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TSON FUNDING 運用中 ファンド一覧

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164件
「AI勝率一番180」14号(愛知県名古屋市天白区天白町・名古屋...
「AI勝率一番180」14号(愛知県名古屋市天白区天白町・名古屋...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-04 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅徒歩13分、地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩11分、名鉄三河線「上挙母」駅徒歩12分の戸建住宅計5棟を取得し、売却することで配当をめざすファンド
・TSONの中では駅まで徒歩圏、所有権有りの新築分譲(うち4棟は建築中)型ファンドで想定利回り5.5%は程よい条件か
スマートファンドSONAE58号(愛知県岡崎市<2期>)
スマートファンドSONAE58号(愛知県岡崎市<2期>)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-26 抽選式 18カ月 5.2%
魅力 ・愛知環状鉄道「北岡崎」駅から徒歩14分の借地権付戸建て住宅4棟を取得し運用するインカム型ファンド
・マスターリース有
留意点 ・借地権付き建物のため土地の値上がり益は享受できません ・任意組合契約にため、相続対策や減価償却の損益通算などの目的がある方以外には向かない契約
SMART FUND78号(足立区梅島駅)
SMART FUND78号(足立区梅島駅)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-21 先着式 7カ月 5.8%
魅力 ・東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩13分に立地する新築メゾネット型賃貸住宅を開発するキャピタルゲイン型ファンド
・TSONのファンドではこれまで珍しい東京都の物件だが、TSONの事業としては2022年から力を入れている首都圏の一棟アパート投資
留意点 ・融資併用型、かつ、開発型ファンドであり、開発リスクや損失にもレバレッジが効く構造である点には留意
・総事業費に対する劣後出資比率が13%強と、開発型、新しいタイプのエリア・アセットでのファンドで想定利回り5.8%に対しては少し心もとないか
森林再生92号(岐阜県岐阜市IV・愛知県大口町河北)
森林再生92号(岐阜県岐阜市IV・愛知県大口町河北)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-17 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・岐阜バス「茶屋新田」停から徒歩約11分、名鉄犬山線「扶桑」駅から自転車約10分に立地する新築住宅4棟(2棟は建築中)を取得し、売却益を確保することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・TSONの得意な事業パターンではあるが、駅からの距離がある他、2棟は2023年6月建築済みの物件を取得・売却する内容
森林再生91号(愛知県名古屋市熱田区一番・豊田市四郷町)
森林再生91号(愛知県名古屋市熱田区一番・豊田市四郷町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-14 先着式 8カ月 6%
魅力 ・地下鉄名城線「熱田神宮西」駅で対象物件より徒歩約11分、名鉄三河線「猿投」駅から徒歩15分の新築住宅計4棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・TSONの得意な戸建売却型ファンドで想定利回りは比較的高めの6%
森林再生90号(愛知県長久手市砂子・東海市東海町II)
森林再生90号(愛知県長久手市砂子・東海市東海町II)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-10 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・愛知高速交通リニモ「長久手古戦場」駅で対象物件より徒歩約8分、名鉄常滑線「新日鉄前」駅で対象物件より徒歩約2分の新築戸建住宅を取得し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・TSONで扱う戸建の中では比較的駅から近い物件
スマートファンドSONAE56号(岐阜県羽島市<2期>)
スマートファンドSONAE56号(岐阜県羽島市<2期>)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-31 抽選式 18カ月 5.6%
魅力 ・名鉄竹鼻、羽島線「江吉良」駅から徒歩11分のメゾネットタイプの賃貸住宅に投資するインカムゲイン型ファンド
・現在満室稼働中で、空室保証付き
留意点 ・任意組合型ファンドのため確定申告手続きが必要となるなど、節税対策などを希望しない投資家には向かない可能性がある点は留意
(減価償却費が損益通算で費用計上できたり、相続税評価額の圧縮などの効果にメリットを感じる方向け)
森林再生89号(愛知県名古屋市名東区高針・名古屋市天白区御幸山)
森林再生89号(愛知県名古屋市名東区高針・名古屋市天白区御幸山)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-27 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・地下鉄東山線「上社」駅より自転車約9分、地下鉄鶴舞線「八事」駅より徒歩約13分の新築戸建て住宅4棟を取得し、売却することで配当をめざすファンド
「AI勝率一番180」13号(愛知県岡崎市鴨田町・尾張旭市南新町)
