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SMART FUND118号（埼玉県さいたま市緑区ⅡＢ【第2期】）

SMART FUND118号（埼玉県さいたま市緑区ⅡＢ【第2期】）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-06	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅　自転車約10分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・デベロッパーが開発した2022年竣工物件が現時点で売却されていない点には留意・他にも竣工から時間の経過した物件のファンド組成が有る他、自己資本比率が悪化傾向な点にも留意

東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺）

東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-02	先着式	24カ月	5.5%

魅力	・「茗荷谷」駅まで徒歩約9分、「新高円寺」駅まで徒歩約4分に立地するマンション２棟を取得し、主に売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・インカム配当は2.4%相当と、満額配当のためには売却益確保が必須の条件・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要

SMART FUND117号（三重県四日市市河原田Ⅱ、四日市市楠町Ⅳ）

SMART FUND117号（三重県四日市市河原田Ⅱ、四日市市楠町Ⅳ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-02	先着式	12カ月	6%

魅力	・JR関西本線「河原田」駅　徒歩約10分、近鉄名古屋線「北楠」駅　自転車約7分の一戸建て賃貸住宅を取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・満額配当には売却益確保が必要だが、本物件は2022年7月竣工から売却していない物件・本物件含め、竣工後長期売却できていない物件が散見され、自己資本比率も低下傾向

「AI勝率一番180」31号（愛知県愛西市佐屋駅B棟＜第1期＞）

「AI勝率一番180」31号（愛知県愛西市佐屋駅B棟＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-25	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄尾西線「佐屋」駅　徒歩約10分の立地で一棟アパートを開発するキャピタル型ファンド

留意点	・運営事業者の自己資本比率低下や、過去物件の売却期間長期化事例がある点には留意

みんなでシェアファンド33号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-24	先着式	12カ月	6%

魅力	・大阪府貝塚市に所在する1K全21戸の賃貸マンションを取得、運用するインカム型ファンド(みんなでシェアファンド23号の再組成）・融資併用型でレバレッジを効かせることで、インカム型で劣後出資比率20%超、想定利回り6%

No.19 港区西麻布1丁目ファンド

No.19 港区西麻布1丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-24	抽選式	5カ月	13%

魅力	・東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」徒歩6分の土地83.80㎡を取得し、転売益で配当をめざすファンド・劣後出資比率1%、運営事業者の組成手数料が2.2%と他ファンドより安く設定されており、概ね1.2%以上の売却益確保で元本が保護される設計で、想定利回り13%を確保

留意点	・前面道路影響で容積率208%、83㎡ということで、この土地単独だと高級住宅用地/実需用などに用途が限定されますが、希少立地の実需はある意味収益物件より値付けが難しい面あり・劣後出資比率が低いためファンドの損失はダイレクトに投資家が負担

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集（2026年2月度））

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	19カ月	6.36%

魅力	・小田急線「代々木上原」駅より南東方徒歩約5分に位置する店舗付き一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・リセールのため利回りが4.5%→6.36%に向上

留意点	・4.5%のうち2.4%が賃料を原資とする一方、残り2.1%は不動産の売却益から配当するため、売却益がない場合には満額配当が得られない構造

京都 "node hotel"（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	47カ月	5.69%

魅力	・阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分に立地するブティックホテルを取得し、主にインカムゲインで配当をめざすファンド・観光動向の影響を受けやすいが、ホテルオペレーターである株式会社CANATAとの契約ま固定賃料型のマスターリース契約となっており、短期間の観光動向影響は受けない契約・リセールで利回り5.5%→5.69%に向上

留意点	・融資併用型であり、総事業費に対する劣後出資比率は4%と低い水準・一方、大手地銀である京都銀行のデューデリを経て融資調達できているという安心感は有り

山下公園前　1棟ビル（リセール募集（2026年2月度））

山下公園前　1棟ビル（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	25カ月	5.81%

魅力	・みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩1分の土地と複合ビルの一部区分（店舗、事務所・駐車場部分）を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・マスターリースによるインカムゲイン4.8%＋売却益が出た場合に0.7%の合計5.5%配当をめざすファンド・リセールで想定利回り5.5%→5.81%にアップ

