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ヤマワケエステート運用終了ファンド一覧

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195件

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軽井沢 ShoheiHishida別荘プロジェクト／リセール

軽井沢 ShoheiHishida別荘プロジェクト／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-16	抽選式	8カ月	17.2%

魅力	・ヤマワケエステートとしてはシンプルな、リゾート開発ファンド・建築確認済みで、ファンドで調達した資金で土地の取得と建物の建築を行うリゾート開発ファンドで想定利回り14%⇒リセールのため17.4%に利回りアップ

留意点	・リゾート固有の開発リスクがある中、劣後出資がないため損失発生時は投資家の元本棄損がダイレクトに起きる点には留意

東京都港区高輪　宅地ファンド／リセール

東京都港区高輪　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-16	抽選式	11カ月	17.4%

魅力	・東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩5分に立地する土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド・シンプルな立ち退き解体ファンドで、リセールのため想定利回り16%⇒17.4%に改善しており、なかなかの条件か

留意点	・退去調整がある旨がサイトに明記された珍しいケースで、情報開示は改善？・できればテナント属性情報まで欲しかったもののそこは不明のため立退きの難易度や期間は事業者を信じるしかないか・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意して投資判断を

東京都墨田区八広　新築ファンド

東京都墨田区八広　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-11	抽選式	10カ月	13%

魅力	・京成押上線「京成曳舟駅」が最寄り駅の「土地に対する借地権」と建築途中の建物を取得し、戸建て住宅を完成させた上で、借地権付建物としての売却益をめざすファンド（駅からの距離の記載がないが、地番からは駅まで直線距離で約600m程度の立地と推測されるため、駅から遠いわけではさそう）

留意点	・ファンド運用を通じて取得をめざすものは「借地権」と「借地権付き建物」ということで、土地所有権がない点は理解要・もし工事トラブル等で物件が無事に竣工しなければ、資産価値が得られないなど、ワーストケースのリスクは大きめ・かつ劣後出資が無いため、損失はダイレクトに投資家が負担（とはいえ、戸建て建築のため、建築リスクが高いとは言いませんが）

北区滝野川　新築ファンド

北区滝野川　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-25	先着式	4カ月	12.2%

魅力	・都営地下鉄三田線「新板橋駅」から徒歩9分の土地と建築中建物を取得して売却益をめざすファンド

留意点	・建物について建築確認済みだが、ファンドでは建築コストは集めず建物の建築責任を負わない形のため、工事の完遂責任の所在が不明瞭（ファンド外で実施と想定）

東京都渋谷区上原　収益ファンド

東京都渋谷区上原　収益ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-24	先着式	2カ月	20.5%

魅力	・小田急小田原線「代々木八幡駅」から徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩6分の借地権付き建物を取得し、運用の上で売却益確保をめざすファンド

留意点	・昭和53年築の借地権付き共同住宅のため、土地は借地であり土地所有権はありません・2カ月の短期運用のため実際の配当金額は3.4%強相当で、キャピタル型案件の売却リスクを負担する構造

東京都渋谷区神宮前　宅地ファンド

東京都渋谷区神宮前　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-20	先着式	6カ月	16.2%

魅力	・「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前＜原宿＞」駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩12分の好立地の土地233.35㎡を取得し、売却益をめざすファンド

留意点	・現在の土地所有者は協業先のエムトラスト社だが、債権額4.3億の抵当権が2024.2に設定されており、ファンドの売却目標価格（16%配当するには11.2億超）との差分は大きい・非常に好立地ながら、容積率160%という点、劣後出資がない点にも留意

渋谷区北参道エリア高級ペントハウスファンド

渋谷区北参道エリア高級ペントハウスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-20	先着式	7カ月	16.3%

魅力	・東京メトロ副都心線「北参道駅」から徒歩１分の高層マンションの最上階27階の1室に投資するファンド

留意点	・現テナントの年間賃料1,800万円（物件取得額の2.25%相当）から単純に収益物件として資産価値を計算すると目標配当の実現が困難に見えるが、売却益確保のシナリオについての情報が不十分・現テナントが2025年6月末に契約満了予定となっていることから、退去後に高値売却するシナリオか？

東京都港区高輪　宅地ファンド

東京都港区高輪　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-18	先着式	12カ月	16%

魅力	・東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩5分に立地する土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド・シンプルな立ち退き解体事業で想定利回り16%はなかなかの条件か

