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TOMOTAQU 運用中 ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
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29件
トモタクCF120号(軽井沢)
トモタクCF120号(軽井沢)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-03-02 先着式 12カ月 6.5%
魅力 ・軽井沢駅から約3.5kmに立地する別荘開発用地(3,645㎡)を取得し、売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・CF93号の再組成ファンドだが、93号時点では継続ファンドで建物の開発を行う可能性もあるとの記載だったものが、開発しない再組成に
・リゾートの売却に全般に苦戦しており、自己資本比率も低下傾向にある点には留意
【トモタクMINI】トモタクCF119号(プリマーレ晴海ヶ丘)
【トモタクMINI】トモタクCF119号(プリマーレ晴海ヶ丘)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-02 先着式 12カ月 7%
魅力 ・淡路島の高級ヴィラを取得し、賃料と売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・運用中のCF92号、CF101号の再組成ファンドで、それぞれ売却益を原資に配当するファンドだったが期中で売却できず、今回再組成されている案件
・上記ファンドは過去にはCF63号で建築し、タイムシェア方式で運営予定だったものが変遷しており、今回の売却シナリオの蓋然性なども投資時に考慮を
【トモタクMINI】トモタクCF118号(松戸)
【トモタクMINI】トモタクCF118号(松戸)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-19 先着式 12カ月 7%
魅力 ・松戸駅から徒歩約6分の土地197.15㎡を取得し、駐車場として運営しつつ、転売益で配当をめざすファンド
留意点 ・駐車場のインカムは1%相当のため、高値転売が満額配当の条件
トモタクCF117号(3エリア分散型ファンド)
トモタクCF117号(3エリア分散型ファンド)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-07 先着式 12カ月 7%
魅力 ・秋田駅から約1.8kmの場所に位置する一棟ビル、栃木県「小山駅」から徒歩約7分のマンション、JR「長岡」駅から徒歩10分ほどの一棟マンションの3物件に投資するインカムゲイン型ファンド(88号の再組成ファンド)
・マスターリース付き、劣後出資比率10%で想定利回り7%
留意点 ・インカム型でこの利回りということで、どうしても地方の築古物件中心になってしまっているため経年での値上がりが期待できないことや、売却時の流動性面では都心部に劣る点には留意
【トモタクMINI】トモタクCF115号(西麻布)譲渡ファンド
【トモタクMINI】トモタクCF115号(西麻布)譲渡ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-15 先着式 0カ月 6.5%
魅力 ・東京メトロ千代田線「表参道」駅 徒歩10分・東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩12分の店舗併用住宅を取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・2F3Fの住戸部分は空室となっており、マスターリース契約により配当を行う
・11月10日からの募集分を募集するもの
留意点 ・マスターリースのため実際の賃料収入が確認できないというデメリットもある点は留意
・ビルの賃料は店舗賃料影響が大きい構造のため、周辺環境なども確認をお勧め
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トモタクCF113号(水戸Ⅲ)譲渡ファンド
トモタクCF113号(水戸Ⅲ)譲渡ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-10 先着式 0カ月 6.5%
魅力 ・JR常磐線「水戸」駅から徒歩約13分に位置する一棟マンションに投資するインカム型ファンド
・マスターリースと劣後出資比率10%でリスク抑制したファンド
・11月より運用開始中だが、当初募集分に加えて、追加出資者を募集するもの
留意点 ・事業者の自己資本比率が低下している他、リゾートの売却苦戦などが生じている点には留意
トモタクCF116号(室蘭)
トモタクCF116号(室蘭)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-03 先着式 12カ月 8%
魅力 ・北海道室蘭市の1977年築の一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・築古/旧耐震の地方物件が対象ではあるものの、マスターリースと劣後出資比率10%で安全性を高めつつ、想定利回り8%を確保
・CF81号(室蘭)の再組成
留意点 ・地方部の旧耐震、高利回り物件のため、ファンド運用終了時に売却する際の流動性や資産価値が都市部築浅物件とは全く違う点は理解の上で投資判断を
【トモタクMINI】トモタクCF115号(西麻布)
【トモタクMINI】トモタクCF115号(西麻布)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-10 先着式 12カ月 6.5%
魅力 ・東京メトロ千代田線「表参道」駅 徒歩10分・東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩12分の店舗併用住宅を取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・2F3Fの住戸部分は空室となっており、マスターリース契約により配当を行う
留意点 ・マスターリースのため実際の賃料収入が確認できないというデメリットもある点は留意
・ビルの賃料は店舗賃料影響が大きい構造のため、周辺環境なども確認をお勧め
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【トモタクMINI】トモタクCF114号(小金井)
【トモタクMINI】トモタクCF114号(小金井)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-31 先着式 12カ月 7%
魅力 ・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 徒歩18分の土地439.30㎡を取得し、売却益を得ることで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・トモタクCF48号→80号→114号と2回目のリファイナンス案件だが、売買契約締結済み
留意点 ・明記されていないが、売買契約には隣地の仮登記抹消が停止条件となっている可能性があり、かつ、仮登記抹消に向けて「法的手続き」中で、それが円滑に完了しないと売買契約が効力を発行しない可能性を理解の上で投資判断を
・駐車場収入は総事業費の1%に満たないため、満額配当には売却益確保が必須
 (80号が満額配当されるとすると、原資は?)
