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マンション用地開発ファンド (K-FUND1号) 詳細情報

ファンド基本情報

マンション用地開発ファンド (K-FUND1号)
マンション用地開発ファンド (K-FUND1号)
ステータス 運用終了
想定利回り 12%
募集期間 2025-10-07 12:00:00~
2025-10-14 19:00:00
運用期間 6ヵ月(2025-10-31~2026-04-30)
募集方式 抽選式
タイプ キャピタル
募集額 1億円
劣後出資額 2,800万円
融資調達額 1億7,000万円
出資総額 2億9,800万円
劣後出資比率 9.4%

対象不動産情報

物件タイプ1 土地
物件タイプ2 古建物
権利 所有権
建築年月 0000-00-00
物件情報 ・横浜市鶴見区のJR鶴見駅から徒歩13分に位置した368.16㎡の土地(古建物付き)
固有リスク

ファンド運営事業者情報

サービス名称 K-FUND
事業者名 株式会社カワムラ建設
住所 神奈川県横浜市中区住吉町1丁目1番地 第三柳下ビル
TEL 045-211-6704
上場有無 非上場
純資産 4億3,980万4,000円
自己資本比率 24.28%
経常利益 2,314万円
経常利益率 2.23%
決算年月 2025-06-30

ファンドの魅力

・横浜市鶴見区のJR鶴見駅から徒歩13分に位置した368.16㎡の土地(古建物付き)を取得し、立退き交渉を実施した上で建物を更地解体し、マンション用地として売却することで配当をめざすファンド
・サービス開始第1号ファンドのため出資額の3%キャッシュバック付きで、想定利回り12%とかなりのハイリターン

留意点

・融資併用型で劣後出資比率は10%を下回っており、売却額が10%下がると投資家の元本が棄損するリスク有り
・事業内容も店舗系の立退きのため、仮に立退きが難航(合意はしているとのこと)する場合、事業の延長や元本棄損の恐れがある点は留意
・買い付けには、法的拘束力がなく、更地解体などの停止条件がついているという可能性も
・事業者の純資産は4億円規模だが、今後総資産が増加して自己資本比率が低下する可能性も有り

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コメント投稿
ID:3919 / 投稿者:匿名投稿 [2026-02-27 18:29:55]
非常に手堅いですね。早期償還すれば実質年率高くても本当に一時的なブリッジに過ぎなかったということ。非常に健全でほかの怪しげなクラファン業者のお手品のようでした。
ID:2685 / 投稿者:管理人 [2025-11-01 15:36:50]
ご指摘ありがとうございます。再計算させたら正常になりました。
(スコアは毎日自動更新しており、その時間帯だけ何かデータがおかしかったようです。原因がまだ特定できておりませんが。)
ID:2684 / 投稿者:不動産クラウドファン愛好家 [2025-11-01 14:56:18]
レーダーチャートが少し違ってるかと思います。
ID:2566 / 投稿者:管理人 [2025-10-17 00:04:44]
ご指摘ありがとうございます。対応しました!
ID:2565 / 投稿者:匿名投稿 [2025-10-16 23:00:27]
1号が募集前になっています
ID:2532 / 投稿者:管理人 [2025-10-15 20:21:42]
私は100万応募で10万円当選です
外れた方も多いみたいなので、当たってラッキーなんですが、欲を言えばもう少し。。。
ID:2530 / 投稿者:不動産クラファン愛好家 [2025-10-15 14:30:35]
私は100万入れて全部落選です。なかなか厳しいね。これから、状況見て行く必要ありますね。
ID:2529 / 投稿者:匿名投稿 [2025-10-15 12:50:51]
1口だけ当選。10万円。3ぱ、3000+5400 ならいいか。300万円入れて倍率が10倍超えてますもんね。管理人様は如何でしたか?