留意点	・退去調整がある旨がサイトに明記された珍しいケースで、情報開示は改善？・できればテナント属性情報まで欲しかったもののそこは不明のため立退きの難易度や期間は事業者を信じるしかないか・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意して投資判断を

東京都渋谷区東　宅地ファンド

東京都渋谷区東　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-18	先着式	12カ月	13.4%

魅力	・「恵比寿駅」から徒歩12分の土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドながら、開示情報からは同時募集の「東京都港区高輪」よりリスクが低いとの判断は難しく、こちらの方が利回りが低いことを踏まえ投資判断を

留意点	・既存ビルは築54年の共同住宅ということで、比較的退去調整がしやすい物件ではあるが、高齢者や低所得者の有無などにより難易度が変わる面もあることは念のためご理解を・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意

千葉県流山市宅地ファンド

千葉県流山市宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-09	抽選式	9カ月	12.5%

魅力	・千葉県流鉄流山線「流山駅」から徒歩7分の土地と建物を取得し、更地解体した上で売却するファンド・立退きの要否などははっきりしないが、現テナントとの契約が2025年6月までの契約となっている

留意点	・劣後出資比率がないキャピタル型ファンドのため、損失発生時に投資家がダイレクトに損失を負担する構造であることは留意

川崎市木月住吉町新築ファンド

川崎市木月住吉町新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-02	抽選式	8カ月	14.4%

魅力	・東急東横線・東急目黒線「元住吉駅」から徒歩7分に立地する土地を取得し、ファンドの資金とは別途、協業パートナーが戸建て住宅を建築した上で売却するファンド・戸建て住宅の建築はファンド資金で行わないため協業事業者頼りになるが、建築に関するコスト増等のリスクもファンドでは負わない構造のファンドで想定利回り14.4%は見方によっては魅力有

留意点	・ヤマワケの戸建て売却ファンドではよくあるパターンではあるが、ファンドでは土地の保有のみを行い、協業会社が建築する戸建て住宅と一体で売却するため、案件全体の管理責任が不明瞭な点や、劣後出資比率がないため損失発生時に投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド

沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-02	先着式	11カ月	16%

魅力	・沖縄県水納島にある計64,722㎡（約19,578.40坪）の土地を取得し、リゾート開発用地として売却するファンド・ヤマワケが開示する新聞報道資料によれば、大阪の京阪電鉄不動産を中心として総額600億円規模のリゾート開発が計画されており、本ファンドでは開発は行わず、リゾート開発に関わる事業者に売却するのみの単純転売型・対象不動産の売却契約も既に締結済みという条件で想定利回り16%という募集条件

留意点	・劣後出資がなく、損害発生時にダイレクトに投資家が負担するファンド設計・売却契約はあるものの、不動産の契約ルールでは、買主は手付放棄により契約を解除できるため、解除リスクがゼロとはいえないことは理解が必要

福岡県糸島市オーシャンリゾートホテルファンド

福岡県糸島市オーシャンリゾートホテルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-20	抽選式	3カ月	13%

魅力	・福岡県糸島市にあるリゾート地「伊都ハイランド」の中にある、7,205㎡の土地と旧ホテルの建物を取得し、運用の後売却するファンド

留意点	・リゾート固有のリスクがあること、劣後出資がないことなどのリスクも踏まえた投資判断を

軽井沢 ShoheiHishida別荘プロジェクト

軽井沢 ShoheiHishida別荘プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-09	抽選式	9カ月	14%

魅力	・ヤマワケエステートとしてはシンプルな、リゾート開発ファンド・建築確認済みで、ファンドで調達した資金で土地の取得と建物の建築を行うリゾート開発ファンドで想定利回り14%

留意点	・リゾート固有の開発リスクがある中、劣後出資がないため損失発生時は投資家の元本棄損がダイレクトに起きる点には留意

東京都大田区羽田エリア　新築ファンド

東京都大田区羽田エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-09	抽選式	7カ月	13.7%

魅力	・、京浜急行電鉄空港線「穴守稲荷駅」から徒歩8分、「大鳥居駅」から徒歩12分に立地する土地と建築途中の建物を取得し、新築戸建てを建築して売却するファンド・シンプルな戸建建築型ファンドとしては高利回り

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合にダイレクトに投資家の元本が棄損することには留意

山梨県都留市リゾートヴィラファンド

山梨県都留市リゾートヴィラファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-09	抽選式	8カ月	13.6%

