不動産クラファン投資徹底サポート
募集前 / 募集中ファンド一覧はこちら
【用語解説】
当サイトには広告・PRが含まれます

「AI勝率一番180」11号(愛知県豊田市永覚新町、豊田市浄水町... 詳細情報

ファンド基本情報

「AI勝率一番180」11号(愛知県豊田市永覚新町、豊田市浄水町...
「AI勝率一番180」11号(愛知県豊田市永覚新町、豊田市浄水町...
ステータス 運用中
想定利回り 5.5%
募集期間 2024-10-22 19:00:00~
2024-10-25 13:00:00
運用期間 6ヵ月(2024-10-31~2025-04-28)
募集方式 先着式
タイプ キャピタル
募集額 1億440万円
劣後出資額 1,160万円
融資調達額 0円
出資総額 1億1,600万円
劣後出資比率 10%

対象不動産情報

物件タイプ1 実需
物件タイプ2 レジ
権利 借地権付建物
建築年月 2024-06-00
物件情報
固有リスク

ファンド運営事業者情報

サービス名称 TSON FUNDING
事業者名 株式会社TSON
住所 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号大東海ビル2階
TEL 0120-527-038
上場有無 非上場
純資産 5億9,048万1,000円
自己資本比率 9.88%
経常利益 -849万9,000円
経常利益率 0%
決算年月 2024-06-30

ファンドの魅力

・愛知県の「末野原」駅から徒歩約12分、「浄水」駅から徒歩約15分、「南安城」駅から徒歩約9分、「羽黒」駅から徒歩約6分の新築住宅を取得し、売却益により配当するキャピタルゲイン型ファンド
・愛知県への分散投資が可能

留意点

・サイトでは地価上昇実績を訴求しているが、5戸のうち3戸は借地権付き建物のため土地の値上がり益が得られない点には留意

【毎日更新】 不動産クラウドファンディング キャンペーン情報

不動産クラウドファンディングサービス事業者の最新キャンペーン情報を掲載します。
データは毎日更新されますが、手作業での情報収集となっていますので、開始したばかりの情報が反映できていないケースがあります。

現在のキャンペーン情報はありません。


TSON FUNDING 口コミ掲示板

不動産クラウドファンディング投資、投資全般に関する情報交換の場としてご利用いただける掲示板です。
投資先に迷ったり、疑問や不満に感じる点があれば、この掲示板を情報交換の場としてご利用ください。

なお、評価や不満については、その根拠や理由もあわせて記載をお願いします。
また、以下に該当すると管理人が判断した記載については随時削除させていただきます。(よって、個別の削除要請はご容赦下さいませ。)
・リスクやリターンを断定または誤認させることを意図する記載
・事実や根拠なく誹謗中傷する意図の記載
・特定の記載者やコメントに対する悪口、暴言、または発言を許容しないといった趣旨の記載

「★全掲示板情報一括閲覧用★掲示板」は、当掲示板への全ての書き込みが閲覧できますが、特定サービスについての書き込みには、対象サービスを選択の上で実施してください。
名前:
コメント:
コメント投稿
ID:1229 / 投稿者:管理人 [2025-05-25 23:50:44]
愛知はそういった市場観なのですね
一般的な任組は、相続対策商品なので10年とかの期間でやる分、10年後に資産価値が下がらなさそうな物件、立地にこだわるケースが多いのですが、TSONさんはちょっと特殊だと思ってました

先ほども記載しましたが、任組でも最後売却時の物件売買相場が上がるか下がるかは大きいです
木造はどうしても期間とともに資産価値が下がりますし、ましてや立地面で優位性が特になければ、ある程度価格も下がるくらいのイメージを持ってましたが、駅距離があるとはいえ愛知で表面9.5%も出れば十分市場に出せそうですね
木造で高利回り物件を好む個人投資家の層は結構厚いので、クラファンで持つ資産としては木造アパートは結構良いのかもしれませんね
ID:1228 / 投稿者:匿名投稿 [2025-05-25 23:22:36]
ご回答誠にありがとうございます。私の投資した任意組合物件は愛知県の物件で9部屋総額82百万の物件で新築から3年のマスターリース契約切れとともに償還を迎える物件です。一部屋空きが出て調べるとまだ7.2万円で募集かけてますので表面利回りで9.5とかですのでまあ3年落ちでそれくらいであればトヨタ期間工とかで売れそうな感じがしてきました。トランプ関税がハチャメチャにならないことを祈っていますが愛知は他にもいい製造業に会社がありモノを見るとメゾネットで東京住みからするとこんないい部屋でこんな値段で借りられて羨ましい限りです。
ID:1225 / 投稿者:管理人 [2025-05-25 21:56:56]
1222様
任意組合は確定申告が原則必要ですが、収益が「雑所得」ではなく不動産所得になる他、建物の減価償却費や資産圧縮効果があるため、節税効果を期待する人には向いているので、投資家側が目的に応じて選ぶのが本質かと思います。
税効果を期待しないなら、匿名組合をお勧めします。

任意組合は「無限責任」という考え方は事実ですが、インカム型であれば「リスクを過度に負う」ということまで心配はあまりいらないかと。
損害の例をイメージすれば例えば建物の看板が落ちて人が亡くなる、などの際には不動産オーナーの責任が問われますが、その際の損失がファンドに帰属するというような可能性は否定できませんが、そのあたりはプロがしっかり管理してくれると期待するしかないかと。

「売却」については賃貸保証とはあまり関係なく、最後元本償還は売却して行うことになります。
TSONが買ってくれる、または後続ファンドに売却するケースなど「売却」についてはいろいろやり方はあります。
売却時に損失が生じれば、その損失相当は投資家にも負担がありますので、元本が満額帰ってこない可能性があるのは、匿名組合でも同じです。
(劣後出資がある匿名組合型契約の方が投資家の棄損リスクが減りますが)
ID:1222 / 投稿者:匿名投稿 [2025-05-25 20:51:44]
すみません、あまり深く考えずに申し込んだのですが、任意組合は無限責任を負うとのこと。ですがインカム型ファンドでその間マスターリースがついていて出口の売却とかがあまり関係ないようなはずなのですが、いったいどのようなリスクがあるのでしょうか。無限責任といえど賃貸保証されているので、売却云々は関係ないはずですが、それで元本が棄損するという場合はどのような場合になるのでしょうか。確かに一見期間にも見えますが最近は長期間では集まりが悪いのか短くなる傾向があります。
ID:1221 / 投稿者:レオ [2025-05-25 19:49:50]
私はTSONファンディングではなく、対面販売の方の顧客ですが、恐らく運用期間の長さで分けているんじゃないですかね?運用期間が長いほうが任意組合とか。TSONファンディングのカスタマーサポートセンターに確認してみるのが良いのではないでしょうか?
ID:1220 / 投稿者:匿名投稿 [2025-05-25 19:14:03]
TSONで匿名組合と任意組合を使い分けて募集していますが、これはどのような時に使い分けられていると思われますか?