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698件
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わかちあい滋賀近江八幡④
わかちあい滋賀近江八幡④
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-03 先着式 12カ月 5.3%
魅力 ・JR東海道・山陽本線 / 近江八幡駅から徒歩10分のマンション2棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・物件の仕入れ価格は表面利回り5.5%相当の水準
・融資併用でLTV52%水準、劣後出資比率は12.8%水準となっており、レバレッジを効かせた設計の割に投資家への配当利回りは5.3%に留まる点をどう見るか
★短期運用ボーナス！★DARWIN funding 開発型31号
★短期運用ボーナス！★DARWIN funding 開発型31号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 抽選式 5カ月 5.5%
魅力 ・JR青梅線「小作」駅から徒歩3分の立地で借地権を取得し、木造アパートを開発するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・Darwinでは珍しい木造3階建てアパートであり、設計・建築・売却などのノウハウが未知数な点には留意
・Webサイト上には記載がありませんが、土地所有権はなく、借地権付き建物の開発である点には留意
【トモタクMINI】トモタクCF111号（新潟Ⅲ）
【トモタクMINI】トモタクCF111号（新潟Ⅲ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 抽選式 0カ月 8%
魅力 ・JR越後線白山駅から徒歩29分、JR信越本線新潟駅から徒歩30分の商業ビルを取得し、大規模修繕工事等を通じたバリューアップ後に売却するファンド
・運用中のCF84号では物件購入、CF98号では大規模修繕の一部の募集を行い、今回のCF111号では追加工事費を募集するもの
留意点 ・マスターリース契約で賃料収入があるものの、実質的にはリノベ再販ファンド
・当初募集ファンドの84号時点では大規模改修（98号）の予定が明記されていたものの、今回の追加募集は明記されておらず、もし工事費が想定より増加しているとすると、案件収支悪化の可能性も
・売却契約はあるもののキャンセル可能性は有り、加えてなんらかの停止条件が設定されており、それに抵触した際に解除される等の可能性も考慮の上で投資判断を
わかちあい銀閣寺道⑥
わかちあい銀閣寺道⑥
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 先着式 12カ月 5%
魅力 ・京阪電鉄鴨東線 出町柳駅約2000ｍ徒歩25分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド
・借入併用型ながら劣後出資比率は高めのインカム型
留意点 ・物件の仕入れ価格（1.8億円）は表面利回り4.92%相当の水準となっており、融資でレバレッジを効かせた地方物件の配当利回りとしては高くない
・その分LTV低め、劣後出資高めではあり、総合的に判断しましょう
滋賀・米原 系統用蓄電池用地　EXITファンド
滋賀・米原 系統用蓄電池用地　EXITファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 先着式 9カ月 14%
魅力 ・滋賀県の土地約820.45㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
留意点 ・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
SMART FUND93号（東京都江戸川区篠崎駅）
SMART FUND93号（東京都江戸川区篠崎駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-27 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・都営新宿線「篠崎」駅から徒歩約13分のアパート3棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・TSONの中では駅から比較的近く、賃料保証付き、劣後出資比率10%で想定利回り5.8%はほど良い条件か
みらファン第24号(愛知県名古屋市)
みらファン第24号(愛知県名古屋市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-26 抽選式 11カ月 6%
魅力 ・名古屋　地下鉄鶴舞線「原」駅から徒歩約1分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・融資併用型だが総事業費の40%未満となっており、駅徒歩1分の物件で劣後出資比率10%超水準、想定利回り6%はなかなか好条件
・100万円以上出資者は最大利回り7%に拡大（契約書にも明記されてます）
留意点 ・名古屋の駅近物件で融資比率（LTV）は50%を割っており、商品設計としてのバランスは良いですが、運営事業者の自己資本比率が低下傾向な点には留意
Rimple's Selection #108
Rimple's Selection #108
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-26 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・都営三田線・都営浅草線「三田駅」徒歩6分、都営大江戸線「両国駅」徒歩6分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・資産価値の落ちにくい都心部の駅近築浅区分マンションで、劣後出資比率30%と安全性重視の投資家に適したファンド
上野広小路開発プロジェクト -土地- フェーズ2（キャンセル分追加募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地- フェーズ2（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-24 抽選式 6カ月 6%
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物- フェーズ2（キャンセル分追加募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物- フェーズ2（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-24 抽選式 6カ月 6%
博多区比恵町 一棟マンション（キャンセル分追加募集）
博多区比恵町 一棟マンション（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-24 抽選式 24カ月 6%
SMART FUND92号（埼玉県春日部市ⅡA棟＜3期＞）
SMART FUND92号（埼玉県春日部市ⅡA棟＜3期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-24 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・東武鉄道「春日部」駅から徒歩11分の一棟アパートを取得し、賃料を原資として配当するインカムゲイン型ファンド
渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト（キャンセル分追加募集）
渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-22 抽選式 36カ月 4%
Lives FUNDING#32（区分マンション×江東区）
Lives FUNDING#32（区分マンション×江東区）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-22 抽選式 12カ月 6%