「AI勝率一番180」13号(愛知県岡崎市鴨田町・尾張旭市南新町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-21 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・愛知環状鉄道「大門」駅で自転車で約8分、名鉄瀬戸線「尾張旭」駅から自転車で約10分の2立地4棟の新築戸建住宅を取得し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・3棟は新築で竣工済み、1棟は2025年1月竣工予定と開発リスクは抑制されているものの、駅からの距離はある点は留意
森林再生88号(愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏・知多市朝倉町)
森林再生88号(愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏・知多市朝倉町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-15 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・名鉄名古屋本線「有松」駅から徒歩8分の築1年1か月の築浅戸建て(全4棟)を取得し、売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・駅から近いが、築1年1カ月といわゆる「新築」期間に買い手がつかなかった物件と想定される点には留意の上で投資判断を
※公式サイトの画像上には「新築」と記載された画像がありますが、新築とうたえるのは築1年以内、かつ、人が住んでいない物件のため記載誤りの可能性があります
森林再生87号(愛知県名古屋市瑞穂区下山町・みよし市三好町)
森林再生87号(愛知県名古屋市瑞穂区下山町・みよし市三好町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-10 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅から徒歩5分の築浅戸建て住宅(1棟)と新築戸建て住宅(2棟)を取得し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・TSONには珍しい駅近物件ながら、1棟は築1年超の物件(「新築」として売れない)、2棟は借地権付き建物である点は留意
「AI勝率一番180」12号(愛知県岡崎市舳越町)
「AI勝率一番180」12号(愛知県岡崎市舳越町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-06 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄名古屋本線「矢作橋」駅から自転車約12分の新築戸建て住宅3棟を取得し、売却益で配当するファンド
・駅からの距離はあるが、このタイプの物件開発実績の多い事業者の運営
森林再生86号(愛知県名古屋市緑区桶狭間・岡崎市稲熊町・東海市名...
森林再生86号(愛知県名古屋市緑区桶狭間・岡崎市稲熊町・東海市名...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-24 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・「中京競馬場前」駅から自転車約7分、「北岡崎」駅から自転車約7分、「聚楽園」駅から徒歩約11~12分のの築浅戸建て(1棟)と新築戸建て(4棟)を取得し、運用後に売却することで配当を行うファンド
留意点 ・1棟のみ借地権付き建物だが、TSONの得意とするアセットタイプであり、売却ノウハウ面の不安は少ない
スマートファンドSONAE53号(岐阜県大垣市室村町<2期>)
スマートファンドSONAE53号(岐阜県大垣市室村町<2期>)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-17 抽選式 12カ月 5.5%
魅力 ・養老鉄道「北大垣」駅の土地と住宅6戸を取得し、運用後に売却するファンド
・2022年竣工済みの物件で、現在満室の状況に加えて賃料保証付きという条件で想定利回り5.5%はなかなかの好条件
留意点 ・劣後出資比率がWebサイト上に掲載されていないため、投資前に重要事項説明書等をご確認下さい
森林再生85号(愛知県豊田市山之手)
森林再生85号(愛知県豊田市山之手)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-10 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・愛知環状鉄道「三河豊田」駅徒歩約9分の新築一戸建て7棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・2024.10に完成済みであり、事業者の得意な新築戸建の売却フェーズのみのファンドで想定利回り5.8%
森林再生84号(愛知県名古屋市天白区塩釜口駅西)
森林再生84号(愛知県名古屋市天白区塩釜口駅西)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-05 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・愛知県 地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩約5分の戸建住宅5棟を取得し、売却益で配当するファンド
・TSONの得意の事業パターンで、駅から徒歩圏、かつ自転車も使えば2路線が利用できる好立地
留意点 ・竣工間近や竣工済みの物件を扱うケースも多いTSONですが、本件は竣工が2025年9月予定と建築はこれからのため開発リスクは一定有り(価格高騰や工期延期など)
森林再生83号(愛知県名古屋市天白区平針南・日進市岩崎町)
