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東京都渋谷区恵比寿　フェーズⅡ　バリューアップファンド

東京都渋谷区恵比寿　フェーズⅡ　バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-06	先着式	4カ月	15.2%

魅力	・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」と、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分に立地する商業ビルの区分所有権（4分の3）を取得し、売却益で配当をめざすファンド・280号「東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド」で4分の1は取得済みのため、一体での売却が狙える4カ月の短期運用ファンド

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担・ファンド組成時の事業者報酬が5%と高め（エムトラスト社の子会社がクラファンサービスを開始した影響？それとも募集額が大きめのため？）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３２（横濱関内）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３２（横濱関内）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-05	抽選式	6カ月	3%

魅力	・横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅まで徒歩３分、ＪＲ京浜東北線・根岸線「関内」駅まで徒歩９分と２路線を利用可能な好立地区分マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営事業者の自己資本比率が70%弱、劣後出資比率30%と安全性重視の投資家には好条件

みんなでシェアファンド32号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-05	先着式	12カ月	6%

魅力	・大阪府堺市東区に所在する戸建賃貸住宅を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド（21号ファンドの再組成）・劣後出資比率20%で安全性を高めつつ想定利回り6%はほどよい条件

留意点	・退去が出る可能性が低めではあるものの、築古一戸建てという特性上、退去時のテナント再募集や売却に時間を要する可能性がある点だけ留意

FUNDROP　37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

FUNDROP　37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-03	抽選式	6カ月	8%

魅力	・JR中央線・横浜線「八王子駅」から徒歩30分、バス停から徒歩6分の借地権付き一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・マスターリース有、劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件・運用終了後の買取は原則運営事業者（または継続ファンドの再組成）

留意点	・ファンドのリスクとリターンのバランスが良いFUNDROPで利回りが高いということで、「借地権付建物（土地所有権無し）」、「駅からの距離有り」といった留意点は有

らくたま33号（銀座8丁目商業ビル）

らくたま33号（銀座8丁目商業ビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-03	抽選式	12カ月	6.5%

魅力	・東京メトロ銀座線「銀座駅」徒歩6分、JR山手線「新橋駅」徒歩4分の一棟店舗付きビルを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・1962年築の旧耐震ビルながら、好立地物件、劣後出資比率25%で安全性を高めて想定利回り6.5%は好条件

留意点	・旧耐震ビルである他、ビルには現オーナー入居区画が有り、物件取得後にリーシングが必要である点には留意・本ファンドは全期間配当保証が適用されていません

トモタクCF116号（室蘭）

トモタクCF116号（室蘭）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-03	先着式	12カ月	8%

魅力	・北海道室蘭市の1977年築の一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・築古/旧耐震の地方物件が対象ではあるものの、マスターリースと劣後出資比率10%で安全性を高めつつ、想定利回り8%を確保・CF81号（室蘭）の再組成

留意点	・地方部の旧耐震、高利回り物件のため、ファンド運用終了時に売却する際の流動性や資産価値が都市部築浅物件とは全く違う点は理解の上で投資判断を

森林再生106号（愛知県名古屋市名東区神月町）

森林再生106号（愛知県名古屋市名東区神月町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-03	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・名古屋市　地下鉄東山線「上社」駅自転車約14分の新築戸建て住宅を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド

留意点	・TSONでは多いパターンながら、駅からの距離が遠いこと、販売に苦戦する事例も散見される点には留意

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集２）

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集２）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	21カ月	5.99%

魅力	・小田急線「代々木上原」駅より南東方徒歩約5分に位置する店舗付き一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・リセールのため利回りが4.5%→5.99%に向上

留意点	・4.5%のうち2.4%が賃料を原資とする一方、残り2.1%は不動産の売却益から配当するため、売却益がない場合には満額配当が得られない構造

京都 "node hotel"（リセール募集２）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	49カ月	5.65%

魅力	・阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分に立地するブティックホテルを取得し、主にインカムゲインで配当をめざすファンド・観光動向の影響を受けやすいが、ホテルオペレーターである株式会社CANATAとの契約ま固定賃料型のマスターリース契約となっており、短期間の観光動向影響は受けない契約・リセールで利回り5.5%→5.65%に向上

留意点	・融資併用型であり、総事業費に対する劣後出資比率は4%と低い水準・一方、大手地銀である京都銀行のデューデリを経て融資調達できているという安心感は有り

山下公園前　1棟ビル（リセール募集２）

山下公園前　1棟ビル（リセール募集２）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	27カ月	5.74%

魅力	・みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩1分の土地と複合ビルの一部区分（店舗、事務所・駐車場部分）を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・マスターリースによるインカムゲイン4.8%＋売却益が出た場合に0.7%の合計5.5%配当をめざすファンド・リセールで想定利回り5.5%→5.74%にアップ

留意点	・劣後出資比率2.5%はかなり低い水準

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（リセール募集）

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	12カ月	24.61%

FANTAS repro PJ 第５３号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５３号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	6カ月	5%

魅力	・JR京浜東北・根岸線「川口駅」からバス20分、「川口北スポーツセンター」停下車徒歩3分の一棟賃貸物件を取得し、リフォーム実施後、投資用物件として売却するファンド・配当原資は売却益

みらファン第30号(愛知県名古屋市)

みらファン第30号(愛知県名古屋市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	先着式	4カ月	5.5%

魅力	・名古屋の地下鉄東山線「本山」駅から徒歩約7分の店舗付きマンション２棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・融資併用型でレバレッジを効かせているため、金利上昇影響がある他、損失発生時には負のレバレッジが効く構造にも留意

