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募集前/募集中ファンド一覧

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22件

募集前/募集中

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TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト

TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-14	抽選式	6カ月	8%

魅力	・西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩6分の一棟アパートを取得し、修繕の上でリーシングを経て収益力を上げることで賃料と売却益確保をめざすファンド・劣後出資比率13%を確保して想定利回り8%はなかなか好条件

留意点	・築古木造アパートであり、6戸中空室が3戸となっており、修繕後にリーシングすることが満額配当の前提（地元管理会社の見立てでは修繕により賃料確保できるとの考え）

FUNDROP　38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成

FUNDROP　38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-05	先着式	6カ月	5%

魅力	・相鉄本線「希望ヶ丘駅」徒歩17分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後趣旨比率12%で安全性にも配慮して想定利回り5%はバランスの良い条件

えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】

えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-02	抽選式	6カ月	3.2%

魅力	・博多の西鉄バス「瑞穂」停徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・築浅区分マンション投資で劣後出資比率20%、地域分散投資可能

★バレンタイン特別キャンペーン付き★DARWIN funding...

★バレンタイン特別キャンペーン付き★DARWIN funding...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-01	抽選式	10カ月	6.5%

魅力	・JR鶴見線「鶴見小野」駅まで徒歩4分の土地102.95㎡上で3F建て共同住宅を建築し、売却益で配当をめざす開発型ファンド

留意点	・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあること、事業者の自己資本比率が年々低下している点には留意

【再募集】★バレンタイン仮キャンペーン付き★DARWIN fun...

【再募集】★バレンタイン仮キャンペーン付き★DARWIN fun...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-01	抽選式	8カ月	6.8%

魅力	・JR南武線「浜川崎」駅まで徒歩13分の土地（既に売却しており借地）151.53㎡上で5F建て共同住宅を建築し、売却益で配当をめざす開発型ファンド

留意点	・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあること、事業者の自己資本比率が年々低下している点には留意・本ファンドは土地は借地となったが、前回優先出資4億円の募集が4.6億円に膨らんでおり、売却必要額も上昇している一方で、延べ床面積は当初の564.2㎡から487.02㎡と大幅に縮小している点にも留意

豊島区東池袋5丁目ファンド

豊島区東池袋5丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-29	抽選式	5カ月	14%

魅力	・東京メトロ有楽町線「東池袋駅」徒歩3分の土地212.76㎡と建物を取得し、権利調整の上で売却するキャピタル型ファンド

留意点	・劣後出資比率が1%に低下しており、組成手数料も加味するとファンドは赤字からのスタートとなる可能性有り（ファンド情報開示時点では組成手数料明記無し）・権利調整案件だが、難易度や事業期間を推測検証できる情報は見当たらない

SMART FUND112号（東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱ、東京都足立...

SMART FUND112号（東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱ、東京都足立...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-27	先着式	12カ月	5.7%

魅力	・京成押上線「四ツ木」駅　徒歩約13分の立地で一棟アパートを開発し、売却益で配当をめざすファンド・合わせて2022年竣工済みの日暮里・舎人ライナー「江北」駅　徒歩約12分の1棟アパートを取得し、売却をめざすファンド

留意点	・融資併用型だが、レバレッジを効かせているものの投資家配当が高まっておらず投資家メリット無し・2物件をセットでファンドとしているが、1物件は2022年竣工で現在まで売却できていない物件であり、こういった築古物件を抱えつつ自己資本比率が低下傾向な点には留意

半蔵門オフィス

半蔵門オフィス

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-27	先着式	36カ月	5.9%

魅力	・東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅まで徒歩約3分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅まで徒歩約7分、東京メトロ半蔵門線・南北線・有楽町線「永田町」駅まで徒歩約10分に所在し、3駅3路線の複数路線が利用可能なオフィスビルを取得し、主に売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・インカム配当は0.2%相当とほとんど投資家配当には回らず、売却益での配当をめざす構造・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に2.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要

イオンモール新利府・デジタル証券～仙台近郊～

イオンモール新利府・デジタル証券～仙台近郊～

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-26	先着式	62カ月	3.5%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

長野・埴科系統用蓄電池用地　EXITファンド

長野・埴科系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-23	先着式	9カ月	16%

魅力	・長野県の土地約182.9坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

らくたま35号（博多ステーションフロント）

らくたま35号（博多ステーションフロント）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-23	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・福岡市空港線「博多駅」徒歩4分、東海道・山陽新幹線「博多駅」徒歩5分のビルの一室を取得し、主に賃料を原資に配当するインカムメイン型ファンド・劣後出資比率25%で安全性を高めつつ想定利回り6.1%を確保する好条件ファンド

留意点	・旧耐震ビルを対象にしつつ、売却益確保が満額配当の前提（らくたまですので、売却益が確保できる水準で取得していると期待はできそうですが）

みらファン第33号(愛知県豊橋市)

みらファン第33号(愛知県豊橋市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-23	先着式	7カ月	5.8%

魅力	・豊橋鉄道渥美線「愛知大学前」駅　徒歩17分に立地するロードサイド店舗を取得し、法人テナントに賃貸した賃料を原資に配当するインカム型ファンド（センチュリー21 豊橋店が2026.3開業予定）

【トモタクMINI】トモタクCF118号（松戸）

【トモタクMINI】トモタクCF118号（松戸）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-19	先着式	12カ月	7%

魅力	・松戸駅から徒歩約6分の土地197.15㎡を取得し、駐車場として運営しつつ、転売益で配当をめざすファンド

留意点	・駐車場のインカムは1%相当のため、高値転売が満額配当の条件

TREC13号　国立マンションファンド

TREC13号　国立マンションファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-19	抽選式	24カ月	6%

魅力	・JR中央本線「国立」駅徒歩13分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・倒産隔離性を確保するため、運営事業者自身の劣後出資比率は5%に抑えられているものの、名鉄都市開発株式会社も劣後出資者に加わることで劣後出資比率5.6%規模を確保・この条件で想定利回り6%はなかなか好条件

みらファン第32号(富山県滑川市)

みらファン第32号(富山県滑川市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-15	先着式	17カ月	9%

魅力	・北陸自動車道滑川ICから車で7分に立地する建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド・オペレーターである株式会社デベロップと２０年間のマスターリース契約を締結しており、インカム型で想定利回り9%の好条件・融資併用型ながら、賃料収入は総事業費の7.9%と高い水準となっており、収益力が高い点は魅力

留意点	・融資併用型、劣後出資比率9.74%だが、LTVは50%強水準の比率に抑制・オペレーターへの依存度が高いコンテナモジュール型ホテルアセットを既に複数物件保有しており、みらファン全体として特定オペレーターへの依存度が高い状態になっている点が課題・特殊なアセットだけに売却市場の流動性や求められる利回りに不明瞭さが有り、今後当該ホテルのトラックレコードを確立できるかや、オペレーターの信用力が売却シナリオに大きな影響がある点には留意

わかちあいファンド東京都新小岩PJ2期

わかちあいファンド東京都新小岩PJ2期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-15	先着式	8カ月	8%

魅力	・葛飾区で土地113.33㎡を取得し、一棟マンションを建築し、売却するファンド・フェーズ１ファンドで土地の取得、更地解体を実施しており、フェーズ２は建築フェーズを担うファンド（総事業費のうち一部までを集めるため、着手金まで？）

留意点	・事業者の首都圏でのマンション開発実績が少ない他、駅距離を記載しないなどマンション新築ファンドの情報開示としてはかなり不親切・事業者のリゾート売却苦戦、劣後出資比率低下傾向も理解の上で投資判断を

VERFUND 17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-14	抽選式	5カ月	5%

魅力	・東京メトロ半蔵門線「押上」駅圏に位置する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率30%で投資家の元本棄損リスクを抑制して、想定利回り5%はなかなかの条件

わかちあいファンド京都四条河原町②

わかちあいファンド京都四条河原町②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-07	先着式	0カ月	7%

魅力	・四条駅10分／河原町駅9分に立地する店舗付きマンションを取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・インカム配当は2.4%水準であり、満額配当には売却益確保が必要

わかちあい京都西京極⑤

わかちあい京都西京極⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-26	先着式	12カ月	5%

魅力	・阪急京都本線西京極駅徒歩約2分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用型で借入比率（LTV）約54%ながら、劣後出資比率も25%と高い水準を確保

留意点	・マスターリース賃料は総事業費に対する表面利回り4.1%水準と高いとは言えない水準

わかちあい京都宝ヶ池⑤

わかちあい京都宝ヶ池⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-26	先着式	12カ月	5%

魅力	・市営地下鉄国際会館前駅徒歩10分の店舗付きマンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用型で借入比率（LTV）約54%ながら、劣後出資比率も25%と高い水準を確保

留意点	・鑑定評価の評価時点が2020年時点で1.7億円（ファンドの総事業費1.64億円）となっており、5年経過時点での資産価値に余裕があるかは少し冷静にみる必要はありそう（1.64億円でも、表面利回り5.9%水準）

三井物産グループのデジタル証券～千代田区・レジデンス～

三井物産グループのデジタル証券～千代田区・レジデンス～

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-19	先着式	60カ月	3%

魅力	・都営新宿線「岩本町」駅徒歩約5分、JR総武本線「馬喰町」駅徒歩約6分と複数駅を利用可能な一棟マンションを取得、運営するファンド・想定利回りはインカムゲインのみの表示で、将来の売却損益が投資家に帰属するため、アップサイドもダウンサイドもある、現物不動産の価値に応じた償還が得られる特性（将来の資産価値を見通して投資判断する中級者向け商品か）・運営企業の安定性や実績、倒産隔離スキームなどのスキームの堅牢制は高く、純粋に不動産価値に投資可能

留意点	・資産価値の高い物件ではあるものの、鑑定評価額は還元利回り2.9%で評価されており、将来の賃料上昇を既に一定程度織り込んだ取得価格とみたほうが良いかも・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売②

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-26	先着式	60カ月	3.5%

魅力	・2025/03/28から運用中ファンドの再募集分　（ALTERNAでは、出資者の持ち分の買取を受け付けているため、一定期間ごとに再募集がされる可能性有）

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

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サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

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