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「TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ」は、好立地インカム型、劣後出資比率20%超で想定利回り7.2%の好条件

【2025-11-12】
評価

札幌市内、駅徒歩1分の好立地一棟マンション投資

今回のファンドは札幌市内、 「南郷13丁目」から徒歩1分という好立地一棟マンションを取得して、主に賃料を原資に配当をめざすインカムゲイン型ファンドです。

募集開始時点では全16戸が満室稼働中となっており、12月15日に空室が出るものの、マンションでは一定比率で転居に伴う空室が生じますので、安定稼働しているとみてよいでしょう。
満室時賃料は本ファンド総事業費の7.5%相当(物件取得額からみれば9.5%)と収益力も確保されています。
本物件では既に購入意向も受領しており、物件購入に伴う所有権移転登記完了後に契約、引き渡しを予定されているとのことですが、仮にこの売却契約がキャンセルされても、全く売り先が見つからない、というリスクは高くはないでしょう。

ハイリターン型ファンドで多い開発型ではなく稼働中の建物の改修を行うファンドのため、資産価値が大きく下落するリスクはそもそも低いのですが、その上で劣後出資比率20%ということは、ファンドで20%の損失が生じても投資家の元本が守られる安全設計となっていますので、元本棄損リスクを抑制しながら想定利回り7.2%というのは、かなり好条件のファンドではないでしょうか。

配当保証期間で、利回りが上振れる可能性有り

TAMBOでは、当初想定運用期間から前倒しで売却した場合に、一定期間の配当を保証する仕組みを取り入れています。
本ファンドでは、短期売却時にも62日分の配当計算がされますので、それより短期間で売却された場合には、年利換算の利回りが7.2%を上回る可能性があります。

もちろん、得られる賃料は期間分のみとなりますので、その場合には、売却益が出なければ、利回りが上振れない可能性もありますので、その点は理解が必要です。

配当保証期間の考え方
配当保証期間の考え方

投資家への配当、元本償還時期も早い

不動産クラウドファンディングでは、運用期間終了から配当や元本償還までに期間を要するファンドが多いのですが、本ファンドは、「2026年3月10日」に運用終了後、「2026年3月16日」に元本の払い戻しと、たった6日での元本償還が予定されています。
投資家としては運用後はなるべく早く次の投資先に資金をまわしたいところですので、この点も魅力は大きいのではないでしょうか。

ファンドの魅力

・札幌市内 地下鉄東西線 「南郷13丁目」駅から徒歩1分の好立地一棟マンションを取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・売却先見込みがあるとの情報がある他、満室時表面利回り7.5%相当の物件でリノベ改修も予定されており、流動性面での課題が低く、劣後出資比率が高い
・配当保証期間があるため、短期売却時には利回り上振れの可能性有り

留意点


ファンド基本情報

TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
ステータス 運用終了
想定利回り 7.2%
募集期間 2025-11-21 19:00:00~
0000-00-00 00:00:00
運用期間 3ヵ月(2025-12-10~2026-03-10)
募集方式 先着式
タイプ インカム
募集額 9,500万円
劣後出資額 2,500万円
融資調達額 0円
出資総額 1億2,000万円
劣後出資比率 20.83%

対象不動産情報

物件タイプ1 一棟収益
物件タイプ2 レジ
権利 所有権
建築年月 2007-09-12
物件情報 ・札幌市内 地下鉄東西線 「南郷13丁目」駅から徒歩1分の一棟マンション
固有リスク

ファンド運営事業者情報

サービス名称 TAMBO
事業者名 ルーフトップリアルティー株式会社
住所 東京都港区赤坂8丁目5-40 PEGASUS AOYAMA 501
TEL 050-1808-6079
上場有無 非上場
純資産 1億6,139万9,000円
自己資本比率 43.26%
経常利益 1,286万2,000円
経常利益率 0.85%
決算年月 2025-11-30

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コメント投稿
ID:3723 / 投稿者:管理人 [2026-02-14 13:36:50]
「TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト」、知名度が低いためか、好条件の割りにまだ募集枠が余っているようです。
私は先ほど出資申込したのですが、契約成立前書面に2025年11月30日期の決算が掲載されていたので解説も加えました。
クラファン事業者ではかなり珍しい、非常に地味な事業規模で純資産の絶対額も大きくはありませんが、堅実な事業運営方針の企業を好む方には魅力がありそうです。
https://investors-eye.jp/fund_detail.php?fund_id=tambo-9&service_id=tambo
ID:3359 / 投稿者:クラファン小心者 [2026-01-27 14:21:41]
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
1月14日に売却済みになっていたようです(2週間気づかず、、、
償還日は確定し次第通知との事ですが、無事償還される可能性が高くなりました。出資者の皆様、おめでとうございます。関係者の皆様、ご発展お祈り申し上げます。

ID:757 / 投稿者:匿名投稿 [2025-03-25 16:57:59]
よくあの内容で99%も集まったな・・
インフルエンサーの活躍が役立ったか。
ID:753 / 投稿者:匿名投稿 [2025-03-24 14:29:29]
今見たらまだ埋まってないのね
抽選なんかにするからだよ
ID:743 / 投稿者:sada [2025-03-22 20:42:36]
早期ご応募に対するささやかな感謝の気持ちを込めて
当選確約とさせていただきたくご連絡いたします。

こんな内容のメールが届きました。
締め切りまでは増資も対応できるそうです。
ID:729 / 投稿者:匿名投稿 [2025-03-20 22:09:19]
いつも分かりやすい解説ありがとうございます
最初がっかりしましたが、これは良案件てすね!
倍率見つつ応募しようと思います
ID:158 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-21 21:48:57]
2階のテナントについては以下記載なので、テナントが入らない前提でも修繕費用などが想定以上にかさまなければ、満額配当に近い水準を期待したいところ。
まぁ店舗の2階は確かに厳しそうですし、入っても媒介手数料や広告費払ったら運用期間中の収支にプラスにはならないくらいのつもりではいたほうが良いんでしょうね。

【公式サイト記載】収支シミュレーションにより、運用終了予定日まで2階が空室になった場合でも、優先出資への配当額には影響が及ばないように出資額や分配利回りを設定しておりますが、不測の費用が発生した場合には、優先出資への配当額にも影響が及ぶ可能性がございます。
ID:157 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-21 11:37:38]
伊達の物件は良心的なスキームなので、資金が集まって一安心しています。道民目線で。
ただ、田舎の過疎化を舐めてはいけない。2階にテナントがつくことは「年単位で無い」と思ったほうがいいです。
当然アップサイドはありません。
ID:156 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-20 23:37:35]
前回8.5%で募集が集まりきらなかったので、今回は率で勝負ってことかな
ローカル物件で癖はあるものの、今回は狙い目でしょ
ID:155 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-20 21:01:16]
率に勝るものはないな
ID:135 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-03 21:55:08]
ローカルすぎて気持ちがのらない
ID:62 / 投稿者:匿名投稿 [2024-07-02 23:08:32]
条件は悪くないかと思ったのに、土地勘なさすぎて投資しにくかったか、単にサービスの認知度が足りないか、どっちかですかね?
地方部とはいえ駅から徒歩16分と言われると、現地見てみないと不安解消できない感じはちょっとありました
ID:60 / 投稿者:匿名投稿 [2024-07-02 19:21:26]
募集金額が集まらなかったんですね
抽選の意味なかったですね
ID:28 / 投稿者:匿名投稿 [2024-06-18 16:19:10]
またローカルなの来たね