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698件
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わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期（ステップ２対象ファンド①）
わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期（ステップ２対象ファンド①）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-17 先着式 15カ月 8%
魅力 ・わかちあいでは珍しい関東案件で、ＪＲ総武線「新小岩駅」から徒歩6分の土地と古建物を取得の上で更地解体して、一棟アパートを開発する開発型ファンドのフェーズ１
・今回は更地解体までを実施し、建築確認後にフェーズ２で建築費の募集を行う計画のため、フェーズ移行をしつつ、事業完了までは２年以上の期間が想定されるもの
留意点 ・事業者のとっては実績の少ない首都圏でのマンション開発、かつ、融資併用型ということで相応のリスクもある上、損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造であることは理解の上で投資を
・融資条件は、LTV45.5％水準の割に利率が3.5%と高めであり、担保価値に対する評価が厳しい可能性有
森林再生95号（愛知県名古屋市守山区川北町・豊田市広久手町・岡崎...
森林再生95号（愛知県名古屋市守山区川北町・豊田市広久手町・岡崎...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-14 先着式 10カ月 5.7%
魅力 ・ゆとりーとライン（バス）「川村」駅から徒歩5分、名鉄三河線「豊田市」駅から自転車で11分、愛知環状鉄道「大門」駅から自転車で9分の戸建て住宅を売却するキャピタルゲイン型ファンド
・TSONでは標準的だが、駅から比較的遠目の実需物件の売却で、今回は築浅（新築期間である1年を超える）物件も含むファンド
留意点 ・一般には、戸建て分譲事業者は「新築」のうちに売りたいものである中、「築浅」物件が含まれることは理解の上で投資判断を
第33号 宇都宮市プロジェクト
第33号 宇都宮市プロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-12 先着式 12カ月 12%
魅力 ・宇都宮市の事務所、レジ、スタジオ複合ビルを取得し、高値再販することで売却益確保を目指すファンド
留意点 ・取得時点のNOI利回りは5.2%水準想定となっているが、テナント総数や内訳、対象ビルなど諸情報がなく物件の評価が困難
　（地番から見る限りは割と外観の良い建物かもしれませんが、テナント情報等確認できず）
・劣後出資比率が1.1%水準とかなり低いため、ファンドでの損失発生時に投資家がほとんどダイレクトに損失をくらう構造にも留意
吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（一般募集）
吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-11 抽選式 12カ月 6%
魅力 ・「吉祥寺」駅から徒歩10分に立地する一棟マンションを取得し、賃料収入と売却益両方を原資にすることで想定利回り6%をめざすファンド
・インカムゲイン3%/キャピタルゲイン3%とCOZUCHIでは厚めのインカム収入有
・立地は悪くなく、築浅一棟収益マンションを取得するため、（売却額はさておき）流動性面の課題は小さい点は魅力
留意点 ・立地は悪くないが、表面利回り3.9%水準で築浅物件を取得しており、売却益確保には、賃料増額交渉などによるバリューアップが必要となる可能性有
・前回ファンド同様劣後出資比率2.5%水準とかなり低く安全性低めの設計であることには留意
【先着】KORYO Funding－MC　#20
【先着】KORYO Funding－MC　#20
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-10 先着式 12カ月 4.5%
魅力 ・茨城県日立市の木造２階建アパート（１棟４戸）を取得、運営するインカムゲイン型ファンド
・上場企業が自らの得意なアセットで運営するインカム型ファンドで、劣後出資比率20%、想定利回り4.5%はなかなか好条件
留意点 ・RimpleやGALAと比べると、立地や構造の違いから資産価値の落ちにくさという点では劣後するが、利回り差も考慮すればバランスが良いのでは
利回り不動産69号ファンド（青森県ヘルスケア施設2）
利回り不動産69号ファンド（青森県ヘルスケア施設2）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-07 抽選式 12カ月 9.5%
魅力 ・青森市八重田の優良老人ホーム2棟を取得し、インカムゲインで配当するファンド
・マスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り10%＋アップサイドの可能性があるハイリターンファンド
（インカム9.5%に加えて売却益の20%が配当原資に）
・67号ファンドと同じオペレータ、スキームでの追加組成ファンド（利回りは異なりますが）
留意点 ・オペレータは青森県を中心に20施設を運営する実績はあるものの、オペレータリスクの大きい介護アセットであり、オペレータの信用力に関する情報を得られない中ではリスク判断が難しいファンド
・とはいえリターンも大きいので、投資家のリスク受容度を踏まえて投資判断を
・類似の67号に出資している方は、69号にも出資すると運営事業者、オペレータの信用リスク問題が両方に影響するため、過度な集中を避けることもご検討を
森林再生94号（愛知県名古屋市守山区笹ヶ根・岡崎市中園町）
森林再生94号（愛知県名古屋市守山区笹ヶ根・岡崎市中園町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-07 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・名鉄瀬戸線「印場」駅から自転車で約12分、名鉄名古屋本線「矢作橋」駅から徒歩12分の新築戸建て5棟（借地権付き建物含む）を建築、売却することで配当をめざすファンド
・駅から遠めの物件もあるが、TSONでは標準的な立地、事業パターン
