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募集前/募集中ファンド一覧

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ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #１８（渋谷南平台）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #１８（渋谷南平台）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	6カ月	3%

魅力	・2013年建築、「渋谷」駅まで徒歩８分の区分マンション投資・好立地築浅マンション投資で、更に劣後出資比率30%の安全設計・運営企業の自己資本比率が70%という安全性で、安全性重視の投資家におすすめ

えんfunding 第34号ファンド【祇園】

えんfunding 第34号ファンド【祇園】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-02	抽選式	12カ月	3.4%

魅力	・博多エリア：地下鉄祇園駅から徒歩４分に立地する区分マンション「エンクレスト祇園」に投資するインカム型ファンド・2010年築の駅近区分マンションのインカム型で、劣後出資比率20%の安全設計

留意点	・利回りはGALA等の上場安全設計ファンドと同水準と控えめ・博多エリアへの分散投資ができる点も踏まえると分散投資候補としての魅力はあるか

T’s Funding T-23号ファンド

T’s Funding T-23号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-02	抽選式	6カ月	4.6%

魅力	・2024年2月新築のデザイナーズ区分マンションに投資するインカム型ファンド・劣後出資比率33%に加えて運営企業の自己資本比率も高く、安全重視の投資家向け・沖縄物件への分散投資家が可能な点も魅力

留意点	・利回りは特別には高くないものの、安全性を考慮すれば投資商品としての魅力は十分では？

★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号

★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	10カ月	6%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩4分と好立地の宅地を取得し、鉄骨造地上5階建のマンションを建築する開発型ファンド・16号・17号ファンド両方に出資することが条件だが、出資額に応じてamazonギフトが必ずプレゼントされるため、これも加味して投資検討余地有・劣後出資比率は現時点では不明（2024.5.24の公開時点）

留意点	・DARWIN FUNDINGでは鉄骨マンション開発プロジェクトが多数組成されているが、運営会社のマンション開発実績の情報が少ない（ただし、DARWIN FUNDINGを通じた開発実績が徐々に出てきており、ノウハウは蓄積してきていることも想定）

らくたま5号（秋葉原）

らくたま5号（秋葉原）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	6カ月	6%

魅力	・JR山手線「秋葉原駅」徒歩8分の好立地区分マンション投資・劣後出資比率13%で、インカムゲインが中心のファンドで安全性を確保しつつ、利回り6%の好バランス・・ファンドの運用期間終了後は、運営事業者が不動産を取得するため、出口が明確

留意点	・劣後出資比率がこれまでの30%→13%に低下したのは残念だが、インカム型メインとしては高い水準を維持・配当利回りの46%は不動産の売却益（自社買取）を原資としており、今後仮に市況が悪化した場合には、売却益が減少するリスクがあることが公式サイトに掲載有り　→　非常に情報開示の透明性が高い点が逆に安心感があるのではないでしょうか？

Rimple's Selection #83

Rimple's Selection #83

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-28	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・「本郷三丁目」駅から徒歩3分のクレイシア文京本郷、「北千住駅」徒歩7分のRising place北千住という好立地区分マンション２室に分散投資可能なインカム型ファンド・資産価値の落ちにくい物件に加えて劣後出資比率30%という安全性重視設計

留意点	・安全性の高い商品設計となっている分、利回りは控えめ

TAMBO 名取市APプロジェクト【抽選式・6月27日募集開始】

TAMBO 名取市APプロジェクト【抽選式・6月27日募集開始】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-27	抽選式	7カ月	8.5%

魅力	・「名取」駅徒歩16分の一棟アパート投資で利回り想定8.5% ・劣後出資比率も14%確保し、安全性も両立する好バランス・当該エリアは自動車が主な交通手段で、車で約8分でイオンモール名取が利用可能な立地

留意点	・今回の3号ファンドまでインカム型としては高めの利回りだがじわじわ利回りは下がっており、初期のＰＲ時期を過ぎる今後のファンド設計は未知数か？（期待したいですが）

東京都北区滝野川　新築ファンド

東京都北区滝野川　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-25	抽選式	6カ月	13.2%

魅力	・土地と戸建て住宅建築費用を募集して、戸建て住宅の売却益で配当するシンプルなファンド・事業内容を考えると想定利回り13.2%はかなり好条件か

留意点	・情報開示が荒いのは変わらず、「対象不動産の価格に建築・設計含めて金38,000,000円」と、資金使途の中身が非常に曖昧（妥当な価格には感じるものの）・土地はいつも通り「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃貸するが、この賃貸収入がある背景も情報開示は無し

トモタクCF68号（RERESO 沖縄）

トモタクCF68号（RERESO 沖縄）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-21	抽選式	9カ月	7%

魅力	・珍しいインカムゲイン型（キャピタル混在）のリゾートファンドで、ヴィラ８棟の運用収益と売却益で配当をめざす・コロナのようなリゾート固有リスクはあるものの、開発リスクがないリゾートファンドはかなり珍しく、想定利回り7%は好条件か

留意点	・リゾートというアセット固有のリスクはあるものの、インバウンドの更なる伸びが期待される状況ではあり、7カ月の運用期間を踏まえて投資判断すればよいか

京都府八坂・祇園エリア　商業地ファンド

京都府八坂・祇園エリア　商業地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-14	抽選式	12カ月	17.8%

魅力	・テナントとの退去調整後、建物を更地解体して売却するファンド・テナントとの契約は2025年7月に満了予定となっており、更地解体が期間内に完了するかは交渉状況次第？

留意点	・ヤマワケエステートの類似ファンドと異なり、テナントの契約満了日が定まっている模様な点は良い点だが、「契約終了予定」の契約条件までの明示はない点は若干懸念点 ※定期借家契約のように貸主側から契約更新を拒める契約であると断定的に記載されているわけではない

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