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698件

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まにわく29号

まにわく29号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-01	抽選式	6カ月	7%

魅力	・西武新宿線　「南大塚」駅　徒歩15分の築古一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・大規模修繕でバリューアップ済み、マスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り7%と好条件

VERFUND16号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-01	抽選式	6カ月	5%

魅力	・「東向島」駅徒歩6分の築浅駅近区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率30%で安全性を高めつつ、利回り5%の好条件

第39号福岡ケアコミュニティ創生プロジェクト

第39号福岡ケアコミュニティ創生プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-01	先着式	12カ月	15%

魅力	・福岡空港、博多駅から２０分圏内の有料老人ホームを取得し、主に売却益を原資に配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・昨年組成した「福岡市介護・医療プロジェクトNO.２」の再組成ファンドですが、収支計画を見ると前回との相違があり、事業収支をしっかり見ての投資判断を推奨・インカム配当は6%を切る水準となっており、満額配当には売却益確保が必要

五反田オフィス

五反田オフィス

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-29	先着式	36カ月	6.5%

魅力	・JR「五反田」駅まで徒歩約6分、東急池上線「大崎広小路」駅まで徒歩約8分、東急目黒線「不動前」駅まで徒歩約10分のオフィスビルを取得し、主に賃料収入を原資に（3.4%相当）配当するインカムメイン型ファンド・リノベーションを通じた賃料アップやテナントリーシング実施により、収益力向上中

留意点	・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、取得・売却時手数料はこの業界でも高めのため、売却益が高めにとれる期待が持てる物件でないと意味がなく、それらを加えてバリューアップ余地がどこまであるかを見極めて投資判断を

森林再生99号（愛知県豊明市栄町・名古屋市緑区漆山・東海市富木島...

森林再生99号（愛知県豊明市栄町・名古屋市緑区漆山・東海市富木島...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-29	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・名鉄名古屋本線「中京競馬場前」駅から徒歩7分のアパート2棟を取得し、売却して配当を目指すキャピタル型ファンド

留意点	・竣工後1年近く経っており、売却に時間がかかっている物件の可能性も考慮を

和歌山県和歌山市蓄電池 FUNDI プロジェクト#7

和歌山県和歌山市蓄電池 FUNDI プロジェクト#7

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-22	抽選式	12カ月	10.6%

魅力	・系統用蓄電池用地を取得し、売却することで配当するキャピタルゲインファンド・売却契約締結済みで蓄電池に「譲渡担保」を設定する他、別企業の「買取保証」によってリスク抑制を図っているファンド・本件の対象物件は契約書上は「土地のみ」となっているが、実態上は蓄電池への「譲渡担保」「買取保証」等の投資家保護スキームに要する費用の他、蓄電池構築に関する費用まで含まれている可能性があり、実質上蓄電所構築事業とその保証スキームに投資するファンド

留意点	・他ファンドのように⼟砂災害特別警戒区域内にあるわけではなく、買取保証を実施する企業は経常利益4億円、純資産40億円規模の企業である点はポジティブな条件か・なんらかの事情で投資家保護スキームが機能せず、「土地のみ」しか残らなかった場合には損失額が膨らむ可能性がある点は留意

NINE FUND Vol.9

NINE FUND Vol.9

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-22	抽選式	7カ月	8.5%

魅力	・北海道　地下鉄東西線「菊水」駅徒歩6分の立地でマンション2棟を開発する開発型ファンド・マンション新築工事で、既に基礎工事まで進んでいる状態から、建築資金をファンドで募集するため一定の開発リスクがあるが、劣後出資比率約64%と、ファンドで63%の損失が生じても投資家の元本を守る設計で、想定利回り8.5%はかなり好条件

Rimple's Selection #106

Rimple's Selection #106

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-22	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩6分、横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」徒歩2分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率30%で安全性を高めている分想定利回りは2.7%と控えめ

ITSUDEMO 1号（愛知県江南市布袋駅）

ITSUDEMO 1号（愛知県江南市布袋駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-22	先着式	37カ月	3.5%

魅力	・名鉄犬山線「布袋」駅から徒歩約13分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・契約期間中にいつでも持分を譲渡して換金できる新型ファンド

