名前：
コメント：
ID:3780 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 23:53:58]
批判してた人達はどう責任とるつもりなの？
ID:3779 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 22:50:44]
運用レポートを公開してどうにかなるフェーズではない気がしております。また、荒れるといけませんので、感想は以上です。
ID:3778 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 22:48:09]
今更手遅れなのではと言う気が・・・
ID:3777 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 21:59:08]
運用レポート公開は素晴らしいと思います。
掲示板の批判にしっかりと対応してくれたテクラ様に賛辞を送りたいです。
ID:3776 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 21:30:18]
管理人自らがポンジの誘導なら、この掲示板も公平じゃないな！！これからの投資の為とか言って、それを管理する方が最初から、ポンジ結論ありきで。
ID:3775 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 20:45:24]
運用レポートが出されるようになりました。管理人のポンジ脳はどう判断するのでしょか。
ID:3774 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 13:45:00]
下の投稿
誤：募集額より30億くらい小さい状態
正：運用中の残高の合計
失礼しました
ID:3773 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 13:42:28]
92号までが出ている時点での利払い＋償還額の合計は募集額より30億くらい小さい状態だったから、
93号が大型ファンドでなくしばらく小ぶりのファンドを出すなら
ある程度変な疑いも晴らせそうだなと思っていた。
しっかりとした運用はしていると信じているので
TECROWDはしばらく小型ファンドだけを募集しながら
これまでどおり着実に償還して信用を積み上げるフェーズにしても良さそう。
ID:3772 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 13:30:25]
ID:3767さま
情報有難うございます。修正しておいて下さい。と言うことは、資金効率はナンバーワンですね。
ID:3771 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-18 10:32:00]
すみません下記はID:3764の間違いです。
ID:3770 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-18 10:30:29]
運営会社がGMOあおぞらネット銀行との取引が多いので、私は一番良いかなと思います。ID:37645に各社の空白期間を出しておりますが、先着募集は抽選募集に比べて、早目に入金が必要ですので、若干資金効率は悪くなります。
ID:3769 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 08:32:12]
横から失礼します
人気案件が直ぐ埋まると考えると募集開始日から運用開始日までが空白期間と仮定した方が良いのかな？もちろん事前に入金しないと申し込めない、申し込みからⅩ営業日までに入金、入金期限日までに入金すれば良いのケースに分かれるのでしょうけど
信託銀行を利用した分別管理が進んだ影響なのか各社、運用終了から償還までの日数は短縮化が進んでいる印象です。
直接銀行に振り込んでくれると良いのですが、一旦クラファン口座にプールされると銀行に振り込まれるまでの日数も空白を生む
それ以上に資金効率の点では入金時の振込手数料、償還・配当金の出金手数料の有無も大きい
私の場合運用資金は金利が高く、無料振込回数の多いSBI新生銀行、複数口座で無料振込回数がある現住信SBI銀行＆NEOBANK、出金手数料が無料になるケースの多いGMOあおぞらネット銀行を主に利用しておりますが他にお勧めの銀行はありますか？
ID:3768 / 投稿者：管理人 [2026-02-17 23:51:59]
AMATUHI株の95%を保有するLPSにとって、一般的に想定される上場成功時のシナリオは大きく２つあるのかと思います。
１）持ち株を早期に売却してExit（上場ゴール）
LPSが上場後の売却で得た資金を、LPSの出資者に還元して、LPSを清算
２）AMATUHIの成長を継続支援しつつ、株価を引き上げて更なるキャピタルゲイン確保を狙う
この場合は、AMATUHIの株価と流動性を高めるために、LPSが継続的にAMATUHIの利益成長までを支援する合理性があります
AMATUHIの事業はグループホームの建築請負業として急成長を前提に株式価値を付けていますので、グループホームの数と規模を更に拡大していくことが必要になります
後者のシナリオだと、TECROWDが協業関係にあるとしたら、AMATUHI協業ファンドの規模と量の拡大が期待できそうです。
ただし、AMATUHIからはAMATUHI株主(LPS)が期待する利益が出る水準の工事料支払いが期待されますので、ファンド出資者からすれば、その建築費を原価とした上での高値売却に成功しないと、配当・償還が得られません。
TECROWDでは今後はデータセンターなどの大規模ファンドの償還も有り、現時点でも数百億円規模の物件の買い手探索をしていく必要がありますが、その規模が更に膨らむことになると、運営上の負担が大きくなる可能性はあります。
一方、前者のシナリオだとLPSが株を売却して売却利益を得ればExit完了、です。
その場合は、TECROWDのファンドにはメリットが無く、LPSとその出資者が儲かるだけ、という可能性も有ります。
なお、参考情報になりますが、目論見書通りの価格がついても1$155円計算でLPSが保有する株式価値は160億円弱規模となっていますので、既存ファンドの保有物件をLPSが全て買い取る、といったシナリオは、短期的には、数値面でも合理性の面でも成立しないのではないかと思います。
一気に市場で売るのは簡単ではないため、例えば来期決算で利益成長実績を残し、その後に市場で売却を進める、といった両者の中間シナリオもあり得るかもしれません。
その場合はTECROWDが売却すべき不動産の規模が更に膨らんだ段階でLPSがExitとなる可能性も有りえそうです。
LPSの出資者についての情報はありませんので、現時点では、「様々な可能性が常にある」ものとしてみるのが良いのかと感じます。
ID:3767 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-17 23:47:06]
ちなみにTSONは、運用終了日から償還日までの日数にも運用利回り分の利息が付くので、実質０日です。
ID:3766 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-17 23:06:11]
管理人さま・皆様へ
やっと開けたようですね。ID:3764のリンク、是非ご活用ください。
ID:3765 / 投稿者：管理人 [2026-02-17 22:26:33]
不動産クラウドファン愛好家様
ありがとうございます！今度は開けました。
これは、資金を最大限回転されていらっしゃる投資家にとっては、かなり貴重な情報ですね。
私はこれまであまり意識してこなかったので、非常に参考になりました。これだけ差があるのですね。。。
ID:3764 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-17 22:12:20]
管理人さま 今度は如何でしょうか？
https://docs.google.com/spreadsheets/d/19hq3ZptPW1Y1Z2eAN5HU9jAHZR7nPQue/edit?usp=sharing&ouid=108554344545762029332&rtpof=true&sd=true
ID:3763 / 投稿者：管理人 [2026-02-17 21:07:51]
3760様
土地と建物を別ファンドで組成するような事例は、いくつかは存在します。
COZUCHIなどでは複数ファンドで買い集めた土地をまとめて売却したり、底地と借地権付き建物を別ファンド組成は割とありますね。
わかちあいでは、組成したファンドに段階的に物件や融資を追加するようなケースもあります。
今回のらくたまも同じような課題はあり、ご指摘通り、複数のファンドが持つ不動産を一体で運用や売却されることで最も有利に売却できるような案件ですので、他ファンドの持つ不動産でトラブルがあれば、影響を受ける可能性は有ります。
とはいえ、本件では既に更地状態になっている土地で、隣地との権利関係なども整理のうえで建築確認をとっているはずですので、土地由来のリスクが高い、とまで心配する必要はないかとは思います。
もっとも、例えば地中埋設物が出るようなリスクは否定できませんし、ご指摘の懸念自体は正しいご認識だと思います。
ID:3762 / 投稿者：管理人 [2026-02-17 20:57:37]
不動産クラファン愛好家様
スプレッドシートに上げていただいた情報ですが、アクセス権限の要求が必要な状態のようで、閲覧権限を誰でも見られるような設定に変更していただくこと可能でしょうか？
ID:3761 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-17 20:15:19]
ID:3758にて、投資効率を上げるための、空白期間をEXCELで表示しております。私の投資したいファンドに限定しておりますが、ご活用頂ける方は、よろしくお願いします。
ID:3760 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-17 18:56:05]
37号のスキームについてどなたかお知恵を拝借したく。
今回は27号の土地上に“建物を建築する資金のみ”を募集するとのことですが、他サービスでこのように土地を除外して建築資金だけを募るファンドの事例をご存知の方はおられますか？
フェーズ進行型のファンドは、フェーズ移行時に土地も含めてまるごと移行するものという認識だったので、このらくたまさんの試みは初めてだなという印象です。
37号のように建物だけを対象とする場合でも、現実的に敷地となる土地は存在し、当然にその敷地に関するリスクも存在するわけで、そうすると今回のファンドとは無関係なリスクも背負うことになるのかなと素人ながら思う次第です。
ID:3759 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-17 15:11:33]
管理人さま
ウィルス感染等のリスクもありますので、画像での共有か、CSVファイルでの共有といった形の方が望ましいかもしれません。画像でやったと思いますが、ウィルス感染等は大丈夫でしょうか？
ID:3758 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-17 14:44:40]
皆様へご参考にご活用ください
https://docs.google.com/spreadsheets/d/19hq3ZptPW1Y1Z2eAN5HU9jAHZR7nPQue/edit?usp=sharing&ouid=108554344545762029332&rtpof=true&sd=true
ID:3757 / 投稿者：管理人 [2026-02-17 12:46:11]
不動産クラファン愛好家様
この掲示板ではファイルアップロード機能は作っていないので、やろうとすると、愛好家様にて、画像シェアやファイルシェアサービス上にアップロードいただき、その共有用URLを掲示板に貼っていただくくらいしか方法が無さそうです。（URLは大量に貼らなければ掲示板に書き込み可能です。）
なお、ファイル共有はウィルス感染等のリスクもありますので、画像での共有か、CSVファイルでの共有といった形の方が望ましいかもしれません。
ID:3756 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-17 12:28:31]
今回のSOLSは初めて応募率が75,2%と低かったです。よって満額まで事業者が劣後出資を増やしますので、47,12%
→60%まで劣後出資比率が増え成立しました。
九州・アジア・ファンディングですが、365日-68日が空白期間ですので、297日が実質運用期間となります。よって実質利回り10%→8,1%となります。ID:3754様が記載された分がこのことになります。
ID:3755 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-17 11:40:36]
管理人さま
EXCELでの空白期間の貼り付け方は、何か方法がありますかね。
ID:3754 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-02-17 10:00:26]
ID:3688 でコメントさせていただいた、クラファン小心者です。
3688で記載した通り、かつ、3750様の言う通り2カ月償還は平均としてみてもかなり長めに感じます。 3077さんがまとめてくださった償還前後の日程一覧を再掲させていただきます。（3077様、まとめありがとうございます。再利用させていただきます。
その後気づいたポイントだけ共有させてください。
KAF3号のサイトの記載を端から端まで見ると、
2カ月＝”期間内外部売却”の場合を想定した期間。
2週間＝売却無し、"ファンド再募集"を想定した期間。
との記載がありました。
。。。とはいえ、売却できなかったとなるとインカムではないのでリターンの原資がどこから出てくる？（相当仕入れが安い？）という事もあり、”2週間だから安心！”というわけでもない気がします。
[再掲 3077様に感謝]
ID:3077 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-28 10:47:53]
すみません管理人さんの投資実績を見て実質利回りが落ちるのは、空白期間が大いに関係します。空白期間には申込終了日から運用開始までの前の空白と運用終了日から償還日までの後の空白があります。私の投資したいファンドにチョイスしてますが参考にして下さい。またエクセル画像貼り付け方が分からずスミマセン。パソコンで確認下さい。
さすが投資効率は、らくたまさんが1位ですね。投資する時に(運用日数－空白合計日数)÷運用日数×想定利回りで出すと実質利回りで出て投資効率の違いが良く分かります。またファンドにより、大した違いはありません。先着募集は入金が早まり若干投資効率が悪くなります。
ファンド名 申込終了日 運用開始日 前の空白 運用終了日 償還予定日 後の空白 空白合計
らくたま 11月13日 11月19日 6 5月25日 5月26日 1 7
FANTAS 10月27日 11月4日 8 7月15日 7月16日 1 9
みらファン 11月20日 12月1日 11 9月29日 9月30日 1 12
ちょこっと 9月19日 9月29日 10 11月10日 11月14日 4 14
ASSECLI 10月30日 11月7日 8 5月6日 5月15日 9 17
TAMBO 11月28日 12月10日 12 3月31日 4月6日 6 18
L SEED 11月18日 12月1日 13 12月31日 1月6日 6 19
Jointoα 11月19日 12月1日 12 9月30日 10月10日 10 22
GALA 10月6日 10月21日 15 1月7日 1月15日 8 23
FUNDROP 11月5日 11月14日 9 4月3日 4月17日 14 23
9 FUND 10月24日 11月4日 11 10月1日 10月15日 14 25
