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えんfunding 第39号ファンド【天神STAGE】
えんfunding 第39号ファンド【天神STAGE】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-13 抽選式 12カ月 2.8%
魅力 ・地下鉄中洲川端駅から徒歩8分に立地する区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・好立地築浅区分マンションのインカム型で、劣後出資比率20%、かつ地方分散投資が可能なファンド
第32号 日本橋小網町プロジェクト
第32号 日本橋小網町プロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-13 先着式 12カ月 12%
魅力 ・東京メトロ「人形町」駅から徒歩4分、「三越前」駅から徒歩6分、「日本橋」駅から徒歩7分と好立地の商業ビルを取得し、売却益で配当をめざすファンド
・想定利回りが高いがリスクも相応のハイリスクハイリターン型ファンド
留意点 ・賃料はあるもののNOI利回り1.6%水準と、再開発を前提とした価格で物件を仕入れており、立退きまたは地上げ（近隣一体開発）などのシナリオがないと満額配当は困難
・立地は良いものの、築古ビル、土地の計上が長方形、劣後出資比率が非常に低い点などの留意点も有り
・鑑定評価が「原価法及び近隣取引事例法」に基づくってマジですか？
森林再生90号（愛知県長久手市砂子・東海市東海町II）
森林再生90号（愛知県長久手市砂子・東海市東海町II）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-10 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・愛知高速交通リニモ「長久手古戦場」駅で対象物件より徒歩約8分、名鉄常滑線「新日鉄前」駅で対象物件より徒歩約2分の新築戸建住宅を取得し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・TSONで扱う戸建の中では比較的駅から近い物件
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-07 先着式 13カ月 7%
魅力 ・軽井沢で取得した土地上で別荘を新築し、売却益をめざすファンド
・現在運用中のファンド（フェーズⅠ～Ⅲ）で土地取得・建物解体・建築を進めており、今回追加工事費を募集することで建物の竣工と売却を行うことで配当をめざします
留意点 ・運用中のフェーズⅢの募集時、「第Ⅲ期は高級別荘建築資金調達のファンドを募集し2025年末を目処に竣工予定、その後土地・建物をまとめて売却することによりファンドを償還」と記載されていたが、今回フェーズⅣを追加募集となった経緯記載無し
・キャンペーンとして付与される1.5%相当の配当は契約書面から確認することができなかったため、キャンペーンの中身は公式サイトや書面をご確認下さい
（仮称）CREAL西荻窪Ⅱ
（仮称）CREAL西荻窪Ⅱ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 先着式 24カ月 5%
魅力 ・JR中央線・JR総武線「西荻窪」駅まで徒歩約13分に立地する新築一棟マンションを取得し、キャピタルゲインメインで想定利回り5%をめざすファンド（うちキャピタル2.8%）
・賃料や資産価値の安定した駅近新築マンション投資、かつインカムにはマスターリース有としては高めの想定利回りだが、売却益がメインである点は留意
留意点 ・劣後出資比率は低め
トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）
トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 抽選式 15カ月 6.2%
魅力 ・東新宿駅から徒歩6分の土地を取得し、フェーズⅡファンドで建築費を追加募集の上で、店舗付きマンションを建築することで売却益を確保し、配当をめざすファンド
・建築確認申請中のため本ファンドでは土地の取得、運用のみを行う
留意点 ・トモタクでは首都圏の店舗付きRCマンション開発事例は少なくノウハウが未知数な面も
・ここから5階建てRCマンション開発となると、建物の竣工・土地との一体売却完了までにはファンド運用期間の1年以上が必要とみることを推奨
東京都板橋区成増　レジデンスファンド
東京都板橋区成増　レジデンスファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 抽選式 11カ月 12%
魅力 ・東武東上線「成増駅」から徒歩15分の土地と、地上3階建ての共同住宅を取得し、賃料と売却益を合わせて想定利回り12%の配当をめざすファンド
・賃料収入は表面利回り5.13%相当の水準のため、売却益がメインでの配当という構造
・インカムゲイン、流動性のある物件で損失がある程度制限されている中、満額配当12%も狙えるとみれば好条件か
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担する構造
スマートファンドSONAE56号（岐阜県羽島市＜2期＞）
スマートファンドSONAE56号（岐阜県羽島市＜2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-31 抽選式 18カ月 5.6%
魅力 ・名鉄竹鼻、羽島線「江吉良」駅から徒歩11分のメゾネットタイプの賃貸住宅に投資するインカムゲイン型ファンド
・現在満室稼働中で、空室保証付き
留意点 ・任意組合型ファンドのため確定申告手続きが必要となるなど、節税対策などを希望しない投資家には向かない可能性がある点は留意
（減価償却費が損益通算で費用計上できたり、相続税評価額の圧縮などの効果にメリットを感じる方向け）
京都 "node hotel"（キャンセル分追加募集）
京都