魅力	・山梨県都留市にある、計約2,661㎡（約804坪）の土地と建築予定の建物を取得し、VILLAを建築し、売却益をめざすファンド・YouTuberヒカルの「ReZARD」プロデュースという異色のリゾートVILLAなので、販売チャネルの強さは未知数な面もあり、コンセプトに賛同する方向けのファンドか？

留意点	・本ファンドの資金使途は、①対象不動産の価格金1,000,000円(税込)、建築費用として352,500,000円、、修繕及び売却等にかかる諸費用として別途18,170,089円という構造(土地値は100万円） →　共同所有型VILLAとして販売する方針を踏まえると、売却益の実現可否はVILLAのコンセプトや価値を評価する投資家を集められるか次第

東京都墨田区東向島　新築ファンド

東京都墨田区東向島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-02	抽選式	6カ月	13.3%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「曳舟駅」から徒歩8分の土地を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド・建物の建築確認を取得済みであり、後は戸建て住宅の建築だけ行うというシンプルな戸建て建築ファンドで想定利回り13.3%はなかなかの好条件か

留意点	・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

東京都荒川区町屋駅周辺　新築ファンド

東京都荒川区町屋駅周辺　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-02	抽選式	5カ月	13%

魅力	・東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」、東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前駅」から徒歩13分の土地と建築予定の建物を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド

留意点	・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

東京都板橋区舟渡　新築ファンド

東京都板橋区舟渡　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	抽選式	10カ月	12.7%

魅力	・JR埼京線「浮間舟渡駅」から徒歩10分の土地を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド・建築確認取得済みであり、戸建てを建築するだけのシンプルなファンドで想定利回り12.7%はなかなか好条件か

留意点	・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

東京都墨田区立花　新築ファンド

東京都墨田区立花　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	抽選式	6カ月	11.8%

魅力	・東武亀戸線「東あずま駅」から徒歩7分の土地を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド・建築確認取得済みであり、戸建て住宅を建築するだけのシンプルなファンドで想定利回り11.8%はなかなか好条件

留意点	・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社

札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	抽選式	6カ月	13.8%

魅力	・札幌市営地下鉄「さっぽろ駅」から車で約20分立地する、隈研吾氏が設計した高級レジデンスを取得し、売却益の獲得をめざすファンド・世界の投資家と豊富なネットワークを持つKnight Frank社のグループ会社、Knight Frank Korea社の全面的な協力を得て、国内のみならず海外への売却も視野に売却交渉を実施

留意点	・高級レジデンスの販売は提携企業の手腕に依存する部分有り・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

東京都渋谷区富ヶ谷　宅地ファンド

東京都渋谷区富ヶ谷　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-31	抽選式	10カ月	14.4%

魅力	・東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩9分に立地する計355.09㎡（約107.41坪）の土地2筆と建物3棟を取得し、立退き調整後に更地解体して売却するファンド

留意点	・立退きが必要ではあるが現状建物が共同住宅のためテナントが個人中心であり、建物も昭和35年、昭和27年、昭和49年と築年数が経過しているため比較的立退き交渉自体はしやすいパターンか（築年数を考慮すると居住者の属性が高齢者層である可能性もあり、そういった点が気になる方は注意）・立地は良く、想定利回り14.4%が狙えるのであれば条件は悪くないか？・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

東京都新宿区神楽坂　収益ビルファンド

東京都新宿区神楽坂　収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-22	抽選式	10カ月	13.1%

魅力	・東京メトロ東西線「神楽坂駅」から徒歩4分に立地する451.94㎡の土地とRC造10階建ビルを取得し、一部内装工事を通じてバリューアップ転売を行うファンド・東証スタンダード市場上場企業「株式会社REVORUITON」と連携して不動産の取得運営を行う案件・当初の想定利回りからの見直しがあり、利回り13.1%に拡大

留意点	・上場企業と連携するとはいえ、信用リスクを負うのはあくまで投資先（匿名組合契約上の営業者）であるヤマワケエステートである他、Ｗｅｂサイトの記載上は融資併用型のファンドとなっており、想定する利益が得られない場合には負のレバレッジも効く点には留意

福岡市西区豊浜　宅地運用ファンド

福岡市西区豊浜　宅地運用ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	6カ月	12.1%

魅力	・福岡市地下鉄空港線「室見駅」より徒歩15分、バスで約10分の土地を取得し、売却益をめざすファンド

留意点	・売却益をめざすシナリオは不明・土地は多くの案件で賃借人となっている不動産会社ビジョナリー・エステート株式会社に賃貸する模様のため、協力してバリューアップを実現するというファンド？（公式サイトには情報掲載がなく、断定はできません）

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