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698件
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らくたま21号（小樽①）
らくたま21号（小樽①）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-28 抽選式 11カ月 6.1%
魅力 ・西小樽変電所の隣に立地する系統用蓄電所用地を取得し、系統連系等諸コストの明確化（系統用蓄電池の事業収支み見通しを立てる）後に売却することで売却益確保をめざすファンド
・系統用蓄電所の大きなリスクは系統連携コストが電力会社からの回答が来るまで読めないことだが、本立地はコストが低廉な可能性が高い変電所隣接地においてかなり規模も大きく、系統用蓄電所に有利な立地
・とはいえ事業収支の変動幅が大きい事業特性はリスクだが、その分劣後出資比率40%でリスク抑制を図っている構造
留意点 ・系統用蓄電所におけるコスト増要因となる「系統連携コスト」については電力会社との事前確認済みではあるものの、通常の不動産開発とは異なるリスクがある点は留意
・電池が海外製（中国製）の場合、政治や為替による事業収支影響があるなど、変動要因は一定有ります
・他サービスが組成した系統用蓄電所用地ファンドと比べると廉価に仕入れているため事業性は高く、ファンド収支も明瞭ですが、総じてこれまでのらくたまに比べて特殊性の高い物件
渋谷区代々木上原　テナントビルファンド
渋谷区代々木上原　テナントビルファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-24 先着式 14カ月 9.5%
魅力 ・「代々木上原駅」から徒歩4分のテナントビルを取得し、テナントの立退き交渉後売却することで売却益確保をめざすファンド
・情報開示が充実したことで、立退きの想定費用など、想定資金使途が明確になっている点は評価すべきか
留意点 ・比較的立退きコストの振れ幅が大きい法人立退き案件のため、収支悪化リスクなどがある上、劣後出資がないため損失発生時に投資家が負担する構造には留意
・インカム＋キャピタルとなっていますが、賃料想定1,200万円強/年に対して租税公課が700万円弱/年に加えて、立退き費用だけでも年間賃料を超える費用拠出を想定しているため、賃料による配当は期待できません（あくまで立退き完了後の売却で利益が出る構造）
環境スマートファンドSONAE62号（三重県四日市市塩浜＜2期＞）
環境スマートファンドSONAE62号（三重県四日市市塩浜＜2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-22 抽選式 18カ月 5.7%
魅力 ・近鉄名古屋線「塩浜」駅から徒歩10分に立地する賃貸住宅を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・任意組合型のため、確定申告が原則必要な他、優先劣後構造でもないため、税効果を狙う富裕層など以外が投資すべきかは、よくご検討下さい
トモタクCF97号（六本木）
トモタクCF97号（六本木）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-21 先着式 12カ月 7%
魅力 ・六本木駅から徒歩2分に立地する商業ビルの区分所有権（地下1F部分）を取得し、賃料と売却益を元に配当をめざすインカムキャピタル混在型ファンド
留意点 ・旧耐震基準ビルであり、物件取得価格は表面利回り4.4%を下回る水準となっており、割安取得していると言えるかは、なかなか微妙な水準
・一方で満額配当には売却益の確保も必要なファンド設計
FUNDROP　30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成
FUNDROP　30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-17 先着式 10カ月 5.5%
魅力 ・東急東横線「中目黒駅」徒歩15分、JR山手線「目黒駅」徒歩17分の築浅一棟アパート（借地権付き建物）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率20%、賃料保証で安全性を高めたファンド
留意点 ・借地権付き建物のため土地の値上がり益は得られない他、流動性に若干制約があるものの、劣後出資比率20%で安全性にも配慮しており、築浅一棟アパートのインカムで想定利回り5.5%は好バランスか
エリア分散型アルファアセットファンド　第十一弾
エリア分散型アルファアセットファンド　第十一弾
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-16 先着式 12カ月 3%
魅力 ・東京、大阪、京都、高槻、神戸、宝塚、福岡と、比較的大きな都市の駅近区分所有マンションに分散投資可能なインカムゲイン型ファンド
・1ファンドで複数物件、複数エリアに分散投資可能という点が魅力
TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）
TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-15 先着式 24カ月 6%
魅力 ・東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩約3分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅まで徒歩約4分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅まで徒歩約6分に立地するホテルを取得し、インカムゲインとキャピタルゲイン混在で配当をめざすファンド