・なぜか今回、前回より微妙に敷地面積が減っている
トモタクCF113号(水戸Ⅲ)
トモタクCF113号(水戸Ⅲ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-23 先着式 12カ月 6.5%
魅力 ・JR常磐線「水戸」駅から徒歩約13分に位置する一棟マンションに投資するインカム型ファンド
・マスターリースと劣後出資比率10%でリスク抑制したファンド
・「トモタクCF77号(水戸Ⅲ)」の再組成ファンド
留意点 ・事業者の自己資本比率が低下している他、リゾートの売却苦戦などが生じている点には留意
【トモタクMINI】トモタクCF105号(GEOSPOT元箱根)二次募集
【トモタクMINI】トモタクCF105号(GEOSPOT元箱根)二次募集
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-15 先着式 9カ月 7.5%
魅力 ・現在運用中の64号ファンドで取得した土地上で、89号ファンドで開発した新築一棟貸し宿泊施設「GEOSPOT 元箱根」を取得し、主に売却することで配当するキャピタルゲインメイン型ファンド
留意点 ・89号ファンド募集時の記載では「竣工は夏頃を予定しており、竣工後に売却する事業計画となります。」となっており、本件は売却時期が遅れてファンド再組成になったというものでもないのかもしれませんが、過去ファンドの事業計画からの進展や課題が一切記載されていない点は最近のトモタクの非常に悪い点ではないかと感じます
(建物竣工時期も2025.7末予定となっているが、内装造作やFFE設置など完了して稼働できる時期などは見えているのかどうか?)
・トモタクではリゾート系の売却遅れ事例もある点には留意
・8月8日から運用中のファンドにおいて、キャンセル分の再募集ということですが、全体の1/4近くが再募集とは?
トモタクCF112号(函館Ⅱ)
トモタクCF112号(函館Ⅱ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-10 先着式 12カ月 6.2%
魅力 ・北海道函館市に位置する一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率10%で、想定利回り6.2%
留意点 ・前回応募時は27室中5室が空室となっており、リフォーム工事で満室稼働をめざすとしていたが、今回稼働状況の説明は一切無くバリューアップの成否は不明
【トモタクMINI】トモタクCF111号(新潟Ⅲ)
【トモタクMINI】トモタクCF111号(新潟Ⅲ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 抽選式 0カ月 8%
魅力 ・JR越後線白山駅から徒歩29分、JR信越本線新潟駅から徒歩30分の商業ビルを取得し、大規模修繕工事等を通じたバリューアップ後に売却するファンド
・運用中のCF84号では物件購入、CF98号では大規模修繕の一部の募集を行い、今回のCF111号では追加工事費を募集するもの
留意点 ・マスターリース契約で賃料収入があるものの、実質的にはリノベ再販ファンド
・当初募集ファンドの84号時点では大規模改修(98号)の予定が明記されていたものの、今回の追加募集は明記されておらず、もし工事費が想定より増加しているとすると、案件収支悪化の可能性も
・売却契約はあるもののキャンセル可能性は有り、加えてなんらかの停止条件が設定されており、それに抵触した際に解除される等の可能性も考慮の上で投資判断を
【トモタクMINI】トモタクCF110号(元箱根)
【トモタクMINI】トモタクCF110号(元箱根)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-19 先着式 12カ月 7%
魅力 ・元箱根の土地1,717.57㎡と古建物を取得し、建物を更地解体の上で、転売益を原資に配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・駐車場収入を原資に配当はあるものの0.2%相当と、売却益がメインの配当原資
・軽井沢でも類似の用地転売ファンドを運用しており、別荘開発済みの物件含めリゾート物件の保有数増加に伴い自己資本比率が低下している点にも留意
トモタクCF109号(長岡Ⅱ)
トモタクCF109号(長岡Ⅱ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-11 先着式 12カ月 7%
魅力 ・JR上越新幹線・信越本線「長岡」駅まで徒歩7分の一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%、マスターリース有で安全性を高めた条件で想定利回り7%はなかなか好条件
留意点 ・地方物件のため資産価値は中長期的に下落することは織り込む必要はあるものの、劣後出資比率10%とマスターリースでリスク対策はされたファンド
トモタクCF107号(函館)
トモタクCF107号(函館)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-05 先着式 12カ月 7%
魅力 ・JR函館本線「五稜郭」駅まで車で約5分のマンション2棟を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率10%で想定利回り7%は好条件
留意点 ・旧耐震基準物件
・リゾート物件での苦戦が運営事業者の財務等にどの程度影響するかも考慮して投資判断を
【トモタクMINI】トモタクCF104号(元箱根プロジェクトⅢ)二次募集
【トモタクMINI】トモタクCF104号(元箱根プロジェクトⅢ)二次募集
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-01 先着式 10カ月 7%
魅力 ・現在運用中の64号ファンドで取得した土地上で、89号ファンドで開発した新築一棟貸し宿泊施設「GEOSPOT 元箱根」を取得し、主に売却することで配当するキャピタルゲインメイン型ファンド
・2025/7/17に募集開始したがキャンセル等の事情で募集額を集めきれず、二次募集するもの
留意点 ・89号ファンド募集時の記載では「竣工は夏頃を予定しており、竣工後に売却する事業計画となります。」となっており、本件は売却時期が遅れてファンド再組成になったというものでもないのかもしれませんが、過去ファンドの事業計画からの進展や課題が一切記載されていない点は最近のトモタクの非常に悪い点ではないかと感じます
(建物竣工時期も2025.7末予定となっているが、内装造作やFFE設置など完了して稼働できる時期などは見えているのかどうか?)
