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東京都江東区塩浜　新築ファンド

東京都江東区塩浜　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-30	先着式	7カ月	15.2%

魅力	・東京メトロ東西線「木場駅」と、JR京葉線・武蔵野線「潮見駅」からいずれも徒歩15分の土地約21.1坪と建築中の戸建住宅2棟を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざす開発型ファンド

留意点	・劣後出資が無く、ファンド組成手数料5%とマイナススタートのため売却益確保が配当・元本確保の必須条件・親会社の決算は閉じている中、2025.9.30決算がまだ反映されないのはさすがに遅すぎでは

FunFund＃12（横浜市神奈川区・1棟収益アパート）

FunFund＃12（横浜市神奈川区・1棟収益アパート）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-29	抽選式	6カ月	8%

魅力	・京急線「神奈川新町」駅　徒歩8分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・築古アパートながら劣後出資比率20%超で想定利回り8%はかなり好条件・物件を表面利回り12%、NOI利回り11%の水準でファンドに仕入れており、一定の空室があっても配当ができる好条件

No.14 豊島区東池袋5丁目ファンド

No.14 豊島区東池袋5丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-29	抽選式	5カ月	14%

魅力	・東京メトロ有楽町線「東池袋駅」徒歩3分の土地212.76㎡と建物を取得し、権利調整の上で売却するキャピタル型ファンド

留意点	・劣後出資比率が1%に低下しており、組成手数料も加味するとファンドは赤字からのスタートとなる可能性有り（ファンド情報開示時点では組成手数料明記無し）・権利調整案件だが、難易度や事業期間を推測検証できる情報は見当たらない

半蔵門オフィス

半蔵門オフィス

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-27	先着式	36カ月	5.9%

魅力	・東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅まで徒歩約3分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅まで徒歩約7分、東京メトロ半蔵門線・南北線・有楽町線「永田町」駅まで徒歩約10分に所在し、3駅3路線の複数路線が利用可能なオフィスビルを取得し、主に売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・インカム配当は0.2%相当とほとんど投資家配当には回らず、売却益での配当をめざす構造・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に2.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要

SMART FUND112号（東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱ、東京都足立...

SMART FUND112号（東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱ、東京都足立...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-27	先着式	12カ月	5.7%

魅力	・京成押上線「四ツ木」駅　徒歩約13分の立地で一棟アパートを開発し、売却益で配当をめざすファンド・合わせて2022年竣工済みの日暮里・舎人ライナー「江北」駅　徒歩約12分の1棟アパートを取得し、売却をめざすファンド

留意点	・融資併用型だが、レバレッジを効かせているものの投資家配当が高まっておらず投資家メリット無し・2物件をセットでファンドとしているが、1物件は2022年竣工で現在まで売却できていない物件であり、こういった築古物件を抱えつつ自己資本比率が低下傾向な点には留意

No.12 市川市中国分3丁目ファンド

No.12 市川市中国分3丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-24	先着式	3カ月	13%

魅力	・北総鉄道「矢切駅」徒歩17分の土地3051.78㎡を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド・既に売却契約締結済みの短期ブリッジファンド・これまでのように、Webサイト上で「劣後出資比率10%」等と、安全性を実態より高く認識させうる記載がなくなった点は逆にポジティブか（ハイリスクハイリターン型として投資家が見る分には、魅力があるのでは）

留意点	・劣後出資比率が1%に低下しており、組成手数料も加味するとファンドは赤字からのスタートとなる可能性有り（ファンド情報開示時点では組成手数料明記無し）・売買契約はキャンセルされる可能性があることも留意

No.13 目黒区上目黒4丁目ファンド

No.13 目黒区上目黒4丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-24	先着式	6カ月	13%

魅力	東急東横線「祐天寺駅」徒歩5分、「中目黒駅」徒歩11分と２駅が利用可能な土地303.31㎡と建物を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・事業内容が更地解体、単純再販、立退きどのパターンか情報が無くリスク判断材料が不足・劣後出資比率1%と低く、組成手数料（現時点不明）の分を差し引くと投資家の元本保護の仕組み（優先劣後構造）は期待できないか

東京都港区白金台　フェーズⅡ　レジデンスファンド

東京都港区白金台　フェーズⅡ　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-24	先着式	3カ月	17%

魅力	・東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」徒歩7分の借地権付き建物を取得し、転売益で配当をめざすファンド・東京都港区白金台　宅地ファンドで底地を取得済みであり、本ファンドと一体で売却する比較的シンプルな事業で想定利回り17%はなかなか好条件

留意点	・劣後出資が無くファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担・運営事業者の自己資本比率が低く、親会社についても第三者割当増資を推進中だが、手元キャッシュに余裕がある状況という油断もできない状況であることも留意

みらファン第33号(愛知県豊橋市)

みらファン第33号(愛知県豊橋市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-23	先着式	7カ月	5.8%

魅力	・豊橋鉄道渥美線「愛知大学前」駅　徒歩17分に立地するロードサイド店舗を取得し、法人テナントに賃貸した賃料を原資に配当するインカム型ファンド（センチュリー21 豊橋店が2026.3開業予定）

らくたま35号（博多ステーションフロント）

らくたま35号（博多ステーションフロント）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-23	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・福岡市空港線「博多駅」徒歩4分、東海道・山陽新幹線「博多駅」徒歩5分のビルの一室を取得し、主に賃料を原資に配当するインカムメイン型ファンド・劣後出資比率25%で安全性を高めつつ想定利回り6.1%を確保する好条件ファンド

留意点	・旧耐震ビルを対象にしつつ、売却益確保が満額配当の前提（らくたまですので、売却益が確保できる水準で取得していると期待はできそうですが）

Rimple's Selection #115

Rimple's Selection #115

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-23	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・京浜東北線「蒲田駅」徒歩5分、東武東上線「中板橋駅」徒歩5分の好立地区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運営、劣後出資比率30%という安全性重視設計

長野・埴科系統用蓄電池用地　EXITファンド

長野・埴科系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-23	先着式	9カ月	16%

魅力	・長野県の土地約182.9坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

NINE FUND Vol.14

NINE FUND Vol.14

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-22	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・札幌市内地下鉄東豊線「東区役所前」駅まで徒歩5分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率約11%を確保し、融資併用型でレバレッジをかけることで想定利回り7.9%を実現する好条件ファンド ※この掛目で銀行からの調達金利が1.5%という低さは、不動産クラファンではかなり優秀

留意点	・融資併用型で、総事業費に占める借入割合が70%水準と高めため、仮にファンドで損失が生じる場合には損失にもレバレッジが効く構造である点だけ留意

FANTAS repro PJ 第５６号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５６号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-21	抽選式	6カ月	3%

魅力	・都営三田線「本蓮沼」駅が最寄り駅の簡易宿泊施設（民泊？）を取得し、賃料と売却益で配当をめざすファンド

留意点	・収益手段がairbnbなどのようで民泊物件の様子ですが、その詳細情報無しで賃料、売却益で3%という配当条件は投資家にとって十分な利回りとは考えにくい

No.9 文京区大塚5丁目ファンド

No.9 文京区大塚5丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-21	先着式	10カ月	17%

魅力	・東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩2分の157.54㎡の土地上で新築3階建ての建物（商業ビル）を建築し、売却益で配当をめざすキャピタル型ファンド・開発リスクがあり、劣後出資による元本棄損リスク抑制が無いものの、想定利回り17%はリスクに対応したハイリターンと言えそう

留意点	・劣後出資比率3%、組成手数料が優先出資の6%のため、ファンド収支はマイナスからのスタートであり、開発型ファンドとしてはかなりハイリスクなファンド設計・エムトラスト社での店舗ビル開発はヤマワケへの供給事例でも珍しいため（戸建て住宅メイン）、設計建築・リーシングノウハウの有無は不明・容積率500%の立地ですが、恐らく接道の問題で3階建てビルの建築となっている・先着順募集方式で、募集当日の12時時点で契約成立前書面が開示されなかった点は、情報開示姿勢としてどうか？　（投資判断前に検討できる時間を与えることは大切では・・・）

SMART FUND111号（愛知県犬山市上野郷・小牧市小松寺＜...

SMART FUND111号（愛知県犬山市上野郷・小牧市小松寺＜...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-21	先着式	12カ月	6%

魅力	・名鉄犬山線「木津用水」駅　徒歩約6分、名鉄小牧線「田県神社前」駅　徒歩約10分の2棟のアパートを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムメイン型ファンド

留意点	・賃料配当は4.6%相当であり、満額配当には売却益確保が必要・運営事業者の自己資本比率低下や、竣工から時間のたった物件が売却されない事例が散見される点にも留意

東京3エリア　目黒本町・雑司が谷・志茂新築ファンド

東京3エリア　目黒本町・雑司が谷・志茂新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-21	先着式	11カ月	12.5%

魅力	・「西小山駅」徒歩7分、「雑司が谷駅」徒歩7分、「赤羽駅」徒歩15分の３つのエリアの土地（古建物付）を取得し、既存建物を解体の上で売却することで転売益確保をめざすキャピタル型ファンド

留意点	・ファンド組成手数料が5%とヤマワケにおけるエムトラスト社向けとしては高いが、奇しくもTORCHESの最新ファンドと同じ水準に

エリア分散型アルファアセットファンド第十六弾

エリア分散型アルファアセットファンド第十六弾

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-19	先着式	12カ月	3%

魅力	・東京、神奈川、京都、大阪、神戸、福岡の区分所有マンションに分散投資可能なインカム型ファンド

留意点	・上場企業運用のインカム型ファンドの中では、劣後出資比率10%は高いとは言えない水準

【トモタクMINI】トモタクCF118号（松戸）

【トモタクMINI】トモタクCF118号（松戸）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-19	先着式	12カ月	7%

魅力	・松戸駅から徒歩約6分の土地197.15㎡を取得し、駐車場として運営しつつ、転売益で配当をめざすファンド

留意点	・駐車場のインカムは1%相当のため、高値転売が満額配当の条件

TREC13号　国立マンションファンド

TREC13号　国立マンションファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-19	抽選式	24カ月	6%

魅力	・JR中央本線「国立」駅徒歩13分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・倒産隔離性を確保するため、運営事業者自身の劣後出資比率は5%に抑えられているものの、名鉄都市開発株式会社も劣後出資者に加わることで劣後出資比率5.6%規模を確保・この条件で想定利回り6%はなかなか好条件

LSEED#23

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-17	先着式	6カ月	4%

魅力	・北綾瀬徒歩6分、二俣川駅バス15分、東向島徒歩10分、戸田公園徒歩18分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運用系の中では築年数や駅距離、劣後出資では見劣りするものの、利回りは高め

SMART FUND110号（愛知県知多市つつじが丘、知多市長浦...

SMART FUND110号（愛知県知多市つつじが丘、知多市長浦...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-17	先着式	8カ月	5.7%

魅力	・名鉄常滑線「朝倉」駅　自転車約8分の立地で一棟アパートを建築する開発型ファンド

留意点	・運営事業者の自己資本比率低下に加えて築古物件の再組成（売却できない）事例も散見される点には留意

No.11 大田区山王1丁目ファンド

No.11 大田区山王1丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-16	先着式	6カ月	12%

魅力	・JR京浜東北線「大森駅」徒歩9分の土地245.21㎡と共同住宅を取得し、建物解体後売却することで配当をめざすファンド・シンプルな事業内容であり、劣後出資比率10%（実効5%強）と一定の安全性を確保して想定利回り12%はなかなか好条件

留意点	・ファンド組成手数料が以前までの優先出資の10%から5%と低くなっており、劣後出資10%のうち5%強が残る状態に条件アップしており、ファンドで5%程度の損失が生じても投資家の元本を保護可能に・建物は平成10年築と比較的法定耐用年数を残しており、もし立退きを伴う場合には難航するリスクも有り

みらファン第32号(富山県滑川市)

みらファン第32号(富山県滑川市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-15	先着式	17カ月	9%

魅力	・北陸自動車道滑川ICから車で7分に立地する建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド・オペレーターである株式会社デベロップと２０年間のマスターリース契約を締結しており、インカム型で想定利回り9%の好条件・融資併用型ながら、賃料収入は総事業費の7.9%と高い水準となっており、収益力が高い点は魅力

留意点	・融資併用型、劣後出資比率9.74%だが、LTVは50%強水準の比率に抑制・オペレーターへの依存度が高いコンテナモジュール型ホテルアセットを既に複数物件保有しており、みらファン全体として特定オペレーターへの依存度が高い状態になっている点が課題・特殊なアセットだけに売却市場の流動性や求められる利回りに不明瞭さが有り、今後当該ホテルのトラックレコードを確立できるかや、オペレーターの信用力が売却シナリオに大きな影響がある点には留意

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「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

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