Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

【用語解説】

当サイトには広告・PRが含まれます

運用中ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

698件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

（仮称）Minn浅草蔵前Station

（仮称）Minn浅草蔵前Station

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-23	先着式	24カ月	5%

魅力	・都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅まで徒歩約1分、都営地下鉄浅草線「浅草」駅まで徒歩約7分という好立地のアパートメントホテルに投資するインカムゲイン型ファンド

留意点	・利回りの内訳はインカム2.9%、キャピタル2.1%となっているが、現在のホテルオペレーターから株式会社SQUEEZE社に切り替えて2024年11月頃にリニューアルオープンすることで収益を伸ばすことを前提としており、インバウンド需要の変動等による収益力影響があることは理解した上で投資判断を

えんfunding 第35号ファンド【平尾】

えんfunding 第35号ファンド【平尾】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-20	抽選式	12カ月	3.2%

魅力	・西鉄平尾駅徒歩9分の区分マンションに投資できるインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%で安全性も高めており、安全性重視の方向け

SMART FUND72号（東京都葛飾区新小岩駅・足立区梅島駅）

SMART FUND72号（東京都葛飾区新小岩駅・足立区梅島駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-19	先着式	5カ月	6%

わかちあいファンド渋谷区初台PJ１期

わかちあいファンド渋谷区初台PJ１期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-17	先着式	15カ月	6%

魅力	・京王新線初台駅徒歩9分、小田急小田原線代々木八幡駅徒歩11分、東京メトロ代々木公園駅徒歩13分に立地する土地と古建物を取得し、解体してマンション開発用地とするファンド・フェーズ１では解体までを行い、フェーズⅡでマンション建築資金を募集予定

留意点	・立地は悪くなさそうですが、124㎡で2.77億（融資込み）となると、マンション開発用地としてこれで本当に採算が取れそうか投資家側でも判断した方が良い水準か？・キャピタル型/融資併用型で劣後出資比率3.97%というハイリスク型商品設計となっている点にも注意

（仮称）CREALロジスティクス稲毛

（仮称）CREALロジスティクス稲毛

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-13	先着式	24カ月	5%

魅力	・東関東自動車道「千葉北I.C.」から約1.8km、国道16 号線から約1.3kmの距離に位置する物流施設・テナントは東証プライム上場企業で、2023年4月から10年間の普通借家契約で契約中で案ていしたインカム収入が期待できるインカム型メインファンドで、想定しまわり5%となかなかの好条件

留意点	・物流系はレジ系と並んで賃料の安定性が期待されるアセットだが、想定利回り5%のうち2%はキャピタルゲイン（値上がりによる売却益確保）となっている点には留意・劣後出資比率5%強と低めだが、物件特定を考慮すればそれなりの安定性確保に資する水準か

SMART FUND71号（東京都杉並区西荻窪駅・板橋区中板橋駅...

SMART FUND71号（東京都杉並区西荻窪駅・板橋区中板橋駅...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-09	先着式	5カ月	6%

板橋区南常盤台一棟マンション（一般募集）

板橋区南常盤台一棟マンション（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-08	抽選式	17カ月	5%

魅力	・東武東上線「ときわ台」駅より南方徒歩約4分に立地する一棟マンションに投資するインカムゲインメインのファンド・想定利回り5%のうち賃料をベースとしたインカム配当は3%となっており、残り2%は売却益から得られるキャピタルゲインから配当をめざすファンド ※対象物件自体の表面利回りは3.97%（駐車場除き）

留意点	・COZUCHIとしては珍しい駅近・築浅の一棟マンションのインカムゲイン型ファンドだが、劣後出資比率が5%と低めな点には留意・立地が若干劣るものの、ファンド設計はCREALにかなり近く、COZUCHIの新機軸か？であればCREALと並ぶためにも第三者鑑定評価やERの開示まで検討してもらえれば更に投資しやすくなりそう（今後に期待）

福岡市介護・医療プロジェクトNO.２

福岡市介護・医療プロジェクトNO.２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-06	先着式	12カ月	12%

魅力	・2023年から運用しているファンドのリファイナンスファンド・想定利回りが当初ファンドの10%から12%に向上しているが、向上させられるシナリオについての情報開示は薄い点には留意

留意点	・開示されている収支シミュレーション上はインカムゲインはNOI利回りベースで6%程度のため、想定利回り12%を得るためには、キャピタルゲインが6%以上必要・一方、当初ファンド時の取得価格6.5億円に対して、今回のファンドでの取得価格は5.9億円と廉価になっており差額分劣後出資金が減って再募集されている状況で、今回ファンド運用終了時点で売却益が得られる見通しの背景は不明瞭・運営事業者の直近決算が2023.3.31時点と決算の確定にかなり時間を要している？

