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らくたま34号（九段南プライムスクエア）

らくたま34号（九段南プライムスクエア）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-13	抽選式	3カ月	6.1%

魅力	・東京メトロ半蔵門線、東西線「九段下駅」から徒歩7分に立地する店舗用ビル3フロアを取得し、売却益を確保することで配当をめざすファンド・19号ファンドの再組成ながら、現ファンド運用期間に買付証明を取得しており、今後契約締結や引き渡し交渉を進めるフェーズのため、3か月の短期運用を予定・劣後出資比率50%という極めて高い数値で安全性も高めたファンド

留意点	・3カ月の短期運用予定

東京都渋谷区恵比寿　フェーズⅡバリューアップファンド／リセール

東京都渋谷区恵比寿　フェーズⅡバリューアップファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-09	抽選式	3カ月	19.8%

魅力	・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」と、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分に立地する商業ビルの区分所有権（4分の3）を取得し、売却益で配当をめざすファンド・280号「東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド」で4分の1は取得済みのため、一体での売却が狙える4カ月の短期運用ファンド・リセールで想定利回りアップ

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担・ファンド組成時の事業者報酬が5%と高め（エムトラスト社の子会社がクラファンサービスを開始した影響？それとも募集額が大きめのため？）

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-03	抽選式	5カ月	18.6%

魅力	・静岡県牧之原市の土地約約341.2坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールで利回り向上

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋の100%子会社が実施しており、野村屋が連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

FANTAS repro PJ 第５５号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５５号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-29	抽選式	6カ月	4.5%

魅力	・JR京浜東北・根岸線「西川口駅」徒歩23分の築古一棟アパートを取得し、リノベーションによるバリューアップを実施し、売却することで配当をめざすファンド・リノベ再販型ながら、運営事業者の得意事業であり、ノウハウには期待可能

静岡・賀茂系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

静岡・賀茂系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-24	抽選式	8カ月	18.7%

魅力	・静岡県の土地約882.58㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

長野・小諸系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

長野・小諸系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-13	抽選式	7カ月	17.5%

魅力	・長野県小諸市柏木の土地約217.6坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールで想定利回り15.8%→17.5%に

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都品川区戸越　宅地ファンド／リセール

東京都品川区戸越　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-12	先着式	6カ月	14.2%

魅力	・東急大井町線「戸越公園駅」から徒歩5分の土地263.84㎡を取得し、住宅用地として整備後に売却することで配当をめざすファンド・リセールで想定利回り12.6%→14.2%にアップ

留意点	・対象不動産は未取得であり、2026年1月末までに引き渡しを受ける予定とのことで、購入契約に停止条件等があり、取得できない可能性も有り（ただし、購入できなかった場合は違約金を原資に配当、償還が可能とのこと）

No.5 新宿区若葉1丁目ファンド

No.5 新宿区若葉1丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-10	先着式	3カ月	8.5%

魅力	・東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷駅」徒歩5分で103.37㎡の土地を取得し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド・1stファンドと比べて利回り、劣後出資比率ともに低下

留意点	・劣後出資比率3%となっているが、ファンド組成時に優先出資の10%相当（＝総事業費の9.7%)を事業者に対する報酬として支払うため、実質的に物件取得価格で売却した場合には投資家元本が棄損する設計である点には留意（実質的にファンドで損失が生じた場合に投資家元本が棄損することはもとより、7%相当以上の売却益が出ないと元本が棄損）

東京都港区白金台　宅地ファンド／リセール

東京都港区白金台　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-09	抽選式	4カ月	19.7%

魅力	・東京都港区白金台二丁目にある、約91.3坪の土地（底地権）を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド・リセールで想定利回り17%⇒19.7%にアップ

留意点	・土地賃貸借契約の満了日が、「2026 年 4 月（予定）」となっており、現時点では「予定」となっており、この確度次第では、計画に影響が出る可能性があることには留意を（基本は、土地賃貸借契約満了後に売却するシナリオ？）

No.4 品川区東大井5丁目ファンド

No.4 品川区東大井5丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-06	先着式	6カ月	10.2%

魅力	・JR京浜東北線「大井町駅」徒歩3分の土地 316.06㎡を取得し、転売益を原資に配当をめざすキャピタル型ファンド・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件

留意点	・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有

東京都墨田区本所　観光特化型リノベホテルファンド／リセール

東京都墨田区本所　観光特化型リノベホテルファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-04	抽選式	12カ月	15.5%

魅力	・都営浅草線「本所吾妻橋駅」から徒歩6分の住居系ビルを取得し、宿泊施設/民泊にコンバージョンして宿泊料と売却益で配当をめざすファンド・リセールで想定利回りが11%⇒15.5%にアップ

留意点	・宿泊料も売却益もインバウンド需要に大きく影響を受ける上、コンバージョンのためトラックレコードがない点には留意の上で投資判断を・地政学リスクの他、民泊の規制強化リスク、それを踏まえ買い手が慎重になるリスクも考慮要

No.3 台東区浅草3丁目ファンド

No.3 台東区浅草3丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-03	先着式	6カ月	10.1%