魅力 ・「清澄白河」駅徒歩9分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%で安全性も高めて想定利回り6%はなかなか好条件
東京都中野区本町　新築ファンド
東京都中野区本町　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-22 先着式 9カ月 12.1%
魅力 ・東京メトロ丸の内線「新中野駅」徒歩8分の土地40.99㎡上で戸建て住宅を建築し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・比較的シンプルな戸建て分譲事業で想定利回り12.1%
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担
「AI勝率一番180」26号（愛知県稲沢市込野町＜第1期＞）
「AI勝率一番180」26号（愛知県稲沢市込野町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-20 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・鉄津島線「木田」駅から自転車で12分の立地でアパート3棟を新築し、売却益で配当をめざす開発型ファンド
留意点 ・駅からの距離があるのはTSONでは珍しくないものの、自転車で12分はその中でも遠めか
（TSONはファミリー型に特化しており、駅距離より周辺の住環境重視か）
東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド
東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-20 先着式 7カ月 15.1%
魅力 ・「恵比寿駅」と、「広尾駅」から徒歩10分の土地381.44㎡（うち181.81㎡は敷地権の1/4）と建物の1フロア（全体の1/4）を取得し、権利調整の上で売却をめざすファンド
留意点 ・権利調整のためには建物の3/4を追加取得する必要があり、長期化リスクや、そもそも権利調整が完了しないリスクもあるため、難易度が低いと思い込まず、リスクもしっかり考慮して投資判断を
【トモタクMINI】トモタクCF110号（元箱根）
【トモタクMINI】トモタクCF110号（元箱根）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-19 先着式 12カ月 7%
魅力 ・元箱根の土地1,717.57㎡と古建物を取得し、建物を更地解体の上で、転売益を原資に配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・駐車場収入を原資に配当はあるものの0.2%相当と、売却益がメインの配当原資
・軽井沢でも類似の用地転売ファンドを運用しており、別荘開発済みの物件含めリゾート物件の保有数増加に伴い自己資本比率が低下している点にも留意
東京都足立区千住元町　新築ファンド
東京都足立区千住元町　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-19 先着式 9カ月 12%
魅力 ・「北千住駅」から徒歩19分の土地59.63㎡と建築途中の建物を取得し、完成後の売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担
千葉県芝山町 蓄電池 FUNDI プロジェクト#8
千葉県芝山町 蓄電池 FUNDI プロジェクト#8
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-17 抽選式 12カ月 10.5%
魅力 ・系統用蓄電池用地を取得し、売却することで配当するキャピタルゲインファンド
・売却契約締結済みで蓄電池に「譲渡担保」を設定する他、別企業の「買取保証」によってリスク抑制を図っているファンド
・FUNDI自身が劣後出資を１億円（劣後出資比率19.61%)実施しており、リスクを共有している点は好印象
・本件の対象物件は契約書上は「土地のみ」となっているが、実態上は蓄電池への「譲渡担保」「買取保証」等の投資家保護スキームに要する費用の他、蓄電池構築に関する費用まで含まれている可能性があり、実質上蓄電所構築事業とその保証スキームに投資するファンド
・売却にかかる手付金は1億円であり、既にFUNDI社で受領済みであり、かつ、手付金放棄による売買契約解除の条項はないという情報が開示されている（契約書には明記がないが）
留意点 ・なんらかの事情で投資家保護スキームが機能せず、「土地のみ」しか残らなかった場合には損失額が膨らむ可能性がある点は留意
みらファン第23号(群馬県館林市)
みらファン第23号(群馬県館林市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-17 抽選式 6カ月 5.5%
魅力 ・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテル（借地権付き建物）に投資するインカム型ファンド
・若干特殊性のある物件ながら、インカム型で劣後出資比率20%を確保
・11号ファンドの再組成ながら、前回の想定利回り6%が5.5%に低下
　その分100万円以上の投資時には6.5%に向上する条件をどう見るか？
留意点 ・ホテルアセットながら、ターゲット層は平日のビジネス層で観光需要より経済情勢の影響を受けるタイプと見るべきか
・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要
（一定の収益性があるため過度なリスクがあるものでもないが、類似物件を複数保有しており、売却が短期間で進むか、といった点は未知数の面有り）
東京都江戸川区・平井　新築ファンド
東京都江戸川区・平井　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-17 先着式 9カ月 12%
魅力 ・JR中央・総武線「平井駅」から徒歩13分の土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時の投資家がダイレクトに負担
エリア分散型アルファアセットファンド第十四弾
エリア分散型アルファアセットファンド第十四弾
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 先着式 12カ月 3%
魅力 ・東京、大阪、京都、福岡の区分所有マンション9室を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・いずれもほどほどに好立地物件で、かつエリア分散投資が可能
らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）
らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 抽選式 12カ月 6.1%
魅力 ・「門前仲町駅」徒歩2分の好立地で41.52㎡の土地を取得し、2階建て店舗ビルを建築して売却するキャピタルゲイン型ファンド
・フェーズ１では土地の取得を行い、建築確認申請完了後にフェーズ２で建物の建築費を募集予定
･狭小地での開発となるが、繁華性のある立地、かつ、隣地での開発実績もある点で運営企業のノウハウに期待可能
留意点 ・今回の事業プランは土地のポテンシャル（容積率）を消化しきらない計画の模様で、将来的に隣地含めた再開発プランなども期待できる内容か（このあたりの事業プランの詳細は現時点では確認できず）
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「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
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1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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