利回り不動産 10月14日 11月1日 18 6月30日 7月10日 10 28
T's Funding 10月28日 11月14日 17 12月31日 1月20日 20 37
Lives 11月10日 11月28日 18 7月17日 8月7日 21 39
KORYO Funding 7月22日 8月1日 10 5月31日 6月30日 30 40
みんなでシェア 7月31日 8月1日 2 3月20日 4月28日 39 41
SIODOME 9月23日 10月1日 8 9月27日 10月31日 34 42
VERUFUND 10月10日 11月1日 22 11月28日 12月19日 21 43
まにわく 11月2日 12月1日 29 3月31日 4月16日 16 45
Owner's Site 11月30日 12月15日 15 6月30日 7月30日 30 45
REEZIN 7月14日 8月1日 18 10月31日 11月28日 28 46
TREC 2月6日 2月27日 21 2月26日 3月27日 29 50
クリアル 11月11日 11月27日 16 12月25日 1月31日 37 53
えんfunding 10月23日 11月20日 28 7月22日 8月21日 30 58
TSON 11月13日 11月18日 5 10月19日 12月18日 60 65
RIMPLE 11月17日 12月3日 16 1月1日 2月28日 58 74
A funding 1月9日 1月22日 13 12月31日 3月5日 62 75
TASUKI 11月12日 11月28日 16 9月29日 11月30日 61 77
PARTNERS 10月7日 10月24日 17 10月29日 12月31日 62 79
ID:3753 / 投稿者：管理人 [2026-02-17 09:06:39]
はんこう様、SOLSにコメントいただいた皆様
すいません、はんこう様ご指摘の通り、築古ではないですね。よく確認せず失礼しました。
そして、このあたりの一棟アパートの利回りも見てみましたが、確かに4%〜5%でもエンド売却水準としては相場くらいのようですね。
年収2,000万円層の節税効果を加味するとこれくらいの水準、立地はちょうど良い商品帯になるんですかね。
（築古リノベ物件でも、減価償却効果踏まえてかかなり高く売っていますね。）
調べてみると、インカム型のため売却益確保までは不要だと考えれば、この水準で取得しても無理の無い水準と言うべきかと感じたので、取得額や総事業費の妥当性に対する懸念は妥当ではないと考え直しました。
撤回の上でお詫びいたします。
ID:3752 / 投稿者：はんこう [2026-02-17 06:42:13]
管理人様 今回のＳＯＬＳの案件、築古じゃないですよ。一応東京２３区で、築９年であれば、４～５％水準でも極端に取得価格が高いわけじゃないんじゃないでしょうか。
（前のコメント入力ミスがあり削除願います。）
ID:3750 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-17 00:30:58]
運用終了から償還まで2か月と比較的長いのが気になりました。
これが長い所はヤマワケとかイメージの良くない所が多いので。
ID:3749 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-17 00:26:44]
AMATUHIの上場はLPS出資者の利益最大化とテクラウド投資家にとっては安全性向上を同時にもたらすと思います。しかし高利回り案件の縮小という副作用も生むかも分かりませんね。
投資家目線に晒されることを考えたら上場後もテクラウド案件の利回り水準が維持されるか？
もし利回り低下が始まれば構造上変化の兆候、テクラウドとの取引内容開示が求められませんかね。
ID:3747 / 投稿者：管理人 [2026-02-16 23:26:36]
3738様
効力発生通知が出ているということで、仮にこのまま上場に成功し、その上で一定の流動性が確保されれば、AMATUHIの95%の株式を持つ「Japan Lifestyle No.1LPS」の出資者には、株価と流動性次第ではあるものの、株式売却益が得られるチャンスが生まれますね。
なお、売却益を得るのはAMATUHIではなく、創業者の持つ5%分を除く95%の株式を持つLPS、及びLPSへの出資者であり、その出資者が誰かは開示された資料に情報は有りません。
また、上場に成功すると、AMATUHI株への出資者にとってはメリットは大きいですが、AMATUHIの経営者にとっては、自身にもTECRAWDのファンドとの取引にも株主の目や監査の目が入るようになる、という大きな変化が伴います。
例えば65号・67号・70号のようにAMATUHIが建築請負で建てたグループホームをAMATUHI社に売却する、といった取引はしにくくなるかもしれませんが、85号では既にグループホームの売却先がADM社に代わっているので、当面の所は、影響が出ないのでしょうか。
今後についてはいろいろなシナリオが想定されますが、TERCOWD出資者への影響は決して小さくないかもしれませんね。
ID:3746 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-16 23:11:36]
管理人さまSOLSを改めて調べましたら1号30%、2号88%、3号40%、4号65%、5号42,8%と手厚い劣後出資比率でした。6号〜10号は平均的なクラファンの劣後出資比率で11号〜13号は最悪で投資家保護姿勢を感じられません。しかし14号はまた高い劣後出資比率となってます。
ID:3745 / 投稿者：管理人 [2026-02-16 22:48:16]
3743様、不動産クラファン愛好家様
自己資本比率20%あるのですね。買取再販業、かつクラファンもやってその水準だと悪くないと思います。
不動産クラファンではなく、本業の買取再販業が順調なのかもしれませんね。
ファンドについてもSOLS WALLETなど意欲的な商品を出している印象ではありますし、融資無しで、仕入れ値が高目とはいえ劣後出資が非常に高い今回のファンドは結構狙い目なんでしょうね。
ID:3744 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-16 22:11:14]
管理人さま、3739さま
SOLSの15号ですが、私もLTVが高く投資家保護姿勢に対する観点から、投資を控えてましたが、今回のファンドは融資併用型でもなく劣後出資比率も47,1%と高く、自己資本比率19,9%でしたので投資しみました。40万以上出資でアマゾンギフト券4000円が貰えますので40万円の出資で有れば5,5%→7,7%にあがります。よって40万円お試し投資しました。今後は投資家保護姿勢を確認して次回の投資を考えて行きます。
ID:3743 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-16 22:11:09]
SOLSの解説ありがとうございました。
直近の自己資本比率が20％程度と悪くはない印象ですが、ファンドの内容もちゃんと嚙み砕いてみないと”しっかりしてそう”だけではダメですね。
素人の私には大変勉強になりました。
ID:3742 / 投稿者：管理人 [2026-02-16 21:16:24]
九州・アジア・ファンディングのファンドをサイト掲載しました。
決算を見ると、売上規模の小さい小規模事業者という評価で、売上と総資産の積み上げを見ると高速で買取再販をしているような数字でもないため業態ごとの事業バランスが正直良くわからない事業者ですので、不動産クラファンを本格スタートすることで業態が大きく変化する可能性は考えておく方が良さそうです。
初回ファンドの対象不動産は、大損をするようなものには見えにくいのですが、１年と比較的長いため、この１年の間にどのような規模まで資産を膨らませる計画かが見えないという点は留意して投資判断する方が良さそうです。
ID:3741 / 投稿者：管理人 [2026-02-16 19:14:14]
SOLSを掲載していない理由は、これまでに当サイトで掲載要請がなったということも大きいのですが、融資併用型ファンドの借入比率が異様に高いケースでも投資家配当が低く、リスクとリターンのバランスが悪いファンドがある印象です。
総事業費に占める融資割合が、13号で70%超、14号に至っては84%を超えており、かなりハイリスクなファンド設計と言えます。
本来そこまでレバレッジをかけるなら、リターンも相応に高くないと投資家にとっては割に合わないというのが私の受け止めでした。
例えば14号において総事業費の16%の損失が生じれば投資家の元本は全損、10%の損失でも投資家の元本は35%棄損する、というように、損失にもレバレッジが効くことになりますが、そういったリスクに関するリスク啓蒙姿勢が感じられないのも違和感がありまして。
前置きが長くなりましたが、「記念ファンド」自体は融資併用ではなく、劣後出資比率も47%と異様に高いので、一見好条件ではありそうですね。
ただ、総事業費に対して賃料収入が4%水準と、築古木造アパートの利回りとしては決して高いとは見えません。要はファンドでの物件取得額には割安感は全くありませんので、この総事業費の妥当性については、少し疑問を感じる部分はあります。
（値上がり期待の高く持てる首都圏好立地RCマンションの新築でも、プロなら3%強くらいNOI利回りが出る条件で買えますから。。。）
私個人の見解としては、本ファンドの取得額がしっくりこないことに加えて、前述のファンド設計やリスク啓蒙姿勢を踏まえると、投資しようとは思えない印象です。
ただ、劣後出資比率が高いですしこれは融資併用型ではないため、大きな損失までは出にくいファンド設計な点を評価して投資するのは有りかとは思います。
（なお、SOLSさんには会員登録しておらず、決算を踏まえた倒産リスクチェックはできておりませんし、会員登録の予定も当面有りません。）
ID:3740 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-16 17:16:15]
と言う事は、此れだけズブズブの関係ならテクラウド社にも、何らか恩恵あるのか？
ID:3739 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-16 17:15:37]
管理人様
SOLSについて4周年記念ファンドが募集中で明日締切ですが半分程度しか集まっていません。
割と堅実かつ程よい利回りで悪くない業者と思っています。
ただ管理人様が取り上げていないということは思っているほど良くもない業者なのか・・
管理人様の見解を頂けたら嬉しいです。
何卒宜しくお願い致します。
ID:3738 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-16 11:10:46]
AMATUHI社のNasdaq上場に関して効力発生通知が、2/11に出ております。ご参考まで
ID:3737 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-16 04:22:25]
TRINITY FUNDは初回は書類２往復・本人確認書類のコピー等が面倒ですが２回目はネットで資料請求、メールで申込口数（出資希望金額）連絡、後は送られてくる書類に署名捺印して送り返すだけ。メール返信しておけば枠が確保され入金は募集終了日以降に設定された入金日までに入金なのでそこまで手間ではなくなる。ポイントサイト経由にするとＨＰキャンペーン対象外になるので初回申し込みは注意が必要
ID:3736 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-15 19:02:50]
優先枠持ってない私には更に厳しそう
参加だけしようかと思ってましたが、しても無駄な気がしてきましたｗ
ID:3735 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-15 18:40:40]
優先権あっても倍率２倍くらいにはなりそうですね。
中々厳しい。
ID:3734 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-15 17:20:37]
10%ファンドいよいよ販売開始ですね。
額は小さく枠は少なそうですが手堅い案件ですね
ID:3733 / 投稿者：管理人 [2026-02-15 14:05:40]
博打的というほどのハイリスクではないと思いますよ！
オペレーターが特別に信用力が高いわけではなない、普通の小規模ホテルアセット共通のリスクを書いているだけですので、特別にハイリスクというものでは無いかと。
市況悪化で売却時に損失が出ると言っても、価値がゼロになるわけでもないですし。
市況悪化時のことを考えるなら、開発前の素地の買取再販事業や権利調整と比べれば最大想定損失は小さいので、最大利回りが高いことも考えれば十分魅力はあると思います。
もちろん都心部マンションのインカム型に比べればリスクは有りますが、高いリターンのファンドでは何かしらリスクは受容する必要はありますので。
ID:3732 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-15 12:51:44]
TRINITY FUNDに関してご教授のほどありがとうございました。
大変参考になると同時に一筋縄ではいかないですね。
ある意味博打的な要素もありさらに考えさせられます。
ID:3731 / 投稿者：管理人 [2026-02-15 12:34:14]
この手のアセットは3730様記載の通り、「家具付き賃貸」「ウィークリー（旅館業の場合）」に転換して一定の収入を維持することで、オペレーターの損失額を小さくすることで、コロナ時期を乗り切っている事例は多かったと思います。
特に東京では出張や研修需要があるので、他都市より有利な面はあると思います。
とはいえ、ホテル前提での固定賃料を支払っていると、通常賃貸の賃料収入だけでは赤字になるので、体力のないオペレーターではコロナ下では撤退したケースや、外部資本を受け入れてなんとか乗り切ったような事例も有ります。
特に今回のファンドのような「固定賃料」の物件が増えるとオペレーターにはかなり負担が大きいので、ファンドにとっては一見有利ですが、他物件でも固定賃料が多いとなると、オペレーターの倒産リスクを考える際には不利な可能性も有ります。
ID:3730 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-15 10:55:54]
本家のTRINITY FUNDの募集も来ましたね。
やり取りがめんどくさいですが既存の方も100万投資で3万ほどのキャッシュバックと運用期間終了日までに売却が行われなかった場合は再組成せず買戻しで運用を終了させるみたいなので倒産しなければ激しい元本の棄損もないのかなと感じました。
仮に国際情勢などの影響でホテル運営が厳しくなった時に一般の賃貸アパートや国内向けのウイークリーマンションなどに鞍替えが出来ないかとも思いました。
リスクを熟考の上こちらの方も検討したいと思います。
ID:3729 / 投稿者：管理人 [2026-02-15 00:55:43]
このクラスのホテルだとbooking.comなどのOTA経由でのインバウンド需要にほぼ依存しているケースが多いと思いますが、インバウンド中心の国内系オペレーターの中でも欧米系重視のところ、中韓アジア重視のところで今回の日中関係悪化影響も違っています。
今回、首都圏は関西や九州に比べると影響が小さいとは聞きますが、立地によっては大きな影響を受けている事例も有りますので、今後も国際情勢や経済情勢、円高などの影響があるものの、過度な影響を受ける確率を考えれば、分散投資を前提に、リスクとして受容する手はありますね。
ID:3728 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-15 00:11:34]
管理人様
解説ありがとうございました。
一般の住宅に比べてホテル案件なので相応のリスクがありますね。
ただ抽選式でデポジット入金が先というのはキツイですね。