留意点	・途中解約が可能な点は魅力だが、以下留意点が有る点は確認の上で判断を ①譲渡価格は譲渡時点の対象不動産価額を加味されるため①元本保証がない ②事業者の判断で譲渡換金ができないケース有り（市況悪化や解約申込多数など？）

わかちあいファンド伏見深草Ⅰ

わかちあいファンド伏見深草Ⅰ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-22	先着式	0カ月	7%

魅力	・近鉄京都線「伏見駅」から徒歩約5分の一棟アパートを取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・インカム配当が2.5%相当、キャピタル配当が4.5%相当となっており、インカム2.5%水準で取得して売却益を出すには、相当のバリューアップが必要な可能性が有るが、事業内容記載がなく実現性は不明・対象地の地価は対前年下落している点にも留意（その前提でインカム利回り2.5%相当で買い手が付くか？）

わかちあいファンド伏見深草Ⅱ

わかちあいファンド伏見深草Ⅱ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-22	先着式	0カ月	7%

魅力	・近鉄京都線「伏見駅」から徒歩約5分の一棟アパートを取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・インカム配当が2.5%相当、キャピタル配当が4.5%相当となっており、インカム2.5%水準で取得して売却益を出すには、相当のバリューアップが必要な可能性が有るが、事業内容記載がなく実現性は不明・対象地の地価は対前年下落している点にも留意（その前提でインカム利回り2.5%相当で買い手が付くか？）

FUNDROP　34号「東京都練馬区」賃料保証×再組成

FUNDROP　34号「東京都練馬区」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-20	先着式	7カ月	5.5%

魅力	・東京メトロ副都心・有楽町線「平和台駅」徒歩13分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運用期間後は運営事業者が買取する予定のため出口が明瞭

留意点	・旧耐震ビルながら、入居者との契約を今回有期契約（期限で解約可能）に切り替え、建物の解体再開発も視野に入れた売却を計画している模様で、出口シナリオについて不安は少なそう

ちょこっと不動産40号　世田谷区野沢

ちょこっと不動産40号　世田谷区野沢

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	10カ月	4.3%

魅力	・東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋駅」徒歩14分の土地の借地権を取得し、戸建て住宅を建築、売却することで配当するキャピタルゲイン型ファンド・事業者の得意な事業領域のため、ノウハウには期待可能

留意点	・借地権付き建物のため、土地の所有権はない点には留意

我孫子老人ホーム

我孫子老人ホーム

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	36カ月	6%

魅力	・R常磐線・成田線「我孫子」駅から徒歩17分の老人ホームを取得し、主に賃料収入を原資に（3.6%相当）配当するインカム型ファンド

留意点	・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、取得・売却時手数料はこの業界でも高めのため、売却益が高めにとれる期待が持てる物件でないと意味がなく、本件老人ホームの賃料上昇期待が持てるか？冷静に判断した方が良さそう

アルファアセットファンド静岡葵吉野町　第二回

アルファアセットファンド静岡葵吉野町　第二回

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	12カ月	3.5%

魅力	・JR東海道本線「静岡駅」徒歩12分に立地する一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当をめざすインカム型ファンド・首都圏駅近物件ではないものの、築浅マンションが対象物件で劣後出資比率30%と安全性を高めた諸運品としては、想定利回り3.5%はなかなか好条件・投資額に応じたAmazonギフトキャンペーンや新規会員登録特典有、先着式と、結構魅力が高いのでは？

東京都大田区東蒲田エリア　新築ファンド

東京都大田区東蒲田エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	9カ月	13.2%

魅力	・京浜急行本線「梅屋敷駅」から徒歩9分、京浜急行空港線・京浜急行本線「京急蒲田駅」から徒歩11分の土地91.42㎡を取得し、建物を建築して売却をめざすファンド・シンプルな戸建分譲案件で想定利回り13.2%はなかなか好条件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担・ヤマワケエステートでは償還遅延が多数発生している点も考慮の上で投資判断を

みらファン第20号(愛知県名古屋市)

みらファン第20号(愛知県名古屋市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-18	抽選式	6カ月	7%

魅力	・地下鉄東山線　「千種」駅　徒歩約3分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・名古屋の駅近物件のインカム型で想定利回り7%はなかなかの好条件

