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698件

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森林再生78号（愛知県名古屋市緑区鳴海町）

森林再生78号（愛知県名古屋市緑区鳴海町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-28	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・名鉄名古屋本線「左京山」駅徒歩約11分に立地する新築一戸建て２棟を開発し、売却益をめざすファンド・開発型ではあるが戸建住宅の竣工は11月予定と完成間近の状態であり、TSONで多い借地権付き建物や融資併用型ではないパターンで劣後出資比率10%、想定利回り5.8%はなかなか好条件か

留意点	・開発リスクは低めとはいえ、売却に関するリスクがあることや事業者の決算情報などは確認の上で投資判断を

港区南麻布プロジェクト１棟ビル追加取得（キャンセル分追加募集）

港区南麻布プロジェクト１棟ビル追加取得（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	抽選式	24カ月	5%

えんfunding 第37号ファンド【博多駅前】

えんfunding 第37号ファンド【博多駅前】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	抽選式	12カ月	3.1%

魅力	・JR博多駅から徒歩5分に立地するデザイナーズ区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%と安全性高めの設計で、投資先のエリア分散にも適したファンド

留意点	・想定利回りは控えめ

宮城県富谷市　事業用地EXITファンド

宮城県富谷市　事業用地EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	抽選式	18カ月	17%

魅力	・宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地を取得し、開発許可取得の前準備をして売却益を狙うファンド・既に売却先との売買契約締結済みのEXITファンド

留意点	・売買契約については手付放棄により解約されるリスクや、売却先の信用リスクなどもあるため、解約時に再度買主を探索する必要が生じるリスク自体はあることを考慮して投資判断を・劣後出資がないため、損失発生時には投資家がダイレクトに損失を負担

品川駅前再開発エリア追加取得区分レジファンド（一般募集）

品川駅前再開発エリア追加取得区分レジファンド（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-22	抽選式	46カ月	8%

品川駅前再開発エリア追加取得区分レジファンド（一般募集）

品川駅前再開発エリア追加取得区分レジファンド（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-22	抽選式	46カ月	8%

魅力	・品川駅徒歩4分の再開発事業エリアに位置する区分所有マンションを取得し、権利変換を通じたキャピタルゲインを狙うファンド・3年を超える長期運用ファンドだが、1年後に手数料なしで中途解約の機会あり

留意点	・配当利回りはインカムゲイン2.4%、キャピタルゲイン5.6%となっており、キャピタルゲインはファンド償還時の売却益次第・再開発事業の遅延影響等でファンドの償還時期や売買損益に影響する可能性があることは留意・劣後出資比率も5%程度と低め

「AI勝率一番180」11号（愛知県豊田市永覚新町、豊田市浄水町...

「AI勝率一番180」11号（愛知県豊田市永覚新町、豊田市浄水町...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-22	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・愛知県の「末野原」駅から徒歩約12分、「浄水」駅から徒歩約15分、「南安城」駅から徒歩約9分、「羽黒」駅から徒歩約6分の新築住宅を取得し、売却益により配当するキャピタルゲイン型ファンド・愛知県への分散投資が可能

留意点	・サイトでは地価上昇実績を訴求しているが、5戸のうち3戸は借地権付き建物のため土地の値上がり益が得られない点には留意

品川駅前再開発エリア追加取得区分レジファンド（チャレンジポイント募集）

品川駅前再開発エリア追加取得区分レジファンド（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-21	抽選式	46カ月	8%

品川駅前再開発エリア追加取得区分レジファンド（チャレンジポイント募集）

品川駅前再開発エリア追加取得区分レジファンド（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-21	抽選式	46カ月	8%

魅力	・品川駅徒歩4分の再開発事業エリアに位置する区分所有マンションを取得し、権利変換を通じたキャピタルゲインを狙うファンド・3年を超える長期運用ファンドだが、1年後に手数料なしで中途解約の機会あり

留意点	・チャレンジポイントによる募集枠のため、一般応募枠とは日程が異なる・配当利回りはインカムゲイン2.4%、キャピタルゲイン5.6%となっており、キャピタルゲインはファンド償還時の売却益次第・再開発事業の遅延影響等でファンドの償還時期や売買損益に影響する可能性があることは留意・劣後出資比率も5%程度と低め

三井物産グループのデジタル証券〜三重・イオンタウン鈴鹿〜

三井物産グループのデジタル証券〜三重・イオンタウン鈴鹿〜

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-17	先着式	59カ月	5.2%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

SMART FUND76号（埼玉県さいたま市西区西大宮駅、埼玉県...

SMART FUND76号（埼玉県さいたま市西区西大宮駅、埼玉県...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-16	先着式	8カ月	6%

魅力	・JR川越線「西大宮」駅から徒歩15分と、「志木」駅から徒歩14分のメゾネット型賃貸住宅（計3棟19戸）に投資するインカムゲイン型ファンド

留意点	・インカム型という設計ではあるが、建物竣工後満室になれば早期売却となる可能性有・土地を担保とした融資併用型ファンドであり、負のレバレッジリスクがある点には留意

（仮称）Minn浅草蔵前North

（仮称）Minn浅草蔵前North

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-15	先着式	24カ月	5%

魅力	・都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅まで徒歩約2分、東京メトロ「浅草」駅まで徒歩約7分に立地するアパートメントホテル投資するインカムゲインメイン型ファンド

留意点	・インカムメインだが、ホテル収益はオペレータ影響が大きい中、今回改装工事を行い新たに株式会社SQUEEZEをオペレーターとして2024年11月頃にオープンする予定である点には留意

森林再生77号（愛知県名古屋市天白区植田駅南・清須市西枇杷島町・...

森林再生77号（愛知県名古屋市天白区植田駅南・清須市西枇杷島町・...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-11	先着式	6カ月	6%

魅力	・名古屋市　地下鉄鶴舞線「植田」駅から自転車で約10分に立地する新築平屋住宅（2棟）と新築一戸建て住宅（3棟）を取得し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・平屋住宅（2棟）は借地権付き建物のため土地なし、戸建て住宅（3棟）は借入併用となっている点には注意が必要・融資を含めたプロジェクト全体に対する劣後出資比率は確認次第反映しますが、これまでのパターンでは土地には金融機関の抵当権が設定されており金融機関に優先弁済されるため、投資家は建物部分に投資する形態

みらファン第12号

みらファン第12号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-09	抽選式	12カ月	6%

魅力	・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド・珍しいタイプの客室ながら、全国に87店舗3,126室を展開しており、対象物件の楽天トラベルの口コミ評価は4.42 ・若干特殊性のある物件ながら、インカム型で劣後出資比率約20%を確保して、想定利回り6%は悪くない条件では

留意点	・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要・とはいえ劣後出資比率20%のインカム型ということを考慮すれば、元本を大きく棄損するリスクが高いとは言えず、想定利回り6%が出る収益物件と見れば悪くはないか

神奈川県小田原市　宅地ファンド

神奈川県小田原市　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-09	先着式	9カ月	14%

魅力	・「小田原駅」から車で約8分に立地する763.63㎡(約230.9坪)の土地と1994年竣工の軽量鉄骨造2階建ての共同住宅と居宅を取得し、解体して更地とすることで売却益をめざすファンド・立退きが伴う模様だが、残り１テナント（月額賃料3.3万円）

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時はダイレクトに投資家が負担・本件はサラトガエージェンシー株式会社連携案件だが、これまでのヤマワケ連携案件が神戸市、北九州市となっており本エリアでの実績は未知数のため、当該企業確認を推奨

六本木７丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集）

六本木７丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-08	抽選式	18カ月	5.5%

六本木７丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集）

六本木７丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-08	抽選式	18カ月	5.5%

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（一般募集）

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-08	抽選式	14カ月	4.5%

魅力	・「下北沢」駅徒歩3分に位置する、テナント退去予定の借地権付き建物を取得し、建物の再開発を行い売却をめざすファンド・土地所有者が財務省となっており、ファンドのフェーズ１（今回）では、新築建物の設計や国に対する土地の売払申請等を進め、フェーズ２で土地取得や建物開発等を行うCOZUCHIらしい権利調整型ファンド

留意点	・土地取得に時間を要する他、国による借地権の譲渡承諾が必要になるなど、期間延長などのリスクはあり、短期での上振れ期待を過度に持つのは厳しいか？・権利調整ものながら、最近のCOZUCHIの劣後出資比率5%水準

東京都代官山周辺　テナントビルファンド

東京都代官山周辺　テナントビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-08	抽選式	9カ月	16.5%

魅力	・京王井の頭線「神泉駅」から徒歩9分の位置にある2020年7月築のテナントビルを取得、運用して売却するファンド・キャピタルゲインを得るためのシナリオは不明瞭ながら、改修工事等の追加投資無しで売却益を狙うファンドで利回り15.5%⇒再募集時に16.5%に更に拡大・融資併用による負のレバレッジリスクはあるものの、逆の見方をすれば、ヤマワケでは珍しく融資がつく（掛目は50%強程度ながら）物件という見方も

留意点	・劣後出資がない分損失発生時にダイレクトに投資家が負担する上、融資併用のため負のレバレッジも効く点には留意

SMART FUND75号（千葉県市川市行徳駅・千葉県千葉市花見...

SMART FUND75号（千葉県市川市行徳駅・千葉県千葉市花見...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-07	先着式	8カ月	6%

港区南麻布プロジェクト１棟ビル追加取得（一般募集）

港区南麻布プロジェクト１棟ビル追加取得（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-06	抽選式	24カ月	5%

魅力	・東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩3分の一棟店舗・事務所ビルに投資するキャピタルゲイン型ファンド・既存ファンドで周辺物件を取得しており、一体としての大規模再開発の可能性を探るというCOZUCHIらしいファンド・高値売却に成功した場合には売却益の25%が投資家に配分されるため、利回り上振れに期待する投資家には魅力有か

留意点	・一体としての再開発は確定した方針ではなく、他ファンドが個々に売却される可能性有・接道が幅員4mの私道であるため容積率400%のながら240%制限となっており、一体での再開発時と単独再開発時で容積制限が変わる状況などは、アップサイド期待もあるもののリスクでもあり・インカム収入のみの場合、想定利回り1.3%のみの可能性もあることは留意

わかちあい銀閣寺道⑤

わかちあい銀閣寺道⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-04	先着式	12カ月	5%

魅力	・京阪電鉄鴨東線出町柳駅約2000ｍ徒歩25分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・借入併用型ながら劣後出資比率は高めのインカム型

留意点	・物件の仕入れ価格（1.8億円）は表面利回り4.92%相当の水準となっており、融資でレバレッジを効かせた地方物件の配当利回りとしては高くない・その分LTV低め、劣後出資高めではあり、総合的に判断しましょう

わかちあい滋賀近江八幡③

わかちあい滋賀近江八幡③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-04	先着式	12カ月	5.3%

魅力	・JR東海道・山陽本線 / 近江八幡駅徒歩10分のマンション2棟に投資するインカムゲイン型ファンド・融資併用型でレバレッジは利かせているものの、劣後出資比率10%を確保

留意点	・物件の仕入れ価格（4.3億円）は表面利回り4.95%相当の水準となっており、融資でレバレッジを効かせた地方物件の配当利回りとしては高くない・この利回り水準で劣後出資比率10%が十分と考えるかは、各自ご判断を

森林再生76号（愛知県岡崎市若松町）

森林再生76号（愛知県岡崎市若松町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-01	先着式	8カ月	5.8%

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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

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