私はGMOあおぞらネット銀行で入出金無料なので大丈夫ですが他行でも無料振り込み枠があれば入金無料、出金はどの銀行でも無料みたいですね。
今現在の感じでは当選しそうなのと募集最終日に応募することでその日に抽選結果が出て、配当のないお金の拘束期間をなくしたうえでリスク込みで投資を検討したいと思います。
ID:3727 / 投稿者：管理人 [2026-02-14 23:23:03]
参考ですが、2号事業者が第三者審査を行う形態で言えば、COZUCHIや大家どっとこむなども、LIFULLと同じ形態ですね。
COZUCHIを運営するLAETOLI社とファンドを運営するTRIAD社には資本関係はなく（同じロケにあるなど関係は濃いでしょうが）、形としては第三者審査を経ていると言えます。
2号事業者が審査をすれば「安全」というわけではなく、あくまでリターン相応のリスクもある投資商品ですが、第三者審査により情報の透明性、投資家にとって不都合なことが隠されるリスクは減少しますし、不動産の実在性や事業計画、資金使途の妥当性などを同業のプロが見ることで、事業実態が無いのに巨額の募集をするようなことはしにくくなっています。
（とはいえ、過去のソシャレンでは、金融のプロが審査していても巨額の目的外流用による投資家被害が起きていますので、審査があっても100%とは言えませんが。）
ID:3726 / 投稿者：管理人 [2026-02-14 23:15:44]
LIFULLクラウドファンディングは2号事業であり、あくまで審査と出資媒介を行う立場で、投資家との契約や運用、配当・償還責任はTRINITY FUNDが担うパターンですね。
LIFULLクラウドファンディングという第三者審査がある点は情報の透明性が高まる期待がありますが、あくまで出資先はTRINITY FUNDで、LIFULLは開示内容の不動産の実在性や事業計画などをチェックするのみである点は注意してください。（書面で言うⅢ-8部分がLIFULLの責任範囲、審査内容です）
LIFULLの過去のファンドでは、オペレーターリスクのあるアセットを扱い、「そのリスクが相応にある」といった情報発信はしていましたので、安全というより、第三者の意見も入った適切な情報発信がされる仕組み、という見方をすると良いと思います。
さて、今回のTRINITY FUND自体はそれなりの実績も財務基盤もある事業者だと思います。
ホテルについてはグループ会社のUBIQS社がオペレーターとなりますが、こちらもコロナを乗り越えた、それなりの運営実績があります。
財務を見る限りは運営企業の自己資本比率15%弱と、「安全」とまでは言えませんが、利回りが高い点は魅力がありますね。
このクラスのホテルですと通常8%の利回りは出せませんので、それなりに安く仕入れていると見てよいと思います。
ただ、このサイズのホテルの出口はそれなりに限定されますので流動性が高いか、というと油断はできませんが、8%の利回りが出せる状態であれば、オペレーターの財務が安定していれば出口も探せしようがあると思います。
ただ、当然ですが、もしも台湾有事など国際情勢の変化などが起きた際には収入減に直結し、本ファンドの賃料は「固定賃料」型のため運用期間中には影響が出なくとも、売却時に大きな損失が生じるリスクはありますので、ホテルアセット固有リスクとオペレーターリスクはあるアセットだという理解はお願いします。
内容は結構魅力的なのですが、抽選式でデポジット入金が先、というのが個人的にはハードルが高く、私は今回見送り予定です。
なお、2号事業者はサービスの特性上、多様な1号事業者を扱うため当サイトで自動掲載するのは見送っていますが、TRINITY FUNDの運営企業、オペレーター（UBIQS）はコロナも乗り越えた企業ですし、それなりに信用力のある企業で良いファンドではないかと思います。
ID:3725 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-14 22:19:28]
管理人様
TRINITY FUNDという東京都内の無人ホテルを対象としながらもインカムで魅力的な利回りの案件が募集中です。
しかし以前は契約書類を送付する書面型でかつ最低50万からとかなり面倒でしたが、この度LIFULL不動産クラウドファンディングにおいてネットで完結するかつ最低10万からとなりました。
上場企業系であるLIFULL不動産クラウドファンディングの審査をクリアして募集するということは安全ではないかとも思います。
安全で高めの利回りがお好きな管理人様に是非とも調査して頂きたいと思います。
何卒宜しくお願い致します。
ID:3723 / 投稿者：管理人 [2026-02-14 13:36:50]
「TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト」、知名度が低いためか、好条件の割りにまだ募集枠が余っているようです。
私は先ほど出資申込したのですが、契約成立前書面に2025年11月30日期の決算が掲載されていたので解説も加えました。
クラファン事業者ではかなり珍しい、非常に地味な事業規模で純資産の絶対額も大きくはありませんが、堅実な事業運営方針の企業を好む方には魅力がありそうです。
https://investors-eye.jp/fund_detail.php?fund_id=tambo-9&service_id=tambo
ID:3721 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-14 11:57:10]
久々にエムトラスト、蓄電池以外の案件が出ましたね
とはいえ新規協業先でもないので、頻繁にファンドが出るわけでもなさそう
個々のファンドのリスクより、ヤマワケの信用リスクが良くわからないので投資しにくいです
ID:3720 / 投稿者：管理人 [2026-02-14 10:15:15]
劣後出資比率という言葉、このサイトでは劣後出資÷総事業費で計算してますが、劣後出資÷（優先出資＋劣後出資）というサイトもあるんですよね。
どちらかというと後者で表示している事業者が多いのかもしれません。（徐々に前者を示す事業者が増えている印象ですが）
でも、やはり本来の安全性を表す前者で表示して欲しいですね。
ID:3719 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-14 09:30:13]
最初の見出しのところで劣後出資比率は、勘違いする表記となってますね。重説を見て銀行ローン併用と分かりますが、表記を工夫して欲しいと思います。
ID:3700 / 投稿者：管理人 [2026-02-14 00:34:13]
プレファンについて、ファンド情報の取込み開始に加えて、簡単ですが、解説記事掲載しました。
正直決算についてあまり言えることはないのですが、共通掲示板でコメントいただいた「抽選倍率が高く当たらない」といった状況は確かに起こりそうな印象です。
https://investors-eye.jp/prefun/
ID:3699 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-13 22:49:59]
この掲示板版は、詐欺被害撲滅のための掲示板ではありません。投資家のための有益な情報交換のための掲示板です。たとえ何かを訴えたくても、情報交換の場を破壊して、自己の主張をまくしたてることがいかに独善的で愚かなことか、皆様のご批判により、よく認識したしだいです。「深淵をのぞく時、深淵もまたこちらをのぞいている」という格言を思い出しました。連投を繰り返してしまったことは深く反省しております。
ID:3698 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-13 22:08:10]
管理人様があげている疑惑だけで、本来は十分でだったのです。他の投稿は蛇足です。しかし、残念ながらあのファンドに投資してしまう人は管理人様が冒頭にあげている記事を読まないような人が多かったのです。それを自業自得だと切り捨ててしまうと、被害者が増えてしまいます。一定水準の民度を前提に物事を考えるべきではありません。被害者は、たいていの場合、どこかに落ち度のある善良な人達です。私自身、思慮が足りないから、よくわかるのです。
ID:3697 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-13 20:26:31]
向こうの掲示板にいるような人が流れ込んできたのがそもそもの原因ですからねえ。
ID:3696 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-13 18:43:21]
なんだか管理人さんの削除ルールが多くなりこの掲示板も窮屈に感じるようになりました。
なので私はもう退散させて頂きますね、色々とテクラウド様の掲示板は住人が個性的で楽しかったです、ありがとうそしてさようなら。
ID:3695 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-13 12:28:14]
プレファンは「安全性重視枠」からすると高利回りでいいですね。
私はプレファンの初期から投資しているのですが最大の懸念点は当時プレサンスコーポレーションが東証スタンダード上場企業で4％後半から5％位の利回りだったので応募率500～1000％は当たり前で中には1500％超えもチラホラで全く抽選に当たらず、結局投資できたのが1案件でしかも部分当選という・・・悲しい結果でした。
なのでプレファン第二章は人気が出ないことを祈ります。笑
ID:3694 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-13 10:38:57]
管理人さん
プレファン確かには良いですね。結構大きな運営会社ですね。私もGALAからプレファンへシフトして行こうと感じています。組成頻度が増えることを願っています。
ID:3693 / 投稿者：管理人 [2026-02-13 01:24:00]
プレファンについて、ファンド情報をサイトに取り込みました。
なお、すいません、運営企業の自己資本比率は40%超ではなく、40%弱でした。
解説記事は週末に対応しますが、サービス比較の２ページ目から、サービスの決算データの数字は閲覧可能としています。
https://investors-eye.jp/service_detail.php?service_id=prefun
ID:3692 / 投稿者：管理人 [2026-02-13 00:35:53]
プレファンについて、なぜか決算データが見つからないのですが、オープンハウスの100%子会社の100%子会社で、投資商品を扱う子会社を切り捨てることが考えにくいという扱いで良いかと思います。
（オープンハウス、純資産5,000億円、自己資本比率40%超という数字なのですね。正直ここまで大きい企業だとは知りませんでした。）
劣後出資比率10%と、GALAの30%ような高い水準ではありませんが、Jointαの上位互換、という感じですので、週末になりますが、サイトに追加しようと思います。
継続して今の水準のファンド組成を継続してもらえるなら、私はGALAに投資している「安全性重視枠」を、プレファンにも配分しようかと考えています。
倒産リスクを無視できる確率と判断する場合には、扱うアセットを考えると想定最大損失が限定されていますので、想定利回り3.9%が期待できるならバランスが良いと私は感じました。
（GALA含めて、絶対倒産しないとは言えないは言えないのですが）
ID:3691 / 投稿者：管理人 [2026-02-12 21:03:39]
プレファン復活なのですね。
いろいろあった会社ですが、結論は無罪で、検察のやり方に問題があったことなどが報じられたという結末でした。
現在はオープンハウス子会社となり、体制や会社についての心配は要らないのではないでしょうか。
ファンドはインカム型で6物件バルクのためリスク分散も一定利いており、RimpleやJoinｔαの高利回り版という感じで、良いのではないでしょうか。
劣後出資比率が今確認できていませんが、15%か30%あったら上場企業系、都市型駅近RC物件のインカム型では最高条件かもですね。
今後ファンド組成継続いただけるなら当サイトにも掲載したいです。
ID:3690 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-12 19:59:04]
管理人様
クラファン事業を撤退すると思われていたプレファンが3月復活します。
大人気事業者だった記憶がありますが管理人様の所感を頂けたら嬉しいです。
何卒宜しくお願い致します。
ID:3689 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-12 11:11:52]
3688さま
詳細確認ありがとうございます。運用効率が悪いことも考慮する必要がありますね。
ID:3688 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-02-12 10:33:15]
九州・アジア・ファンディング KAF3 拝見しました。以下個人的な見解です。
事業予想(ファンドページ "リスクリターン”のタブ) 、、の話は会員限定になっていたので、詳細差し控えますが、経費やその結果の優先分配、残りの劣後分配など、簡単な内訳が書いてあって非常に好印象です。
ポータルサイトには同マンションの同規模広さ(100m2程）の部屋が6600万で出ているので、これが基準になるかと思います。
80m2の同マンション別部屋が4580で同時に売りに出ているので、m2単価では4580ベースでみても6000万位が価格なのだと思ったんですが、100m2以上のプレミア分ですかね？
https://suumo.jp/library/tf_40/sc_40133/to_1002262391/
仮に6000万でしかうれなかったとしても、事業者様の劣後側で相当吸収されると思われ、ほぼ通知通りの利回りが出るのではないかと予想します。（出資を推奨するものではありません！リスクリターンを断定する物でもありません！
気になる点としては、運用終了から支払いまでが2カ月と長めに設定されており、皆さん大好き(?)な翌日(or 1week)償還ではないところでしょうか？
12ヵ月一杯運用すれば、実質利回は12/14 > 即日償還としてみた場合、8.5%程
運用期間が早まれば、2カ月の割合が大きくなるので、半年の場合6/8 = 7.5%程
2月中旬から各事業者様、新規案件が出ると告知しているところが多いので、そこで漏れた時、3月の募集でフォローしてもらうにちょうどよく感じました。
決算/バランスシート早く見たいですね。契約前書面カモン
ID:3687 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-12 02:27:53]
ニセコ隣地オーナーと覚書締結したそうです。5月から年末くらいまではほとんど何もしてなかったようですね。
ID:3684 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 19:25:53]
以下も情報交換以外の流れの起点になっていましたので、削除ルールに加えさせていただきました。
・投資を煽る記載や、特定サービスの人気や募集状況が好調、満額償還で安心、儲かった、といった趣旨の記載
ID:3681 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 17:47:14]
承知しました。多分上場はしてないので、投資商品の募集時に出す届出書や目論見書かもなので、不特法と同様、投資家や投資募集時にしか見られないかもしれませんね。
ID:3680 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-11 17:41:04]
管理人さま
すみません。金融庁のEDINETのミラーサイトで検索しましたがヒットしませんでした。募集時に掲載されてからでお願い致します。
ID:3679 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 16:36:43]
不動産クラファン愛好家様
公開URLがわかりますでしょうか？
