Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

当サイトには広告・PRが含まれます

運用中ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

315件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

神奈川県湘南エリア・辻堂　レジデンスファンド

神奈川県湘南エリア・辻堂　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-15	抽選式	8カ月	15.9%

魅力	・想定利回りが非常に高いが、留意点も確認の上での投資判断をお勧めします

留意点	・築38年のマンションで、現状の賃料ベースでの表面利回り6.7%の物件となっており、かなりの売却益が得られないと想定配当に届かない（割にバリューアップシナリオや売却先についての情報がない点は懸念）

汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)

汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-14	抽選式	12カ月	8%

魅力	・区分所有マンションのリノベーションファンド・運営事業者は区分リフォームのファンド組成実績が多い点は安心感・これで劣後出資比率12%と、高利回り8%を両立する魅力の高いファンド

留意点	・都営新宿線船堀駅まで徒歩約20分と、立地が良いとは言えないため、リーシングや売却は運営事業者の手腕に期待する必要有

REEZINクラウドファンディング　第2号

REEZINクラウドファンディング　第2号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-13	抽選式	3カ月	8%

魅力	・2019年新築、駅近区分マンションのインカム型ファンドで、脅威の利回り8% ・サービス開始後の２号ファンドということで、ＰＲ込みの高利回りか？・マンション分譲実績40件を超える運営会社が開発・保有する築浅物件をファンド化

留意点	・募集金額が小さく、ファンドの組成頻度も小さいため、投資機会が今後どの程度あるかは未知数・本ファンドの投資上限額も30万円と少額

TAMBO 名古屋市中川区プロジェクト

TAMBO 名古屋市中川区プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-13	先着式	8カ月	9%

魅力	・平成7年築の満室稼働中のマンション投資としては破格の想定利回り9% ・利回りの高さだけではなく、劣後出資比率25%と投資家保護も重視したバランス型ファンド・2024年4月スタートの新サービス「TAMBO」の2ndファンドのため、ＰＲ狙いの大盤振る舞いか？

留意点	・「洪水ハザードマップ」によれば最大規模の降雨による浸水被害の可能性有

千葉県浦安市プロジェクト

千葉県浦安市プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-13	先着式	12カ月	12%

魅力	・安定して高い利回りのファンドを提供する高利回りサービス・2021年3月のサービス開始から、既に10件を超えるファンド償還実績

留意点	・劣後出資比率が2.44%と業界でも最低水準・運営企業の純資産約1.5億円に対するファンド組成規模が拡大傾向な点には注意も必要か

らくたま2号（世田谷区上北沢）

らくたま2号（世田谷区上北沢）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-10	抽選式	6カ月	6%

魅力	・2024年4月にスタートした新サービス・劣後出資比率30%のインカム型ファンドで、安全性が高い・2008年創業で長期保有不動産の運用ノウハウを持つ「株式会社フロンティアグループ」が運営

留意点	・サービススタート後２件目は1ヵ月後に募集と組成頻度が高いが、新サービスのため、今後のファンド組成頻度などは未知数の部分有り

利回り不動産55号ファンド（沖縄県読谷村VILLA PJ 1号棟）

利回り不動産55号ファンド（沖縄県読谷村VILLA PJ 1号棟）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-10	先着式	18カ月	7.5%

魅力	・人気のリゾート地沖縄読谷村にVILLAを新築するリゾート開発ファンド・アマギフにも交換可能なワイズコインが出資額の0.5%もらえる・劣後出資比率10%と安全性にも配慮されたファンド設計

留意点	・リゾート需要が変化すると影響を受ける

Rimple's Selection #80

Rimple's Selection #80

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-10	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・ローリスクなファンドを求める投資家向け

留意点	・物件の質、ファンドの安全性が高い分、利回りは業界内でも低い水準

東京都荒川区南千住　新築ファンド

東京都荒川区南千住　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-10	抽選式	7カ月	13.5%

魅力	・戸建住宅建築ファンドだが、土地は不動産会社（ビジョナリー・エステート株式会社）に賃貸し、協力会社と協力して戸建住宅を建築

留意点	・ファンドでは建築リスクを負わない点は魅力だが、建築工事を完遂する責任がどのように担保されているかの詳細が不明

T’s Funding T-21号ファンド

T’s Funding T-21号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-09	抽選式	6カ月	4.7%

魅力	・高い劣後出資比率＋インカム型の安定性に加えて、運営企業は自己資本比率40%超の健全経営・高い安全性を踏まえると、リスクに対して配当リターンが高い

留意点	・マスターリース契約はないため、空室リスクがあることは考慮要

兵庫県神戸市東灘区　レジデンスファンド

兵庫県神戸市東灘区　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-08	抽選式	12カ月	12%

魅力	・シンプルな一棟収益マンションへの投資ファンドとしてはかなりの高利回り・物件が特定されており、賃料相場の検証も可能

神奈川県川崎市多摩区宅地ファンド

神奈川県川崎市多摩区宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-08	抽選式	3カ月	13.6%