留意点	・融資併用型のためファンドで損失発生時にもレバレッジが効く点には留意・とはいえ名古屋の駅近物件で融資比率（LTV）は50%を割っており、商品設計としてのバランスは良いですが、運営事業者の自己資本比率が低下傾向な点にも留意

「AI勝率一番180」24号（愛知県津島市宇治町＜第1期＞）

「AI勝率一番180」24号（愛知県津島市宇治町＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-18	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄津島線「青塚」駅から自転車で6分の立地で一棟アパートを建築し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・開発型、駅距離有りといった特徴に対しては劣後出資比率、利回りは控えめ

らくたま25号（多摩川リバーサイド①）

らくたま25号（多摩川リバーサイド①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-15	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・京王電鉄相模原線「京王多摩川駅」から徒歩12分の一棟マンションを取得、運用し、賃料を中心に配当をめざすインカム型ファンド・19室中空室となっている2室についてはリノベーション後にリーシングを計画・非常にオーソドックスな事業モデルで劣後出資比率20%、想定利回り6.1はなかなか好条件

留意点	・物件が1983年築と若干古めで確認済証がない（台帳記載事項証明書は有り）ことなどを加味しても、取得価格（表面利回り6.36%)や劣後出資比率20%を加味すればリスクは抑制されているか・洪水時の浸水エリアになっており、らくたま公式サイトに詳細な条件開示あり

みらファン第21号(香川県坂出市)

みらファン第21号(香川県坂出市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-13	抽選式	7カ月	7%

魅力	・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテル（借地権付建物）に投資するインカム型ファンド・16号ファンドの再組成で、前回は物件に対する持分50%だったものを今回は100%としたため募集額は約倍に

留意点	・事業者の財務状況が良好とも言えない中、前回より劣後出資比率が低下している点は懸念点・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要・借地権のため土地の所有権は無し

第38号世田谷区下高井戸プロジェクト

第38号世田谷区下高井戸プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-09	先着式	12カ月	14%

魅力	・京王線「下高井戸」駅から徒歩10分、東急世田谷線「松原」駅から徒歩4分に立地する98.09㎡(29.67坪)の土地を取得し、分譲用地として転売することで配当をめざすキャピタル型ファンド

留意点	・鑑定評価額2.7億円に対してファンドの仕入れ額は2.85億円と評価額より高い価格で取得したことを開示しているのはある意味立派だが、妥当性説明が欲しい・字形は決して良くはなく、接道先の道路幅が3.4m私道、隣地を購入するが２戸の小規模戸建にするのが最適用地という条件で、14%の配当を出せる事業シナリオはせめて説明が欲しい・劣後出資も最小規模で、ファンド組成時にとる手数料を差し引くと、事業者の出資/リスクフタンはわずか215万円のみ・地図上でも一度場所を確認されることを推奨したく、場所は以下 Google MAP

SMART FUND89号（東京都中野区鷺ノ宮駅・練馬区高野台駅）

SMART FUND89号（東京都中野区鷺ノ宮駅・練馬区高野台駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-08	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩約15分の一棟アパートを建築し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・融資併用型のため、ファンドでの損失発生時にもレバレッジが効く点には留意・TSONは地元から首都圏に進出したものの実績はこれからで、駅からの距離もある点は留意・サイト上では「インカム型」となっていますが、開発型/キャピタル型ファンドですので注意（単なる記載ミス？？）

東京都北区・上中里　新築ファンド

東京都北区・上中里　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-08	先着式	9カ月	13.1%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「梶原駅」まで徒歩3分の土地の借地権及び借地権付き建物を取得し、解体後建物を建築して売却することで配当をめざすファンド

留意点	・借地権付き建物のため所有権無し・劣後出資がないため損失発生時にはダイレクトに投資家が負担

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-08	先着式	12カ月	14%

魅力	・岡山県の土地約計4,285.37㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、株式会社エスポアの連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を株式会社エスポアが実施しており、連帯保証をするという構造だが、株式会社エスポアの信用力などに依存する構造
・買主、株式会社エスポアがなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
・株式会社エスポアは直近決算で債務超過や赤字継続でGC注記（事業継続性に課題があるとの注記）付きであり、ここが連帯保証づることの価値や、現在のヤマワケの審査の信頼性について、エスポアの決算も確認の上で検討することを推奨

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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

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