森林再生70号（愛知県清須市西枇杷島町Ⅱ・津島市越津町）

森林再生70号（愛知県清須市西枇杷島町Ⅱ・津島市越津町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-02	先着式	10カ月	5.7%

森林再生69号（愛知県豊明市栄町）

森林再生69号（愛知県豊明市栄町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-30	先着式	12カ月	5.8%

茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ２（キャンセル分追加募集）

茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ２（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-24	抽選式	12カ月	5%

森林再生68号（愛知県清須市鍋片Ⅴ・三重県桑名市赤尾）

森林再生68号（愛知県清須市鍋片Ⅴ・三重県桑名市赤尾）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-24	先着式	10カ月	5.7%

SMART FUND70号(愛知県江南市＜3期＞)

SMART FUND70号(愛知県江南市＜3期＞)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-18	先着式	12カ月	5.8%

代々木駅前開発プロジェクト（一般募集）

代々木駅前開発プロジェクト（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	抽選式	6カ月	10%

魅力	・JR山手線「代々木」駅至近に位置する、約95坪の開発用地（複数の古家付き）を解体し、境界確定等の調整を行って売却するファンド・売却契約が締結済みで、決済日が11月29日という短期運用ファンドのためか、劣後出資比率23%とTRIADとしては異例の安全設計のファンド・これで想定利回り10%というのは、TRIAD案件としても異例の好条件

留意点	・チャレンジポイントを用いない一般応募枠・対象不動産の売却契約締結済み（売却の決済日は11/29)ではあるものの、それまでに協会確定等の調整を行う必要がある他、相手都合でのキャンセル等のリスクがゼロではない点には留意・本ファンドは倒産隔離がされていないスキームのため、運営事業者であるTRIADでトラブルがあった場合にその影響を受けることも留意要

代々木駅前開発プロジェクト（チャレンジポイント募集）

代々木駅前開発プロジェクト（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-14	抽選式	7カ月	10%

魅力	・JR山手線「代々木」駅至近に位置する、約95坪の開発用地（複数の古家付き）を解体し、境界確定等の調整を行って売却するファンド・売却契約が締結済みで、決済日が11月29日という短期運用ファンドのためか、劣後出資比率23%とTRIADとしては異例の安全設計のファンド・これで想定利回り10%というのは、TRIAD案件としても異例の好条件

留意点	・チャレンジポイントを用いて応募する方向け枠・対象不動産の売却契約締結済み（売却の決済日は11/29)ではあるものの、それまでに協会確定等の調整を行う必要がある他、相手都合でのキャンセル等のリスクがゼロではない点には留意・本ファンドは倒産隔離がされていないスキームのため、運営事業者であるTRIADでトラブルがあった場合にその影響を受けることも留意要

DASH LIVING YOYOGI UEHARA

DASH LIVING YOYOGI UEHARA

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	先着式	24カ月	4.5%

魅力	・小田急小田原線「東北沢」駅まで徒歩約3分の1棟収益マンスリーマンションに投資できるファンド・好立地の築浅マンション投資で、マスターリース契約もあるリスク抑制型ファンド

留意点	・劣後出資比率が5%程度と低めな他、想定利回りの過半となる2.7%が売却益を得ることを前提としたファンドのため、インカムゲイン自体は1.8%相当という商品設計・トータルで見てリスクが抑制されて利回り4.5%が期待できる条件の良いファンドとはいえるでしょう

森林再生67号（愛知県名古屋市緑区漆山）

森林再生67号（愛知県名古屋市緑区漆山）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	12カ月	5.8%

福岡県北九州市小倉 2nd 宅地ファンド

福岡県北九州市小倉 2nd 宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	10カ月	12.7%

魅力	・「九州工大前駅」から徒歩17分の底地権と借地権付き建物を取得し、更地解体することで売却益をめざすファンド・運用中のファンドで隣地を取得済みのため、バリューアップが期待できる状態

留意点	・契約関係は不明ながら、賃借人は関係先と思われる不動産会社となっており、立退き交渉は不要なファンドと想定される点は好条件（ただし、このあたりの詳細説明がなく状態が断定できない点はいつも通り）

GATES FUNDING 10号

GATES FUNDING 10号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-11	抽選式	12カ月	5%

魅力	・JR山手線/JR京浜東北線「田町」駅から徒歩7分、都営三田線/都営浅草線「三田」駅から徒歩8分という好立地の区分マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%と安全性の高いファンド設計で想定利回り5%はなかなか好条件

