東京都北区滝野川　新築ファンド詳細情報

ファンド基本情報

東京都北区滝野川　新築ファンド

ステータス	募集終了
想定利回り	13.2%
募集期間	2024-06-25 09:00:00～ 2024-06-26 09:00:00
運用期間	6ヵ月
募集方式	抽選式
タイプ	キャピタル
募集額	3,900万円
劣後出資額	0円
融資調達額	0円
出資総額	3,900万円
劣後出資比率	0%

対象不動産情報

物件タイプ１	実需
物件タイプ２	レジ
権利	所有権
建築年月	0000-00-00
物件情報	・都営三田線「西巣鴨駅」から徒歩6分に立地する55.59㎡（約16.81坪）の土地と建築中の建物
固有リスク

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ファンド運営事業者情報

サービス名称	ヤマワケエステート
事業者名	ヤマワケエステート株式会社
住所	大阪府大阪市中央区北浜2-3-14小谷ビル3階
TEL	050-3662-7301
上場有無	非上場
純資産	1億1,864万105円
自己資本比率	19.82%
経常利益	1,156万9,692円
経常利益率	2.38%
決算年月	2023-09-30

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ファンドの魅力

・土地と戸建て住宅建築費用を募集して、戸建て住宅の売却益で配当するシンプルなファンド
・事業内容を考えると想定利回り13.2%はかなり好条件か

留意点

・情報開示が荒いのは変わらず、「対象不動産の価格に建築・設計含めて金38,000,000円」と、資金使途の中身が非常に曖昧（妥当な価格には感じるものの）・土地はいつも通り「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃貸するが、この賃貸収入がある背景も情報開示は無し

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【毎日更新】不動産クラウドファンディングキャンペーン情報

不動産クラウドファンディングサービス事業者の最新キャンペーン情報を掲載します。
データは毎日更新されますが、手作業での情報収集となっていますので、開始したばかりの情報が反映できていないケースがあります。

ヤマワケエステートのキャンペーン情報

キャンペーン概要

・新規会員登録でAmazonギフトカード500円分プレゼント
・ただし、ポイントサイト経由での会員登録の場合は適用不可
・プレゼントは、会員登録後1ヵ月後をめどのメールで送信

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実施期間

2024-06-01～2024-06-30

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ID:18 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-16 10:13:51]

韓国アクアステーションで不審感を持つ層が増えたのか、他案件まで集まらなくなってますね
国内については仕入れがエムトラストからなので資金調達に失敗しても手付放棄による損害はなしで済むのかもしれませんが、エムトラストも今の案件を売却する前提で次の仕入れどんどん進めてるんだろうし、このまま資金調達に苦戦するようだと、キャッシュフローがまわらなくなるとかの心配をしちゃいますね

ID:12 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-14 18:35:07]

祇園、物件があまり出ないエリアなのでなんとも言えないですが、近隣の住居（古民家）で210㎡で4億くらいで売りに出てました。
用途が異なるのでこれも比較対象としてはちょっと違いそうですが、今回の物件は327.07㎡の角地と、レジ比で比べても３倍とまではいかないかな？と思います。

八坂神社南通り沿いの角地ということなので、インバウンド向け旅館や料亭などの用途は今追い風で収益力想定を高めにおけそうですので、結構夢のある立地ではあるかも？

ID:11 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-14 12:08:29]

祇園の㎡単価が相場の3倍ぐらい高くない？
この単価だと駅前の通りの単価相場でないかな

ID:7 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-12 23:38:16]

貸主も借主もどちらも信用調査でもできないと、投資するの怖すぎますね

アクアステーションは延期しても集まらない中別ファンドが出始めましたが、集金しきれないと、どうなるんでしょうね
親会社のWeCapitalが優先出資金を出したり、解約ペナルティを負担するような資金力あるか、などがこれで少し見えるかもしれませんね
それで倒産されると私の他ファンド出資金が戻らなくなるので頑張って欲しいところｗ

ID:3 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-08 14:59:49]

12億も保証金が戻ってこなかったら
大変なことになりますね
担保もないので投資家が元本全損ですね