タスキキャピタル重視型第15号ファンド＃１

タスキキャピタル重視型第15号ファンド＃１

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	6カ月	5%

魅力	・東京メトロ丸の内線「新中野」駅徒歩7分の土地145.68㎡を取得し、マンション開発に向けて、用地取得と建築確認済証取得までを行うファンド・マンションの建築を行うフェーズ２ファンドに売却する前提である点が強みだが、融資併用型/LTV90%超えという設計のリスク自体は理解した上で投資判断を

留意点	・土地にはフルローンが組まれており、総事業費の90%以上を占める(LTV90%超）　そのため、土地価格の下落局面で物件価値が下落した場合には、金融機関への返済が優先され、投資家元本が大きく棄損するリスクが生じる構造　（例えば土地の価値が10%下落すると、元本が全損する可能性）・上場企業運営で、開発フェーズのファンドが買い取る可能性が高い、といった期待により、このファンド設計でも募集が集まっているものかと想定しますが、相場下落時の損失補てんは法的には禁じられており、ファンド設計自体はハイリスク設計となっている点は留意

クリスマスキャンペーン付き！2ファンド同時募集★DARWIN f...

クリスマスキャンペーン付き！2ファンド同時募集★DARWIN f...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-01	抽選式	19カ月	7.2%

魅力	・京浜急行線「屏風浦」駅まで徒歩4分、JR京浜東北線「磯子」駅まで徒歩10分の土地171.02㎡を取得し、一棟マンションを建築する開発型ファンド・これまでより想定利回りが高めの7.2%＋30口以上出資で3%分の特典付きのハイリターン型ファンド

留意点	・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあることは留意・周辺賃料を踏まえると総事業費が少し高めか（坪16,000円くらい欲しい事業費では？）

クリスマスキャンペーン付き！2ファンド同時募集★DARWIN f...

クリスマスキャンペーン付き！2ファンド同時募集★DARWIN f...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-01	抽選式	20カ月	7.4%

魅力	・東武大師線「大師前」駅まで徒歩2分、東武スカイツリーライン「西新井」駅まで徒歩14分の土地81.84㎡を取得し、一棟マンションを建築する開発型ファンド・これまでより想定利回りが高めの7.4%＋30口以上出資で3%分の特典付きのハイリターン型ファンド

留意点	・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあることは留意・周辺賃料を踏まえると総事業費が少し高めか（坪16,000円くらい欲しい事業費では？）

LSEED#20

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-29	先着式	4カ月	4%

魅力	・JR新小岩から徒歩2分、京阪雑色駅から徒歩5分、横浜市営地下鉄新羽駅から徒歩4分、東急上野毛駅から徒歩7分、東京メトロ広尾駅から徒歩15分、東部西新井駅から徒歩3分の区分マンションに分散投資するインカム型ファンド・築年数が古いものを含むものの、好立地物件に分散投資できるファンドで想定利回り4%はなかなかの条件

SMART FUND101号（三重県四日市市楠町Ⅲ）

SMART FUND101号（三重県四日市市楠町Ⅲ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-29	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・近鉄名古屋線「北楠」駅　徒歩約10分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・満室稼働中かつ賃料保証付きのインカム型で劣後出資比率10%、想定利回り5.8%はなかなか好条件

留意点	・運営者の自己資本比率が低下傾向でもあり、事業者決算も確認はしておきましょう

Rimple's Selection #112

Rimple's Selection #112

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-28	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東急東横線「都立大学駅」徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・資産価値の落ちにくい首都圏の築浅マンションで劣後出資比率30%と安全性重視の方向け

FUNDROP　36号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

FUNDROP　36号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-27	先着式	7カ月	5%

魅力	・名古屋鉄道「犬山駅」から徒歩7分に立地する軽量鉄骨造の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%と賃料補償で安全性を高めたファンド設計で利回り5%はなかなかの好条件

T’s Funding T-37号ファンド

T’s Funding T-37号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-25	抽選式	12カ月	4.1%

魅力	・沖縄県豊見城市「住宅前」バス停から徒歩約3分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率51.22%で安全性を高めつつ想定利回り4.1%はなかなかの条件

森林再生105号（三重県四日市市川島町、桑名市星川、愛知県岡崎市...

森林再生105号（三重県四日市市川島町、桑名市星川、愛知県岡崎市...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-25	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・名鉄名古屋本線「本星崎」駅自転車約10分の立地で2階建て住宅の開発を行うことに加えて、名鉄三河線「豊田市」駅　自転車約11分の戸建住宅（2023.9竣工）を取得し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・最近竣工から時間の経過した物件を扱うファンドが散見されますが、戸建て住宅で売却までに時間がかかっているのは決して良い状態ではありません

第42号銚子市ホテルプロジェクト

第42号銚子市ホテルプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-22	先着式	12カ月	18%

魅力	・千葉県銚子市に立地する旅館（？）を取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド

留意点	・収支計画では、賃料収入3,000万円に対して費用が2,200万円、NOI800万円となっており、総事業費の4%水準と、地方部の物件でこの収益力で売却益を得るには、かなりのバリューアップシナリオが必要な可能性

みらファン第29号(富山県中新川郡)

みらファン第29号(富山県中新川郡)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-21	抽選式	3カ月	5%

魅力	・富山県中新川群に2025年12月20日にオープン予定（2025年9月竣工済み）のホテルを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルと、少し特殊なアセットだが、みらファンでは現在複数物件を同時運用中

留意点	・事業者の財務状況が良好とも言えないものの、劣後出資比率20%と高めの設定だが、開業前で収益見通しに振れ幅が大きいリスク有・コンテナ型という特殊性、地方立地ということもあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要（ホテルは初年度はフル稼働しないとはいえ、この立地でインカム5%水準で本当に売れるのか？）

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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

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