留意点 ・一部物件は借地権付き建物のため、土地の所有権はなく、土地の値上がり益は享受できません
タスキ キャピタル重視型 第12号ファンド＃１
タスキ キャピタル重視型 第12号ファンド＃１
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-06 抽選式 7カ月 5%
トモタクCF94号（RERESO 元箱根Ⅱ）
トモタクCF94号（RERESO 元箱根Ⅱ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-06 先着式 12カ月 7%
魅力 ・元箱根で宿泊リゾート施設開発を行うキャピタルゲインファンド
・本ファンドはフェーズ１で土地の取得、施設の設計・伐採伐根（整地）を行い、建築管区妊娠性後にフェーズ２で建物の開発費等を追加募集する計画
・トモタクでは元箱根で２件の開発を先行実施中で、１件は既に売却契約を締結し、資金決済・引き渡し日程調整中と、リゾート開発ノウハウを蓄積している点も強み
留意点 ・トモタクの特徴である全ファンド劣後出資比率10%は、リゾート開発特有のリスクもある本ファンドでは十分とまでは言えない
わかちあい東近江ウイングⅠ（ステップ１対象ファンド）
わかちあい東近江ウイングⅠ（ステップ１対象ファンド）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-05 先着式 12カ月 6%
魅力 ・3棟の一棟アパート及び店舗・住宅付きアパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・融資併用型だが本ファンド募集時点では融資調達比率（LTV）が70%を超えており、劣後出資比率も3.2%とかなりハイリスクなファンド設計
・本ファンドは追加での出資募集予定があり、その際に事業者劣後出資も増加させる可能性がある模様だが、契約の捉え方が難解
「AI勝率一番180」14号（愛知県名古屋市天白区天白町・名古屋...
「AI勝率一番180」14号（愛知県名古屋市天白区天白町・名古屋...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-04 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅徒歩13分、地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩11分、名鉄三河線「上挙母」駅徒歩12分の戸建住宅計5棟を取得し、売却することで配当をめざすファンド
・TSONの中では駅まで徒歩圏、所有権有りの新築分譲（うち4棟は建築中）型ファンドで想定利回り5.5%は程よい条件か
わかちあい東近江ウイングⅡ（ステップ３対象ファンド）
わかちあい東近江ウイングⅡ（ステップ３対象ファンド）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-04 先着式 12カ月 6%
魅力 ・近江鉄道八日市線　八日市駅　徒歩約10分の一棟店舗付きアパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・本ファンドは東近江ウィングと同じ匿名組合契約となっているため、投資先やストラクチャーの理解が難解というデメリットがあるものの、複数物件に分散投資できるメリットは有り（同一エリアのためリスク分散効果は限定されるが）
留意点 ・同じ匿名契約内に複数のファンドを含んでおり、トータルのLTV55%、劣後出資比率5%というレバレッジを効かせた上で低い劣後出資比率、想定利回り6%はリスクとのバランスが良いとは言いにくい
（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス
（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-03 先着式 25カ月 5.5%
魅力 ・札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅まで徒歩約25分に立地するホスピス住宅（末期がん患者・難病患者等の方々に限定した老人ホーム）を取得し、運用するインカムゲインメインのファンド
・オペレーショナルアセットながら、運営企業が東証グロース上場企業グループという点は比較的安心感があるか
留意点 ・CREALでは標準的ですが、アセットタイプを考慮すると劣後出資比率5%水準は高いとは言えないか
南青山開発プロジェクト フェーズ2（一般募集）
南青山開発プロジェクト フェーズ2（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-02 抽選式 16カ月 6%
魅力 ・東京メトロ「表参道」駅から徒歩4分の土地上で複合ビルを建築し、リーシング（テナント誘致）後に売却することで売却益確保をめざすファンド
留意点 ・TRIAD社ではまだ少ない商業ビル開発型ファンドで劣後出資比率5%水準と一定の開発リスクがあるファンドで想定利回り6%は、不動産クラファン業界でも控え目水準
→利回り上振れ期待で投資するCOZUCHIファン向けか
わかちあい滋賀八日市②
わかちあい滋賀八日市②
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-01 先着式 12カ月 5.1%
トモタクCF93号（軽井沢）
トモタクCF93号（軽井沢）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-27 抽選式 12カ月 6.5%
魅力 ・軽井沢駅から約3.5kmに立地する別荘開発用地（3,645㎡）を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・買取再販の他、継続ファンドで建物の開発を行う可能性もあるとのこと
留意点 ・別荘用地ということで経済情勢などの影響が大きいことは理解の上で投資判断を
スマートファンドSONAE58号（愛知県岡崎市＜2期＞）
スマートファンドSONAE58号（愛知県岡崎市＜2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-26 抽選式 18カ月 5.2%
魅力 ・愛知環状鉄道「北岡崎」駅から徒歩14分の借地権付戸建て住宅4棟を取得し運用するインカム型ファンド
・マスターリース有
