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ヤマワケエステート運用終了ファンド一覧

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195件

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東京都大田区東矢口　新築ファンド

東京都大田区東矢口　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-09	先着式	11カ月	8.6%

魅力	・東急池上線「蓮沼駅」から徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.6%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都江戸川区瑞江　新築ファンド

東京都江戸川区瑞江　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-21	先着式	11カ月	9.5%

魅力	・都営新宿線「瑞江駅」から徒歩10分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

江東区亀戸エリア　新築ファンド

江東区亀戸エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	抽選式	10カ月	9.5%

魅力	・武亀戸線「小村井駅」から徒歩12分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

大田区東蒲田　新築ファンド

大田区東蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	抽選式	10カ月	10%

魅力	・浜急行本線「梅屋敷駅」から徒歩6分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

東京都練馬区桜台　新築ファンド

東京都練馬区桜台　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-22	先着式	8カ月	11.2%

魅力	・西武池袋線「桜台駅」から徒歩6分の土地2筆と建築中の建物1棟を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな宅地分譲型ファンドで想定利回り11.2%はなかなかの条件

留意点	・劣後出資がないためふぁんどで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担

渋谷区神宮前　宅地ファンド

渋谷区神宮前　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-22	先着式	6カ月	15.4%

魅力	・「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前＜原宿＞」駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩12分に立地する土地と建物を取得し、更地解体して売却することで配当をめざすファンド・立退きの伴わないシンプルな更地解体ファンドで想定利回り15.4%は好条件か

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が損失を負担

東京都板橋区　新築ファンド

東京都板橋区　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-21	先着式	3カ月	10.9%

魅力	・東武東上線「中板橋駅」と「ときわ台駅」から徒歩14分に立地する土地と登記予定の建物を取得し、売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建分譲ファンドで想定利回り10.9%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

東京都北区十条　バリューアップファンド

東京都北区十条　バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-21	先着式	7カ月	11.2%

魅力	・JR埼京線「十条駅」から徒歩14分の土地を取得し、土地を造成して売却することで配当をめざすファンド

留意点	・シンプルな宅地造成工事だが、土砂災害警戒区域内に立地するなど留意点もあるため、契約成立前書面確認を推奨

江戸川区東小松川　新築ファンド

江戸川区東小松川　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	7カ月	11%

魅力	JR中央・総武線の「平井駅」から徒歩で15分と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

東京都板橋区若木　新築ファンド

東京都板橋区若木　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	7カ月	11.1%

魅力	・東武東上線「上板橋駅」から徒歩14分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

東京都江戸川区平井エリア　新築ファンド

東京都江戸川区平井エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	8カ月	11%

魅力	・JR中央・総武線「平井駅」から徒歩15分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

東京都足立区関原　新築ファンド

東京都足立区関原　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-14	先着式	7カ月	11%

魅力	・東武伊勢崎線・東武大師線「西新井駅」から徒歩19分、「梅島駅」から徒歩21分に立地する土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却益を元に配当をめざすファンド・シンプルな宅地分譲型ファンドで想定利回り11%

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに負担する点に留意

東京都江戸川区松島　新築ファンド

東京都江戸川区松島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	抽選式	7カ月	12.9%

魅力	・JR総武線「新小岩駅」から徒歩17分に立地する土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り12.9%はなかなかか

留意点	・駅からの距離がある他、劣後出資がないため損失発生時にダイレクトに投資家が負担する点には留意

東京都大田区中央　宅地ファンド

東京都大田区中央　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-23	先着式	3カ月	12.4%

魅力	・東急池上線「池上駅」から徒歩11分に立地する135.13㎡（約40.8坪）の土地を取得し、インフラ整備後に売却するキャピタルゲイン型ファンド・シンプルな用地転売ファンドで想定利回り12.4%

留意点	・劣後出資がないため、売却損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が損失を負担するファンド設計

長野県上田市　リノベホテルEXITファンド

長野県上田市　リノベホテルEXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-19	先着式	10カ月	14%

魅力	・JR北陸新幹線「上田駅」から徒歩4分に立地するホテルを取得し、温泉やサウナ、多目的施設を新設するバリューアップを行った上で売却益をめざすファンド・ファンド運用開始前に売却契約が締結されているため一定のリスク抑制が効いた条件で想定利回り14%

留意点	・不動産の売却契約は相手側の手付放棄でキャンセル可能なため、売却が確約されているわけではないことは理解要・ホテルの建築年月が1964年7月という築年数にも留意・劣後出資がないため、損失発生時には投資家がダイレクトの負担する構造であることも留意

大阪大国町 3rd　土地バリューアップファンド

大阪大国町 3rd　土地バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-18	先着式	5カ月	14%

魅力	・御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」から徒歩5分の土地（共有持分）と古建物（居宅等）4棟を取得し更地解体して売却することで転売益をめざすファンド

留意点	・隣地及び土地の共有持分の一部を現在運用中のファンドで取得しているが、本ファンドでの取得分でもなお共有状態の解消には至っていない模様

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド／リセール

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-17	先着式	8カ月	16.2%

魅力	・神戸市営地下鉄「三宮駅」から徒歩1分、阪急「神戸三宮駅」から徒歩2分、JR「三ノ宮駅」から徒歩4分の土地182.69㎡と鉄筋コンクリート鉄骨造9階建てテナントビルをバリューアップ改修の上で売却するファンド・好立地テナントビルで表面利回り4.8%のインカムゲインに加えて売却益で14.4%⇒リセールのため16.2%の配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がない点には留意・旧耐震設計ビルだが、阪神・淡路大震災は乗り越えたビル

荒川区町屋エリア　新築ファンド

荒川区町屋エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-13	先着式	8カ月	14%

魅力	・は東京メトロ千代田線「町屋駅」から徒歩14分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで14%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

大阪市淀川区宅地ファンド／リセール

大阪市淀川区宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-13	先着式	10カ月	14.4%

魅力	・大阪市淀川区の土地計2,940.11㎡の土地と工場を取得し、解体して更地売却するファンド・立退きは伴わない更地解体ファンドで想定利回りは13.5%⇒リセールのため14.4%に

留意点	・解体費用は5,000万円を予定されているが、工場のため土壌汚染や環境リスクなどがある点には理解の上で投資判断を (事業者は当然事前に調査して費用想定はたてているはずではありますが)

東京都中野区鷺宮　宅地ファンド

東京都中野区鷺宮　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-13	先着式	5カ月	14.2%

魅力	・「都立家政駅」から徒歩5分の土地と3棟の建物（戸建住宅と共同住宅）を取得し、更地解体して売却するファンド・テナントは協業先と想定される不動産会社のみとなっており、立退きが不要なシンプルな更地解体ファンドで想定利回り14.2%はなかなかの条件

留意点	・劣後出資がないため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

東京都大田区東蒲田　新築ファンド

東京都大田区東蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-11	先着式	7カ月	13.2%

魅力	・京浜急行空港線・京浜急行本線の「京急蒲田駅」から徒歩9分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで13.2%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

東京都中野区上鷺宮　新築ファンド

東京都中野区上鷺宮　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-11	先着式	5カ月	12.8%

魅力	・西武池袋線「富士見台駅」から徒歩13分、「下井草駅」から徒歩15分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで12.8%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

東京都台東区根岸　新築ファンド

東京都台東区根岸　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-11	先着式	6カ月	13.3%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩8分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで13.3%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

板橋区舟渡　新築ファンド

板橋区舟渡　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-11	先着式	7カ月	13.3%

魅力	・JR埼京線「浮間舟渡駅」から徒歩10分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで13.3%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

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