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195件

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東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	3カ月	21.8%

魅力	・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10% ・リセールのため想定利回りがアップ

留意点	・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を

東京都渋谷区元代々木町　邸宅地ファンド／リセール

東京都渋谷区元代々木町　邸宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	5カ月	21.1%

魅力	・「代々木上原駅」から徒歩8分、「代々木八幡駅」から徒歩10分の土地と建物を取得し、建物の更地解体後に売却を目指すファンド・利回り水準が迷走気味だが、本ファンドはシンプルな更地解体型で想定利回り12%代と比較的高めの設定・リセールで想定利回りアップ

留意点	・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意

系統用蓄電池用地　EXITファンド#2／リセール

系統用蓄電池用地　EXITファンド#2／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	8カ月	21.8%

魅力	・静岡県地頭方の土地1,134.19㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールで想定利回りアップ

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都大田区東矢口　新築ファンド／リセール

東京都大田区東矢口　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	6カ月	15.2%

魅力	・東急池上線「蓮沼駅」から徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後に売却するキャピタルゲイン型ファンド・リセールで想定利回りアップ

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担

東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド／リセール

東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-30	先着式	5カ月	14%

魅力	・東京メトロ「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩11分の土地と建物を取得し、更地解体後に売却することで配当をめざすファンド・大口投資家の解約によるリセール（譲渡先募集）のため、想定利回り11%→14%にアップ

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担・101.74㎡の戸建て用地を更地解体して、5.28憶円を超える価格を募集して利益が出る価格で売れるか？という視点での投資検討も推奨

東京・墨田区東向島エリア　新築ファンド

東京・墨田区東向島エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-23	先着式	8カ月	14.2%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「東向島駅」からは徒歩9分に立地する40.23㎡の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り14.2%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担

東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド

東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-24	先着式	6カ月	11%

魅力	・東京メトロ「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩11分の土地と建物を取得し、更地解体後に売却することで配当をめざすファンド・好立地でのシンプルな更地解体ファンドで想定利回り11%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担・101.74㎡の戸建て用地を更地解体して、この値段で利益が出る価格で売れるか？という視点での投資検討も推奨

東京都北区東十条　新築ファンド

東京都北区東十条　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	先着式	9カ月	9.4%

魅力	・「赤羽駅」から徒歩11分、JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩11分の土地と建築中の建物を取得し、建物竣工後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がなく、ファンドでの損失発生時には投資家がダイレクトに負担する点には留意

東京都新宿区四谷坂町　宅地ファンド

東京都新宿区四谷坂町　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-28	先着式	7カ月	10%

魅力	・都営新宿線「曙橋駅」から徒歩6分の土地と古建物を取得し、更地解体することで売却益確保をめざすファンド・シンプルな更地解体、転売ファンドで想定利回り10%はほどほどの条件か

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担する

東京・墨田区東向島　新築ファンド

東京・墨田区東向島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-27	先着式	8カ月	9.3%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「東向島駅」からは徒歩7分の土地と建築中の建物を取得し建物の完成後に売却することで配当をめざすファンド・

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失発生時にダイレクトに投資家が負担・募集額の内訳は、不動産と建築中の建物3,700万円と取得及び管理、修繕及び売却等諸経費に64万円となっており、建築工事を誰がどう負担するかわからない内訳

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-26	先着式	6カ月	10%

魅力	・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10%

留意点	・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を

系統用蓄電池用地　EXITファンド#2

系統用蓄電池用地　EXITファンド#2

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-24	先着式	11カ月	15%

魅力	・静岡県地頭方の土地1,134.19㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都大田区西蒲田　宅地ファンド

東京都大田区西蒲田　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-22	先着式	6カ月	10.2%

魅力	・「蓮沼駅」から徒歩4分、「蒲田駅」へも徒歩12分の土地を取得し、「住宅整備工事」を行た上で売却益をめざすファンド・当初想定利回り7.2%で募集したが、10.2%に見直しての再募集に

留意点	・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意・「住宅整備工事」が何をするのか、なぜファンドに入れるのかよくわからないファンド

東京都渋谷区元代々木町　邸宅地ファンド

東京都渋谷区元代々木町　邸宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-21	先着式	8カ月	12.1%

魅力	・「代々木上原駅」から徒歩8分、「代々木八幡駅」から徒歩10分の土地と建物を取得し、建物の更地解体後に売却を目指すファンド・利回り水準が迷走気味だが、本ファンドはシンプルな更地解体型で想定利回り12%代と比較的高めの設定

留意点	・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意

大阪府岸和田市　事業用地ファンド

大阪府岸和田市　事業用地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-15	先着式	10カ月	10.5%

魅力	・大阪府岸和田市臨海町にある工業団地内の角地の土地とその上に建っている事務所や工場等を取得し、建物を解体して更地売却することで配当をめざすファンド・工場解体は一定のリスクも考慮が必要だが、本件で協業する企業は淀川案件でも類似案件を対応し、円満に運用終了済み

留意点	・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意

東京都墨田区東向島エリア　新築ファンド

東京都墨田区東向島エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	8カ月	8%

魅力	・東武スカイツリーライン「東向島駅」から徒歩7分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都葛飾区新小岩　新築ファンド

東京都葛飾区新小岩　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	6カ月	8%

魅力	・JR「新小岩駅」が最寄り駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅からの距離が開示されていないため、立地確認推奨

葛飾区新小岩駅周辺　新築ファンド

葛飾区新小岩駅周辺　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	6カ月	8%

魅力	・JR「新小岩駅」から徒歩圏内の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅からの距離が開示されていないため、立地確認推奨

東京都荒川区西日暮里　新築ファンド

東京都荒川区西日暮里　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	11カ月	8.6%

魅力	・JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里駅」から徒歩7分、都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」から徒歩7分、京成本線「新三河島駅」から徒歩6分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.6%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都荒川区東尾久　新築ファンド

東京都荒川区東尾久　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	6カ月	8%

魅力	・都電荒川線「宮ノ前駅」から徒歩4分、日暮里舎人ライナーと都電荒川線「熊野前駅」からも徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都葛飾区堀切　新築ファンド

東京都葛飾区堀切　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	7カ月	8%

魅力	・京急本線の「堀切菖蒲園駅」が最寄駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅からの徒歩距離が開示されていないが立地確認を推奨

葛飾区東四つ木　新築ファンド

葛飾区東四つ木　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-10	先着式	11カ月	9%

魅力	・京成押上線「四ツ木駅」から徒歩9分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り9%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都江東区東砂　新築ファンド

東京都江東区東砂　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-09	先着式	11カ月	9%

魅力	・東京メトロ東西線の「南砂町駅」が最寄り駅の土地上に建築中の戸建て住宅2棟を取得し、完成後に売却することで配当をめざすキャピタルゲインファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り9%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅までの徒歩距離記載がない点も残念なポイント

東京都板橋区舟渡エリア　新築ファンド

東京都板橋区舟渡エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-09	先着式	6カ月	8.1%

魅力	・JR埼京線「浮間舟渡駅」から徒歩11分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.1%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

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