留意点 ・借地権付き建物のため土地の値上がり益は享受できません ・任意組合契約にため、相続対策や減価償却の損益通算などの目的がある方以外には向かない契約
山下公園前　1棟ビル（一般募集）
山下公園前　1棟ビル（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-23 抽選式 36カ月 5.5%
魅力 ・みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩1分の土地と複合ビルの一部区分（店舗、事務所・駐車場部分）を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・マスターリースによるインカムゲイン4.8%＋売却益が出た場合に0.7%の合計5.5%配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資比率2.5%はかなり低い水準で、今後のCOZUCHIのスタンダードになるとしたら少し残念
銀座8丁目土地
銀座8丁目土地
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-21 先着式 6カ月 10%
魅力 ・JR「新橋」駅まで徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線・日比谷線・銀座線「銀座」駅まで徒歩約7分の土地を取得し、ホテル開発用地として売却するキャピタルゲイン型ファンド
・買主からの購入意向（法的拘束力無し）は受けており、CREALにてクリアルホテルを開発する前提での事業計画や建築確認申請を行った後に売却する計画
・CREALとしては非常に高い利回り、短い募集期間・運用期間に魅力を感じる方にはかなり良いファンド
留意点 ・劣後出資比率は低め
・3月末に売却予定となっており、運用期間が6カ月より短期となる可能性有（その場合、配当も1か月分のみ）
SMART FUND78号（足立区梅島駅）
SMART FUND78号（足立区梅島駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-21 先着式 7カ月 5.8%
魅力 ・東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩13分に立地する新築メゾネット型賃貸住宅を開発するキャピタルゲイン型ファンド
・TSONのファンドではこれまで珍しい東京都の物件だが、TSONの事業としては2022年から力を入れている首都圏の一棟アパート投資
留意点 ・融資併用型、かつ、開発型ファンドであり、開発リスクや損失にもレバレッジが効く構造である点には留意
・総事業費に対する劣後出資比率が13%強と、開発型、新しいタイプのエリア・アセットでのファンドで想定利回り5.8%に対しては少し心もとないか
三井物産グループのデジタル証券〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜
三井物産グループのデジタル証券〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-20 先着式 60カ月 3.5%
留意点 ・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です
・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください
みらファン第17号(愛知県名古屋市)
みらファン第17号(愛知県名古屋市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-20 抽選式 10カ月 6%
魅力 ・地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅から徒歩約6分の店舗付きマンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・現在運用中の10号ファンドの再組成ファンドで、インカム型ファンドとしての運営実績も有ある物件
留意点 ・借入併用型であり、総事業費に占める劣後出資比率は10%強となる点には留意（物件の立地やインカムゲイン型ということを考慮すればそれなりの水準ですが）
森林再生92号（岐阜県岐阜市IV・愛知県大口町河北）
森林再生92号（岐阜県岐阜市IV・愛知県大口町河北）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-17 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・岐阜バス「茶屋新田」停から徒歩約11分、名鉄犬山線「扶桑」駅から自転車約10分に立地する新築住宅4棟（2棟は建築中）を取得し、売却益を確保することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・TSONの得意な事業パターンではあるが、駅からの距離がある他、2棟は2023年6月建築済みの物件を取得・売却する内容
森林再生91号（愛知県名古屋市熱田区一番・豊田市四郷町）
森林再生91号（愛知県名古屋市熱田区一番・豊田市四郷町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-14 先着式 8カ月 6%
魅力 ・地下鉄名城線「熱田神宮西」駅で対象物件より徒歩約11分、名鉄三河線「猿投」駅から徒歩15分の新築住宅計4棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・TSONの得意な戸建売却型ファンドで想定利回りは比較的高めの6%
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「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
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成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
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「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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