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えんfunding 第34号ファンド【祇園】

えんfunding 第34号ファンド【祇園】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-02	抽選式	12カ月	3.4%

魅力	・博多エリア：地下鉄祇園駅から徒歩４分に立地する区分マンション「エンクレスト祇園」に投資するインカム型ファンド・2010年築の駅近区分マンションのインカム型で、劣後出資比率20%の安全設計

留意点	・利回りはGALA等の上場安全設計ファンドと同水準と控えめ・博多エリアへの分散投資ができる点も踏まえると分散投資候補としての魅力はあるか

CREAL茅場町

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	先着式	24カ月	4.5%

魅力	・2024年3月新築、「茅場町」駅まで徒歩約5分の店舗付き一棟マンション投資・インカムゲインを得つつ売却益を含めて4.5%の配当をめざすファンドで、配当のうち2.6%相当が売却益を原資とする計画

留意点	・物件の立地が良く資産価値が手堅いが、「劣後出資比率が5.49%」であること、売却価格相場がキャップレート3.1%～3.2%水準のため、売却先を選ぶ前提がある点には留意・とはいえ資産価値が高い不動産のため大きな損失が出るリスクが低いファンドで4.5%の利回りは魅力有り

SMART FUND67号（三重県鈴鹿市【3期】）

SMART FUND67号（三重県鈴鹿市【3期】）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-26	抽選式	12カ月	6%

森林再生66号（愛知県岡崎市百々町III）

森林再生66号（愛知県岡崎市百々町III）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-21	先着式	12カ月	5.8%

浜松町2丁目プロジェクトＰｈａｓｅ２

浜松町2丁目プロジェクトＰｈａｓｅ２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-19	先着式	12カ月	12%

魅力	・想定利回りが12%と非常に高い

留意点	・事業モデルや売却シナリオに関する情報がない・フェーズ１ファンド時点で評価額「275,000,000 円」だった土地が、今回のファンドでの評価額金「320,000,000 円」まで16%上昇した考え方が良く分からない（駐車場として運用している以上の情報無し）・フェーズ２ファンドでは「地上5階建ての事務所・店舗ビルの建築に向けて作業」する予定だが、建築コストは含んでおらず、ファンドで行うバリューアップの中身が見えない（出口となるビルデベロッパー探索のみ？）・ファンド間売買だけで運営事業者にアップフロントフィー450万円の支払い有り・劣後出資が1000万円⇒500万円に減額に

京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトフェーズ２（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-13	抽選式	13カ月	18%

魅力	・リセール募集のため、今回の応募者は運用期間が短期で配当を得られるため、実質想定利回りが18%に拡大

留意点	・当初募集ファンドは、訴訟対応や共有持ち分解消の進展により融資併用型への切り替えを検討されていたが、現時点で新たな情報開示無し・融資併用への切り替えができない場合、次回のリファイナンスファンドの資金調達規模が150億円規模になる可能性があるため、リファイナンスリスクも考慮した投資判断が必要

スマートファンドSONAE48号（千葉県TX流山セントラルパーク駅）

スマートファンドSONAE48号（千葉県TX流山セントラルパーク駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-12	抽選式	3カ月	0%

エクラシア青梅新町

エクラシア青梅新町

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-07	先着式	36カ月	4.5%

魅力	・準大手が運営する住宅型有料老人ホームの施設への投資ファンドで、投資先タイプの分散にも適する・2024年4月新築物件

「AI勝率一番180」10号（愛知県名古屋市千種区振甫町、東海市...

