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243件

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江戸川区東小松川　新築ファンド

江戸川区東小松川　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	7カ月	11%

魅力	JR中央・総武線の「平井駅」から徒歩で15分と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

東京都板橋区若木　新築ファンド

東京都板橋区若木　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	7カ月	11.1%

魅力	・東武東上線「上板橋駅」から徒歩14分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

東京都江戸川区平井エリア　新築ファンド

東京都江戸川区平井エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	8カ月	11%

魅力	・JR中央・総武線「平井駅」から徒歩15分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

東京都足立区関原　新築ファンド

東京都足立区関原　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-14	先着式	7カ月	11%

魅力	・東武伊勢崎線・東武大師線「西新井駅」から徒歩19分、「梅島駅」から徒歩21分に立地する土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却益を元に配当をめざすファンド・シンプルな宅地分譲型ファンドで想定利回り11%

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに負担する点に留意

東京都江戸川区松島　新築ファンド

東京都江戸川区松島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	抽選式	7カ月	12.9%

魅力	・JR総武線「新小岩駅」から徒歩17分に立地する土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り12.9%はなかなかか

留意点	・駅からの距離がある他、劣後出資がないため損失発生時にダイレクトに投資家が負担する点には留意

大阪・梅田プレミアムライブハウスファンド

大阪・梅田プレミアムライブハウスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-25	抽選式	12カ月	13%

魅力	・大阪メトロ谷町線「東梅田駅」から徒歩4分に立地するビルへのナイトクラブ出店に際し、店舗開店に必要となる内装・造作などの工事費用を調達し、入居後のテナント賃料やファンド運用後の造作物売却費用から元本返済と配当をめざす、異色のファンド（ヤマワケでは過去にも複数件あり）・土地も建物も取得しない、あくまで不動産は「転貸」するだけであることは留意

留意点	・ファンドでは不動産自体は所有せず転貸するだけのため、テナントの店舗運営が軌道に乗らない場合には損失が生じる構造であり、不動産への投資というより、ラーメン店の開店を応援する方向けのファンド・周辺地価の上昇などをうたっているが、土地も建物も所有しない本ファンドでは土地値上がりに伴う売却益は一切得られません

東京都大田区中央　宅地ファンド

東京都大田区中央　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-23	先着式	3カ月	12.4%

魅力	・東急池上線「池上駅」から徒歩11分に立地する135.13㎡（約40.8坪）の土地を取得し、インフラ整備後に売却するキャピタルゲイン型ファンド・シンプルな用地転売ファンドで想定利回り12.4%

留意点	・劣後出資がないため、売却損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が損失を負担するファンド設計

東京都八王子市　レジデンスファンド

東京都八王子市　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-19	先着式	9カ月	12.8%

魅力	・「JR八王子駅」から徒歩12分に立地する一棟マンションを取得し、運用後に売却するファンド

留意点	・賃料収入は表面で5.4%水準となっているが、物件取得経費等を控除すると手残りが1%未満となる水準のため、13%弱の転売益が確保ができることが想定利回り確保の条件・劣後出資がないため、損失発生時には投資家がダイレクトに負担

長野県上田市　リノベホテルEXITファンド

長野県上田市　リノベホテルEXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-19	先着式	10カ月	14%

魅力	・JR北陸新幹線「上田駅」から徒歩4分に立地するホテルを取得し、温泉やサウナ、多目的施設を新設するバリューアップを行った上で売却益をめざすファンド・ファンド運用開始前に売却契約が締結されているため一定のリスク抑制が効いた条件で想定利回り14%

留意点	・不動産の売却契約は相手側の手付放棄でキャンセル可能なため、売却が確約されているわけではないことは理解要・ホテルの建築年月が1964年7月という築年数にも留意・劣後出資がないため、損失発生時には投資家がダイレクトの負担する構造であることも留意

大阪大国町 3rd　土地バリューアップファンド

大阪大国町 3rd　土地バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-18	先着式	5カ月	14%

魅力	・御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」から徒歩5分の土地（共有持分）と古建物（居宅等）4棟を取得し更地解体して売却することで転売益をめざすファンド