留意点	・劣後出資比率2.5%はかなり低い水準・旧耐震物件

渋谷区笹塚3丁目プロジェクト（リセール募集（2026年2月度））

渋谷区笹塚3丁目プロジェクト（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	36カ月	4.27%

魅力	・京王線「笹塚」駅から徒歩6分の複合ビルの約9割を取得し、空室へのテナントリーシングなどバリューアップを行うことで配当をめざすファンド・賃料を原資とした配当2.4%と売却益を原資とした配当1.6%を加えて4%配当をめざす →リセールで4.27%へ

留意点	・3年間の間に追加買い増しを行う方針のため、3年以内に追加買い増しが完了し、再開発が可能になることで利回りが上振れすることを期待する層以外にはメリットが小さいファンド・長期運用商品ながら途中解約手数料が不要という点が売りの商品だが、売却益確保時までの解約時には2.4%の配当のみという商品で長期運表商品を出すのは正直疑問（運営者は気長に権利調整ができてメリットが大きいが、出資者のメリットが小さい）

表参道骨董通りプロジェクト（リセール募集（2026年2月度））

表参道骨董通りプロジェクト（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	36カ月	6.13%

魅力	・「表参道」駅から徒歩5分の土地の所有権と共有持分、建物の低層部分（事務所計4フロアおよび駐車場）を取得し、主に賃料を原資に配当するファンド・将来的に道路として利用されることが決まっており、将来の行政による買い取り（収用）を想定し、取得価格を設定・リセールで想定利回り6%→6.13%

留意点	・取得価格は保守的な価格（路線価に対して収用された価格の倍率が最も低いケース）で算出されているものとのことだが、再開発等の余地はなく、転売するにしてもあくまで収容を出口とした事業シナリオ・満額配当は売却益も得られた場合の数値である点には留意

東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）

東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-20	先着式	36カ月	5.9%

魅力	・「戸越銀座」駅まで徒歩約4分、「代田橋」駅まで徒歩約5分、「明大前」駅まで徒歩約4分に立地するマンション３棟を取得し、主に売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・インカム配当は1.9%相当と、満額配当のためには売却益確保が必須の条件・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要

NINE FUND Vol.15

NINE FUND Vol.15

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-20	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・地下鉄南北線「すすきの」駅徒歩2分、地下鉄南北線・東西線「大通」駅徒歩5分の賃貸用テナントビルを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用型ながら総事業費に対する劣後出資比率10%で一定の安全性を確保し、想定利回り7.9%はなかなか好条件

留意点	・総事業費に対する融資比率が69.4%と高めだが、ファンドでの物件取得額が表面利回り9.4%水準と、好立地に対して割安な水準となっており、そこも加味すれば一定のリスク抑制はされているか

「AI勝率一番180」30号（愛知県愛西市佐屋駅A棟＜第1期＞）

「AI勝率一番180」30号（愛知県愛西市佐屋駅A棟＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-20	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄尾西線「佐屋」駅　徒歩約10分の立地で一棟アパートを開発するキャピタル型ファンド

留意点	・運営事業者の自己資本比率が低下傾向な他、売却に長期間かかる物件も散見される点には留意

京都市都市近郊事業用アセットファンド

京都市都市近郊事業用アセットファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-19	先着式	9カ月	16.5%

魅力	・京都市伏見区にある、計約936.6坪の土地と古建物を取得し、事業用地として転売することで配当をめざすファンド・過去にも償還実績のある東京プロマーケット上場企業：センス・トラスト社協業案件で想定利回り15%→募集状況を踏まえ16.5%に見直し再募集

