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募集前/募集中 ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
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24件
わかちあいファンド東京新築マンションシリーズ第1期
わかちあいファンド東京新築マンションシリーズ第1期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-08 先着式 7カ月 7.5%
魅力 ・東武伊勢崎線(スカイツリーライン)竹ノ塚駅まで徒歩8分の土地402.07㎡を取得し、一棟マンションを開発するファンド
・フェーズ1では土地の取得と建築確認申請を実施し、フェーズ2以降で建物を建築予定
留意点 ・わかちあい独自の特殊な契約形態となっており、総事業費12億円のうちの一部のみを募集し、後続ファンドで追加募集をする形態のため、個々の出資者の権利範囲が非常にわかりにくい点には留意
・事業者の都内マンション開発ノウハウが不明な他、融資併用型で現事業費に占める劣後出資の比率が低い開発型と、ハイリスクなファンド設計な点も留意
みらファン第31号(愛知県名古屋市)
みらファン第31号(愛知県名古屋市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-06 抽選式 6カ月 5.5%
魅力 ・地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅から徒歩7分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・融資併用型ながら、劣後出資比率10%で一定の安全性を確保
留意点 ・融資併用型のため、ファンドで損失が生じた場合には損失にもレバレッジが生じる構造
東京都渋谷区恵比寿 フェーズⅡ バリューアップファンド
東京都渋谷区恵比寿 フェーズⅡ バリューアップファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-06 先着式 4カ月 15.2%
魅力 ・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」と、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分に立地する商業ビルの区分所有権(4分の3)を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・280号「東京都渋谷区恵比寿 宅地ファンド」で4分の1は取得済みのため、一体での売却が狙える4カ月の短期運用ファンド
留意点 ・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担
・ファンド組成時の事業者報酬が5%と高め(エムトラスト社の子会社がクラファンサービスを開始した影響?それとも募集額が大きめのため?)
SMART FUND102号(愛知県知多市八幡<第2期>)
SMART FUND102号(愛知県知多市八幡<第2期>)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-06 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄常滑線「寺本」駅 徒歩約12分の一棟アパート(2025年10月築)を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・賃料保証付き、劣後出資比率10%で想定利回り6%とTSONの中でも好条件
留意点 ・事業者の自己資本比率が低下傾向な点には留意
品川区東大井5丁目ファンド
品川区東大井5丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-06 先着式 0カ月 10.2%
魅力 ・JR京浜東北線「大井町駅」徒歩3分の土地 316.06㎡を取得し、転売益を原資に配当をめざすキャピタル型ファンド
・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件
留意点 ・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意(組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当)
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
FANTAS repro PJ 第54号(※抽選方式)
FANTAS repro PJ 第54号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-06 抽選式 6カ月 5%
魅力 ・JR京浜東北・根岸線「西川口駅」徒歩20分の木造一棟アパートを取得し、リフォーム実施後、投資用物件として売却することで配当をめざすリノベ再販型ファンド
・劣後出資比率10%とそれなりの安全設計かつ事業者の得意な事業内容のため、ノウハウが期待できる点が強み
GALA FUNDING #32(横濱関内)
GALA FUNDING #32(横濱関内)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-05 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅まで徒歩3分、JR京浜東北線・根岸線「関内」駅まで徒歩9分と2路線を利用可能な好立地区分マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・運営事業者の自己資本比率が70%弱、劣後出資比率30%と安全性重視の投資家には好条件
みんなでシェアファンド32号

    みんなでシェアファンド32号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-05 先着式 12カ月 6%
魅力 ・大阪府堺市東区に所在する戸建賃貸住宅を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド(21号ファンドの再組成)
・劣後出資比率20%で安全性を高めつつ想定利回り6%はほどよい条件
留意点 ・退去が出る可能性が低めではあるものの、築古一戸建てという特性上、退去時のテナント再募集や売却に時間を要する可能性がある点だけ留意
FUNDROP 37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成
FUNDROP 37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-03 抽選式 6カ月 8%
魅力 ・JR中央線・横浜線「八王子駅」から徒歩30分、バス停から徒歩6分の借地権付き一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件
・運用終了後の買取は原則運営事業者(または継続ファンドの再組成)
留意点 ・ファンドのリスクとリターンのバランスが良いFUNDROPで利回りが高いということで、「借地権付建物(土地所有権無し)」、「駅からの距離有り」といった留意点は有
台東区浅草3丁目ファンド
台東区浅草3丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-03 先着式 0カ月 10.1%
魅力 ・東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩8分の土地69.81㎡と古建物を取得し、転売益を確保することで配当をめざすキャピタル型ファンド
・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件
留意点 ・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意(組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当)
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
らくたま33号(銀座8丁目商業ビル)
らくたま33号(銀座8丁目商業ビル)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-03 抽選式 12カ月 6.5%
魅力 ・東京メトロ銀座線「銀座駅」徒歩6分、JR山手線「新橋駅」徒歩4分の一棟店舗付きビルを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・1962年築の旧耐震ビルながら、好立地物件、劣後出資比率25%で安全性を高めて想定利回り6.5%は好条件
留意点 ・旧耐震ビルである他、ビルには現オーナー入居区画が有り、物件取得後にリーシングが必要である点には留意
・本ファンドは全期間配当保証が適用されていません
みらファン第30号(愛知県名古屋市)
みらファン第30号(愛知県名古屋市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-02 先着式 4カ月 5.5%
魅力 ・名古屋の地下鉄東山線「本山」駅から徒歩約7分の店舗付きマンション2棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・融資併用型でレバレッジを効かせているため、金利上昇影響がある他、損失発生時には負のレバレッジが効く構造にも留意
タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド#1
タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド#1
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-02 抽選式 6カ月 5%
魅力 ・東京メトロ丸の内線「新中野」駅 徒歩7分の土地145.68㎡を取得し、マンション開発に向けて、用地取得と建築確認済証取得までを行うファンド
・マンションの建築を行うフェーズ2ファンドに売却する前提である点が強みだが、融資併用型/LTV90%超えという設計のリスク自体は理解した上で投資判断を
留意点 ・土地にはフルローンが組まれており、総事業費の90%以上を占める(LTV90%超)
 そのため、土地価格の下落局面で物件価値が下落した場合には、金融機関への返済が優先され、投資家元本が大きく棄損するリスクが生じる構造
 (例えば土地の価値が10%下落すると、元本が全損する可能性)
・上場企業運営で、開発フェーズのファンドが買い取る可能性が高い、といった期待により、このファンド設計でも募集が集まっているものかと想定しますが、相場下落時の損失補てんは法的には禁じられており、ファンド設計自体はハイリスク設計となっている点は留意
江戸川区平井1丁目ファンド
江戸川区平井1丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-02 先着式 0カ月 10%
魅力 ・JR中央・総武線「平井駅」徒歩12分に立地する土地計990.36㎡を取得し、転売益を原資に配当するキャピタル型ファンド
・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件
留意点 ・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意(組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当)
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
山下公園前 1棟ビル(リセール募集2)
山下公園前 1棟ビル(リセール募集2)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-02 抽選式 27カ月 5.74%
魅力 ・みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩1分の土地と複合ビルの一部区分(店舗、事務所・駐車場部分)を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・マスターリースによるインカムゲイン4.8%+売却益が出た場合に0.7%の合計5.5%配当をめざすファンド
・リセールで想定利回り5.5%→5.74%にアップ
留意点 ・劣後出資比率2.5%はかなり低い水準
京都 "node hotel"(リセール募集2)
京都
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-02 抽選式 49カ月 5.65%
魅力 ・阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分に立地するブティックホテルを取得し、主にインカムゲインで配当をめざすファンド
・観光動向の影響を受けやすいが、ホテルオペレーターである株式会社CANATAとの契約ま固定賃料型のマスターリース契約となっており、短期間の観光動向影響は受けない契約
・リセールで利回り5.5%→5.65%に向上
留意点 ・融資併用型であり、総事業費に対する劣後出資比率は4%と低い水準
・一方、大手地銀である京都銀行のデューデリを経て融資調達できているという安心感は有り
渋谷区代々木上原一棟マンション(リセール募集2)
渋谷区代々木上原一棟マンション(リセール募集2)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-02 抽選式 21カ月 5.99%
魅力 ・小田急線「代々木上原」駅より南東方徒歩約5分に位置する店舗付き一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・リセールのため利回りが4.5%→5.99%に向上
留意点 ・4.5%のうち2.4%が賃料を原資とする一方、残り2.1%は不動産の売却益から配当するため、売却益がない場合には満額配当が得られない構造
クリスマスキャンペーン付き!2ファンド同時募集★DARWIN f...