・インバウンドや景気影響が大きいホテルアセットながら、鑑定評価額5億円を超える物件を3.811億円で割安に仕入れている点は魅力
「AI勝率一番180」15号（愛知県知多市＜第1期＞）
「AI勝率一番180」15号（愛知県知多市＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-15 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄常滑線「寺本」駅から徒歩約12分に立地する建築中の一棟アパートを取得し、完成後に売却するキャピタルゲイン型ファンド
・今回のフェーズでは売却は計画しておらず、運用期間終了後に再組成ファンドを通じて売却する計画
留意点 ・開発型ファンドの利回りとしては高いとは言えない水準
第34号 川崎市1棟マンションプロジェクト
第34号 川崎市1棟マンションプロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-11 先着式 12カ月 12%
魅力 ・小田急小田原線 / 百合ヶ丘駅から徒歩10分の一棟アパートを取得し、フルリノベーション後にリーシングすることで収益力を向上し、売却益確保をめざすファンド
留意点 ・書面記載の現行テナントが、Webサイト記載の「リノベ後の満室賃料」と同じになっているため現況理解が困難
・満室想定利回りを実現しても、キャピタルゲインでの満額配当のためには、表面利回り6.3%水準で売却できる必要有
・大規模リノベとそれなりに難易度の高い事業ながら、劣後出資比率は1.37%と業界でもかなり低い水準のハイリスクハイリターン型ファンド
LSEED#12
LSEED#12
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-08 抽選式 12カ月 4%
魅力 ・東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩3分、小田急小田原線百合ヶ丘駅から徒歩12分の区分所有マンションを取得、運営するインカムゲイン型ファンド
・築浅とは言えないが、ほどほどの立地の物件で上場企業運営のインカムゲイン型ファンドということで、安全性重視の投資家の選択肢には入るのでは
SMART FUND81号（愛知県碧南市碧南中央駅＜4期＞）
SMART FUND81号（愛知県碧南市碧南中央駅＜4期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-08 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄三河線「碧南中央」から徒歩7分の一棟アパート2棟10戸を取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド
・賃料保証付きで劣後出資比率10%とリスク抑制しつつ想定利回り6%はなかなかの条件
東京都品川区西五反田　宅地ファンド
東京都品川区西五反田　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-07 先着式 16カ月 11%
魅力 ・東急目黒線「不動前駅」から徒歩4分の計4筆の土地と5つの建物を取得し、権利調整の上で完全所有権取得をめざし、戸建て分譲用地またはマンション開発用地として売却益確保をめざすファンド
留意点 ・底地所有者の意向等によっては権利調整ができないリスクも有り、その場合の売却価格や難易度（時期）に影響br/> ・ヤマワケエステートではこれまで立退き系は多かったものの、底地/借地権付き建物系事例は少なく、かつ、難易度は立退きより高い可能性は踏まえ投資判断を
利回り不動産70号ファンド（リースバックバルクPJ第3回）
利回り不動産70号ファンド（リースバックバルクPJ第3回）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-04 抽選式 12カ月 7%
魅力 ・複数の物件をまとめて所有・運用するバルク型ファンドのため、分散投資によるリスク抑制が効く
・インカムメインで利回り7%は好利回り
留意点 ・リースバックのため、借主の破産時等に新たな借主・買主を探すことに難航するリスク有
（そのリスク抑制の意味も含めて、バルク型ファンドとなっていることはポイント）
森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）
森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-03 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR中央本線「春日井」駅から自転車で15分、名鉄名古屋本線「知立」駅から自転車で約8分の立地で戸建住宅を建築し、売却することで配当をめざすファンド
・2025年6月竣工予定となっており、開発型ながら建築工事が一定進んでいる状態
留意点 ・駅からの距離がある他、融資併用型のためファンドで損失が生じる場合には負のレバレッジが生じる構造にも留意の上で投資判断を
わかちあいファンド渋谷区初台PJ２期（ステップ２対象ファンド②）
わかちあいファンド渋谷区初台PJ２期（ステップ２対象ファンド②）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-03 先着式 8カ月 6%
魅力 ・京王新線初台駅徒歩9分、小田急小田原線代々木八幡駅徒歩11分、東京メトロ代々木公園駅徒歩13分に立地する土地上で一棟マンションを建築するファンド
・フェーズ１では解体、設計を行っており、フェーズ２で建築を行う
留意点 ・立地は悪くなさそうですが、延床331.94㎡で総事業費が5億（融資込み）となると、マンション開発用地としてこれで本当に採算が取れそうか投資家側でも判断した方が良い水準か？(坪2万円水準を超える賃料が必要な可能性も）
・キャピタル型/融資併用型で劣後出資比率3.97%というハイリスク型商品設計となっている点にも注意
えんfunding 第40号ファンド【博多Belle】
えんfunding 第40号ファンド【博多Belle】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-01 抽選式 12カ月 2.9%
魅力 ・JR博多駅から徒歩14分に立地する区分所有マンションを取得するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率20%と安全性を高めた設計で、博多エリアに分散投資可能なファンド
環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）
環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-28 抽選式 18カ月 5.8%
魅力 ・名鉄名古屋本線「岐南」駅から徒歩11分の一棟アパート1棟8戸を開発し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・任意組合型のため確定申告が原則必要など、税効果を期待する方以外には向かない点はご注意を
（任組型ファンドは一般的には相続対策商品として、書面販売されるケースが多いです）
吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（キャンセル分追加募集）
吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-27 抽選式 12カ月 6%
SMART FUND80号（東京都足立区扇大橋駅）
SMART FUND80号（東京都足立区扇大橋駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-25 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・日暮里・舎人ライナー「扇大橋」駅から徒歩約13分の一棟アパートを開発後売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・融資併用型のため、ファンドで損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造
・TSONが最近取組を強化している東京エリア物件だが、ノウハウが未知数な面や駅からの距離があるなどの懸念は有り、劣後出資比率低め開発型として見た時に利回りが控え目か
みんなでシェアファンド27号宮崎市収益マンションファンド
みんなでシェアファンド27号宮崎市収益マンションファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-21 抽選式 12カ月 6%
魅力 ・宮崎空港から車で約10分ほどのアパート2棟を取得するインカムゲイン型ファンド
・ファンドの募集（媒介）行為は2号事業者であるLifullインベストメントが実施するという構造のため、一定の中立性のある上場企業グループ会社による審査とリスク等情報開示がある点が特徴
留意点 ・物件はみんなでシェアファンドで継続運用するため短期的には出口の不安は小さいが、地方物件でもあり事業者の信用リスクがある点などは理解要
SMART FUND79号（愛知県愛西市）
SMART FUND79号（愛知県愛西市）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-19 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄尾西線「渕高」駅から徒歩8分の共同住宅3棟13戸を開発し、竣工後にリーシング、運用するキャピタルインカム混在型ファンド
・TSONの開発物件の中では駅まで徒歩圏と比較的立地が良い
南青山開発プロジェクト フェーズ2（キャンセル分追加募集）
南青山開発プロジェクト フェーズ2（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-18 抽選式 16カ月 6%
山下公園前　1棟ビル（キャンセル分追加募集）
山下公園前　1棟ビル（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-17 抽選式 36カ月 5.5%
（仮称）CREAL清澄白河
（仮称）CREAL清澄白河
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-17 先着式 24カ月 5%
魅力 ・都営新宿線「菊川」駅まで徒歩約9分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅まで徒歩約10分に立地する一棟マンションを取得し、賃料収入に加えて売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・築浅マンションながら、投資家へのインカム配当利回りは2.3%となっており、残り2.7%は売却益確保が前提で合計5%
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劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
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資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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