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ダーウィンファンディング 運用中 ファンド一覧
ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
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・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。
11件
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★バレンタイン特別キャンペーン付き★DARWIN funding...
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募集開始日
募集方式
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想定利回り
2026-02-01
抽選式
10カ月
6.5%
魅力
・JR鶴見線「鶴見小野」駅まで徒歩4分の土地102.95㎡上で3F建て共同住宅を建築し、売却益で配当をめざす開発型ファンド
留意点
・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあること、事業者の自己資本比率が年々低下している点には留意
【再募集】★バレンタイン特別キャンペーン付き★DARWIN fu...
運用中
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2026-02-01
抽選式
8カ月
6.8%
魅力
・JR南武線「浜川崎」駅まで徒歩13分の土地(既に売却しており借地)151.53㎡上で5F建て共同住宅を建築し、売却益で配当をめざす開発型ファンド
留意点
・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあること、事業者の自己資本比率が年々低下している点には留意
・本ファンドは土地は借地となったが、前回優先出資4億円の募集が4.6億円に膨らんでおり、売却必要額も上昇している一方で、延べ床面積は当初の564.2㎡から487.02㎡と大幅に縮小している点にも留意
【再募集】★お年玉キャンペーン付き★DARWIN funding...
運用中
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2026-01-01
抽選式
6カ月
7.4%
魅力
・開発型27号ファンドで開発を計画していたものの、建築費の高騰による事業計画の見直しを行い再組成する開発型ファンド
・キャンペーン特典で出資額の5%~7%のデジタルギフトがつく、ハイリスクハイリターン型ファンド
留意点
・正面から建築費高騰で計画見直しが必要という説明がある点は、これまでのうようなこっそり再組成より良いと感じるものの、建築費高騰による見直しということ自体はそれほど容易な状態でもない可能性は考慮要
・建築中との記載があるものの、建築確認番号記載無しな点も留意(法律上必須なのであるはずではありますが)
クリスマスキャンペーン付き!2ファンド同時募集★DARWIN f...
運用中
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-12-01
抽選式
19カ月
7.2%
魅力
・京浜急行線「屏風浦」駅まで徒歩4分、JR京浜東北線「磯子」駅まで徒歩10分の土地171.02㎡を取得し、一棟マンションを建築する開発型ファンド
・これまでより想定利回りが高めの7.2%+30口以上出資で3%分の特典付きのハイリターン型ファンド
留意点
・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあることは留意
・周辺賃料を踏まえると総事業費が少し高めか(坪16,000円くらい欲しい事業費では?)
クリスマスキャンペーン付き!2ファンド同時募集★DARWIN f...
運用中
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-12-01
抽選式
20カ月
7.4%
魅力
・東武大師線「大師前」駅まで徒歩2分、東武スカイツリーライン「西新井」駅まで徒歩14分の土地81.84㎡を取得し、一棟マンションを建築する開発型ファンド
・これまでより想定利回りが高めの7.4%+30口以上出資で3%分の特典付きのハイリターン型ファンド
留意点
・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあることは留意
・周辺賃料を踏まえると総事業費が少し高めか(坪16,000円くらい欲しい事業費では?)
同時募集開始★DARWIN funding 開発型32号
運用中
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-11-01
抽選式
10カ月
5%
魅力
・京成本線「お花茶屋」駅まで徒歩10分の土地の借地権を取得し、一棟マンション(借地権付き建物)を開発するキャピタルゲイン型ファンド
留意点
・借地権付き建物のため、土地の所有権が無いことには留意
同時募集開始★DARWIN funding 開発型33号
運用中
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-11-01
抽選式
9カ月
5%
魅力
・東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩9分の土地の借地権を取得し、一棟マンション(借地権付き建物)を開発するキャピタルゲイン型ファンド
留意点
・借地権付き建物のため、土地の所有権が無いことには留意
★短期運用ボーナス!★DARWIN funding 開発型31号
運用中
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-10-01
抽選式
5カ月
5.5%
魅力
・JR青梅線「小作」駅から徒歩3分の立地で借地権を取得し、木造アパートを開発するキャピタルゲイン型ファンド
留意点
・Darwinでは珍しい木造3階建てアパートであり、設計・建築・売却などのノウハウが未知数な点には留意
・Webサイト上には記載がありませんが、土地所有権はなく、借地権付き建物の開発である点には留意
★えらべるPay特別キャンペーン付き★DARWIN fundin...
運用中
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-09-01
抽選式
9カ月
6.5%
魅力
・都営三田線「西巣鴨」駅まで徒歩9分の立地で一棟マンションを建築し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド
留意点
・Darwinでは、建築資金を集めながら建築せず売却した事例が過去にあり、事業状況の情報開示が不十分な点があった点には留意
・本ファンドも建物を建てるとしていた19号ファンドの再組成となっており、かつ、19号で土地所有権があったものが今回は売却した模様で借地権となっている点にも留意
・建物も19号で専有面積617.51㎡、11階建て予定から、今回340.45㎡、5階建てと大幅に縮小しており、これで収益物件としての収益性が得られるかという疑問有り
★えらべるPay特別サマーキャンペーン付き★DARWIN fun...
運用中
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-08-01
抽選式
7カ月
6.5%
魅力
・都営三田線「蓮根駅」から徒歩6分の土地で借地権を取得し、4F建ての一棟マンションを建築し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・出資額に応じて選べるペイがついてくるため、想定利回り6.5%+α特典
留意点
・土地所有権がなく、借地権であることがWebに記載されておらず、契約成立前書面にしか書かれていないという、情報開示姿勢に疑問を感じるファンド
・募集額から算出する専有坪あたり原価が600万弱、想定賃料坪単価1.8万円水準だと、原価ベースの表面利回りが4%を切る水準であり、借地権ということも加味すると募集額が大きすぎる懸念も
★えらべるPay特別キャンペーン付き★DARWIN fundin...
運用中
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-06-01
抽選式
10カ月
7.6%
魅力
・JR南武線「浜川崎」駅まで徒歩5分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざす開発型ファンド
・シンプルなマンション開発型で、出資額に応じてもらえる「えらべるPay」の特典付きで、想定利回り7.6%+えらべるPay最大1.5%は、なかなか好条件
留意点
・開発型ファンド固有リスクがあることは理解する必要はありますが、Darwinはほぼこのタイプに特化してノウハウの蓄積は進んでいます
・Darwin全般に募集額=開発原価だと想定すると、賃料を周辺相場より高めにとれないと収益性が出ないケースが多い(本件も相場賃料水準だと表面利回りが3.5%前後の可能性)という留意点はあるが、これまで無事償還できており、キャッシュリザーブやリスクバッファを含む資金調達となっているなどの可能性も想定要か
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ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに
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【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」
【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能
【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます
【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド
【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド
【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」
【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要
【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド
【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス
【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」
【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは?
【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み
【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス
【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題?
【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」
【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα(ジョイントアルファ)」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド
【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした
【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング
【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析! 高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった
【2024-05-10 21:30:00】