          クリスマスキャンペーン付き!2ファンド同時募集★DARWIN f...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-01 抽選式 1カ月 7.4%
魅力 ・東武大師線「大師前」駅まで徒歩2分、東武スカイツリーライン「西新井」駅まで徒歩14分の土地81.84㎡を取得し、一棟マンションを建築する開発型ファンド
・これまでより想定利回りが高めの7.4%+30口以上出資で3%分の特典付きのハイリターン型ファンド
留意点 ・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあることは留意
・周辺賃料を踏まえると総事業費が少し高めか(坪16,000円くらい欲しい事業費では?)
クリスマスキャンペーン付き!2ファンド同時募集★DARWIN f...

          クリスマスキャンペーン付き!2ファンド同時募集★DARWIN f...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-01 抽選式 1カ月 7.2%
魅力 ・京浜急行線「屏風浦」駅まで徒歩4分、JR京浜東北線「磯子」駅まで徒歩10分の土地171.02㎡を取得し、一棟マンションを建築する開発型ファンド
・これまでより想定利回りが高めの7.2%+30口以上出資で3%分の特典付きのハイリターン型ファンド
留意点 ・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあることは留意
・周辺賃料を踏まえると総事業費が少し高めか(坪16,000円くらい欲しい事業費では?)
利回り不動産79号ファンド(元麻布2丁目邸宅用地)
利回り不動産79号ファンド(元麻布2丁目邸宅用地)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-28 抽選式 3カ月 10%
魅力 ・東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩12分の土地172.4㎡を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド
・売買契約締結済みで、キャンセル時には違約金を元に配当を計画して、想定利回り10%
留意点 ・売買契約キャンセル時には、建物を建築するフェーズ2ファンドに移行するシナリオがあるが、高級邸宅での建売(注文住宅ではない)には固有のノウハウも必要である点には留意
・契約成立前書面の「売主」についても確認しておくとよいかと
第42号 銚子市ホテルプロジェクト

			第42号 銚子市ホテルプロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-22 先着式 12カ月 18%
魅力 ・千葉県銚子市に立地する旅館(?)を取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・収支計画では、賃料収入3,000万円に対して費用が2,200万円、NOI800万円となっており、総事業費の4%水準と、地方部の物件でこの収益力で売却益を得るには、かなりのバリューアップシナリオが必要な可能性
みらファン第29号(富山県中新川郡)
みらファン第29号(富山県中新川郡)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-21 抽選式 3カ月 5%
魅力 ・富山県中新川群に2025年12月20日にオープン予定(2025年9月竣工済み)のホテルを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルと、少し特殊なアセットだが、みらファンでは現在複数物件を同時運用中
留意点 ・事業者の財務状況が良好とも言えないものの、劣後出資比率20%と高めの設定だが、開業前で収益見通しに振れ幅が大きいリスク有
・コンテナ型という特殊性、地方立地ということもあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要
(ホテルは初年度はフル稼働しないとはいえ、この立地でインカム5%水準で本当に売れるのか?)
まにわく33号

    まにわく33号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-20 抽選式 9カ月 7%
魅力 ・京急本線 「県立大学」 駅から徒歩5分に立地する店舗付きアパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・2025年10月に大規模修繕済み、マスターリース付、劣後出資比率15%で想定利回り7%の好条件
三井物産グループのデジタル証券〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜再販売②
三井物産グループのデジタル証券〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜再販売②
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-26 先着式 60カ月 3.5%
魅力 ・2025/03/28から運用中ファンドの再募集分
 (ALTERNAでは、出資者の持ち分の買取を受け付けているため、一定期間ごとに再募集がされる可能性有)
留意点 ・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です
・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください
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TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力 【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
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常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは? 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
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成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα(ジョイントアルファ)」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
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「汐留ファンディング」徹底分析! 高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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