金商法に基づく義務として提示されている内容でしたら、内容によっては、それを元に確認させていただきます。
ID:3678 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 15:48:36]
株式会社九州アジアパートナーズ
自己資本比率（推移）は出典は有価証券届出書とありました。
金融商品取引法に基づき、上場時に金融庁へ提出する公式書類なので信頼出来そうです。
ID:3677 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 15:47:12]
3676様
ご丁寧にコメントありがとうございます。
特定の1名だけというわけでもないので、今後も他の方が、3676様の主張の方向性と異なる書き込みを継続された場合に事後になるかもしれません。
その場合はタイムリーには難しいにせよ、随時削除するよう努力しますので、ぐっと堪えていただければ幸いです。
ID:3676 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-11 15:34:56]
管理人様。私の連投のせいで、結果として皆さんの情報交換の場を妨害してしまう形になり、ご迷惑をおかけしてしまったと反省しております。今後は節度をもって、似たような意味内容の投稿は自重いたします。誠に申し訳ございませんでした。
ID:3675 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 15:14:22]
TECROWD掲示板の現状を踏まえ、削除ルールを修正しました。
今回新たに、以下のルールを定めさせていただきます。
（管理人が常時掲示板の確認運営が可能なわけではないため、削除タイミングは不定期になります。）
・投資を煽る記載や、特定サービスの人気や募集状況が好調であるとの記載
・同様の趣旨、または、ポジティブ・ネガティブいずれかの心象を持たせる類似の書き込みの繰り返し
・書き込みに関して開示請求する・される、訴訟する・されるといった記載
ID:3674 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 14:57:29]
TECROWD掲示板冒頭記載の通り、調査した際に確認した懸念点記事を、複数件あげているのは事実ですね。
他のサービス掲示板にも懸念点や留意事項は記載していますが、それと比べてもここの記載事項が一番多いのも事実ですね。
かといって、結論が出ないものに結論付けるような記載を扇動したいとも思っていませんので、やはり、今回削除ルールを追加することにしましょう。
削除については、IPアドレスを切り替えたり、固定とモバイルを使い分けることで同一者の特定はしきれませんので、類似の趣旨の記事を随時削除させていただくことになると思います。
ID:3673 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 14:27:22]
AIの回答で典拠が出ていない、または非公式なデータは使えないですね。AIには正確性の担保はないので。
不特法上、決算開示義務があるので、募集時には掲載されると思いますので、それを待っております。（サイトの統一ルールで掲載、スコア反映する形にしていますので。）
ID:3672 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-11 14:09:59]
管理人さんは事実に基づいたコメントをされてるだけだと思います。
ID:3671 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-11 13:54:25]
3665 管理人がポンジ主張者の旗振り役になっているのは、まぎれもない事実。
ID:3670 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 13:12:35]
管理人さんAIで調べたら未公表でしたが、チャットGPTだと出ました。真偽は？
ID:3669 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 13:03:49]
株式会社九州アジアパートナーズ｜自己資本比率（推移）
決算はネットで調べましたら出て来ました。
自己資本比率
2021年3月期
89.9%
2022年3月期
90.2%
2023年3月期
35.7%
2024年3月期
40.1%
2025年3月期
24.2%
下がって来てますが安全圏ですね。
ID:3668 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 12:59:21]
九州アジアパートナーズ、決算いつ出ますかね
本業が分かりやすかったり、投資助言業持っていたり、ガバナンスはシッカリしてそうなので、決算が悪くなければ私は投資したい印象なんですが
（価格も相場水準ですね。リノベ状況など次第なので、事業者の本業実績見れば期待はしたいところ。）
今日契約成立前書面や決算がもし出たら、サイト掲載する準備まではできてるんですけど、明日になると対応は週末になるかもです
ID:3667 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 12:39:48]
九州アジアパートナーズは素人の感想ですが福岡市は再開発が進み人口も増えており分散投資には良いと思います。利回りが低くなりますが、えんFundingも有りますが、もう少し利回りが欲しいところですね。KAF1号劣後8%、今回KAF3号劣後10%、ちょっと低いかな自己資本比率をしっかり確認したいところですね。劣後出資比率からみて、ハイリスク寄りに感じます。
ID:3664 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-11 11:37:29]
そうですね「任意組合型」については一番最初に見るサムネイルに記載があるので投資するしないを判断できますが、他の業者では「任意組合型」のことはあまり前面に出さず文面にサラッと書いているところもあり、そういう意味では安心してます。
「任意組合型」は不動産所得になるので理解して投資しないといけないですね。
ID:3663 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-11 11:12:42]
3582 の人は状況に詳しいようですが、マンションの住人の方ですか？
ID:3662 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 11:04:13]
九州・アジア・パートナーズの件で、サイトのデータ取込みができそうか確認していて気付いたのですが、1号ファンドは「任意組合型」ですね。
3号は匿名組合型ですが、任組も混在するファンドなので、一般投資家には注意が必要です。
任組は、投資家が対象不動産の共有持分を持つ扱いになるため、確定申告がややこしいですし、売却益計上時には不動産譲渡税が発生（短期売却だと40%水準）するといった制約があります。
相続対策で長期保有することを前提とした対面販売型/10年超20年未満くらい運用の商品（来年これができなくなる可能性有）はターゲットが明確ですが、それ以外ではなかなかメリットが得られる方のイメージがわかない商品です。
事業者側にとっては、ファンド組成時に売上がたってオフバラできるという魅力の大きいサービスなのですが。
ID:3661 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-11 10:48:44]
管理人様
九州・アジア・パートナーズの件で急いでいませんので何卒宜しくお願い致します。
親会社が株式会社ウェルホールディングスで株式会社ウェルホールディングスの子会社が東証STDの(株)フォーシーズＨＤ？？
私自身福岡市に住んでいますがエリアに関してはかなり良い場所にはなりますが、問題は会社の基礎体力ですね。
宅地建物取引業者免許が（4）なのである程度信頼もあるかと思います。
ID:3660 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-11 08:36:37]
私も、この掲示板を見るのが楽しみにしておりましたが、すごい書き込み数になっており、見るのも少々うんざりしてしまいました。本来の情報交換という趣旨が無くなり残念に思います。どうか管理人さんの趣旨をご理解頂き結論の出ない書き込み合戦にならないよう、ご理解頂きますよう宜しくお願い致します。
ID:3658 / 投稿者：管理人 [2026-02-10 23:39:38]
3655様
契約成立前書面（決算を含む）は、だ掲載されていないようで、評価できるのは少し先になりそうです。
なお、KAF3号はインカム型ではなく、キャピタル型でしたので、満額配当できるかは売却額次第、という内容でした。（すいません、インカムかと）
運営事業者の事業実績を見る限りこのエリアの相場を大きく見誤るようなリスクは低そうですが、慎重に判断するなら近隣の売買相場などと対比した上で、価格妥当性は見たほうが良さそうです。
実需区分ファミリー物件のようですが、このエリアの相場を知らないですが、決算確認できたら周辺売買事例など別途軽く見てみます。
ID:3657 / 投稿者：管理人 [2026-02-10 22:16:04]
3655様
情報提供ありがとうございます！
福岡の駅近区分マンションで利回り10%って、すごい利回りですね。初期のPRですかね？
この利回りが出せて劣後出資10%というのは相当好条件ですね。
決算が見えないので現時点で評価できませんが、おっしゃる通りエリア分散の意味もありますし、面白いと感じました。
決算を確認して問題なければサイト掲載検討したいという印象ですので、決算確認できたら改めてコメントさせてくださいませ。
ID:3656 / 投稿者：管理人 [2026-02-10 22:08:22]
すいません、同じ方（再接続してIPアドレスを変えて再投稿すること含め）が、同じ趣旨のことを繰り返しコメント書き込みされる回数が増えていますので、同様の趣旨、または、ポジティブ、ネガティブいずれかの心象を持たせる書き込みを繰り返し記載されることは、お控えいただけないでしょうか。
この掲示板は「情報交換の場」として設置していますので、対話や情報交換という趣旨でご利用いただきたいですし、この掲示板は異なるスタンスの方が見ていますので、結論の出ない中で書き込み合戦になっては、本来めざしたい、情報交換の場として機能しなくなります。
ここ数週間でもかなり新しい情報提供をいただいていると思いますが、そういった新しい事実や情報が流れてしまっているのに、訪問者が見つけられない状態では、もったいないとも思います。
なお、繰り返し特定の方が主張を繰り返す状態だと、以下の懸念があると考えています。
懸念を伝える立場の方が繰り返し書き込み ： 威力業務妨害等に抵触する懸念もありますし、反対意見の方の反発で荒れるきっかけになります
応援する立場の方が繰り返し書き込み ： 投資勧誘行為に抵触するような懸念もありますし、宣伝広告であればＳＮＳなりメディアを通じてＰＲをお願いします
現時点では削除ルールに「繰り返し投稿」は入れていないのですが、今の状態が続くようなら削除ルールに加えさせていただきますし、最悪の場合、書き込んだＩＰアドレスを画面上に表示するように修正するなど、あまり望ましくない方向の検討までしないといけなくなりますので、どうぞ、よろしくお願いいたします。
ID:3655 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-10 21:50:04]
管理人様
テクラウドで盛り上がっている所失礼致します。
九州・アジア・ファンディングという福岡が地場のクラファン会社が魅力的な利回りで募集する予定ですが、地方に分散投資という意味でも魅力的に映ります。管理人様の解説を頂けたら助かります。
何卒宜しくお願い致します。
ID:3652 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-10 16:24:34]
3647さん
以下の状況と思われます。
物件所在地が国内のものに限ります。
グループホーム系25F（内、運用中5F）:関係者外売却7F
それ以外系22F（内、運用中14F）:関係者外売却4F
#関係者外としましたが、Z社への売却も含んでおります。成協信組との取引からひょっとしたら関係性あるかもしれませんが明確ではないので、関係者外としました。
#グループホーム系でZ社分を除く6件の中に個人へ売却したものがあり、内、1件の方は関係性あるように思いますが明確ではありません。
#それ以外系でZ社分を除く1件は、個人との取引ですが、個人⇒17号F⇒39号F⇒個人とモノは動いております。最初の個人と最後の個人は同じ方です。
#関係者と勝手に整理したのは、amatuhi、adm、スピンオフ、インベスコアジャパンとなります。
ID:3644 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-09 20:17:54]
80号のリリース見たけど、「本ファンドにて所有する建物を改装し、データセンター運営会社である Unsung fields 社（以下「Unsung 社」）に運営を委託するものです。」となってて、ますます、AMATUHIの役割が分からん。
何故賃料支払ってるのかしら？
まあ、投資家には分配されてるから気にしたらダメなのかな
ID:3639 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-09 19:44:04]
データセンターは最終的に外部に売れなきゃなんの意味もない。むしろ、売れない場合は無駄金が消費されただけで、償還原資が消えただけになる。外部に売れないなら、更地の方がマシまである。循環取引からは、利益が生まれようがないので、できるだけ金は使わない方がファンドに金が残る。みんなで大家さんの長寿の秘訣は成田では更地のまま砂遊びして、上モノに金をかけなかったこと。
ID:3638 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-09 16:30:45]
松田氏を追い出した後のヤマワケエステートに対して、国交省はどういう見解なんですかねぇ
国交省は、一貫して、「どういう方法をとっても」出資者に損をさせるな というスタンスかと見聞きしてきた限り思われたが、なんでも追い出した会社の人間の責任にして現経営者は何も責任ありませんという真逆のアラワザに出たヤマワケエステートに対してペナルティ課さないと言ってたことの整合性が取れない訳だが
ID:3633 / 投稿者：管理人 [2026-02-09 13:44:06]
私の当時の評価、意見は以下ですね。
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
ご指摘部分は記事中のチェックポイント①記載の部分かと思いますが、私は当時空冷方式の前提で考えていましたが、水冷式による対処方針と、階高内に実際に収まるんだということが今回開示された写真から推定できると認識しています。
これをフェイクと断定する材料も意思も、私にはありません。
何らかの断定を私がするものでもありません。
ID:3632 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-09 12:53:42]
わざわざ写真まで撮って、こんな地下にはデータセンターはできないという意見でしたよね。だったら、フェイク写真であると言わなければおかしいですよ。長々書けばいいというものではない。
ID:3631 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-09 07:26:51]
心配ですね。何の連絡もありません。
ID:3630 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-09 06:55:16]
自民党単独で＋120議席です。戦後最大の議席数になりました。気になるは、本日の株式市場で円安・債券安に動きそうですね。長期金利の上昇に繋がり住宅ローン上昇なるのではと思います。