西東京小平市プロジェクト

西東京小平市プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-11	先着式	12カ月	10%

魅力	・都市計画道路事業が予定されている（※）小平市の中心に位置する小川町2丁目の用地を取得し、将来の宅地開発を視野にキャピタルゲインを狙うファンド ※小平市が事業認可を2022.4に取得済

留意点	・現在運用中のNo.6ファンドで運用中の土地を買い取るファンドだが、出口時期やシナリオについての見通しなどの開示はない状況・ファンド間売買で毎年売買価格が上がっている状況のため、価格の妥当性検証は最終的な売却完了見通しがたつまでは困難なファンド

埼玉県鴻巣市　レジデンスファンド

埼玉県鴻巣市　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-11	抽選式	9カ月	12.6%

魅力	・JR高崎線「北鴻巣駅」が最寄り駅の一棟アパートに投資するファンド・ヤマワケエステートとしては非常に珍しく、賃料収入ベースで表面利回り8.59%の収入が得られるインカムゲインメインのファンド・想定利回りを得るためには売却益が得られることが前提のため、その成否は運用事業者のノウハウに期待か

留意点	・ファンドでどう収益を上げるかの情報開示が薄いため想定利回り満額の実現シナリオは判断不可

SMART FUND69号（東京都練馬区武蔵関駅）

SMART FUND69号（東京都練馬区武蔵関駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-08	先着式	6カ月	5.5%

SMART FUND68号（東京都足立区北千住駅）

SMART FUND68号（東京都足立区北千住駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-05	先着式	6カ月	5.5%

茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ２（優先・一般同時募集）

茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-03	抽選式	12カ月	5%

魅力	・茨城県つくばみらい市の常磐自動車道「谷和原インターチェンジ」から自動車で約6分に位置する約9,500坪の物流素地に投資するキャピタルゲイン型ファンド・フェーズ１からのリファイナンス案件だが、前回14.2憶円⇒今回16億円の募集と、大幅なバリューアップがされているが、フェーズ１運用期間の15カ月を通じて「開発許可取得のための手続きを進め、本フェーズ運用開始までに許可取得できる見込み」という状態には進展している模様のため、高値での売却益確定を期待する方には魅力もあるか？

留意点	・開発許可取得は「見込み」であり、売却含め一定のリスクはある案件・倒産隔離スキームではないため、運営企業の財務や他ファンドの損失影響などもあるため投資先を過度に集中させないことをおすすめします

24

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

ヤマワケエステートの行政処分とその影響を考える【2026-02-22 23:30:23】

九州・アジア・ファンディングは、福岡にエリア分散投資可能なサービス【2026-02-16 22:00:00】

2024年4月登場の「ＴＡＭＢＯ」は、サービス開始後の堅実な事業運営に魅力を感じます【2026-02-14 13:00:00】

プレファンは上場企業大手グループで実績豊富な事業者運営で、安全性志向、かつ利回りも求めたい方向け【2026-02-13 23:00:00】

ファンド募集規模上位サービスについて、社員数を確認してみました【2026-02-08 15:32:24】

TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04（青梅市新町9-A）」の取引先「ADM社」との取引を確認してみた【2026-02-05 23:10:15】

FunFundは一棟アパート開発、買取再販など事業者の本業ノウハウが活きる事業に投資可能でバランスの良いサービス【2026-02-01 18:00:00】

ASSET FUNDINGは、本業で高い実績を持つ区分所有マンションを扱い、高い劣後出資比率で安全性重視の投資家向けサービス【2026-01-29 23:00:00】

TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント【2026-01-17 01:00:00】

AMATUHI社の決算と、収益に占めるTECROWDの影響を調査してみた【2025-12-31 09:30:00】

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】【2025-11-28 23:30:00】

TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス【2025-11-24 14:30:00】

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？【2025-11-06 22:00:00】

「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド【2025-10-05 21:21:36】

TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能【2025-10-04 14:30:00】

rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス【2025-09-29 22:30:00】

ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】【2025-08-25 23:00:00】

TECROWD「AMANEKU」「大阪市四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた【2025-08-12 10:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】【2025-08-07 22:00:00】

【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】【2025-08-02 22:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】【2025-07-26 18:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】【2025-07-18 07:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】【2025-06-10 20:00:00】

「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】【2025-05-11 17:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】【2025-05-09 21:00:00】

プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？【2025-05-09 15:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】【2025-05-07 22:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します【2025.1決算反映】【2025-04-30 20:45:43】

札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力【2025-04-15 18:30:00】

REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた【2025-03-17 20:00:00】

らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？【2025-03-17 12:30:00】

FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」について　【行政処分履歴有】【2025-01-13 19:00:00】

プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り【2024-12-31 00:15:13】

「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー