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ヤマワケエステート 運用終了 ファンド一覧

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243件
東京都渋谷区元代々木町 邸宅地ファンド/リセール
東京都渋谷区元代々木町 邸宅地ファンド/リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-02 先着式 5カ月 21.1%
魅力 ・「代々木上原駅」から徒歩8分、「代々木八幡駅」から徒歩10分の土地と建物を取得し、建物の更地解体後に売却を目指すファンド
・利回り水準が迷走気味だが、本ファンドはシンプルな更地解体型で想定利回り12%代と比較的高めの設定
・リセールで想定利回りアップ
留意点 ・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意
系統用蓄電池用地 EXITファンド#1/リセール
系統用蓄電池用地 EXITファンド#1/リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-02 先着式 8カ月 21.8%
魅力 ・長野県下高井郡木島平村の土地4,619.53㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
・リセールで想定利回りアップ
留意点 ・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
・野村屋は多数の物件の連帯保証を実施しているが、そこまで信用力があるかは投資判断時に考慮を
系統用蓄電池用地 EXITファンド#2/リセール
系統用蓄電池用地 EXITファンド#2/リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-02 先着式 8カ月 21.8%
魅力 ・静岡県地頭方の土地1,134.19㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
・リセールで想定利回りアップ
留意点 ・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
東京都大田区東矢口 新築ファンド/リセール
東京都大田区東矢口 新築ファンド/リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-02 先着式 6カ月 15.2%
魅力 ・東急池上線「蓮沼駅」から徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後に売却するキャピタルゲイン型ファンド
・リセールで想定利回りアップ
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担
系統用蓄電池用地 EXITファンド#14
系統用蓄電池用地 EXITファンド#14
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-29 先着式 7カ月 14%
魅力 ・愛知県の土地約938.23㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
留意点 ・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
東京都港区南青山 レジデンスファンド
東京都港区南青山 レジデンスファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-21 先着式 5カ月 14.6%
魅力 ・「青山一丁目駅」から徒歩6分、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩8分の建物(共同住宅・事務所・店舗)を取得し、売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・建物の延べ床面積の1/4程度にはテナントがついているが賃料は総事業費の0.5%水準となっており、基本的に売却益で配当をめざす模様
・物件の転売シナリオ(配当分の利益を出せるか)に関する情報がなく、これで事業内容が理解できる方はかなり限定されるのではないでしょうか?
東京都豊島区東池袋 新築ファンド/リセール
東京都豊島区東池袋 新築ファンド/リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-31 先着式 8カ月 11%
魅力 ・都電荒川線「向原駅」から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」から徒歩6分、都電荒川線「大塚駅前」、JR山手線「大塚駅」 から徒歩8分に立地する土地の借地権と借地権付き建物を取得し、解体後建物を建築し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担する
・土地は借地権であり、土地所有権がない点にも留意
・リセール募集だが、6月に6,700万円集めて2,000万円弱も解約希望を受け付けた経緯は??
東京都神宮前・表参道エリア 宅地ファンド/リセール
東京都神宮前・表参道エリア 宅地ファンド/リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-30 先着式 5カ月 14%
魅力 ・東京メトロ「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩11分の土地と建物を取得し、更地解体後に売却することで配当をめざすファンド
・大口投資家の解約によるリセール(譲渡先募集)のため、想定利回り11%→14%にアップ
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担
・101.74㎡の戸建て用地を更地解体して、5.28憶円を超える価格を募集して利益が出る価格で売れるか?という視点での投資検討も推奨
東京都大田区上池台 フェーズII 新築ファンド
東京都大田区上池台 フェーズII 新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-29 先着式 8カ月 13.2%
魅力 ・都営浅草線の始発駅である「西馬込駅」が最寄駅の土地上で2棟の建物を建築し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・先行するファンドで土地を取得しているが、先行ファンドでは事業内容が一切説明されていなかったもので、今回建物を建てる方針に決定した模様で、先行ファンドの土地とセット売却を前提に投資判断を
・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担
東京都大田区東雪谷 新築ファンド
東京都大田区東雪谷 新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-28 抽選式 8カ月 13.6%
魅力 ・東急池上線「石川台駅」から徒歩9分に立地する45.00㎡の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド
・シンプルな戸建分譲型ファンドで想定利回り13.6%
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が損失を負担
東京・墨田区東向島エリア 新築ファンド
東京・墨田区東向島エリア 新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-23 先着式 8カ月 14.2%
魅力 ・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「東向島駅」からは徒歩9分に立地する40.23㎡の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド
・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り14.2%
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担
東京都北区豊島 新築ファンド
東京都北区豊島 新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-23 先着式 8カ月 14%
魅力 ・東京メトロ南北線「王子神谷駅」から徒歩9分の108.80㎡の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド
・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り14%
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担
東京都世田谷区上馬 EXITファンド/リセール
東京都世田谷区上馬 EXITファンド/リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-16 先着式 8カ月 15%
魅力 ・東急世田谷線の「松陰神社前駅」から徒歩7分の立地で建築中の賃貸住宅を取得し、竣工後に売却することで配当をめざすファンド
・シンプルなマンション開発型ファンドで、既に売却契約締結済みという条件で想定利回り12%は比較的好条件だったファンドが、リセールにより更に利回り上昇
・ヤマワケエステートがファンド組成時に取る手数料が3%と低めの水準な点は投資家にメリットか
留意点 ・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意
東京都渋谷区代々木上原 宅地ファンド/リセール
東京都渋谷区代々木上原 宅地ファンド/リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-10 先着式 8カ月 11.4%
魅力 ・「代々木上原駅」駅から徒歩6分に立地する土地と建物を取得、解体後に売却することで配当をめざすファンド
・シンプルな更地解体ファンドで、今回募集分はリセール(既存投資家持分の譲渡)のため想定利回りは9.1%→11.4%に
留意点 ・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意
・リセール募集をやるということは、一般投資家の解除や譲渡も受けてもらえるのか?
 ヤマワケがリセールに応じる条件の開示があれば良いのですが
系統用蓄電池用地 EXITファンド#7
系統用蓄電池用地 EXITファンド#7
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-03 抽選式 7カ月 14%
魅力 ・熊本県の土地約計1,484.53㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
留意点 ・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
東京都神宮前・表参道エリア 宅地ファンド
東京都神宮前・表参道エリア 宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-24 先着式 6カ月 11%
魅力 ・東京メトロ「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩11分の土地と建物を取得し、更地解体後に売却することで配当をめざすファンド
・好立地でのシンプルな更地解体ファンドで想定利回り11%
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担
・101.74㎡の戸建て用地を更地解体して、この値段で利益が出る価格で売れるか?という視点での投資検討も推奨
東京都墨田区八広駅近 新築ファンド
東京都墨田区八広駅近 新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-19 先着式 9カ月 9.6%
魅力 ・京成押上線「八広駅」から徒歩1分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当を目指すファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合はダイレクトに投資家が負担
東京都北区東十条 新築ファンド
東京都北区東十条 新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-18 先着式 9カ月 9.4%
魅力 ・「赤羽駅」から徒歩11分、JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩11分の土地と建築中の建物を取得し、建物竣工後に売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がなく、ファンドでの損失発生時には投資家がダイレクトに負担する点には留意
東京都大田区上池台 宅地ファンド
東京都大田区上池台 宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-13 先着式 9カ月 9.8%
魅力 ・都営浅草線の始発駅である「西馬込駅」が最寄駅の土地を取得し、転売益を確保することで配当をめざすファンド
留意点 ・事業概要が見えない(単純転売?)
・劣後出資がないため、事業で損失が生じた場合は投資家がダイレクトに負担する構造
系統用蓄電池用地 EXITファンド#4
系統用蓄電池用地 EXITファンド#4
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-11 先着式 8カ月 14%
魅力 ・群馬県前橋市東大室町の土地約計691.99㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
留意点 ・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
・ヤマワケステートのファンド組成手数料が9.1%と非常に高額であり、#1や#2よりも高くなっている点にも留意
東京都新宿区四谷坂町 宅地ファンド
東京都新宿区四谷坂町 宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-28 先着式 7カ月 10%
魅力 ・都営新宿線「曙橋駅」から徒歩6分の土地と古建物を取得し、更地解体することで売却益確保をめざすファンド
・シンプルな更地解体、転売ファンドで想定利回り10%はほどほどの条件か
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担する
東京・墨田区東向島 新築ファンド
東京・墨田区東向島 新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-27 先着式 8カ月 9.3%
魅力 ・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「東向島駅」からは徒歩7分の土地と建築中の建物を取得し建物の完成後に売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失発生時にダイレクトに投資家が負担
・募集額の内訳は、不動産と建築中の建物3,700万円と取得及び管理、修繕及び売却等諸経費に64万円となっており、建築工事を誰がどう負担するかわからない内訳
東京都目黒区三田 宅地ファンド フェーズⅠ
東京都目黒区三田 宅地ファンド フェーズⅠ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-26 先着式 6カ月 10%
魅力 ・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地(所有権、一部共有持分有り)を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド
・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ1で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10%
留意点 ・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部(①部分)が共有持分となっています
・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を
系統用蓄電池用地 EXITファンド#2
系統用蓄電池用地 EXITファンド#2
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-24 先着式 11カ月 15%
魅力 ・静岡県地頭方の土地1,134.19㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
留意点 ・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
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「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは? 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題? 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα(ジョイントアルファ)」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析! 高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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