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わかちあいファンド運用中ファンド一覧

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44件

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わかちあいファンド沖縄今帰仁村第2期

わかちあいファンド沖縄今帰仁村第2期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-03	先着式	0カ月	7.5%

魅力	・沖縄の今帰仁村（なきじんそん）に立地する2008年建築の別荘（第1期でリノベ済み）を取得し、賃料と売却益で配当をめざすファンド

留意点	・第1期ファンドは売却益で配当するという計画だったが、期中の売却がかなわず再組成している点から、売却シナリオの蓋然性有無も考慮して投資判断要・前フェーズの配当原資がどこから出ているかは不明だが、ファンドの総事業費自体は変化しておらず、総額が膨らんでいるわけではないため、本ファンドの出資者が前回ファンドより不利になっていない点は救いか

わかちあいファンド東京都新小岩PJ2期

わかちあいファンド東京都新小岩PJ2期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-15	先着式	8カ月	8%

魅力	・葛飾区で土地113.33㎡を取得し、一棟マンションを建築し、売却するファンド・フェーズ１ファンドで土地の取得、更地解体を実施しており、フェーズ２は建築フェーズを担うファンド（総事業費のうち一部までを集めるため、着手金まで？）

留意点	・事業者の首都圏でのマンション開発実績が少ない他、駅距離を記載しないなどマンション新築ファンドの情報開示としてはかなり不親切・事業者のリゾート売却苦戦、劣後出資比率低下傾向も理解の上で投資判断を

わかちあいファンド京都四条河原町②

わかちあいファンド京都四条河原町②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-07	先着式	0カ月	7%

魅力	・四条駅10分／河原町駅9分に立地する店舗付きマンションを取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・インカム配当は2.4%水準であり、満額配当には売却益確保が必要

わかちあい京都西京極⑤

わかちあい京都西京極⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-26	先着式	12カ月	5%

魅力	・阪急京都本線西京極駅徒歩約2分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用型で借入比率（LTV）約54%ながら、劣後出資比率も25%と高い水準を確保

留意点	・マスターリース賃料は総事業費に対する表面利回り4.1%水準と高いとは言えない水準

わかちあい京都宝ヶ池⑤

わかちあい京都宝ヶ池⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-26	先着式	12カ月	5%

魅力	・市営地下鉄国際会館前駅徒歩10分の店舗付きマンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用型で借入比率（LTV）約54%ながら、劣後出資比率も25%と高い水準を確保

留意点	・鑑定評価の評価時点が2020年時点で1.7億円（ファンドの総事業費1.64億円）となっており、5年経過時点での資産価値に余裕があるかは少し冷静にみる必要はありそう（1.64億円でも、表面利回り5.9%水準）

わかちあいソーシャルファンド比叡辻

わかちあいソーシャルファンド比叡辻

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-15	先着式	12カ月	8%

魅力	・滋賀県大津市で999 ㎡の土地を取得し、土地上で障がい者グループホームを新築し、売却益を確保することで配当するキャピタル型ファンド

留意点	・運営するオペレーターは決まっているが、売却先は外部売却か、継続ファンドでインカム型ファンドとするかという状態であり、売却市場の有無や、オペレーターの信用リスク（退去時に代替オペレーターが見つからない/未払いリスク等）は考慮の上で投資判断要

わかちあいファンド東京新築マンションシリーズ第1期

わかちあいファンド東京新築マンションシリーズ第1期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-08	先着式	7カ月	7.5%

魅力	・東武伊勢崎線（スカイツリーライン）竹ノ塚駅まで徒歩8分の土地402.07㎡を取得し、一棟マンションを開発するファンド・フェーズ1では土地の取得と建築確認申請を実施し、フェーズ2以降で建物を建築予定

留意点	・わかちあい独自の特殊な契約形態となっており、総事業費12億円のうちの一部のみを募集し、後続ファンドで追加募集をする形態のため、個々の出資者の権利範囲が非常にわかりにくい点には留意・事業者の都内マンション開発ノウハウが不明な他、融資併用型で現事業費に占める劣後出資の比率が低い開発型と、ハイリスクなファンド設計な点も留意

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-10	先着式	10カ月	10%

魅力	・南軽井沢において、第Ⅰ期・第Ⅱ期・第Ⅲ期・第Ⅳ期のファンドで建築した別荘を売却するファンド

留意点	・これまで工期延期などがあり計画時期に売却ができておらず、再延長が継続されており、第Ⅳ期では短期売却を計画して4カ月運用としていたものが、改めて10ヵ月の売却期間延長となるファンド・本ファンド以外でも、わかちあいではリゾートの売却延期が複数件ある点には留意して投資判断を

わかちあい甲賀⑤

わかちあい甲賀⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-05	先着式	12カ月	5.1%

魅力	・近江鉄道線水口石橋駅から徒歩10分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

わかちあいビル石山⑤

わかちあいビル石山⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-05	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・滋賀県石山駅から徒歩3分の一棟テナントビルに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

わかちあい綾瀬駅前

わかちあい綾瀬駅前

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-15	先着式	12カ月	5.3%

魅力	・東京メトロ千代田・JR常磐線　『綾瀬』駅から徒歩2分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・物件取得額は総事業費に対する利回りも3.8%と違和感のない水準ながら、融資による若干のレバレッジで想定利回りは5.3%に

留意点	・融資併用型(LV66%)、劣後出資5%水準と安全性は低めの設計である点には留意・融資金利が3.1%と高めで、今後の金利上昇により更に負担が増える可能性

わかちあい滋賀近江八幡④

わかちあい滋賀近江八幡④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-03	先着式	12カ月	5.3%

魅力	・JR東海道・山陽本線 / 近江八幡駅から徒歩10分のマンション2棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・物件の仕入れ価格は表面利回り5.5%相当の水準・融資併用でLTV52%水準、劣後出資比率は12.8%水準となっており、レバレッジを効かせた設計の割に投資家への配当利回りは5.3%に留まる点をどう見るか

わかちあい銀閣寺道⑥

わかちあい銀閣寺道⑥

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-01	先着式	12カ月	5%

魅力	・京阪電鉄鴨東線出町柳駅約2000ｍ徒歩25分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・借入併用型ながら劣後出資比率は高めのインカム型

留意点	・物件の仕入れ価格（1.8億円）は表面利回り4.92%相当の水準となっており、融資でレバレッジを効かせた地方物件の配当利回りとしては高くない・その分LTV低め、劣後出資高めではあり、総合的に判断しましょう

わかちあい信長の町安土③

わかちあい信長の町安土③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-16	先着式	12カ月	5.2%

魅力	・JR東海道本線安土駅徒歩1分の店舗付きビルを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用型ながら劣後出資比率は15%近く確保しており、一定のリスク抑制は実施されたファンド

留意点	・運営事業者の自己資本比率低下やリゾートの売却遅れなど信用リスク面で気になる点もあるため、それも踏まえた投資判断を

わかちあいファンド伏見深草Ⅰ

わかちあいファンド伏見深草Ⅰ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-22	先着式	0カ月	7%

魅力	・近鉄京都線「伏見駅」から徒歩約5分の一棟アパートを取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・インカム配当が2.5%相当、キャピタル配当が4.5%相当となっており、インカム2.5%水準で取得して売却益を出すには、相当のバリューアップが必要な可能性が有るが、事業内容記載がなく実現性は不明・対象地の地価は対前年下落している点にも留意（その前提でインカム利回り2.5%相当で買い手が付くか？）

わかちあいファンド伏見深草Ⅱ

わかちあいファンド伏見深草Ⅱ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-22	先着式	0カ月	7%

魅力	・近鉄京都線「伏見駅」から徒歩約5分の一棟アパートを取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・インカム配当が2.5%相当、キャピタル配当が4.5%相当となっており、インカム2.5%水準で取得して売却益を出すには、相当のバリューアップが必要な可能性が有るが、事業内容記載がなく実現性は不明・対象地の地価は対前年下落している点にも留意（その前提でインカム利回り2.5%相当で買い手が付くか？）

わかちあいファンド南青山（25周年記念商品）

わかちあいファンド南青山（25周年記念商品）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-06	先着式	10カ月	9%

魅力	・東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線表参道駅から徒歩 7分の1棟商業ビル（居宅付き）を取得し、運営後に売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・テナント賃料は総事業費の3.7%弱（表面利回りベース）と割安な価格で仕入れられているとも言えず、売却益が期待通り確保するには事業者に相応の営業力が必要・現在１テナントに1棟貸ししているとのことだが（現在は内装工事、フリーレント期間）、テナント名やテナント名称が不明でテナント信用リスクの理解ができないのは大きな課題（１テナントの場合は、テナントの信用力や属性影響が物件売却条件にも影響が大きいのですが）・融資併用だが融資金利が高めでインカム配当にはレバレッジがほぼ効いていません

わかちあいファンド石垣島第Ⅴ期

わかちあいファンド石垣島第Ⅴ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-14	先着式	10カ月	8%

魅力	・石垣島の別荘をリノベーションして売却することで売却益確保をめざすファンド・フェーズⅢでの工事完了を計画していたが、2025.7から運用中のフェーズⅣで運用延長中。・本ファンドも運用を延長し、リファイナンスするファンド

留意点	・公式サイトを見てもリファイナンスであることや、総事業費がいくらか、などが極めて分かりにくいが、工事延期や売却時期の遅れなど、当初計画通りに進んでいない事業であることは理解の上で投資判断を

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅴ期

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅴ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-07	先着式	8カ月	7%

魅力	・軽井沢の別荘開発ファンド・軽井沢大樹の森第Ⅱ期のリファイナンス分0.5億円と、新規募集分0.68億円を追加募集（運用中分含めた総事業費は5.83億円）して、開発する別荘の売却をめざすファンド

留意点	・総事業費5.83億円と額はそれなりに大きい上、わかちあいのリゾート開発ではこれまで工期延長や売却時期遅れなどが生じている点には留意・「この物件についてもすでに引き合いがある」というサイト記載を信じるかどうか、投資家個々で判断を

わかちあい滋賀湖南②

わかちあい滋賀湖南②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	先着式	12カ月	5.2%

魅力	・JR草津線　石部駅／徒歩15分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・

留意点	・物件取得額は表面利回り5.4%水準となっており、地方物件としては仕入れ価格が高め？・融資併用のため損失発生時にもレバレッジがかかる他、劣後出資比率低め、運営事業者の自己資本比率も低めとリスクが低いファンドとは言いにくい

わかちあいスカイコート大津⑤

わかちあいスカイコート大津⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-06	先着式	12カ月	5.3%

魅力	・JR大津駅まで徒歩10分のテナントビル（2Fより上は住居用に改築）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・マスターリースで賃料の安定性も確保

留意点	・融資併用型のため損失にもレバレッジが効く構造である他、マスターリース賃料の水準も総事業費の6.7%水準と地方物件と見ると収益力が高いとも言えないか・運営事業者の決算情報もご確認を（当サイトに解説記事有ります）

わかちあい川崎百合ヶ丘②

わかちあい川崎百合ヶ丘②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-03	先着式	12カ月	4.5%

魅力	・小田急線　百合ヶ丘駅　徒歩6分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・インカム型だが融資併用型で利回り4.5%と、利回りは控えめ

留意点	・融資併用型のため損失発生時にもレバレッジが効く構造であり、対象物件価値に対する劣後出資比率は9.44%となることには留意

わかちあいファンド石垣島第Ⅳ期

わかちあいファンド石垣島第Ⅳ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-19	先着式	12カ月	8%

魅力	・石垣島の別荘をリノベーションして売却することで売却益確保をめざすファンド・フェーズⅢでの工事完了を計画していたが、工事完了遅れで売薬時期を逃す見込みのため、1年運用のファンドを再組成するもの

留意点	・フェーズⅢでは2025年4月にリノベーションを完了する計画であったが、縄建築業界の人材逼迫で工期が延伸したことで再組成されており、当初計画よりコストが大幅に悪化している可能性も考慮要・わかちあいのリゾート開発では複数案件が工事延期や売却未完了での延期が実施されていることも考慮か・１物件を複数ファンドに分けて組成運用しており、物件に対する総出資分比率などの理解が困難なファンド

わかちあいファンド京都伏見桃山

わかちあいファンド京都伏見桃山

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-08	先着式	0カ月	7%

魅力	・近鉄京都線「丹波橋」駅から徒歩約5分の一棟アパートを取得し、リノベーションによってバリューアップ後に売却益を確保することで配当をめざすファンド・わかちあいでは珍しいマンションリノベ転売型のため、オーソドックスな事業モデルではあるものの、インカム型と誤認しないよう注意

留意点	・マスターリースはあるものの、表面利回りが総事業費の3.9%と低く、満額配当のためにはリノベによる賃料増額、売却益の確保が必要な点は留意・書面を見ても、不動産取得額とリノベ工事費の内訳記載がなく、資金使途が不明瞭な点も留意

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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

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