・トモタクではリゾート系の売却遅れ事例もある点には留意
【トモタクMINI】トモタクCF105号(GEOSPOT元箱根)
【トモタクMINI】トモタクCF105号(GEOSPOT元箱根)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-17 先着式 12カ月 7.5%
魅力 ・現在運用中の64号ファンドで取得した土地上で、89号ファンドで開発した新築一棟貸し宿泊施設「GEOSPOT 元箱根」を取得し、主に売却することで配当するキャピタルゲインメイン型ファンド
留意点 ・89号ファンド募集時の記載では「竣工は夏頃を予定しており、竣工後に売却する事業計画となります。」となっており、本件は売却時期が遅れてファンド再組成になったというものでもないのかもしれませんが、過去ファンドの事業計画からの進展や課題が一切記載されていない点は最近のトモタクの非常に悪い点ではないかと感じます
(建物竣工時期も2025.7末予定となっているが、内装造作やFFE設置など完了して稼働できる時期などは見えているのかどうか?)
・トモタクではリゾート系の売却遅れ事例もある点には留意
【トモタクMINI】トモタクCF104号(元箱根プロジェクトⅢ)
【トモタクMINI】トモタクCF104号(元箱根プロジェクトⅢ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-23 先着式 12カ月 7%
魅力 ・元箱根で宿泊リゾート施設開発を行うキャピタルゲインファンド
・本ファンドはフェーズ1で土地の取得、建築確認申請済みで、本フェーズで建物を建築し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・満額配当7%は計画通り売却ができた場合であり、売却が完了しない場合のリスクも考慮要
 (トモタク他ファンドでは売却が計画通り終了せず、再組成している事例有り)
【トモタクMINI】CF103号(東新宿プロジェクトⅡ-Ⅱ)
【トモタクMINI】CF103号(東新宿プロジェクトⅡ-Ⅱ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-16 先着式 11カ月 6.2%
魅力 ・東新宿駅から徒歩6分の土地を取得し、一棟マンションを建築するファンド
・フェーズⅠでは建築確認申請まで完了しており、今回のフェーズⅡで建築費用を募集し、マンションの建築を行う
留意点 ・トモタクでは実績の少ない都心部マンション開発に加えて、ペット共生型・屋上ドッグラン、1F店舗などノウハウが必要な開発にチャレンジしている反面、相応のリスクもある点には留意(想定賃料でリーシングできない/開発・運営コストが想定より高くなる、など)
トモタクCF102号(六本木二次募集)
トモタクCF102号(六本木二次募集)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-06 先着式 0カ月 7%
トモタクCF100号(RERESO 沖縄)
トモタクCF100号(RERESO 沖縄)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-26 先着式 12カ月 7.2%
魅力 ・現在稼働中の沖縄県本部町のリゾートヴィラ8棟を取得し、運営収入と売却益では配当をめざすインカムゲイン+キャピタル混在ファンド
留意点 ・インカム利回りは表面利回りで3.5%水準と満額配当のためには売却益確保が必要、かつ、本ファンドは再組成で、前運用期間中(2024.8~2025.5)に売却が成立していない点にも留意
・リゾートというアセット固有のリスクもある点は留意
トモタクCF98号(新潟Ⅱ)
トモタクCF98号(新潟Ⅱ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-12 先着式 18カ月 8%
魅力 ・JR越後線白山駅から徒歩29分、JR信越本線新潟駅から徒歩30分の商業ビルを取得し、大規模修繕工事等を通じたバリューアップ後に売却するファンド
・売却益確保が前提の事業ながら、売却先との売買契約締結済みであり、出口が見えている点は魅力
留意点 ・マスターリース契約で賃料収入があるものの、実質的にはリノベ再販ファンド
・売却契約はあるもののキャンセル可能性は有り、加えて大規模修繕を行うことを考慮すると、停止条件(大規模修繕等の完遂)に抵触した際に解除される等の可能性も考慮の上で投資判断を
トモタクCF97号(六本木)
トモタクCF97号(六本木)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-21 先着式 12カ月 7%
魅力 ・六本木駅から徒歩2分に立地する商業ビルの区分所有権(地下1F部分)を取得し、賃料と売却益を元に配当をめざすインカムキャピタル混在型ファンド
留意点 ・旧耐震基準ビルであり、物件取得価格は表面利回り4.4%を下回る水準となっており、割安取得していると言えるかは、なかなか微妙な水準
・一方で満額配当には売却益の確保も必要なファンド設計
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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
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