「AI勝率一番180」10号（愛知県名古屋市千種区振甫町、東海市...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-07	先着式	6カ月	5.5%

中央区銀座商業ビルⅡ（キャンセル分追加募集）

中央区銀座商業ビルⅡ（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-06	抽選式	12カ月	7.5%

「AI勝率一番180」9号（愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏）

「AI勝率一番180」9号（愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-03	先着式	6カ月	5.5%

韓国　アクアステーション開発用地ファンド

韓国　アクアステーション開発用地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-03	抽選式	11カ月	17.2%

魅力	・韓国の土地を賃借し、転貸することで配当をめざすファンド（所有権無し）・テナントの信用力含め、管理人には評価できません・・・

留意点	・投資は自己責任ですので、投資時は納得ができるまで確認を行いましょう・管理人には為替ヘッジの仕組みや、借主が高い付加価値（利回り）をヤマワケエステートに対して支払う背景が理解できておらず、評価できませんでした

JP-BASE渋谷

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-31	先着式	24カ月	5%

魅力	・渋谷から徒歩10分の一棟ビルのインカム型で、想定利回り5%

留意点	・開発等は行わないファンドながら、想定利回り5%のうち2.7%はキャピタルゲイン（売却益）を原資に配当する予定のため、高値売却ができる必要有

中央区銀座商業ビルⅡ（一般募集）

中央区銀座商業ビルⅡ（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-28	抽選式	12カ月	7.5%

「AI勝率一番180」8号（愛知県知多市朝倉町）

「AI勝率一番180」8号（愛知県知多市朝倉町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-28	先着式	6カ月	5.5%

中央区銀座商業ビルⅡ（チャレンジポイント募集）

中央区銀座商業ビルⅡ（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-27	抽選式	12カ月	7.5%

魅力	・銀座駅から徒歩６分に立地する昭和４３年築の中層の商業店舗ビルを取得し、解体またはリノベーションによるバリューアップをめざすファンド・長期間にわたり建物改修や設備更新がされていない不動産に対して価値改善を行い、まちの価値向上に貢献

留意点	・現在１テナントが入っており、解体のためには立退き交渉が必要なものの、立退き関連の情報掲載はなく状況が不明・募集は２段階で、２７日は既存会員のチャレンジポイント利用限定、一般募集は２８日から抽選式

「AI勝率一番180」7号（愛知県みよし市三好町）

「AI勝率一番180」7号（愛知県みよし市三好町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-24	先着式	6カ月	5.5%

福岡県北九州市小倉　宅地ファンド

福岡県北九州市小倉　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-22	抽選式	12カ月	11.6%

魅力	・JR九州「九州工大前駅」から徒歩17分に立地する土地と古建物を取得し、更地解体するファンド・ヤマワケエステートでは珍しい、ファンドの事業として解体工事まで行うが、ファンド単体で事業が完遂する分、責任はヤマワケエステートが負えるためシンプルな構造か

留意点	・大阪のヤマワケエステートが、北九州市の解体工事の更地解体や売却を行うため、協力会社が必要か？

えんfunding 第33号ファンド【薬院】

えんfunding 第33号ファンド【薬院】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-21	抽選式	12カ月	3%

魅力	・西鉄薬院駅地下鉄薬院駅から徒歩4分の好立地区分マンション・インカム型/劣後出資比率20%と安全設計・福岡市エリアへの分散投資効果も有

留意点	・劣後出資20%の安全性や、地域分散効果はあるものの、利回り3%は少し控えめか？

「AI勝率一番180」6号（愛知県岡崎市稲熊町）

「AI勝率一番180」6号（愛知県岡崎市稲熊町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-20	先着式	6カ月	5.5%

「AI勝率一番180」5号（愛知県名古屋市緑区桶狭間）

「AI勝率一番180」5号（愛知県名古屋市緑区桶狭間）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-14	先着式	6カ月	5.5%

千葉県浦安市プロジェクト

千葉県浦安市プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-13	先着式	12カ月	12%

魅力	・安定して高い利回りのファンドを提供する高利回りサービス・2021年3月のサービス開始から、既に10件を超えるファンド償還実績

留意点	・劣後出資比率が2.44%と業界でも最低水準・運営企業の純資産約1.5億円に対するファンド組成規模が拡大傾向な点には注意も必要か

「AI勝率一番180」4号（愛知県名古屋市瑞穂区船原町、東海市名和町）

「AI勝率一番180」4号（愛知県名古屋市瑞穂区船原町、東海市名和町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-09	先着式	6カ月	5.5%

スマートファンドSONAE46号（埼玉県蕨市蕨駅）

スマートファンドSONAE46号（埼玉県蕨市蕨駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-08	抽選式	12カ月	0%

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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

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