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運用中 ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
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700件
東京都新宿区四谷 レジデンスファンド
東京都新宿区四谷 レジデンスファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-30 先着式 18カ月 12%
魅力 ・「曙橋駅」から徒歩7分、「市ヶ谷駅」「四ツ谷駅」から徒歩9分の土地と建物の一部(56398/100000)を取得し、将来的に残る所有権の買い増しをすることでバリューアップし売却をめざす権利調整型ファンド
留意点 ・権利調整案件ですので、サイトに記載の通り、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります
・劣後出資がないため損失はダイレクトに投資家が負担しますのでご留意を
「AI勝率一番180」19号(愛知県豊明市栄町<第1期>)
「AI勝率一番180」19号(愛知県豊明市栄町<第1期>)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-29 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄名古屋本線「中京競馬場前」駅から徒歩約15分の立地で一棟アパートを建築し、完成後に売却することで配当をめざすファンド
・本ファンドは建物竣工までの第1期ということで、売却は継続ファンドで実施する可能性もありそう
留意点 ・TSONの得意な開発パターンではあるものの、開発型で想定利回り5.5%は高いとは言えないか
FUNDROP 32号「東京都目黒区」賃料保証×再組成
FUNDROP 32号「東京都目黒区」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-28 先着式 9カ月 5.5%
魅力 ・東急東横線「中目黒駅」から徒歩15分に立地する一棟アパート(借地権付建物)を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率20%、賃料保証で安全性を高めたインカム型で想定利回り5.5%は程よい条件
留意点 ・借地権自体は強い権利なのですが、借地権付建物のため土地の所有権が無く土地値上がり益は期待できない他、売却時の流動性への影響もある前提は留意要
・最寄駅が中目黒とはいえ、徒歩15分は近いとは言えない
トモタクCF100号(RERESO 沖縄)
トモタクCF100号(RERESO 沖縄)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-26 先着式 12カ月 7.2%
魅力 ・現在稼働中の沖縄県本部町のリゾートヴィラ8棟を取得し、運営収入と売却益では配当をめざすインカムゲイン+キャピタル混在ファンド
留意点 ・インカム利回りは表面利回りで3.5%水準と満額配当のためには売却益確保が必要、かつ、本ファンドは再組成で、前運用期間中(2024.8~2025.5)に売却が成立していない点にも留意
・リゾートというアセット固有のリスクもある点は留意
みんなでシェアファンド30号

    みんなでシェアファンド30号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-23 先着式 9カ月 6.7%
魅力 ・「宮崎駅」までバスで25分の一棟アパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・長期保有前提であるため、好条件での購入検討者がいない場合は再組成する前提の継続組成型ファンド
留意点 ・地方部の築古、駅距離有り物件ということで、中期的に物件の資産価値が低下していく前提は必要
「AI勝率一番180」18号(岐阜県各務原市川島<第1期>)
「AI勝率一番180」18号(岐阜県各務原市川島<第1期>)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-23 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・JR東海道本線「木曽川」駅から自転車で約22分の土地上で建築中の一棟アパートを取得し、竣工後に売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・開発型、かつ駅から自転車で22分という立地と条件が良いとは正直言えないが、TSONでは駅から距離の遠い立地での実績は多い
・この条件で想定利回り5.5%は他サービスと比べた優位性があるとは言いにくい
系統用蓄電池用地 EXITファンド#1
系統用蓄電池用地 EXITファンド#1
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-23 先着式 11カ月 15%
魅力 ・長野県下高井郡木島平村の土地4,619.53㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
留意点 ・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
東京都世田谷区上馬 EXITファンド
東京都世田谷区上馬 EXITファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-22 先着式 10カ月 12%
魅力 ・東急世田谷線の「松陰神社前駅」から徒歩7分の立地で建築中の賃貸住宅を取得し、竣工後に売却することで配当をめざすファンド
・シンプルなマンション開発型ファンドで、既に売却契約締結済みという条件で想定利回り12%は比較的好条件か
・ヤマワケエステートがファンド組成時に取る手数料が3%と低めの水準な点は投資家にメリットか
留意点 ・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意
(仮称)CREAL premier 西馬込
(仮称)CREAL premier 西馬込
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-19 先着式 24カ月 5.3%
魅力 ・都営地下鉄浅草線「西馬込」駅まで徒歩約14分に立地する1棟マンションを取得し、インカムゲインとキャピタルゲイン混在で配当をめざすファンド
・インカム配当2.3%相当についてはマスターリース契約有り
留意点 ・2025.3月竣工の物件だが、空室状態でCREALが取得しており、マスターリースは有るものの、リーシング次第で物件の収益力が上下する面有り
エリア分散型アルファアセットファンド第十二弾
エリア分散型アルファアセットファンド第十二弾
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-19 先着式 12カ月 3%
魅力 ・東京、大阪、兵庫、福岡の区分所有マンションに分散投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%は上場企業系インカム型では低めだがそれなりの安全設計
利回り不動産72号ファンド(埼玉県本庄市ロードサイド店舗底地)
利回り不動産72号ファンド(埼玉県本庄市ロードサイド店舗底地)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-19 先着式 12カ月 8.7%
魅力 ・ロードサイド店舗用の「底地」を取得し、土地を利用して建物を取得する事業者向けに賃貸することで得る賃料収入と、底地の売却益で配当をめざすファンド
・インカムゲインについてはマスターリースでリスクを抑制
留意点 ・中長期的に人口減が想定される地方部のロードサイドには固有のノウハウとテナントネットワークが必要だが、利回り不動産のノウハウは未知数の面有り
・底地としての売却を志向しており、買い手が限定される面有り
・マスターリースが有るが、テナントがつかないままでは売却はかなり困難となるため、実質的な投資家保護の意味合いが薄い
わかちあいファンド石垣島第Ⅳ期
わかちあいファンド石垣島第Ⅳ期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-19 先着式 12カ月 8%
魅力 ・石垣島の別荘をリノベーションして売却することで売却益確保をめざすファンド
・フェーズⅢでの工事完了を計画していたが、工事完了遅れで売薬時期を逃す見込みのため、1年運用のファンドを再組成するもの
留意点 ・フェーズⅢでは2025年4月にリノベーションを完了する計画であったが、縄建築業界の人材逼迫で工期が延伸したことで再組成されており、当初計画よりコストが大幅に悪化している可能性も考慮要
・わかちあいのリゾート開発では複数案件が工事延期や売却未完了での延期が実施されていることも考慮か
・1物件を複数ファンドに分けて組成運用しており、物件に対する総出資分比率などの理解が困難なファンド
「AI勝率一番180」17号(愛知県津島市神守町<第1期>)
「AI勝率一番180」17号(愛知県津島市神守町<第1期>)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-16 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄津島線「青塚」駅から自転車で約10分の土地上でアパート2棟を建築し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・TSONでは一般的な条件ながら、駅からの距離があるといった立地には留意
・開発型ファンドで駅から自転車で10分、想定利回り5.5%だと、劣後出資比率を高めるなどもう一工夫欲しいか
系統用蓄電池用地 EXITファンド#1
系統用蓄電池用地 EXITファンド#1
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-16 先着式 12カ月 10%
魅力 ・長野県下高井郡木島平村の土地4,619.53㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・長野県を中心に520箇所72.0MW以上の太陽光発電を開発、県内トップクラスの実績を持つ株式会社野村屋との売買契約締結済みという条件で想定利回り10%
留意点 ・系統用蓄電所の完成後は、現在比較的小さめの構成8MWhクラスで7億円弱規模(土地、電池、工事等込み)で投資商品として販売されていますが、うち土地原価は1億円程度イメージ
・本案件の土地価格を考慮すると、50MWhくらいの規模を想定が妥当か?となると、開発できるのはかなりの投資余力のある企業に買い手が限定されそう
・売買契約が万一解約された場合のリスクは高めですので、土地の価値は株式会社野村屋が構築する蓄電所構築が順調に進むかどうかにかかっているという面有り
・ファンド組成時にヤマワケエステートが取得する手数料が8%と高めのため、土地売却で8%を超える利益が無いと損失発生リスク
系統用蓄電池用地 EXITファンド#2
系統用蓄電池用地 EXITファンド#2
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-16 先着式 12カ月 10%
魅力 ・静岡県地頭方の土地1,134.19㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・長野県を中心に520箇所72.0MW以上の太陽光発電を開発、県内トップクラスの実績を持つ株式会社野村屋との売買契約締結済みという条件で想定利回り10%
留意点 ・系統用蓄電所の完成後は、現在比較的小さめの構成8MWhクラスで7億円弱規模(土地、電池、工事等込み)で投資商品として販売されていますが、うち土地原価は1億円程度のイメージ
・本案件の土地価格を考慮すると、50MWhくらいの蓄電所規模を想定するのが妥当かと感じるのですが、土地の広さを考えるとそこまで容量が取れない可能性もあり、蓄電所ビジネス全体における土地値バランスが取れているか検証困難な面も
・売買契約が万一解約された場合のリスクは高めですので、土地の価値は株式会社野村屋が構築する蓄電所構築が順調に進むかどうかにかかっているという面有り
・ファンド組成時にヤマワケエステートが取得する手数料が8%と高め
SMART FUND83号(愛知県稲沢市石橋I・岐阜県岐阜市I<...
SMART FUND83号(愛知県稲沢市石橋I・岐阜県岐阜市I<...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-13 先着式 12カ月 5.7%
魅力 ・名鉄名古屋本線「国府宮」駅で、物件より自転車で11分、名鉄各務原線「田神」駅より徒歩11分の一棟アパート(定期借地権付)を取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド
・賃料保証付き、劣後出資比率10%
留意点 ・定期借地権付き建物のため土地所有権がなく、土地の値上がり益が得られない他、売却時の流動性への影響等は考慮の上で投資判断を
【抽選】KORYO Funding-MC #22
【抽選】KORYO Funding-MC #22
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-12 抽選式 12カ月 4.5%
魅力 ・茨城県ひたちなか市の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド
・上場企業運営のファンドの中では、駅からの立地や木造築20年超である点など資産価値の下がりにくいさでは見劣りはするものの、劣後出資比率30%のインカム型で想定利回り4.5%は好条件
タスキ キャピタル重視型 第10号ファンド#2
タスキ キャピタル重視型 第10号ファンド#2
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-12 抽選式 8カ月 4.5%
トモタクCF98号(新潟Ⅱ)
トモタクCF98号(新潟Ⅱ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-12 先着式 18カ月 8%
魅力 ・JR越後線白山駅から徒歩29分、JR信越本線新潟駅から徒歩30分の商業ビルを取得し、大規模修繕工事等を通じたバリューアップ後に売却するファンド
・売却益確保が前提の事業ながら、売却先との売買契約締結済みであり、出口が見えている点は魅力
留意点 ・マスターリース契約で賃料収入があるものの、実質的にはリノベ再販ファンド
・売却契約はあるもののキャンセル可能性は有り、加えて大規模修繕を行うことを考慮すると、停止条件(大規模修繕等の完遂)に抵触した際に解除される等の可能性も考慮の上で投資判断を
利回り不動産71号ファンド(青森県ヘルスケア施設3)
利回り不動産71号ファンド(青森県ヘルスケア施設3)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-09 抽選式 12カ月 9.5%
魅力 ・青森県の優良老人ホームとデイサービスセンターを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・売却益が出た場合、売却益の20%を投資家に配当する「利回りプラス」対応ファンドのため利回りが上振れる可能性有のため、想定利回りは9.5%+α(売却益の20%)
留意点 ・ヘルスケア施設はオペレーターリスクが高いアセットであり、かつ、青森のヘルスケア施設のファンドは3件目となるため、オペレータに経営不振があった場合のファンド影響が大きくなっている点には留意
「AI勝率一番180」16号(岐阜県各務原市鵜沼<第1期>)
「AI勝率一番180」16号(岐阜県各務原市鵜沼<第1期>)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-08 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄各務原線「苧ヶ瀬」駅から徒歩4分の土地上で一棟アパートを建築し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド
・TSONの中では駅までの距離が近め、融資無し、所有権有りは比較的好条件
留意点 ・TSONの得意な物件ではあるが、開発型ファンド固有リスク(開発が予定通り進まない等)はある点は留意
わかちあいファンド京都伏見桃山
わかちあいファンド京都伏見桃山
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-08 先着式 0カ月 7%
魅力 ・近鉄京都線「丹波橋」駅から徒歩約5分の一棟アパートを取得し、リノベーションによってバリューアップ後に売却益を確保することで配当をめざすファンド
・わかちあいでは珍しいマンションリノベ転売型のため、オーソドックスな事業モデルではあるものの、インカム型と誤認しないよう注意
留意点 ・マスターリースはあるものの、表面利回りが総事業費の3.9%と低く、満額配当のためにはリノベによる賃料増額、売却益の確保が必要な点は留意
・書面を見ても、不動産取得額とリノベ工事費の内訳記載がなく、資金使途が不明瞭な点も留意
えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】
えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-07 抽選式 12カ月 3.5%
魅力 ・博多の地下鉄中洲川端駅 徒歩10分に立地するデザイナーズ区分所有マンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・博多に分散投資可能で、劣後出資比率20%のインカム型ということで安全性重視の方向け
留意点 ・利回りは控えめだが、最近のファンドより利回りアップ
第35号 千葉市幕張プロジェクト

			第35号 千葉市幕張プロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-02 先着式 12カ月 12%
魅力 ・JR総武線幕張駅北口に近い土を取得し、事業用地として転売益獲得をめざすファンド
留意点 ・キャピタル型転売案件としては、劣後出資比率が低いハイリス・ハイリターンク型設計のファンド
・買い手が見つかるまでは駐車場等として活用する計画だが、満額配当は転売益確保が必要
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TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力 【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは? 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題? 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα(ジョイントアルファ)」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析! 高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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