留意点	・隣地及び土地の共有持分の一部を現在運用中のファンドで取得しているが、本ファンドでの取得分でもなお共有状態の解消には至っていない模様

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド／リセール

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-17	先着式	8カ月	16.2%

魅力	・神戸市営地下鉄「三宮駅」から徒歩1分、阪急「神戸三宮駅」から徒歩2分、JR「三ノ宮駅」から徒歩4分の土地182.69㎡と鉄筋コンクリート鉄骨造9階建てテナントビルをバリューアップ改修の上で売却するファンド・好立地テナントビルで表面利回り4.8%のインカムゲインに加えて売却益で14.4%⇒リセールのため16.2%の配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がない点には留意・旧耐震設計ビルだが、阪神・淡路大震災は乗り越えたビル

荒川区町屋エリア　新築ファンド

荒川区町屋エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-13	先着式	8カ月	14%

魅力	・は東京メトロ千代田線「町屋駅」から徒歩14分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで14%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

大阪市淀川区　宅地ファンド／リセール

大阪市淀川区　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-13	先着式	10カ月	14.4%

魅力	・大阪市淀川区の土地計2,940.11㎡の土地と工場を取得し、解体して更地売却するファンド・立退きは伴わない更地解体ファンドで想定利回りは13.5%⇒リセールのため14.4%に

留意点	・解体費用は5,000万円を予定されているが、工場のため土壌汚染や環境リスクなどがある点には理解の上で投資判断を (事業者は当然事前に調査して費用想定はたてているはずではありますが)

東京都中野区鷺宮　宅地ファンド

東京都中野区鷺宮　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-13	先着式	5カ月	14.2%

魅力	・「都立家政駅」から徒歩5分の土地と3棟の建物（戸建住宅と共同住宅）を取得し、更地解体して売却するファンド・テナントは協業先と想定される不動産会社のみとなっており、立退きが不要なシンプルな更地解体ファンドで想定利回り14.2%はなかなかの条件

留意点	・劣後出資がないため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

東京都大田区東蒲田　新築ファンド

東京都大田区東蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-11	先着式	7カ月	13.2%

魅力	・京浜急行空港線・京浜急行本線の「京急蒲田駅」から徒歩9分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで13.2%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

東京都中野区上鷺宮　新築ファンド

東京都中野区上鷺宮　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-11	先着式	5カ月	12.8%

魅力	・西武池袋線「富士見台駅」から徒歩13分、「下井草駅」から徒歩15分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで12.8%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

東京都台東区根岸　新築ファンド

東京都台東区根岸　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-11	先着式	6カ月	13.3%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩8分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで13.3%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

板橋区舟渡　新築ファンド

板橋区舟渡　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-11	先着式	7カ月	13.3%

魅力	・JR埼京線「浮間舟渡駅」から徒歩10分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで13.3%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

大田区池上　新築ファンド

大田区池上　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-11	先着式	6カ月	13.6%

魅力	・東急多摩川線の「武蔵新田駅」から徒歩8分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで13.6%は高利回りか

留意点	・劣後出資がないため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

墨田区東向島　新築ファンド

墨田区東向島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	8カ月	14%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「曳舟駅」から徒歩6分の土地と建築中の建物4棟を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

東京都板橋区東山町　新築ファンド

東京都板橋区東山町　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	6カ月	13.9%

魅力	・東武東上線「ときわ台駅」まで徒歩9分の土地と建築中の建物2棟を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

東京都板橋区赤塚　新築ファンド

東京都板橋区赤塚　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	10カ月	14%

魅力	・東京都板橋区赤塚にある、82㎡（約24.8坪)の土地と建築予定の建物を取得し、売却益を元に配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

江東区亀戸　新築ファンド

江東区亀戸　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	7カ月	13.2%

魅力	・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」から徒歩15分の土地と建築中の建物を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

東京都大田区中央新築ファンド

東京都大田区中央新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	6カ月	13.9%

魅力	・東急池上線「池上駅」まで徒歩18分の土地と建築中の建物2棟を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

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