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-30 抽選式 60カ月 5.5%
千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（キャンセル分追加募集）
千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-29 抽選式 17カ月 5%
SPC型アルファアセットファンド1号
SPC型アルファアセットファンド1号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-27 先着式 36カ月 5%
魅力 ・JR山陽本線「倉敷駅」徒歩5分に立地するホテルを取得し、変動賃料型で支払われる賃料（ホテルのGOP=ホテルの営業総利益の80%）を元に配当するファンド
・倒産隔離スキームのため、穴吹興産の倒産影響から隔離（対象不動産が例えば破産債権に組み込まれない）
（ただし、その場合ファンド運営会社（SPC）は、穴吹興産以外のAM会社に業務を委託する必要があるため、バックアップオペレーターの探索や委託費用は発生）
留意点 ・JOINTαとしては利回り高めだが、以下の留意点を考慮の上で投資判断してください
・融資併用型でLTV60%弱、劣後出資比率は総事業費の2.73%とかなり低い水準
　（倒産隔離スキーム確保のためには劣後出資比率5%未満である必要があるとはいえ、ここまで下げる必要はないのでは）
・ホテルオペレータとの契約もGOP（ホテル側の営業総利益）連動の変動収益のため、観光業界動向の影響が大きい
　（私募ファンドのようにアップサイド期待がある場合には投資家が望む条件だが、本ファンドはアップサイド分は劣後出資者が総取りのため投資家にとっては固定賃料が望ましい）
森林再生89号（愛知県名古屋市名東区高針・名古屋市天白区御幸山）
森林再生89号（愛知県名古屋市名東区高針・名古屋市天白区御幸山）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-27 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・地下鉄東山線「上社」駅より自転車約9分、地下鉄鶴舞線「八事」駅より徒歩約13分の新築戸建て住宅4棟を取得し、売却することで配当をめざすファンド
三井物産グループのデジタル証券〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜
三井物産グループのデジタル証券〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-24 先着式 61カ月 3.6%
留意点 ・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です
・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください
CREALロジスティクス小牧
CREALロジスティクス小牧
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-24 先着式 6カ月 6%
魅力 ・東名高速・名神高速・名古屋高速11号小牧線の「小牧I.C.」から約1.2km、名鉄小牧線「小牧」駅から約3.1kmに立地する物流施設に投資するインカムゲイン/キャピタルゲイン混在型ファンド
・耐震補強等を実施することでバリューアップを行うことで売却益を確保することがインカム3.2%と合わせて合計利回り6%（年率換算）の配当をめざす
留意点 ・劣後出資比率が低めな点は留意
わかちあい京都西京極④
わかちあい京都西京極④
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-22 先着式 12カ月 4.9%
魅力 ・阪急京都線 西京極駅 徒歩約2分に立地する事務所付一棟アパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・融資併用ながら劣後出資比率が高いのですが、総事業費に対する表面利回りが4.1%水準と仕入れ価格が高めとなっている可能性がある点は留意
「AI勝率一番180」13号（愛知県岡崎市鴨田町・尾張旭市南新町）
「AI勝率一番180」13号（愛知県岡崎市鴨田町・尾張旭市南新町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-21 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・愛知環状鉄道「大門」駅で自転車で約8分、名鉄瀬戸線「尾張旭」駅から自転車で約10分の2立地４棟の新築戸建住宅を取得し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・３棟は新築で竣工済み、１棟は2025年1月竣工予定と開発リスクは抑制されているものの、駅からの距離はある点は留意
東京 表参道 商業ビルプロジェクトⅡ
東京 表参道 商業ビルプロジェクトⅡ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-18 抽選式 14カ月 15%
魅力 ・東京メトロ「明治神宮前駅」から徒歩3分の土地の借地権を取得し、商業ビルを建築し、売却益により配当をめざすファンド
・土地は運用中のファンドで取得しているものの外部売却するものの、その際に借地権を取得する、という珍しいスキーム（建物も同じ売却先に売る？）
留意点 ・開発型ファンドながら土地所有権がないことや、劣後出資がないため損失発生時に投資家がダイレクトに負担することは留意
TREC12号　＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド
TREC12号　＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-17 先着式 24カ月 6.5%