ID:3628 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-08 21:42:31]
すみません。間違っていました。申し訳ありません。国会ではなく、SNS発言や記者会見での言及で企業名を伏せた形での追及発信でした。訂正致します。
ID:3627 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-08 21:11:29]
株式会社テクラの問題を、国会で繰り返し追及しているのは、2人居ます。日本共産党の山添拓（やまぞえ たく）参議院議員も追求してます。
山添拓議員は、海外不動産（カザフスタン案件）を使った不動産クラウドファンディングの実態
建物が建設されていないにもかかわらず「完成」と投資家に報告されている問題で不動産特定共同事業法の抜け穴
といった点について、国土交通委員会などで複数回にわたり政府を追及しています。
ID:3626 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 21:03:19]
3624
尾辻かな子さんです。残念ながら、小選挙区の大阪10区では敗れてしまったみたいですね。
ID:3625 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 20:51:31]
3623
勉強になりました。
一般論ですが、流動負債を固定負債に分類するのは、資金繰りが問題ないことを対外的にアピールしたい場合によく行われる粉飾決算ですので、注意が必要ですね。
ID:3624 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 20:50:06]
テクラウド問題について国会で言及された議員の方のお名前、お分かりの方
お教えいただけますでしょうか。
ID:3623 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 19:29:17]
バランスシート上は、投資家からの優先出資、事業者自らが出資する劣後出資は分計されていないかと思います。
なお、契約成立前書面に掲載されているＢＳ上、そもそも出資金の計上先が良くわからないですね。
ファンドが保有する不動産自体は流動資産に計上され、それを元に受ける出資分は流動負債に入りそうな感覚を持ちますが、どうも、流動負債の額が流動資産と大きく乖離していますし、出資金は固定負債の方に計上されている分がありそうですね。
ID:3622 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 19:11:59]
テクラウドの劣後出資分はバランスシートのどこを見たら、確認できますでしょうか？
よくわからないので、どなたか教えてください。
ID:3621 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 18:55:27]
閉鎖された掲示板では、様々な疑惑に対して、何かあっても、インベスコアが親会社だから、大丈夫だとよく言われていたので、私も信じていました。それに対して誰も何もコメントしてなかったので、完全に信じてました。もう何も信じられません。銀行が絶対融資しないようなところに出資しているということですね。そして何の後ろ盾もない。収益の出どころが、わからないなどと言う人もいて、
ここからどうやって挽回するのか未来が見えない気がしています。
ID:3620 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 18:51:42]
写真の上では結構マトモそうなデータセンターで驚いた
まあ収益性は全然わからないけど
ID:3619 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 18:36:27]
3610、3611
詳細なご説明有難うございます。よく理解できました。資産形成チャンネルでは、あたかも何かあってもインベスコアが補償してくれるから、大丈夫であるかのような内容だったので、安心してたのですが。損失補填が禁止されている上に、そもそも資本関係すらないとは。無知がどれほど怖いか思い知りました。2年前の資産形成チャンネルでは、バランスシートの厚みが間もなく100億を超え、銀行は絶対融資しない水準だと言ってましたが、昨年4月の段階で負債は300億近くになっており、今はさらに巨額になっていると思います。
ID:3618 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 18:32:06]
3613様
どうやら、このURLから現地写真がダウンロードできるのですね。拝見しました。
https://tecrowd.jp/news/395/details
率直な感想としては、さすがにフェイクではなく、実際の写真なのだと信じたいですね。
コメント感想としては、正確な高さの断定はしようがないですが、サーバ室①を見ると、フリーアクセス床化している分ラックが天井まで突き当たる形になってしまっていますすので、ラックの搬入据え付けの際には苦労していそうですし、今後撤去更改などの際のことを考慮すると、高さが低いことは運営者にはやはりハンデにはなっていそうに感じました。
データセンターに設置する機器は結構いろんな種類があり、標準の19インチラック内に搭載できるラック搭載型のサーバもあれば、専用機器で1ラックに該当するような架を丸ごと搬入するような大型機器もあります。
例えばUPSを設置したい場合、以下のUPS機器の例だと、W：4,300×D：1,800×H：2,150といったサイズの架を持ち込むことになりますが、こういった機器に対応する場合、データセンター設備を持つ側は、対応した形状にフリーアクセス床部分を加工し、固定できる環境を用意し、利用者側はその床上に専用の据え付け固定する作業になりますが、この環境ではそれらに対応するのは大変な工事になりそうですので、運営事業者側が用意する、標準の19インチラックに搭載できるサーバ類に限定する感じになるのかもしれません。
https://www.fujielectric.co.jp/about/news/detail/20230707103048445.html
１点気になったのは、防火設備の問題でしょうか。
データセンターは防火設備に工夫が必要で、サーバ設置スペースをスプリンクラーで消化するわけにはいきませんし、かつ、有人設備が前提ですので、人体の安全と消化を両立する必要があります。
このあたり消防法絡みの設計に詳しいわけではないので専門的な解説はできませんが、例えば以下のような仕組みなどをデータセンター全体に配備する必要があります。
（消防法検査も有り、結構厳しい条件をクリアする必要があります。）
https://www.ndc-group.co.jp/products/plant/inertgas/index.html
このあたりの工事や消防検査が終わった状態（稼働開始可能な状態）かは、写真からは私ではなんとも判断できませんでしたが、このあたりの設備や配管が共用部天井を通っているようで、かつ、工事時に管理組合の同意を得るなど、一定の手続きが必要になるとしたら、保守運用上はそれなりの制約が生じるかもしれません。
このあたりはどうしても、専用データセンタービルとの大きな違いになると思います。
以前この掲示板に、電源工事のためにマンション側の設備が停電で止まった、という事例報告もありましたが、共用設備での工事は実際に住人に影響を与えますから、管理規約などのルールに従う必要はあります。
空調については、他のＤＣが水冷式をうたっていますので、フリーアクセス下部に電源、通信ケーブル、水冷設備を置いているという設計に見えました。
水冷式のイメージは以下を参照いただければと思いますが、この写真部分だけではなく、この先から屋外まで熱を持ち出す必要があるため、冷却設備が完成しているかは、この写真単体ではわかりませんでした。
https://gihyo.jp/article/2023/10/green-nexcenter
ある程度サーバを高密度に稼働させる上では、運用している範囲までの熱を屋外に逃がす設備までは完成されているはず、ですが、写真で見えない部分で水冷設備が屋外まで排熱する設備が既に完成し、稼働しているかどうかは、それぞれにご判断いただくしかないかと。
（ちなみに年始時点では現地の外周にめぼしい変化は見つかりませんでしたが、マンションの共用部などから上に逃がしているなど、別ルートもあるのかもしれませんね。）
総括しますと、最初の工事や保守改修の他、大型の機器を扱うにはやはり課題もありそうですが、設置済みの19インチラックに入るサーバ類を配置する分には、データセンターを使う側の立場では、運用上の問題はないような状態では、と感じました。
消化、防災面では正直安心感を持てる情報が含まれているとは言えませんでした。
フリーアクセスの高さはそれなりに確保されており、水冷配管、電源のルートなどにもよりますが、ユーザ側が実施するケーブリング作業などについても、問題はない形にはできているのでは。
とり急ぎは、写真からは、少なくとも6ラックまたは12ラックの設置までは完了しているとの推測はできそうです。
防火設備の設置や消防法検査が完了しているか、についてが分かりませんでしたが、写真①は角度の問題か、消防設備の確認は私にはできませんでした。
また、この掲示板において、去年の夏ころに、ラック類を運び込むところを確認された方がいらっしゃいましたので、今後データセンターの増床、稼働数が増えるに従って、また、住人の方から工事情報の続報が得られるのではないか、と思います。
今後その続報がどんどん上がってくるようだと、順調にデータセンターとしての稼働面積やラック数が増えていることが推測できて、投資家にとって安心材料になりそうですね。
ID:3617 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-08 17:58:48]
管理人さま
お忙しいところ解説記事で「ファンド募集規模上位サービスについて、社員数を確認してみました」の記事ありがとうございました。皆様もその他の事業者の場合も、投資前に厚生年金・健康保険加入している社員数を調べてみるのも良いかと思います。
ID:3616 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 17:48:53]
中のデータセンターの写真公開されたの？
見たいぞ
ID:3615 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 17:23:30]
3613様
80号ファンドの内部写真も、投資家向けには展開されているのですか？
記載いただいたファイルパスは3613様のローカルパスを指定されているので、どこかインターネット上に上げていただけないと閲覧できなさそうです。
なお、フェイクだとの証明は不可能ですし、それを志向することもありませんので、できても感想、コメントレベルかと。
どのような改修を行われたのか、その事業に妥当性や事業性がありそうか、などを、投資家それぞれにおいて判断いただくしかないかと思います。
ID:3614 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 17:17:06]
まずはマトモに見れるようにする義務があると思います
ID:3613 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 16:58:41]
管理人さんには、これがフェイク写真だと証明する義務があると思います。とくに、高さの件について。
file:///C:/Users/yfjmt/Downloads/%E3%80%9020260206%E4%BA%A4%E4%BB%98%E3%80%91%20TECROWD80%E5%8F%B7%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%B3%E3%83%89%E3%80%8COsaka%20City%20Data%20Center%E3%80%8D%20%E7%8F%BE%E5%9C%B0%E5%86%99%E7%9C%9F.pdf
ID:3612 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 15:56:49]
不動産クラファン愛好家様
いえいえ、私自身の投資判断に必要、かつ調査稼働と得られる成果が見合うと感じたものですし、せっかく調べたものが他の方にも参考にしてもらえるならありがたいですし。
ということで、以下記事にまとめてみました。
https://investors-eye.jp/20260208_employee/
ID:3611 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 15:54:41]
「救済」という概念については２つの制約があるかと思います。
一つは国内法で禁止されている損失補填に該当するような行為はできないこと。
もう一つは、上場企業は株主から監視されていますので、株主利益を棄損するような意思決定、資金投下が許容されない可能性が高いことです。
もし資本提携解消後、人的関係の解消後もビジネス上Win-Winの協業関係があるのだとしても、この２つの制約に抵触しないような範囲での救済に限定されるのではないでしょうか。
ID:3610 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 15:49:02]
過去に一度、TECRA社のプレスリリースとして、インベスコア社との資本業務提携を実施した、という情報発信が実施されたことを私は確認しています。
一方、当該プレスリリース記事やその転載記事（プレスリリース配信サービスに乗せると、それが色んなサイトに半自動転載されます）は現在は消去されたようです。
（一部、第三者記事では、そのプレスリリースを扱った古い記事が確認は今も残っていますので、気になる方は検索してみてください）
また、以前は、インベスコアジャパン社の代表取締役がTECRA社の取締役やAMATUHI社の監査役を兼任されていましたが、現在はTECRA社の役員を退任しており、外部から確認できる情報の範囲では、資本、人的関係が確認できない状態になっているのではないか、と思います。
インベスコアジャパンからTECROWDに対して物件を売却している事例がありましたので、私としては利益相反取引に該当するのでは、といった疑問を以前感じたのですが、当時も利益相反取引には該当しないものと書面上整理されていました。つまり、少なくともTECRA社としては、資本面での支配関係にはないものと認識されているのかと思います。
ID:3609 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 15:19:03]
3608
では仮に何かあった場合でも、ファンドの損失を救済できるほどの体力はないということでしょうか。
それでも助けようとはしてくれますかね。
ID:3608 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 13:53:29]
モンゴルのGDPなんてひどいもんですよ
そこのトップ５だからと言って安心できる要素は何もないと思うんですが
ID:3607 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 13:50:27]
モンゴルのトップ５ってそこまで安心できる要素でしょうか？
ID:3606 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 13:47:41]
どなたか教えていただけないでしょうか？
クラファンで怖いのは、財務基盤が脆弱なところが
多いことです。とくに楽待の報道が事実であれば、
テクラウドにとっては、確固とした後ろ盾がないと
かなり厳しいのではと感じました。
ID:3605 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 13:41:05]
