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TSON FUNDING 運用中 ファンド一覧

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164件
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「AI勝率一番180」22号（愛知県犬山市上野郷＜第1期＞）
「AI勝率一番180」22号（愛知県犬山市上野郷＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-18 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄犬山線「木津用水」駅から徒歩6分の立地で一棟アパートを建築し、売却することで配当をめざすキャピタル型ファンド
・TSONの中では駅までの距離が近い物件
SMART FUND87号（愛知県豊田市梅坪駅）
SMART FUND87号（愛知県豊田市梅坪駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-14 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・名鉄三河線「梅坪」駅　徒歩約15分のアパート（借地権付建物）2棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・借地権付き建物であり、土地所有権がない点には留意
SMART FUND86号（東京都世田谷区千歳烏山駅）
SMART FUND86号（東京都世田谷区千歳烏山駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-08 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅から徒歩約15分の立地で一棟アパートを建築するキャピタル型ファンド
留意点 ・TSONの地元東海エリアではなく東京エリアだが、東京で徒歩15分の一棟アパートという条件をポジティブとみるかネガティブとみるか
・融資併用型のため、損失発生時にもレバレッジが効く構造上、総事業費に対する劣後出資比率は4.1%相当とかなり低い
森林再生97号（愛知県刈谷市井ヶ谷町・知多市巽が丘）
森林再生97号（愛知県刈谷市井ヶ谷町・知多市巽が丘）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-04 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・名鉄名古屋本線「豊明」駅 自転車約16分、名鉄河和線「巽が丘」駅 徒歩約8分の戸建住宅を取得し、売却することで配当するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・3戸のうち１戸は新築期間（１年間）の間に売却できていない物件であることは理解の上で投資判断を
SMART FUND85号（愛知県あま市Ⅰ＜3期＞）
SMART FUND85号（愛知県あま市Ⅰ＜3期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-01 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・名鉄津島線「甚目寺」駅　徒歩約21分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当をめざすインカム型ファンド
留意点 ・駅から遠いのはTSONの標準パターンですので、デメリットではあるものの、事業者に一定のノウハウがあるのがTSONの特徴
SMART FUND84号（埼玉県蕨市蕨駅）
SMART FUND84号（埼玉県蕨市蕨駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-24 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・京浜東北線「蕨」駅徒歩10分に立地する一棟アパート（借地権付き建物）を取得し、賃料を原資に配当をめざすインカムゲイン型ファンド
・TSONの中では駅近、満室稼働中物件で想定利回り5.6%はなかなか（ただし借地権付き建物という留意点有り)
留意点 ・借地権付き建物のため、土地の値上がり益は享受できない他、流動性に一定の制約があります
「AI勝率一番180」21号（愛知県刈谷市重原本町＜第1期＞）
「AI勝率一番180」21号（愛知県刈谷市重原本町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-18 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄三河線「重原」駅　徒歩約3分の土地上に一棟アパートを建築し、売却することで配当するキャピタルゲイン型ファンド
・TSONで扱う物件としては駅近物件
留意点 ・開発型としては利回りが控えめ
・開発リスクが伴うファンドである点は留意を
「AI勝率一番180」20号（愛知県名古屋市名東区梅森坂西＜第1期＞）
「AI勝率一番180」20号（愛知県名古屋市名東区梅森坂西＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-13 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「平針」駅から自転車で約9分の立地で一棟アパートを建築し、売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・駅から距離があるのはTSONの一般的なパターンでノウハウは期待できるが、開発型で劣後出資比率10%、想定利回り5.5%は高いとは言えない
環境スマートファンドSONAE63号（三重県四日市市河原田＜2期＞）
環境スマートファンドSONAE63号（三重県四日市市河原田＜2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-05 抽選式 18カ月 5.6%
魅力 ・JR関西本線「河原田」駅から徒歩12分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・任意組合型のため、確定申告が原則必要で所得区分も雑所得ではありません
・相続税評価額圧縮や、減価償却の損益通算などが目的の方以外にはあまりお勧めしません
「AI勝率一番180」19号（愛知県豊明市栄町＜第1期＞）
「AI勝率一番180」19号（愛知県豊明市栄町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-29 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄名古屋本線「中京競馬場前」駅から徒歩約15分の立地で一棟アパートを建築し、完成後に売却することで配当をめざすファンド
・本ファンドは建物竣工までの第１期ということで、売却は継続ファンドで実施する可能性もありそう
留意点 ・TSONの得意な開発パターンではあるものの、開発型で想定利回り5.5%は高いとは言えないか
「AI勝率一番180」18号（岐阜県各務原市川島＜第1期＞）
「AI勝率一番180」18号（岐阜県各務原市川島＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-23 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・JR東海道本線「木曽川」駅から自転車で約22分の土地上で建築中の一棟アパートを取得し、竣工後に売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・開発型、かつ駅から自転車で22分という立地と条件が良いとは正直言えないが、TSONでは駅から距離の遠い立地での実績は多い
・この条件で想定利回り5.5%は他サービスと比べた優位性があるとは言いにくい
「AI勝率一番180」17号（愛知県津島市神守町＜第1期＞）
「AI勝率一番180」17号（愛知県津島市神守町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-16 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄津島線「青塚」駅から自転車で約10分の土地上でアパート２棟を建築し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・TSONでは一般的な条件ながら、駅からの距離があるといった立地には留意
・開発型ファンドで駅から自転車で10分、想定利回り5.5%だと、劣後出資比率を高めるなどもう一工夫欲しいか
SMART FUND83号（愛知県稲沢市石橋I・岐阜県岐阜市I＜...
SMART FUND83号（愛知県稲沢市石橋I・岐阜県岐阜市I＜...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-13 先着式 12カ月 5.7%
魅力 ・名鉄名古屋本線「国府宮」駅で、物件より自転車で11分、名鉄各務原線「田神」駅より徒歩11分の一棟アパート（定期借地権付）を取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド
・賃料保証付き、劣後出資比率10%
留意点 ・定期借地権付き建物のため土地所有権がなく、土地の値上がり益が得られない他、売却時の流動性への影響等は考慮の上で投資判断を
「AI勝率一番180」16号（岐阜県各務原市鵜沼＜第1期＞）
「AI勝率一番180」16号（岐阜県各務原市鵜沼＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-08 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄各務原線「苧ヶ瀬」駅から徒歩4分の土地上で一棟アパートを建築し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド
・TSONの中では駅までの距離が近め、融資無し、所有権有りは比較的好条件
留意点 ・TSONの得意な物件ではあるが、開発型ファンド固有リスク（開発が予定通り進まない等）はある点は留意
SMART FUND82号（愛知県清須市II＜4期＞）
SMART FUND82号（愛知県清須市II＜4期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-01 先着式 12カ月 5.7%
魅力 ・名鉄名古屋本線「新清洲」駅から自転車で6分に立地する一棟アパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・満室稼働中で賃料保証有り、劣後出資比率10%で想定利回り5.7%はなかなかの条件か
留意点 ・駅から距離がある他、メゾネットタイプという特殊性は有り
環境スマートファンドSONAE62号（三重県四日市市塩浜＜2期＞）
環境スマートファンドSONAE62号（三重県四日市市塩浜＜2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-22 抽選式 18カ月 5.7%
魅力 ・近鉄名古屋線「塩浜」駅から徒歩10分に立地する賃貸住宅を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・任意組合型のため、確定申告が原則必要な他、優先劣後構造でもないため、税効果を狙う富裕層など以外が投資すべきかは、よくご検討下さい
「AI勝率一番180」15号（愛知県知多市＜第1期＞）
「AI勝率一番180」15号（愛知県知多市＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-15 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄常滑線「寺本」駅から徒歩約12分に立地する建築中の一棟アパートを取得し、完成後に売却するキャピタルゲイン型ファンド
・今回のフェーズでは売却は計画しておらず、運用期間終了後に再組成ファンドを通じて売却する計画
留意点 ・開発型ファンドの利回りとしては高いとは言えない水準
SMART FUND81号（愛知県碧南市碧南中央駅＜4期＞）
SMART FUND81号（愛知県碧南市碧南中央駅＜4期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-08 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄三河線「碧南中央」から徒歩7分の一棟アパート2棟10戸を取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド
・賃料保証付きで劣後出資比率10%とリスク抑制しつつ想定利回り6%はなかなかの条件
森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）
森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-03 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR中央本線「春日井」駅から自転車で15分、名鉄名古屋本線「知立」駅から自転車で約8分の立地で戸建住宅を建築し、売却することで配当をめざすファンド
・2025年6月竣工予定となっており、開発型ながら建築工事が一定進んでいる状態
留意点 ・駅からの距離がある他、融資併用型のためファンドで損失が生じる場合には負のレバレッジが生じる構造にも留意の上で投資判断を
環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）
環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-28 抽選式 18カ月 5.8%
魅力 ・名鉄名古屋本線「岐南」駅から徒歩11分の一棟アパート1棟8戸を開発し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・任意組合型のため確定申告が原則必要など、税効果を期待する方以外には向かない点はご注意を
（任組型ファンドは一般的には相続対策商品として、書面販売されるケースが多いです）
SMART FUND80号（東京都足立区扇大橋駅）
SMART FUND80号（東京都足立区扇大橋駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-25 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・日暮里・舎人ライナー「扇大橋」駅から徒歩約13分の一棟アパートを開発後売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・融資併用型のため、ファンドで損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造
・TSONが最近取組を強化している東京エリア物件だが、ノウハウが未知数な面や駅からの距離があるなどの懸念は有り、劣後出資比率低め開発型として見た時に利回りが控え目か
SMART FUND79号（愛知県愛西市）
SMART FUND79号（愛知県愛西市）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-19 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄尾西線「渕高」駅から徒歩8分の共同住宅3棟13戸を開発し、竣工後にリーシング、運用するキャピタルインカム混在型ファンド
・TSONの開発物件の中では駅まで徒歩圏と比較的立地が良い
森林再生95号（愛知県名古屋市守山区川北町・豊田市広久手町・岡崎...
森林再生95号（愛知県名古屋市守山区川北町・豊田市広久手町・岡崎...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-14 先着式 10カ月 5.7%
魅力 ・ゆとりーとライン（バス）「川村」駅から徒歩5分、名鉄三河線「豊田市」駅から自転車で11分、愛知環状鉄道「大門」駅から自転車で9分の戸建て住宅を売却するキャピタルゲイン型ファンド
・TSONでは標準的だが、駅から比較的遠目の実需物件の売却で、今回は築浅（新築期間である1年を超える）物件も含むファンド
留意点 ・一般には、戸建て分譲事業者は「新築」のうちに売りたいものである中、「築浅」物件が含まれることは理解の上で投資判断を
森林再生94号（愛知県名古屋市守山区笹ヶ根・岡崎市中園町）
森林再生94号（愛知県名古屋市守山区笹ヶ根・岡崎市中園町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-07 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・名鉄瀬戸線「印場」駅から自転車で約12分、名鉄名古屋本線「矢作橋」駅から徒歩12分の新築戸建て5棟（借地権付き建物含む）を建築、売却することで配当をめざすファンド
・駅から遠めの物件もあるが、TSONでは標準的な立地、事業パターン
留意点 ・一部物件は借地権付き建物のため、土地の所有権はなく、土地の値上がり益は享受できません
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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
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資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
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穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
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「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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