魅力 ・名古屋市営地下鉄「新栄町」駅から徒歩5分に立地する一棟マンションを取得し、インカムゲインに加えて主に売却益で配当をめざすファンド
・物件を安く仕入れており、売却益の30%を投資家に配当するファンド設計のため、アップサイド利回りが得られる可能性有
・本ファンドでは名鉄都市開発が劣後出資者として参画しており、プロが案件の審査をした上で投資判断しているファンドであるという点が最大の魅力か
留意点 ・物件自体の収益力は表面利回り7.1%、NOI利回り5%あるものの、金利支払いやAMフィー、減価償却後の配当可能利益は出資総額の2.5%水準となっており、想定利回りの大層はキャピタルゲインから得る必要があるファンド設計
京都 "node hotel"（一般募集）
京都
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-16 抽選式 60カ月 5.5%
魅力 ・阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分に立地するブティックホテルを取得し、主にインカムゲインで配当をめざすファンド
・観光動向の影響を受けやすいが、ホテルオペレーターである株式会社CANATAとの契約ま固定賃料型のマスターリース契約となっており、短期間の観光動向影響は受けない契約
・COZUCHIの新たな中期運用型のため、60カ月契約だが途中解約が可能な仕組みのため、長期間インカム運用したい方向け
・Amazonギフトキャンペーン付
留意点 ・融資併用型であり、総事業費に対する劣後出資比率は4%と低い水準
・一方、大手地銀である京都銀行のデューデリを経て融資調達できているという安心感は有り
森林再生88号（愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏・知多市朝倉町）
森林再生88号（愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏・知多市朝倉町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-15 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・名鉄名古屋本線「有松」駅から徒歩8分の築1年1か月の築浅戸建て（全4棟）を取得し、売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・駅から近いが、築１年１カ月といわゆる「新築」期間に買い手がつかなかった物件と想定される点には留意の上で投資判断を
※公式サイトの画像上には「新築」と記載された画像がありますが、新築とうたえるのは築１年以内、かつ、人が住んでいない物件のため記載誤りの可能性があります
千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（優先・一般同時募集）
千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-14 抽選式 17カ月 5%
千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（優先・一般同時募集）
千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-14 抽選式 17カ月 5%
魅力 ・JR山手線 「代々木」駅徒歩2分および東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅徒歩4分に位置する土地を取得し、地上10階建の店舗兼オフィスビルを開発するファンド
・開発型で想定利回り5%と低めだが、立地は良い
留意点 ・現在運用中のファンドを通じて建築許可は取得済みで、本フェーズでは開発を行うものの、外部売却は次フェーズのファンドで行うため、本ファンドでは上振れしない方針と明記されている点には留意
（開発型ファンドで上振れ無しで想定利回り5%をどう見るか）
・TRIAD社の店舗、オフィスビルの開発、リーシングノウハウは未知数
森林再生87号（愛知県名古屋市瑞穂区下山町・みよし市三好町）
森林再生87号（愛知県名古屋市瑞穂区下山町・みよし市三好町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-10 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅から徒歩5分の築浅戸建て住宅（1棟）と新築戸建て住宅（2棟）を取得し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・TSONには珍しい駅近物件ながら、１棟は築１年超の物件（「新築」として売れない）、２棟は借地権付き建物である点は留意
わかちあいファンド沖縄今帰仁村
わかちあいファンド沖縄今帰仁村
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-10 先着式 12カ月 7.5%
魅力 ・沖縄の今帰仁村（なきじんそん）に立地する2008年建築の別荘を取得し、リノベーションした上で売却益で配当をめざすファンド
・サッシ類の交換と間取変更を実施することで全室内からオーシャンビューになる予定
留意点 ・リゾート用途のため、景気やインバウンド影響が大きい他、事業者の売却ノウハウにも依存する点には留意
・一定のリスクがあるファンドタイプを考慮すると、劣後出資比率が6.25%と低め
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「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
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成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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