インベスコアはモンゴルのトップ5に入る会社みたいで、もしも本当にテクラウドの後ろ盾になってくれているなら、懸念事項の尻拭いも全部やってくれるのではと期待しています。だから、安心して投資ができると考えた人も結構いたかと思います。
ID:3604 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 13:33:27]
2023年12月の資産形成チャンネルのユーチューブによると、テクラウドは財務の状況はかなり厳しいが、インベスコアが親会社なので、何かあれば、インベスコアが助けてくれるので、大丈夫だというのを目にしたことがあります。これを根拠にテクラウドに出資した人もいると思うのですが、本当にインベスコアは親会社で、資本関係があったりするのですか？そして、今いろいろ不安視されていることも最後はインベスコアが資本注入してくれるから、心配しないでよいと考えてよいですか？
ID:3603 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-08 12:37:54]
管理人さま。お手間を取らせまして申し訳ありません。いつも管理人さんは、投資家目線で迅速に対応頂き感謝しております。有難うございます。
ID:3602 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-08 12:31:15]
テクラ株式会社の社会保険の被保険者数は、9人です。（2025年11月時点）。
社会保険の対象外のアルバイトもいるかと思われますが、果たしてこの人数で海外案件の現地調査や交渉が出来るか疑問でした。
ID:3601 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 12:24:31]
被保険雇用者数しかわかりませんので短時間のアルバイトなどが含まれませんが、一定の意味がありそうに感じましたので、現在手元で、ファンド募集額も加えた表を作っています。
簡単な表を整理して、今日のうちに記事にしてみますね。
当サイトのグラフへの反映については、グラフを毎日自動計算している関係も有り、データ更新がし続けられないことから難しいです。
（あくまで調査時点、の数字で、更新が全て手で調査になることと、グループ会社含めての調査に、今回調べていく中で限界を感じまして）
とはいえ、主要なサービスについては別途まとめる記事にざっと整理しましたので、今後不定期になりますが、大きな変化がありそうなタイミングで記事の方を更新検討してみます。
ID:3600 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-08 12:05:18]
もし管理人さんの作業のお手間が許される範囲で有れば、サービス比較のグラフの中に、被保険者雇用者数を入れて頂けると皆さんも把握しやすいかと思いました。更新は年1回程度で・・・経営者の資金の持ち逃げリスクや従業員に対する経営者の責任度合い、少ない従業員で、果たしてファンド運営・立案・計画・組成がしっかり精査されているか心配です。私もEXCELの中に落とし込んでますので、かなり運営会社のリスクが読めます。
ID:3599 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 12:03:07]
CAMELにはすべてを一人でこなせるスーパーマンがいるんですね
ID:3598 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 11:37:09]
実際に今時点で非保険雇用者数を調べてみると、以下のような数字が得られました。
・CREAL
被保険雇用者220名
完成済みの物件を運営するコア型ファンドのアセットマネジメント事業
・COZUCIHで募集するファンドを運営するTRIAD
被保険雇用者49名
買取再販業中心だが、一部で開発実績も
・ヤマワケエステート
被保険雇用者7名
開発事業から買取再販まで多様な事業をファンドで実施
ただし広告運営やファンドの審査に親会社のWeCapital、その親会社のREVOLUTIONが参画しているといった情報開示は有り
・DARWINを運営しているダーウィンアセットパートナーズ
被保険者51名
マンション開発業に加えて、この人数だと区分のエンド販売（架電営業）も手掛けているのかも
・TOMOTAQUを運営しているイーダブルジー
被保険者36名
リゾート、マンション等の開発事業や買取再販事業
・わかちあいファンドを運営している日本プロパティシステムズ
被保険者30名
リゾート、マンション等の開発事業や買取再販事業
・利回り不動産を運営しているワイズホールディングス
被保険者9名
リゾート開発・運営事業や買取再販事業
・NINE FUNDを運営しているファクター・ナイン
被保険者9名（物件運営を行うファクター・ナインサービスに38名）
マンション開発、運営事業
・らくたまを運営するフロンティアグループ
被保険者17名
買取再販業、不動産運用業
・VictoryFundを運営しているカチデベロップメント
被保険者6名
買取再販事業
・TECROWDを運営しているTECRA
被保険雇用者8名
海外、国内データセンター、グループホーム等開発事業
・CAMELを運営しているグローバルクラウドエステート
被保険雇用者1名
海外、国内で多種多様な事業
こうして見てみると、この情報は投資先企業選びの際に是非確認しておくべき情報に感じたので、別途記事にまとめてみようかと感じました。
ID:3597 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 11:03:49]
従業員数は、クラファン以外での本業実態を確認する上で重要な情報だと思います。
不特法許可を得るためには経営、営業と審査部門の分離が求められるため最低限複数の組織に分かれることは求められるはずですが、契約社員などを雇用することで、実質的には不特法許可を取るためのペーパーカンパニーに近いような状態で運営されている可能性を否定はできませんね。
以前不動産クラファン愛好家さんに教えていだたいた以下URLで厚生年金・健康保険加入している社員数が把握できますので、これは非常に参考になりますね。
https://www2.nenkin.go.jp/do/search_section/
ID:3596 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-08 10:48:39]
下記に誤記がありました。従業員数の間違いです。皆さんも運営会社の従業員数を調べてみて下さい。案外極小のところもあり、びっくりします。
ID:3595 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-08 10:41:31]
管理人さま、ありがとうございます。
なるほど経営者保証まで取られるのですね。経営者は、いい加減な計画は出来ないのですね。そこで私は責任ある積極クラファンとして社長の従業員に対して責任度合いで従業員を見たり、地域に根差した経営なのか創業年数は出来れば20年以上を見たりしてました。案外視点は、間違ってなかったのですね。
ID:3594 / 投稿者：管理者 [2026-02-08 08:57:16]
3593
厳しいご意見ですが、銀行借入と比べて無理ができてしまうのは事実でしょうね。
おっしゃることも全てその通りかと私も思います。
追記すると、最も大きいのは多分経営者保証ですね。
不動産を担保に融資を引くと言っても、非上場企業だと経営者の連帯保証が求められているケースが多いです。
無担保で償還遅延となれば実質的に期限の利益という概念すらない不動産クラファンですが、経営者保証が無いということは、経営者にとっては圧倒的な違いです。
クラファン調達なら、倒産させたら経営者には負債が残りません。
クラファンで調達した資金を運営会社の外に逃がしておけば、出資金規模が膨らんだところで倒産させて、逃がした資金を持ち逃げするということができてしまいますので、資金使途チェックや募集額の妥当性チェックは重要だと思っています。
ID:3593 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-08 05:20:41]
不動産クラウドファンディングを始める前の運営会社は、銀行借入の場合はLTV（借入金比率）あり、審査も厳しく、その上担保も取られ、手持資金の準備と大変でした。そもそも無理なことは出来なかった。
しかし不動産クラウドファンを手掛けてからは簡単に資金を集められ、より大きな案件に挑戦出来るようになった。
不動産クラファンは事業者側の資金調達を劇的に楽にした反面、失敗リスクも増幅させた仕組みだと思います。それを分かっていないで重説すら読まない投資家が、沢山います。
自己資金ほぼゼロでも大型案件に挑戦、身の丈を超えた案件に挑戦し失敗。事業者の経験や実力以上の案件を扱ってしまう。
銀行の「目利きフィルター」が消えてしまった。
銀行融資は事業計画・立地評価・出口戦略・市況リスクをプロの目線で厳しく審査します。
クラファンは個人投資家の判断に丸投げ結果、甘い事業計画でも資金が集まってしまう。
素人事業者が乱立しています。よって投資家がしっかり選別すべきだと思います。高利回り競争の激化これらが重なると資金は集まる → 案件は成立 → 出口で詰み → 元本毀損という流れが構造的に起きやすいです。
私の個人的考え方ですが利回り8%以上は危険水域で「ほぼハイイールド債」と思っています。
不動産クラファンは「高利回り投資」ではなく「ミドルリスク分散商品」と思います。
不動産クラファンは、資金調達革命であると同時に、事業者淘汰装置でもある
今年も元本割れ・撤退・倒産・行政処分が続出していくのではと思っています。
ID:3592 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 23:33:53]
ちなみにですが、ニセコで隣地との共同売買の提案書について、隣地オーナーときちんと覚書を結んでいるかということに対しなんと口約束ですとのこと。それだと向こうは好きなように売却できるし正直なところフロントの土地が売れて初めて需要のできる土地ですので本当に何をやっているのだろうと思っています。
ID:3591 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 23:26:47]
3494様
まずいつもなら売買契約が締結されたならお知らせですぐに報告して見栄を張る傾向の強いこの会社が、未だ載せていないこと自体が不自然です。薄々感じられているでしょうがこの会社はそういう見栄えの良いことだけはすぐにやるのに今回だけはなぜかしないことが不自然です。また私も質問していますが契約関連はまたいつもの守秘義務のためお答えできませんとの回答です。こんな不自然な回答をよこすこと自体出資者をバカにしていますね。
一応3月31日が決済日らしいですがかなり心配しています。ここに出資することは金輪際ありません。
ID:3590 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 23:25:42]
3572で記載した土地や建築費の坪単価対比ですが、手元で調べた中で、土地値が近い水準だった渋谷区恵比寿駅事例との対比を記事に追記しておきました。
会員の方には、85号データセンターで建築中の現地写真情報がメールで届いていると思いますので、写真と合わせてご欄いただければ幸いです。
https://investors-eye.jp/20260205_tecra/
ID:3589 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 23:22:57]
3592様
情報ありがとうございます。
大型トラックが地下駐車場に入れないとなると、大型機器や重量があるものの搬入にはかなり課題が出ますね。
頻繁だと共用部利用に関する許諾なども必要になりそうですね。
ID:3588 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 23:19:47]
案件でなくなりましたね。素人目には物件の倍くらいの集金をしていたので、もちろん推測ですがなんらかのファンドを出さないと既存ファンドの償還はできないと思っています。財務諸表も監査入ってないので、正直現預金をどの程度持ってるかよくわかりませんね
ID:3587 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 23:15:52]
私は25、26号で終わりです。今後は暫く様子見ですね。
ID:3586 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 23:14:30]
なんかこの掲示板テクラのことばっかりですね。
ID:3585 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 23:04:52]
3582
他に買い手がおらず、面積の割にかなり安く買えたんですかね。あと、地下だと人目につかないので、都合のよいなんらかの理由がいろいろあるのかも知れないですね。
ID:3584 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:55:46]
障害者グループホームも当初の募集は5000万とかそんなもんでしたけど、今は3〜10億もかけて乱発してる感じなんで、心配になります。採算がどうやってもとれない気が。
ID:3583 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:46:57]
3578
そもそも計画に無理があった気が・・・
プロジェクトＸで取り上げられそうな難工事ですね
ID:3582 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:40:20]
マンション敷地内で荷台に載せてから、淀川沿いの側道の歩道に出て地下駐車場の入口から中に運んだのだと思います。
大型トラックが地下駐車場に入ることは物理的に不可能なので。
地上のマンション側から地下に降りる場所は複数ありますが、大きな物を搬入可能な出入り口はないはずです。
エバーレの店舗は25年近くガラ空きだったので、「誰があんなところを買ったんだ？」と思ってました。
50年以上経過して改装したこともないので、改修費用を考えると割に合わないと思うのですが。
地上のマンションは定期的に改修工事しているためキレイです。
ID:3581 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 22:32:12]
グループホームについては、完成後に稼働している物件が複数あると思います。（AMATUHI社の運営物件などを見るに）
これらの物件は、過去に開発した小規模物件（数千万円クラスの物件）では個人オーナーに売却された事例があったのですが、現在の数億円規模のものは、物件を運営するAMATUHI社や今回のデータセンターの土地仕入れ先であるADM社に売却されている事例を確認しました。
ID:3580 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:32:09]
カザフスタンのモデルルームでしたら、見たことあります。完遂したという定義にはまったくあてはまりませんから、駄目ですねw
ID:3579 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:24:23]
そういえば完遂した案件の成果物の写真を見たことがない
誰か確認した人いますか？
今までのプロジェクトでどれでもいいので
ID:3578 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 22:20:28]
なんと、地上の駐車場敷地からということは、階段から搬入したのでしょうか。
構造的に将来もサーバ類搬入用のエレベーターを地上から設置することは困難でしょうし、一体どうするのですかね。
電源設備などかなり荷重が大きなものも搬入するだけに、段差があるだけでも割と非常識なデータセンターになってしまうので、地下駐車場ルートからの動線を作るなど、何とかするのでしょうが。
ID:3577 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:11:17]
3569です。
はい、駐車場との連絡通路のことです。
扉が施錠されて通れなくなってました。（2月5日夕方）
基本的に工事関係者は駐車場から入退室してるみたいで、いつ工事をしているかがわからないです。
去年の7月頃に大量の資材を搬入する時には、地上のマンションの敷地内に一旦集めてから、地下の駐車場へ運んでいました。
電源設備かサーバーラックのどちらなのかはわかりませんが、数十台ぐらいを敷地に並べていたのを覚えています。
ID:3576 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 21:52:27]
なるほど。失礼いたしました。青梅のデータセンターもかなり割高なので、売却に相当苦労しそうですね。
大幅なディスカウントをしないと、完成しても、このまま売るのは難しい気がします。テクラウド初の元本割れなどにつながらないか心配です。
ID:3575 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 21:30:43]
あ、85号は青梅市の「OME Data Center」です。
大阪データセンターは地上階は区分マンションとなっている地下スペースで、10,000坪クラスの広さがあります。
電力容量はOMEと同じくらいといった情報があった気がしますし、そもそも大阪は坪単価で評価はできないかと思います。
（フリーアクセス化、天井高、無停電電源、冗長化、空調・水冷、搬出入ルート、ケーブルルートなどの技術的な問題一つ一つをどうクリアするか、かと）
ID:3574 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 21:23:47]
エバーレの周辺の坪単価は100万くらいですかね？
エバーレの中ともなると、坪単価が跳ね上がるのですか。
建築コストも大阪はすごいことになってますね。
都民なら高すぎて、大阪には住めませんね。
ビビリました。
ID:3572 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 20:54:13]
3556様
85号データセンターの建物写真が来ましたので、確認しました。
このデータセンターは、データセンター設備のコストを除いて、土地建物までの原価で坪約1,600万円と、都心部駅徒歩5分のRCマンション（土地代込み）の3～4倍の原価です。
設計や土地を除き、「建物」だけでも建築坪単価が540万円と、首都圏のRC造の3倍強ですが、現時点では特別高コストな工事はされていない、割と普通の建物に見えますね。
高度なデータセンターでは免震または制震設計が求められるのですが、見る限り免震ダンパーを入れる前提の設計でもなさそうで、免震・制震といった設計ではないように見えます。
（ここからでも入れられるかもしれませんが、床面積が広くはない中、さらに実効面積が狭くなりますし、天井高的にもかなり影響します。）
ID:3571 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 20:03:19]
3569様
事務所への通路とは、駐車場との連絡通路のことでしょうか？（年始時点ではまだ通れましたが）
あそこの駐車場出口が狭く傾斜や段差があり、荷物搬出入には課題がありそうだったので、ぶち抜くのですかね。
天井高は2.4m程度ですが、データセンターで求められるフリーアクセス化工事をすると、床から天井までが2.1～2.2mという仕様になりそうで、かなりイレギュラーなデータセンターになりますので、この現況に関心があるのですが、こちらの写真は送られてくると良いのですが。
ID:3570 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 19:36:32]
地下の改修ってかなり面倒臭そうだけど
新しく作った方が早くない？
しかも築50年近くなんでしょあそこ
ID:3569 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 18:40:52]
80号案件の地下ですが、20年前ぐらいに店舗が撤退してシートで覆われていた場所が改修されて、簡易的な壁？になってました。
そこはナフコが出店していた場所なので、かなり広かった記憶があります。（データセンターとしては天井が低いですが）
あと、TECRA社の事務所に向かう通路は通行禁止となり、現在は通路が封鎖されています。
ID:3568 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 18:32:34]
くどすぎて、本当にもうしわけないのですが、
④工事が異常に遅い がなぜ問題なのかにふれるのを忘れてました。
大家の場合、成田プロジェクトは、おそらく鼻から完成させる気はなく、下手に工事が進捗すると無駄な金がかかるから、今の成田の状態になっています。純粋なポンジスキームなら、何もしないのが一番無駄なコストがかからず、
先発商品の償還や配当にロスなくまわせ、マージンをぬけます。しかし、それだと詐欺になるため、工事をしてるふりをのんびりとやるわけです。一日にすごい額の利払いがあるのに工事を急ぐ様子がないのは、とても不自然ですが、ポンジ的には合理的なのです。周囲から進捗が遅いのを不審がられ、あわてて工事を終えるなんて事例があるファンドもあったりしますので、しっかり観察すべきです。
できたものはアリバイのための造作物だったりします。
ID:3567 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 17:35:16]
みんなで大家さん、みんなで大家さんてそれを異常な程迄連呼して、投資にはそれなりのリスクもあるでしょう。過大に不安を煽るのは如何なものかなと思われますが。
ID:3566 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 17:26:18]
くどくて申し訳ないですが、説明不足もありましたので補足します。
①今、問題をおこしてるクラファンの多くは高利回りですよね。ただ、問題が顕在化してないから、安全ではありません。みんなで大家さんのパターンがあるからです。連続満額償還、満額配当の裏には大問題が隠れていました。
リスクとリターンはある程度釣り合うのが投資の原則です。
⑪サービスとは企業で働く人そのものです。ヤマワケの問題は、ヤマワケの人や親会社や取引先の人たちをみてると、なるほどとなったりします。大家の場合も、そうです。私には大家はポンジスキームにみえてしまいますが、そういうことに抵抗がない方々が運営されてたりします。大家以外のファンドでも、調べてみたら、少し怖いと感じる方がいたりするケースもありますので、やはりどのようなバックボーンがあるかは、取引先を含めて調べることも時には大切かと思います。悪いサービスを善良な人がやるわけないのです。
ID:3565 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-07 16:53:52]
3563さま
私も、ほぼ同じ考えです。利回り7%以上は投資比率を極端に抑え分散投資を心掛けています。それから、自分なりに、それぞれの運営会社の倒産確率を出して分散投資しますので、高利回りのファンドに投資しても傷口は浅くなるようにしてます。
ID:3564 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 16:31:14]
⑯、⑰
①〜⑮の要素にまったく気が付かない人が大家のターゲットです。恐ろしく無知な人が。そういう意味で、みんなで大家と客層がかぶるファンドを私は知っています。
ID:3563 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 16:24:59]
間違えました。すみません。
⑨その原資は出資者の
☓循環取引金
〇出資金
ID:3562 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 16:20:55]
3560
①みんなで大家さんが登場した頃、7%はかなり高利回りでした。今はそれを上回る利回りのファンドがでてきましたが、利回りの高さとリスクは強い相関があります。
③他のファンドでは考えにくいほど高いということです
④工期が延びるほどコストがかかりますが、とてものんびりしているように見えるのが大家さんで、それに近いファンドもあると思います。
⑨大家さんは、自社が安全なファンドである根拠を満額償還、満額配当としていました。それは、安全性とは無関係であり、むしろ、ポンジスキームの場合には、重要な要件の一つでもあります。成田プロジェクトは、マスターリースによって、土地の造成中にも多額の配当が支払われてました。収益がないにも関わらずです。
本来なら、配当をだすのはおかしいにも関わらず、
マスターリースによって、循環取引にみえることを
やってました。その原資は出資者の循環取引金です。
⑪どのような人がファンドの運営側や取引先にいるかは、サービスの重要な要素かと。みんなで大家さんの場合に限定すると、代表の過去や取引先の関係者にはいろいろあったみたいですが、この点はあやしいと思うかどうかは確かに個人の主観が大きいですね。
⑯、⑰統計的なデータはありませんが、みんなで大家さんの被害者のオープンチャットをみると、理由がよくわかりますよ。申し訳ないですが、驚くほどあれだったりします。マネーリテラシーと不動産の知識がある方はみんなで
大家さんに手をだしませんよね？
ですから、大家のターゲットは、そのへんの知識がない層になります。
ID:3561 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 15:15:14]
3560様
根拠とそれに基づく個人の見解、考えを記載されることを否定するものではありませんので、掲示板の冒頭削除ルールの中で情報交換、意見交換をいただければ。
投資判断に一つの正解や基準を設けることはできませんし、個人個人の投資判断基準、考え方が異なるのは仕方ないかと。
とはいえ、立場が違う方が見ることも念頭には置いていただければありがたいです。
ID:3560 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 14:39:05]
3558
客観的分析風を装っていますがあまりに主観的な要素が多すぎますね。
1：7％は高利回りで危ない、6％なら安心、なのでしょうか？ その線引はどこでどういう根拠がありますか？
3,4：「異常に」というのは何が基準ですか？
9：大多数のサービスが当てはまると思いますが？
10：ランク付けするから怪しい、特典があるから怪しい、は論理的飛躍が過ぎますね。むしろ何の特典もないサービスはほぼないでしょう
11：「あやしい過去」とは具体的に何ですか？ それがサービスの問題とどう結びつくのか飛躍なく説明してください
16,17：「出資者のボリュームゾーン」とは一体どのような統計データを元に断定しておられるのですか？
念の為申し上げておきますが私はいつもいる擁護派の方ではありませんし、
問題のないサービスだとは全く思っておりません。
とはいえ、批判派の方にも一部このような主観・飛躍が過ぎる人が見受けられます。
管理人様におかれましては釈明を求めるなどして、
本当に客観的根拠のある意見なのかを明確にしていただき、
建設的な議論が行われる場になるよう整備していただければ幸いです。
ID:3558 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 13:59:02]
私なりにファンドに出資する前に留意すべき点につきまして、みんなで大家さんから学んだことを下記いたします。テクラウドだけでなく、いろんなクラファンを見る時に心がけるようにしています。長文ですみません。
①高利回り（大家は7%）
②広告宣伝費が高額（これは利回りと共に経営を圧迫）
③ファンドの土地の価格が周辺相場に比べ異常に高い
④工事が異常に遅い（工期の短縮は建築業の至上命題）
⑤募集金額が毎年、すごい勢いでインフレしている。
⑥循環取引しかしていない（外部へ売却できてない）
⑦公式の説明と現地の物件の実態が矛盾している
⑧スラップ訴訟により、楽待や資産形成チャンネルを威圧
⑨配当、償還遅延が破綻まで全ファンドいっさい起きない
⑩出資者を投資額によりランクづけし、特典を餌に高額出資へ誘導
⑪関係者の経歴を調べるとあやしい過去をもつ人物が多い
⑫専門的な能力が必要なはずの工事にふさわしくない業者が工事をしている（成田ＰＪ）
⑬自己資本比率が非常に低い
⑭多額の出資金の募集に対して、案件の収益性がまったく期待できない
⑮出資金の流れが複雑で不透明
⑯不動産投資のド素人が出資者のボリュームゾーン（相場がわからない）
⑰出資者のマネーリテラシーが低く、利回りやこれまでの償還実績だけを判断材料にして投資してしまう人が
ファンドのボリュームゾーン
ID:3557 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 11:51:15]
共通掲示板に記載しましたが、「書き込みに関して開示請求する・される、訴訟する・されるといった記載」を削除対象に加えさせていただきました。
後出しでのルール追加となり恐縮ですが、3519様以降の法的措置や開示請求をする、される、とった対話に関するコメントと思われる内容を削除させていただきました。
皆様の意図、文脈を読み取りきれない部分もあり完全に関係性確認ができていない点は申し訳ありませんが、ご容赦下さい。
TECROWD掲示板はサービスを応援したい方の書き込みと、リスクを伝えたい方の書き込みの応酬が繰り返される形になっていますが、新しく確認されたことや、新ファンドの中身、収益性などの情報交換がされないと、掲示板を見る価値が出ないかと感じますので、今回のことを受けてのお願いを記載させていただきます。
●リスクを伝えたい方へ
管理人の方で客観的に確認できた還流取引などの留意点を冒頭に記載しております。
リスクを伝えたい方からの新情報があれば可能な範囲で記事にも追加検討していきますので、双方がエスカレートする契機になるような過度な繰り返しの批判は、お控えいただければ幸いです。
●サービスを応援したい方へ
応援しているサービスに対する批判的意見が書かれていることは不愉快に感じられると思いますが、客観的な事実やそれに基づく評価は、当サイトでは削除対象としませんので、ご容赦下さい。
また、「瞬殺」「儲かる」といった記載は、当サイトの「特定サービスや商品への投資を煽ることを意図した記載」にこれまで該当しないものとしてきましたが、本掲示板ではそれが契機で争いがスタートする状態になってしまいました。
これらの書き込みは特定のネットワーク（固定、モバイルそれぞれ）からの繰り返し投稿が多いため、繰り返しの投稿はお控えいただければ幸いです。
最後になりますが、本件を契機に、「開示請求や訴訟」に関する削除ルールに加えて、「投資を煽る」に関する削除基準を厳し目に運用変更させていただく必要性も感じました。
応援を一切禁止することもしたくないのですが、それによって生産的な情報交換ができなくなることや、実際に訴訟に発展するようなことも避けたいため、「集金が順調なことのアピール」「儲かったことのアピール」も削除対象とすることを、今後の掲示板の動向次第で検討させていただこうと思います。
いろいろ制約を設けてしまい申し訳ありませんが、当サイトは、不動産クラファンの情報の非対称性に対して、投資リスクを正しく理解した上で投資判断をできる材料を提供することを重視するコンセプトで解説した経緯もあり、サービス提供者の情報提供を見ればわかるリターンに関する情報より、投資家側では得にくい、「リスク」についての情報提供、交換に使っていただけることを重視しています。