魅力	・小田急電鉄「読売ランド前駅」から徒歩9分の土地運用、売却ファンド・開発等を伴わない短期運用ファンド

留意点	・3か月での売却予定のため、売却先のめどはたっているものと想定しますが、公式サイトにはこのあたりの情報掲載がありません

東京都杉並区西荻窪　レジデンスファンド

東京都杉並区西荻窪　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-08	抽選式	3カ月	12.5%

魅力	・区分マンションの転売型ファンドとしては、かなりの高利回りを想定・対象物件の相場観は市場で容易に検証可能なため、情報の透明度が高い

渋谷区初台一棟マンション（一般募集）

渋谷区初台一棟マンション（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-05	先着式	14カ月	5%

魅力	・リターンが控えめで、先着式募集 → 抽選に外れて投資先が見つからない方には魅力も？

留意点	・建築基準法違反部分は賃貸区画内にあることから、是正については賃借人の同意が必要（違反内容についての詳細開示無し）・アップサイドを期待するCOZUCHIファンならこの条件でも応募殺到か？

東京都港区六本木駅近テナントビルファンド

東京都港区六本木駅近テナントビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-02	抽選式	5カ月	15.2%

魅力	・1966年建築ながら満室稼働中のため、インカム収入有

留意点	・融資併用型のため、金融機関による抵当権設定有（レバレッジにより利回りが向上するメリットも有り）

★WEBサイトリニューアルキャンペーン★DARWIN fundi...

★WEBサイトリニューアルキャンペーン★DARWIN fundi...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-01	抽選式	10カ月	5.5%

魅力	・出資総額に応じて、最大3.3%分のアマギフキャッシュバックキャンペーン

留意点	・DARWINではマンション開発型ファンドの組成本数が多いが、完成・償還済みのファンドはまだ少ない

みらファン第10号

みらファン第10号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-01	先着式	9カ月	6%

東京都葛飾区京成小岩駅周辺新築ファンド

東京都葛飾区京成小岩駅周辺新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-01	抽選式	5カ月	13.1%

魅力	・権利調整などは不要で、シンプルな新築戸建ファンド・新築戸建を建築し、売却するだけのファンドとしてはかなりの高利回り

留意点	・ヤマワケエステートと本件でも協力関係にあるエムトラスト社で組成したファンドで徐々に償還実績が出始めているものの、運用中のファンドが多数で実績はこれから

東京都北区浮間エリア　新築ファンド

東京都北区浮間エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-01	抽選式	5カ月	13.4%

魅力	・権利調整などは不要で、シンプルな新築戸建ファンド・新築戸建を建築し、売却するだけのファンドとしてはかなりの高利回り

留意点	・ヤマワケエステートと本件でも協力関係にあるエムトラスト社で組成したファンドで徐々に償還実績が出始めているものの、運用中のファンドが多数で実績はこれから

Minn上野入谷

Minn上野入谷

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-04-30	先着式	24カ月	4.5%

魅力	・不動産クラウドファンディングでは珍しいホテルへの投資ファンド・レジ系物件を中心に投資している方にはタイプ分散効果有

札幌市東区元町駅エリア 1棟レジデンスファンド

札幌市東区元町駅エリア 1棟レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-04-26	抽選式	4カ月	11.2%

魅力	・建築中建物の工事はファンドから土地を賃借する協力する不動産会社が実施するため、ファンドでは工事費用の増加リスクを負わない

留意点	・ファンドでは建物工事を行わないため、建物の完成は協力する不動産会社（ファクター・ナイン社）に任せる形態・ファクター・ナイン社が工事を完了できない場合の契約条件等（リスク）情報は無い

トモタクCF65号（RERESO 鎌倉I）

トモタクCF65号（RERESO 鎌倉I）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-04-24	抽選式	15カ月	7%

魅力	・鎌倉市重要景観建築物等（指定第8号）の再生ファンド・参拝客や観光客で連日多くの人々で賑わう小町通りや若宮大路などの鎌倉の中心地からほど近い場所に立地

留意点	・鎌倉市重要景観建築物等（指定第8号）のため、再生方法には一定の制約有

わかちあい大津瀬田③

わかちあい大津瀬田③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-04-24	先着式	12カ月	5.1%

東京都荒川区町屋　宅地ファンド

東京都荒川区町屋　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-04-22	抽選式	12カ月	16.3%

魅力	・立退き交渉後建物を解体して売却するファンドとしては、かなり高利回りのファンド

留意点	・入居者が個人のため店舗等に比べて難易度は高くないが、交渉状況によりファンド償還時期の延期や想定利回り悪化のリスクは有り

3

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2024.3決算反映】【2024-06-30 20:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-06-17 09:30:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」なら、劣後出資比率20%で安全性を確保したファンドにエリア分散で投資可能【2024-06-01 07:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024-05-31 07:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」は、利回り＋キャンペーン特典で評価しましょう【2024-05-28 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します【2024.1決算反映】【2024-05-25 21:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」の決算データからは何が見える？【2024-05-23 09:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024-05-21 09:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、ハイリスクの開発型ファンドとは「別物」のサービスと見るべし【2024-05-19 00:00:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2024-05-17 23:30:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性を両立、運営企業も堅実なバランスの良いサービス【2024-05-16 21:45:24】

2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？【2024-05-11 23:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー