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698件

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わかちあいビル石山⑤

わかちあいビル石山⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-05	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・滋賀県石山駅から徒歩3分の一棟テナントビルに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

わかちあい甲賀⑤

わかちあい甲賀⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-05	先着式	12カ月	5.1%

魅力	・近江鉄道線水口石橋駅から徒歩10分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

みらファン第28号(東京都大田区)

みらファン第28号(東京都大田区)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	抽選式	3カ月	5%

魅力	・京急空港線「大鳥居」駅から徒歩7分の木造一棟アパートを借上げ、マンスリーマンションとして運営、賃料を原資とした配当するインカム型ファンド・融資併用でレバレッジを効かせ、大田区駅近築浅物件で想定利回り5%を確保

留意点	・融資併用のため、ファンドで損失が生じた場合にもレバレッジが効く構造

タスキキャピタル重視型第13号ファンド＃２

タスキキャピタル重視型第13号ファンド＃２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	抽選式	11カ月	4.5%

魅力	・東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分、東西線「神楽坂」駅から徒歩10分と2路線ろ利用可能な立地で、新築マンションを開発する開発型ファンド・土地には融資による抵当権設定があるものの、建築資金の過半を運営事業者（タスキ）が劣後出資で負担するため、高い劣後出資比率となっている

SMART FUND99号（埼玉県越谷市）

SMART FUND99号（埼玉県越谷市）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・東武スカイツリーライン「大袋」駅から自転車約7分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・賃料保証と劣後出資比率10%で想定利回り5.8%となかなか

留意点	・駅から距離がある木造賃貸ながら、TSONでは標準的な条件

同時募集開始★DARWIN funding 開発型32号

同時募集開始★DARWIN funding 開発型32号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-01	抽選式	10カ月	5%

魅力	・京成本線「お花茶屋」駅まで徒歩10分の土地の借地権を取得し、一棟マンション（借地権付き建物）を開発するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・借地権付き建物のため、土地の所有権が無いことには留意

同時募集開始★DARWIN funding 開発型33号

同時募集開始★DARWIN funding 開発型33号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-01	抽選式	9カ月	5%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩9分の土地の借地権を取得し、一棟マンション（借地権付き建物）を開発するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・借地権付き建物のため、土地の所有権が無いことには留意

まにわく32号

まにわく32号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-01	先着式	6カ月	7%

魅力	・有楽町線「小竹向原」駅から徒歩11分の築古一棟アパートを大規模修繕（2026.2予定）の上で運用、売却するファンド・築古物件ながらマスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り7%はなかなか好条件

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-01	先着式	7カ月	14%

魅力	・静岡県牧之原市の土地約約341.2坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋の100%子会社が実施しており、野村屋が連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

三井物産グループのデジタル証券〜名古屋・プライムオフィス〜

三井物産グループのデジタル証券〜名古屋・プライムオフィス〜

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-31	先着式	67カ月	4%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

大阪レジデンス（城北・布施）

大阪レジデンス（城北・布施）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-31	先着式	36カ月	6%

魅力	・JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩約2分、Osaka Metro千日前線「新深江」駅徒歩約6分のマンション2棟を取得し、主に賃料収入を原資に（3.9%相当）配当するインカムメイン型ファンド

留意点	・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に5.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、取得・売却時手数料は高めであり、想定利回り6%は売却益分も含めた想定である点には留意（物件取得時の手数料は前回の2.5%から5.5%に上昇している点も留意）

【トモタクMINI】トモタクCF114号（小金井）

【トモタクMINI】トモタクCF114号（小金井）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-31	先着式	12カ月	7%

魅力	・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　徒歩18分の土地439.30㎡を取得し、売却益を得ることで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・トモタクCF48号→80号→114号と2回目のリファイナンス案件だが、売買契約締結済み

留意点	・明記されていないが、売買契約には隣地の仮登記抹消が停止条件となっている可能性があり、かつ、仮登記抹消に向けて「法的手続き」中で、それが円滑に完了しないと売買契約が効力を発行しない可能性を理解の上で投資判断を・駐車場収入は総事業費の1%に満たないため、満額配当には売却益確保が必須　（80号が満額配当されるとすると、原資は？）・なぜか今回、前回より微妙に敷地面積が減っている

森林再生101号（愛知県刈谷市野田町・名古屋市緑区鳴海町）

森林再生101号（愛知県刈谷市野田町・名古屋市緑区鳴海町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-30	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・JR東海道本線「野田新町」駅徒歩約6分に立地する戸建て住宅３戸を取得し、売却することで配当をめざすファンド

留意点	・2025年1月竣工済みながら現状まで売却できていない物件であることは理解の上で投資判断を

東京都小金井市＃45ファンド

東京都小金井市＃45ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-28	先着式	5カ月	6.5%

魅力	・国分寺駅から徒歩17分、武蔵小金井駅徒歩19分、複数の大学に近い一棟アパートを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・駅距離有り、劣後出資比率は5%と低めだが、インカムメイン型で想定利回り6.5%はなかなか好条件