TECROWDに限定した話ではなく、どのサービスも、リスク情報についてはできるだけ客観的事実を共有できるよう運営していますので、ご理解を賜れますと幸いです。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
ID:3556 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 11:29:01]
テクラウド側がこの掲示板を見てるかどうかは分かりませんが、「工事はちゃんと進むの？」と心配している方のためと題して、ついさっき順調に工事が進んでいるデータセンターの外観内観の現地写真が複数枚送られて来ましたね。
ID:3555 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 11:14:11]
大阪データセンターは私も過去に記事にして以降何度か現地視察しており、2026年年始にも一度現地を再度視察してみたのですが、外観は去年の5月頃からほぼ変わらず、設備への入室ゲートは事務所スペース程度で、後はシャッターが閉じられたり封鎖されたままの状態でした。
データセンター開業後には、重量のあるサーバーやストレージ類の搬入用動線や、荷物搬出入用エレベーターなども求められるはずですが、地下、地上どちらの駐車場からの搬入経路の改善の様子も見つからずでした。
特に駐車場からの入り口が狭かったり凹凸が大きいのは、データセンター利用企業側の立場になれば運用上の大きな課題になりそうです。
また、以前この掲示板でTECROWDから説明があったと報告をいただいた、浸水対策の形跡も外観上は全くありませんでした。（建物共用部入口、データセンタースペースとも）
ファンド償還時にデータセンターとして外部売却を行うためには、今後もまだ拡張工事などを残す状態ではないか、と私には見えましたので、今後も機会があれば現地を見てみたいと思います。
ID:3554 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 10:59:22]
利回りくんは、全般に流動性などの評価が私には難しいファンドが多く、これまで掲載していませんが、川崎収益物件は、無理をせず、物件の収益力（表面利回り7%強：ただし木造築古なので修繕費や資本的支出が相応にかかります）から運営者の取り分を引いた分が投資家に配当されるファンドになっていますね。
立地はほどほどで、1959年築という築古アパートですので資産価値上昇は再開発フェーズまでは見込みにくく、インカム収入（マスターリース賃料）のみで配当原資が出るファンドとなっていますね。
築古のため建物状態や入居状態（マスターリースのため密かに立退きを進めているような可能性も？）を見ないと怖い部分は正直ありますし、例えば再建築不可物件などであれば話も違ってきますが、収益力だけを単純に見れば、相応のリターンは設定されているのではないでしょうか。
すいません、会員になっていないので重説も見られていませんので、築古建物だけに、建物土地周りで留意点が無いかは、念のためご確認下さい。
ID:3553 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 10:49:56]
3549
一日あたり97.5万もの利払いが発生中なので、危機的な状況ですからね。しかし関連会社以外に買い手がみつかりますかね？浸水リスクもある、あんな地下にあるデータセンター、わざわざ欲しがる企業が本当にあるのでしょうかね。立ち入り禁止なので、誰も実態を確認できないし。みんな怪しがって、いろんな人が周辺をウロウロしてるの笑えますね。ポンジスキームにとても詳しい緒方林太郎議員も視察にいったみたいです。
ID:3552 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 10:39:54]
管理人様
利回りくん【株式会社シーラ】ですが親会社がSTD上場企業で今回川崎収益ファンドが公開となり
投資したいと思っていますが管理人様の所感を頂けたら嬉しいです。
何卒宜しくお願い致します。
ID:3551 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 10:35:34]
補足情報ですが、現時点では当サイト記載に対して裁判所からの「発信者情報開示命令申立て」が届いた事実はありません。
裁判所から開示請求があった場合には、管理人はIPアドレスの提供は拒否できません。
ただし、裁判所が開示請求を行うか否かは、正当事由の有無などを元に裁判所が判断します。
IPアドレス情報を保持する当サイトはもちろん、IPアドレスから本人情報の開示を行うことができるインターネットプロバイダーも、裁判所の判断に従うことになると思います。
本掲示板には削除ルールを儲けさせていただいており、開示請求の正当事由を構成するような、法規制に抵触する可能性を一定程度は軽減されているのではと期待していますが、裁判所の判断は私に断定できるものでもありませんので、記載いただく皆様自身にも、法規制に抵触しないかを留意しつつのご利用をお願いいたします。
ID:3550 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 10:07:46]
TECROWD掲示板を中心に、書き込みに関する開示請求や訴訟を契機とした論争がありましたが、投資家間の情報交換の趣旨に添わない流れになってしまいましたので、掲示板の削除ルールに、以下を追加させていただきます。
・書き込みに関して開示請求する・される、訴訟する・されるといった記載
また、後出しでのルール追加となり恐縮ですが、該当する記載および、その記載に対する返信と想定される内容を削除させていただきます。
時間をかけて推敲いただいた内容も含まれてしまいそうですが、この延長では投資に関わる情報交換という目的にそぐわない流れが続きそうですので、ご理解いただけますと幸いです。
ID:3549 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 09:31:44]
エバーレの地下が稼働したってマジ？
ID:3547 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 08:42:23]
収益の出どころがわかず、採算がまったく合わないように見えるファンドがすべて満額償還。たとえ、更地でも満額償還されます。とうとう９３個まできました。私には、時限爆弾にしか見えません。いつか必ず爆発しないと辻褄があわない気がしてます。もしも例のスキームなら、時間経過とともに破綻確率はどんどんあがります。実態が自転車操業に陥っているからです。
ID:3545 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 08:16:06]
テクラウド社IR、テクラウド80号大阪シティデータセンター案件、2025年12月全面的稼働だとよ！！
ID:3528 / 投稿者：管理人 [2026-02-06 22:05:48]
当選おめでとうございます。
私も今回当選して、初出資となりました。
ちなみに、大家ドットコムやCOZUCHI、Lifullのようなサイトでは、ファンドの運営をサイト運営者は行わず、「他のファンド運営事業者（１号事業者）と出資者との契約の媒介行為（募集や集金、契約締結手続き）を行う」という事業もしています。
大家ドットコム経由でのFunFundへの出資も、直接出資も、どちらの場合も、出資者への配当や償還責任はFunFundだけが負いますので、投資家からしたらどちらに投資しても違いは原則ありません。
（２号事業者にはファンドの中身や契約内容をチェックして、その内容を自ら署名して投資家に説明する責任を負いますので、プロの第三者チェックを経ている点では大家ドットコム経由にするメリットもありますが。）
ID:3525 / 投稿者：たまちゃん [2026-02-06 21:08:33]
大家.comは、
以前から気になってたのですが
名前が似てるので笑
投資してませんでした。
今回独立したと言うことで
思い切って応募してみたら、
なんと初当選(^ ^)
今年1案件目です。
ID:3522 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 19:35:09]
思うにテクラウドは、案件の収益性について丁寧に説明すれば良いだけではないですか？
ファンドが利害関係や循環取引とは無縁の外部に売れ、収益を得ていることを示せばよいのです。
とてもシンプルな話かと思います。みんなで大家さんにはそれが最後までできなかったために、今に至っています。テクラウドはみんなで大家さんとはぜんぜん違うのであれば、しっかりと収益をあげていることを示せばいいだけですよ。それさえできていれば、物騒な話にはなりません。みんな、「なるほどこれなら大丈夫だ」と納得して、掲示板ごとなくなるような事態もなくなります。周囲から商流を疑われて登記簿をとられたりする前に、自ら公開して、透明性を確保すれば、評価はあがると思いますよ。
ID:3518 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-02-06 12:54:20]
3480様
失礼しました。本日、新Verの契約前書面を確認したところ、該当の項目に”第 8 条第 6 項" と、事業者様の方で追記してくださったようです。
初心者の私でも理解できるよう改善してくださっていました。ここに訂正させていただきます。
明確になったポイントとしては、
”報酬の計算方法””対象不動産の全部又は一部の売却等の対価として、第 8 条第 6 項及び第 10 条第 2 項の金銭の分配時に、売却等の価格の 32％”
は
”対象不動産の売却時の損益の分配”並びに”本事業の清算に関する事項”の項目に掛かっていたので、
売却価格から32%引いたから所から分配が開始されるように読み取れました。132% +（経過月数/12*10)% 程で売却に成功した際に予定利回りが取れる物と判断しました。
お騒がせしてしまい、失礼しました。
ID:3517 / 投稿者：管理人 [2026-02-06 12:39:08]
3515様、3516様
まず、ADM社から外への売却先は、現時点で循環取引等を私が確認できていないため、記載は差し控えさせていただきます。
他の物件も今登記変動があったようで取れない物もあり、また4月以降でも調べてみようと思います。
ADM社は確かに担保設定無しですが、これは過去にAMATUHI社が難波物件をTECROWDに短期転売した際も同じでした。
AMATUHI社の決算を見るとキャッシュフローもある程度想像付きますが、10億規模を現金で払うには、100%転売が成立する、という前提が無いと厳しい決算に見えますので、TECROWDへの信頼が余程強いか、見えていない部分で資本や人的なコネクションがあるのかもしれませんね。
そういう意味ではADM社がグループホームを無担保で買って、一部は既に転売できているのは、その売却シナリオにもよほどの自信があったという可能性も考えられますので、4月以降でざっと転売の流れを追うと、何か見えてくるかもしれませんね。
また、もし万が一、の話ですが、今後その転売先から新ファンドの物件を仕入れる、といったお金の流れが出るようなら、その更なる転売先まで追う必要が出てきそうですので、気付かれた方がいらっしゃったら、情報提供いただければ幸いです。
ID:3516 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 12:21:39]
管理人様
3507でご提示いただいた登記簿情報拝見しました。
85号ファンドの登記簿は、3番目の移転先が黒塗りされてますが、ADM社からどこに移転したのですか？？
ID:3515 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 11:05:50]
77号物件売却先は、ADMでした。予想外れました。
気を取り直して、83号物件売却先は、本命ADM、対抗AMATUHI（A社）と予想しておきます。
ADMは物件取得時、担保設定ないので、本業めちゃくちゃ儲かっていると想像。
余談ですが、77号対象物件は、開業が延びている4物件の内の1つです。
全然話かわりますが、管理人さんが以前資料あげて下さっていたA社のNASDAQ上場進捗を見てみると、気になる名前がございました。（興味ある方はEDGARという公式データベースご覧ください。）
社外取締役にchika kawazoeと修正追記されており、記載より、横浜にある一般社団法人教育人間科学研究所の代表理事のようです。この方は、SOCAP Incubation（S社）の代表取締役でもあります。S社は、少なくとも20年12月から24年10月の間、TECRA社の株式を5%超保有していたようです。
余談ですが、chikaさんの親類と思われる方が、45号対象物件を購入されております。この方ってもしや…
ID:3514 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 08:29:17]
竣工前なのにマスターリースで、配当が支払われ点も成田プロジェクトと似てますね。スリランカとか大阪データセンターとかね。一番の類似性は収益がどこから生まれているのか分からない点ですが。
こうして比較すると、核心的な部分でかなり似てませんか？
思いもよらなかったですが、気づきをあたえていただき、ありがとうございます。
ID:3512 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 07:46:31]
3509
循環取引などの点で、類似性はありますね。単なる妄想といえるのでしょうか？カザフスタンとか工事の進捗が非常に遅い大阪データセンターとかを見ると、同じく工事のすすまない成田プロジェクトとも。
ID:3511 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 04:49:54]
過去ログがもう少し遡れると助かりますね；
ID:3509 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 02:49:34]
3493貴方の妄想で、皆の大家さんにするのは無理がありますよ、自分を労って欲しいですね。先ずは病院で、検査受けられた方が宜しいかも知れませんよ。
ID:3508 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 00:12:46]
管理人様、死体蹴りはおやめください。テクラウド様は息をしてません。
テクラウド様、そろそろ反論をお願いします。
ポンジスキームの疑いをはらすのは簡単です。循環取引ではなく、利害関係のない外部に売却した利益により、配当と償還をしたことを示せばよいだけです。普通の企業なら、造作もないことです。それさえできれば、ハエのようにうざったい私も消え失せますよ。
ID:3507 / 投稿者：管理人 [2026-02-05 23:27:11]
3361様、3401様より情報提供いただいたADM社との取引関係について登記簿を一部とってみました。
3361様提供情報は、確認したどれも記載通りの内容が登記簿から確認できましたので、とり急ぎ記事にしました。
https://investors-eye.jp/20260205_tecra/
ファンド組成前の先行取得、短期転売については投資家から疑義を持たれる可能性もありますので、こういった取引の経緯などは投資募集時に投資家にも説明した方が透明性が増すように感じました。
ID:3506 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 23:07:17]
3503
暖かく見守りたいですが、どういう理屈で収益が上がって償還されたのか不明の先行のファンドが次々に満額償還されている場合、そのリスクとかつけを最も背負うのは新しい案件にこれから投資する人です。そんなのへっちゃらだから、いくぜというマインドの方以外は慎重になるべきかと。
ID:3505 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 22:13:17]
人気のインフルエンサーほどアンチも多いから仕方ないよ、それでもファンなら負けずに応援するよ♪