森林再生83号(愛知県名古屋市天白区平針南・日進市岩崎町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-26 先着式 7カ月 5.8%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「平針」駅から自転車で7分、「赤池」駅から自転車で15分の2棟の戸建住宅(竣工済)を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・TSONのファンドでは珍し目の融資併用でも借地権でもないパターン
留意点 ・売却のみを行うファンドとはいえ、竣工から1年以上を経過した2物件が対象となっている点は理解の上で投資判断を
森林再生82号(愛知県名古屋市昭和区田面町)
森林再生82号(愛知県名古屋市昭和区田面町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-22 先着式 12カ月 6%
魅力 ・地下鉄東山線「本山」駅のから自転車で6分に立地する土地と建築中の一戸建て住宅を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・TSONのファンドでは珍しい、融資併用でも借地権でもないファンドで想定利回り6%は好条件
森林再生81号(愛知県刈谷市小山町・東海市荒尾町)
森林再生81号(愛知県刈谷市小山町・東海市荒尾町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-18 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・JR東海道本線「逢妻」駅 自転車約6分に立地する完成済みの新築戸建て住宅3棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・TSONのファンドでは珍しい、融資併用でも借地権でもないファンドで想定利回り5.5%は好条件
留意点 ・2024.4または2024.5竣工物件のため、現時点まで売却されていない物件の売却完了までのファンド
森林再生80号(愛知県半田市白山町・津島市神守町)
森林再生80号(愛知県半田市白山町・津島市神守町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-12 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・名鉄河和線「知多半田」駅から徒歩10分の新築一戸建、名鉄津島線「青塚」駅から自転車で11分に立地する平屋住宅に投資し、売却することで配当をめざすファンド
・TSONが得意な事業パターンの一つで、事業者にノウハウと償還実績あり
留意点 ・借地権建物2棟を含んでおり、当該物件では土地の値上がり益は得られない点には留意
森林再生79号(愛知県刈谷市野田町・大府市横根町・豊田市宮上町)
森林再生79号(愛知県刈谷市野田町・大府市横根町・豊田市宮上町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-06 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・愛知県刈谷市野田町・大府市横根町・豊田市宮上町で戸建て住宅5棟を開発し、売却益をめざすファンド
・TSONが得意な事業パターンの一つで、事業者にノウハウと償還実績あり
留意点 ・開発型ながらうち3棟は2024.12月に竣工予定と工事が進んでおり、見通しは立ちやすい状況
・「野田新町」駅から徒歩約6分、「共和」駅から自転車で約8分、「豊田市」駅から自転車で約9分の立地となっており、駅から距離のある物件も有り
・融資併用型となっており、3物件の土地には抵当権設定がある他、想定収支がマイナスの場合には損失にもレバレッジが効く点には留意
SMART FUND77号(埼玉県さいたま市桜区西浦和駅、三重県...
SMART FUND77号(埼玉県さいたま市桜区西浦和駅、三重県...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-01 先着式 9カ月 5.8%
魅力 ・「西浦和」駅徒歩約13分の1棟2戸の賃貸住宅と、近鉄名古屋線「鼓ケ浦」駅から徒歩5分の2棟11戸の賃貸住宅に投資するキャピタルゲイン型ファンド
・西浦和は建物を建築する開発型ファンド、鼓ケ浦は2022年竣工済みで賃料保証有りというインカム/キャピタル混在型でリスクを抑制
留意点 ・土地には融資による抵当権設定がある融資併用型で、総事業費に対する劣後出資比率は約6%と低めである点には留意
森林再生78号(愛知県名古屋市緑区鳴海町)
森林再生78号(愛知県名古屋市緑区鳴海町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-10-28 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・名鉄名古屋本線「左京山」駅徒歩約11分に立地する新築一戸建て2棟を開発し、売却益をめざすファンド
・開発型ではあるが戸建住宅の竣工は11月予定と完成間近の状態であり、TSONで多い借地権付き建物や融資併用型ではないパターンで劣後出資比率10%、想定利回り5.8%はなかなか好条件か
留意点 ・開発リスクは低めとはいえ、売却に関するリスクがあることや事業者の決算情報などは確認の上で投資判断を
「AI勝率一番180」11号(愛知県豊田市永覚新町、豊田市浄水町...
「AI勝率一番180」11号(愛知県豊田市永覚新町、豊田市浄水町...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-10-22 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・愛知県の「末野原」駅から徒歩約12分、「浄水」駅から徒歩約15分、「南安城」駅から徒歩約9分、「羽黒」駅から徒歩約6分の新築住宅を取得し、売却益により配当するキャピタルゲイン型ファンド
・愛知県への分散投資が可能
留意点 ・サイトでは地価上昇実績を訴求しているが、5戸のうち3戸は借地権付き建物のため土地の値上がり益が得られない点には留意
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