ・東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩12分の土地172.4㎡を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド
・売買契約締結済みで、キャンセル時には違約金を元に配当を計画して、想定利回り10%
留意点 ・売買契約キャンセル時には、建物を建築するフェーズ２ファンドに移行するシナリオがあるが、高級邸宅での建売（注文住宅ではない）には固有のノウハウも必要である点には留意
・契約成立前書面の「売主」についても確認しておくとよいかと
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-21 先着式 3カ月 7.2%
魅力 ・札幌市内　地下鉄東西線 「南郷13丁目」駅から徒歩1分の好立地一棟マンションを取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・売却先見込みがあるとの情報がある他、満室時表面利回り7.5%相当の物件でリノベ改修も予定されており、流動性面での課題が低く、劣後出資比率が高い
・配当保証期間があるため、短期売却時には利回り上振れの可能性有り
NINE FUND Vol.12
NINE FUND Vol.12
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-17 抽選式 3カ月 8.5%
魅力 ・JR「千歳」駅から徒歩6分で一棟マンションを開発する開発型ファンド
・開発型ながら、マンションの外装工事まで進捗しており、2026年1月竣工に向けて、設備工事や内装工事工程を残すフェーズで、劣後出資比率53.26%で安全性を高めつつ想定利回り8.5%の好条件ファンド
LSEED#19
LSEED#19
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 先着式 2カ月 3.5%
魅力 ・JR山手線、京浜東北線「田町」駅まで徒歩10分、京成押上線「京成立石」駅から徒歩13分の区分所有マンション2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・劣後出資比率10%と、上場企業運営の安定インカム型の中では低め
REEZINクラウドファンディング　第5号
REEZINクラウドファンディング　第5号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 抽選式 3カ月 8%
魅力 ・OSAKA METRO中央線「阿波座」から徒歩10分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・大阪主要駅の築浅区分所有マンションで劣後出資比率40%で安全性を確保しつつ、想定利回り8%と、かなりの好条件
留意点 ・一人当たり出資可能額の上限が30万円
FANTAS repro PJ 第５２号【再募集ファンド】
FANTAS repro PJ 第５２号【再募集ファンド】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-23 抽選式 2カ月 7.3%
魅力 ・JR中央線「西八王子駅」から徒歩9分の一棟アパートを取得し、バリューアップ後に売却することで主に賃料を原資に配当をめざすファンド
・現在運用中ファンドについて、早期売却時に利回りが向上するファンドとして再募集するもの
・満額配当には売却益確保が必要だが、賃料表面利回り7.9%、NOI利回り6.9%となっており、この条件で劣後出資比率10%、想定利回り7.3%はなかなか好条件
留意点 ・2ヵ月の短期運用
NINE FUND Vol.11
NINE FUND Vol.11
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-20 抽選式 3カ月 9%
魅力 ・「札幌」駅 徒歩9分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率57%と安全性を高めた設計で想定利回り9%の好条件
東京都港区南青山　レジデンスファンド／リセール
東京都港区南青山　レジデンスファンド／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-12 抽選式 3カ月 23%
魅力 ・「青山一丁目駅」から徒歩6分、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩8分の建物（共同住宅・事務所・店舗）を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・リセールで想定利回り14.6%→23%
留意点 ・建物の延べ床面積の1/4程度にはテナントがついているが賃料は総事業費の0.5%水準となっており、基本的に売却益で配当をめざす模様
・物件の転売シナリオ（配当分の利益を出せるか）に関する情報がなく、これで事業内容が理解できる方はかなり限定されるのではないでしょうか？
マンション用地開発ファンド　（K-FUND１号）
マンション用地開発ファンド　（K-FUND１号）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-07 抽選式 6カ月 12%
魅力 ・横浜市鶴見区のJR鶴見駅から徒歩13分に位置した368.16㎡の土地（古建物付き）を取得し、立退き交渉を実施した上で建物を更地解体し、マンション用地として売却することで配当をめざすファンド
・サービス開始第1号ファンドのため出資額の3%キャッシュバック付きで、想定利回り12%とかなりのハイリターン
留意点 ・融資併用型で劣後出資比率は10%を下回っており、売却額が10%下がると投資家の元本が棄損するリスク有り
・事業内容も店舗系の立退きのため、仮に立退きが難航（合意はしているとのこと）する場合、事業の延長や元本棄損の恐れがある点は留意
・買い付けには、法的拘束力がなく、更地解体などの停止条件がついているという可能性も
・事業者の純資産は4億円規模だが、今後総資産が増加して自己資本比率が低下する可能性も有り
FANTAS check PJ 第２０８号(※抽選方式)
FANTAS check PJ 第２０８号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-06 抽選式 4カ月 4.2%
魅力 ・Osaka Metro堺筋線 恵美須町駅から徒歩5分他、大阪、神戸の区分所有マンション計6室を取得し、賃料を売却益を原資に配当するインカムキャピタル混在型ファンド
・劣後出資比率20%と劣後出資比率高めで、投資先の分散も効いている点は魅力
LSEED#18
LSEED#18
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-03 抽選式 3カ月 3.5%
魅力 ・「大森駅」から徒歩15分、「要町駅」から徒歩12分、「宮前平駅」からバス7分、「仙谷駅」から徒歩1分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・1971年築の旧耐震基準物件や駅からの距離が遠い物件で構成されており、上場企業系のインカム型/利回り3%代ファンドの中ではアセットの質が高いとはとても言えない
PARTNERS Funding Vol.37「Tsukimi」
PARTNERS Funding Vol.37「Tsukimi」
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-02 抽選式 3カ月 8%
魅力 ・福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から徒歩5分の区分所有マンションを取得し、売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド
・駅近区分マンション投資で、キャピタル型とはいえ劣後出資比率30%で安全性を高めた上で想定利回り8%の好条件
留意点 ・好条件かつ募集額が小さいんで、倍率が高めでなかなか投資できないかも
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 抽選式 6カ月 5.1%
魅力 ・「横浜駅」　徒歩8分の区分所有マンション（タワーマンション）の一室を取得し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・資産価値の高い立地のタワマン投資、リノベーション実施済みで劣後出資比率約23%とリスクを抑制したファンド
留意点 ・らくたまはこれまで想定利回り6.1%が中心でしたが、今回は5.1%
・サービス開始直後のＰＲ時期が終わったのか、資産性の高さから利回りを下げっているのかは今後のファンド動向をウォッチか
FANTAS check PJ 第２０７号(※抽選方式)
FANTAS check PJ 第２０７号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-29 抽選式 4カ月 4.2%
魅力 ・Osaka Metro「大国町駅」から徒歩4分、JR大阪環状線「大正駅」から徒歩4分、福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から徒歩5分、福岡市地下鉄箱崎線「呉服町駅」から徒歩5分の区分所有マンションを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率20%で安全性も高めて想定利回り4.2%は程よい条件
T’s Funding T-35号ファンド
T’s Funding T-35号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-19 抽選式 3カ月 4.2%
魅力 ・沖縄のマンションの底地794.25㎡（建物を含まない）を取得し、借地料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・手堅い収益に劣後出資比率36%で安全性を高めて、想定利回4.2%は好条件
汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)
汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-18 抽選式 2カ月 6%
魅力 ・東武スカイツリー線曳舟駅まで徒歩約8分の土地37.17㎡(セットバック面積約3.17㎡を含む)を取得し、主に戸建て用地として転売することで配当をめざすファンド
・劣後出資比率20%と安全性高めの設計
留意点 ・狭小地のため用途は限定される他、汐留ファンディングでは珍しい案件のため売却が得意かは未知数の面有り（とはいえ割と用途は明瞭）
NINE FUND Vol.10
NINE FUND Vol.10
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 抽選式 4カ月 8.5%
魅力 ・北海道の地下鉄南北線「麻生」駅 徒歩8分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率42%と安全性を高めた設計で想定利回り8.5%の好条件
トモタクCF108号（中目黒）
トモタクCF108号（中目黒）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-05 先着式 0カ月 7%
魅力 ・東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩20分の木造アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率10%で想定利回り7%は好条件
留意点 ・リゾート物件での苦戦が運営事業者の財務等にどの程度影響するかも考慮して投資判断を
・相場賃料水準だと1,100万円/年水準と、マスターリース1,524万円より大幅に廉価な可能性があり、実際に7%相当の賃料が得られる物件の収益力があるかには疑問も
（徒歩18分の木造とはいえ、中目黒の新築でNOI利回り7%出すのはなかなか大変）
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劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
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