「TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ」は、好立地インカム型、劣後出資比率20%超で想定利回り7.2%の好条件

札幌市内、駅徒歩1分の好立地一棟マンション投資

今回のファンドは札幌市内、 「南郷13丁目」から徒歩1分という好立地一棟マンションを取得して、主に賃料を原資に配当をめざすインカムゲイン型ファンドです。

募集開始時点では全16戸が満室稼働中となっており、12月15日に空室が出るものの、マンションでは一定比率で転居に伴う空室が生じますので、安定稼働しているとみてよいでしょう。
満室時賃料は本ファンド総事業費の7.5%相当（物件取得額からみれば9.5%）と収益力も確保されています。
本物件では既に購入意向も受領しており、物件購入に伴う所有権移転登記完了後に契約、引き渡しを予定されているとのことですが、仮にこの売却契約がキャンセルされても、全く売り先が見つからない、というリスクは高くはないでしょう。

ハイリターン型ファンドで多い開発型ではなく稼働中の建物の改修を行うファンドのため、資産価値が大きく下落するリスクはそもそも低いのですが、その上で劣後出資比率20%ということは、ファンドで20%の損失が生じても投資家の元本が守られる安全設計となっていますので、元本棄損リスクを抑制しながら想定利回り7.2%というのは、かなり好条件のファンドではないでしょうか。

配当保証期間で、利回りが上振れる可能性有り

TAMBOでは、当初想定運用期間から前倒しで売却した場合に、一定期間の配当を保証する仕組みを取り入れています。
本ファンドでは、短期売却時にも62日分の配当計算がされますので、それより短期間で売却された場合には、年利換算の利回りが7.2%を上回る可能性があります。

もちろん、得られる賃料は期間分のみとなりますので、その場合には、売却益が出なければ、利回りが上振れない可能性もありますので、その点は理解が必要です。


配当保証期間の考え方

投資家への配当、元本償還時期も早い

不動産クラウドファンディングでは、運用期間終了から配当や元本償還までに期間を要するファンドが多いのですが、本ファンドは、「2026年3月10日」に運用終了後、「2026年3月16日」に元本の払い戻しと、たった６日での元本償還が予定されています。
投資家としては運用後はなるべく早く次の投資先に資金をまわしたいところですので、この点も魅力は大きいのではないでしょうか。