留意点	・NOI利回りは現状で4.9%、満室想定で6.1%水準となっており、満額配当のためには売却益確保が前提である点には留意

三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ1（キャンセル分追加募集）

三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ1（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-28	抽選式	13カ月	4%

まにわく31号

まにわく31号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-28	先着式	9カ月	7%

魅力	・東武東上線　「東武練馬」から徒歩11分の築古一棟アパートに投資するインカム型ファンド・マスターリース有、劣後出資比率20%で想定利回り7%はなかなか好条件

第40号相模原市淵野辺プロジェクト

第40号相模原市淵野辺プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-28	先着式	12カ月	15%

魅力	・R横浜線「淵野辺」駅から徒歩約18分に立地する土地274.04㎡を取得し、住宅用地等として転売することで売却益を確保し、配当をめざすファンド

留意点	・駅からの徒歩距離も有る立地であり、対象土地を確認の上で投資判断を推奨・袋小路に接道しており、文筆も難しい土地ですので、どのような用途で活用するかイメージできそうでしょうか（1戸建てとしはかなり高額な土地値？）【参考】Google Mapリンク（袋小路の突き当り右側）

森林再生100号（愛知県名古屋市昭和区田面町）

森林再生100号（愛知県名古屋市昭和区田面町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-27	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・地下鉄東山線「本山」駅徒歩約18分の立地で分譲住宅3戸を開発し、売却益で配当するファンド

留意点	・事業者にノウハウはあると想定されるものの、開発型で想定利回り5.6%は高いとは言えない

みらファン第27号(愛知県岡崎市)

みらファン第27号(愛知県岡崎市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-24	抽選式	8カ月	6%

魅力	・JR東海道本線「岡崎」駅から徒歩5分の借地権付き店舗ビルを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・物件取得額が借地権付き建物とはいえ、表面利回り15%とかなり安く取得できており、劣後出資比率10%という水準も踏まえると安全性の高い設計と捉えてよいでしょう

留意点	・１テナントのため、テナントの退去時の空室リスクは高めのため、テナントの確認と合わせて、確率が高いとは言わないものの、空室時の賃料減リスクも理解の上で投資判断を

らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店）

らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-24	先着式	12カ月	5.5%

魅力	・茨城県猿島郡五霞町のロードサイド店舗を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・物件のNOI利回りは総事業費の3.8%水準と、想定配当利回りに届かないが、劣後出資者の取り分を小さくする形で投資家配当5.5%を確保するファンド設計

留意点	・地方部のロードサイド店舗のためテナント退去時の空室リスクは高め　（現テナントのウェルシア薬局は2010年から継続出展している点はポジティブな情報）

Rimple's Selection #110

Rimple's Selection #110

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-24	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・京浜急行本線「大森町駅」徒歩6分、京急本線「六郷土手駅」徒歩6分の区分所有マンション2室に投資できるインカム型ファンド・劣後出資比率30%で安全性を高めたファンド

渋谷2丁目一棟ビルフェーズ2（優先募集（スイッチ申込））

渋谷2丁目一棟ビルフェーズ2（優先募集（スイッチ申込））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-23	抽選式	18カ月	5.5%

魅力	・「渋谷」駅徒歩9分、「表参道」駅徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド・スイッチ申し込み分

留意点	・フェーズ１からの後継ファンドだが、前回の事業費13.15億円→16.78億円に増加しており、ぞの増分が前回ファンドの配当に配分されている点には留意・賃料収入による配当分は1.6%相当であり、残り3.9%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計であり、賃料増額交渉等により収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を

渋谷2丁目一棟ビルフェーズ2（一般募集）

渋谷2丁目一棟ビルフェーズ2（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-23	抽選式	18カ月	5.5%

魅力	・「渋谷」駅徒歩9分、「表参道」駅徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド・一般申し込み分

留意点	・フェーズ１からの後継ファンドだが、前回の事業費13.15億円→16.78億円に増加しており、ぞの増分が前回ファンドの配当に配分されている点には留意・賃料収入による配当分は1.6%相当であり、残り3.9%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計であり、賃料増額交渉等により収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を

トモタクCF113号（水戸Ⅲ）

トモタクCF113号（水戸Ⅲ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-23	先着式	12カ月	6.5%

魅力	・JR常磐線「水戸」駅から徒歩約13分に位置する一棟マンションに投資するインカム型ファンド・マスターリースと劣後出資比率10%でリスク抑制したファンド・「トモタクCF77号（水戸Ⅲ）」の再組成ファンド

留意点	・事業者の自己資本比率が低下している他、リゾートの売却苦戦などが生じている点には留意

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FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

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「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

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資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

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