留意点	・ファンド組成手数料が5%取られるため、5%以上の売却益が得られないと元本が棄損する構造 →4.5%に減額して再募集

らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2）

らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-18	抽選式	7カ月	10%

魅力	・「門前仲町駅」徒歩2分の好立地で41.52㎡の土地（27号ファンド）上で2階建て店舗ビルを建築を建築し、賃料と売却益で配当をめざすファンド・建築資金のみをファンド対象とすることで、完成後の売却粗利に賃料収入を加えて想定利回り10%を確保する、らくたまでは珍しい高利回りファンド

留意点	・『らくたま33号（銀座8丁目商業ビル）』に300万円以上出資した方限定で「優先参加権＆当選ライツ」を持っており、一般投資家には投資枠が回ってこない可能性有

LSEED#25

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-17	先着式	12カ月	4%

魅力	・ＪＲ中央線中神駅徒歩3分、ＪＲ京浜東北・根岸線根岸駅徒歩21分、都営三田線新板駅徒歩3分、東急田園都市線宮前平駅バス7分の区分マンション4室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運営のインカム型ファンドの中では立地、築年数は劣るものの、想定利回りが高め

東京都品川区上大崎　宅地ファンド

東京都品川区上大崎　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-17	先着式	7カ月	15.8%

魅力	・東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」から徒歩7分、「目黒駅」から徒歩10分の土地約60.3坪と古建物を取得し、建物を解体して更地売却するファンド・シンプルな事業内容で想定利回り15.8%は好条件

留意点	・劣後出資が無くファンド組成手数料が5%取られるため、5%以上の売却益が確保できないと元本が棄損する設計・運営事業者の償還遅延案件が多数あることや、自己資本比率が低い点にも留意

FANTAS repro PJ 第５８号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５８号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-14	抽選式	6カ月	5%

魅力	・横浜市保土ヶ谷区に位置する軽量鉄骨造アパートを取得し、リフォーム実施後、投資用物件として賃料と売却益で配当をめざすファンド・事業者の得意事業として継続的に取り組んでいる事業タイプで、ノウハウの蓄積が期待できる

TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト

TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-14	抽選式	6カ月	8%

魅力	・西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩6分の一棟アパートを取得し、修繕の上でリーシングを経て収益力を上げることで賃料と売却益確保をめざすファンド・劣後出資比率13%を確保して想定利回り8%はなかなか好条件

留意点	・築古木造アパートであり、6戸中空室が3戸となっており、修繕後にリーシングすることが満額配当の前提（地元管理会社の見立てでは修繕により賃料確保できるとの考え）

京都市伏見区　都市近郊事業用アセットファンド

京都市伏見区　都市近郊事業用アセットファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-14	先着式	9カ月	15%

魅力	・京都市伏見区にある、計約936.6坪の土地と古建物を取得し、事業用地として転売することで配当をめざすファンド・過去にも償還実績のある東京プロマーケット上場企業：センス・トラスト社協業案件で想定利回り15% →募集不調のため、条件を変えて再募集へ

留意点	・ファンド組成手数料が5%取られるため、5%以上の売却益が得られないと元本が棄損する構造

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３４（渋谷南平台）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３４（渋谷南平台）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	抽選式	6カ月	3%

魅力	・ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅まで徒歩８分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・自己資本比率60%超の上場企業運営、劣後出資比率30%と安全性重視の投資家向け

Rimple's Selection #116

Rimple's Selection #116

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・京急本線「八丁畷駅」徒歩2分、東京メトロ千代田線「北千住駅」徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩6分の区分マンション３室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運営、劣後出資比率30%で安全性重視の投資家向け

No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド

No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	抽選式	3カ月	13%

魅力	・東急東横線「学芸大学駅」から徒歩5分の土地計126.34㎡を取得し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・ファンド組成時に優先出資額の10%の手数料を事業者が取るため、集金した額がいきなり91%の状態となるため、9%以上分の利益を得ないと投資家の元本が棄損するファンド設計

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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

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