魅力	・東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩8分の土地69.81㎡と古建物を取得し、転売益を確保することで配当をめざすキャピタル型ファンド・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件

留意点	・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有

No.2 江戸川区平井1丁目ファンド

No.2 江戸川区平井1丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	先着式	6カ月	10%

魅力	・JR中央・総武線「平井駅」徒歩12分に立地する土地計990.36㎡を取得し、転売益を原資に配当するキャピタル型ファンド・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件

留意点	・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有

No.1 大田区山王2丁目ファンド

No.1 大田区山王2丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-01	抽選式	6カ月	10.2%

魅力	・JR京浜東北線「大森駅」徒歩9分の土地計220.91㎡を取得し、邸宅用地として売却することで配当をめざすファンド・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件

留意点	・周辺地価は上昇傾向の土地であり、周辺地価からみれば取得価格は高くないが、立地は袋小路の突き当りであり、好みが分かれる立地ではあり・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有

系統用蓄電池用地　EXITファンド#14／リセール

系統用蓄電池用地　EXITファンド#14／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-29	抽選式	4カ月	25%

魅力	・愛知県の土地約938.23㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンドが、リセールで想定利回り14%→25%へ

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

利回り不動産79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）

利回り不動産79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-28	抽選式	3カ月	10%

魅力	・東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩12分の土地172.4㎡を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド・売買契約締結済みで、キャンセル時には違約金を元に配当を計画して、想定利回り10%

留意点	・売買契約キャンセル時には、建物を建築するフェーズ２ファンドに移行するシナリオがあるが、高級邸宅での建売（注文住宅ではない）には固有のノウハウも必要である点には留意・契約成立前書面の「売主」についても確認しておくとよいかと

東京都荒川区東尾久エリア　新築ファンド／リセール

東京都荒川区東尾久エリア　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-26	抽選式	7カ月	16.3%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「東尾久三丁目駅」から徒歩4分、日暮里舎人ライナー・都電荒川線「熊野前駅」からも徒歩7分の土地43.96㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲で想定利回り11.9%→リセールで16.3%にアップ

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担・運営事業者の決算や、親会社の経営状況についても確認推奨

渋谷区代々木上原　テナントビルファンド／リセール

渋谷区代々木上原　テナントビルファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-22	抽選式	8カ月	17.2%

魅力	・「代々木上原駅」から徒歩4分のテナントビルを取得し、テナントの立退き交渉後売却することで売却益確保をめざすファンド

留意点	・比較的立退きコストの振れ幅が大きい法人立退き案件のため、収支悪化リスクなどがある上、劣後出資がないため損失発生時に投資家が負担する構造には留意・インカム＋キャピタルとなっていますが、賃料想定1,200万円強/年に対して租税公課が700万円弱/年に加えて、立退き費用だけでも年間賃料を超える費用拠出を想定しているため、賃料による配当は期待できません（あくまで立退き完了後の売却で利益が出る構造）・本ファンド募集時は、情報開示が充実していたため、立退きの想定費用など想定資金使途が明確になっている点は評価すべきだが、その進捗を全く説明されないのは適正か？

TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ

TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-21	先着式	3カ月	7.2%

魅力	・札幌市内　地下鉄東西線「南郷13丁目」駅から徒歩1分の好立地一棟マンションを取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド・売却先見込みがあるとの情報がある他、満室時表面利回り7.5%相当の物件でリノベ改修も予定されており、流動性面での課題が低く、劣後出資比率が高い・配当保証期間があるため、短期売却時には利回り上振れの可能性有り

NINE FUND Vol.12

NINE FUND Vol.12

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-17	抽選式	3カ月	8.5%

魅力	・JR「千歳」駅から徒歩6分で一棟マンションを開発する開発型ファンド・開発型ながら、マンションの外装工事まで進捗しており、2026年1月竣工に向けて、設備工事や内装工事工程を残すフェーズで、劣後出資比率53.26%で安全性を高めつつ想定利回り8.5%の好条件ファンド

LSEED#19

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	先着式	2カ月	3.5%

魅力	・JR山手線、京浜東北線「田町」駅まで徒歩10分、京成押上線「京成立石」駅から徒歩13分の区分所有マンション2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・劣後出資比率10%と、上場企業運営の安定インカム型の中では低め

REEZINクラウドファンディング　第5号

REEZINクラウドファンディング　第5号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	抽選式	3カ月	8%

魅力	・OSAKA METRO中央線「阿波座」から徒歩10分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・大阪主要駅の築浅区分所有マンションで劣後出資比率40%で安全性を確保しつつ、想定利回り8%と、かなりの好条件

留意点	・一人当たり出資可能額の上限が30万円

系統用蓄電池用地　EXITファンド#12／リセール

系統用蓄電池用地　EXITファンド#12／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-30	抽選式	6カ月	20.5%

魅力	・愛知県豊橋市の土地約計1190.90㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールで利回り向上

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都北区岸町　新築ファンド／リセール

東京都北区岸町　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-30	抽選式	8カ月	14.5%

魅力	・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩8分の土地76.62㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り11.9%→リセールで14.5%に向上

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担

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ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

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