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ヤマワケエステート運用終了ファンド一覧

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243件

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東京都渋谷区恵比寿　フェーズⅡバリューアップファンド／リセール

東京都渋谷区恵比寿　フェーズⅡバリューアップファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-09	抽選式	3カ月	19.8%

魅力	・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」と、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分に立地する商業ビルの区分所有権（4分の3）を取得し、売却益で配当をめざすファンド・280号「東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド」で4分の1は取得済みのため、一体での売却が狙える4カ月の短期運用ファンド・リセールで想定利回りアップ

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担・ファンド組成時の事業者報酬が5%と高め（エムトラスト社の子会社がクラファンサービスを開始した影響？それとも募集額が大きめのため？）

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-03	抽選式	5カ月	18.6%

魅力	・静岡県牧之原市の土地約約341.2坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールで利回り向上

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋の100%子会社が実施しており、野村屋が連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

静岡・賀茂系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

静岡・賀茂系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-24	抽選式	8カ月	18.7%

魅力	・静岡県の土地約882.58㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

長野・小諸系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

長野・小諸系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-13	抽選式	7カ月	17.5%

魅力	・長野県小諸市柏木の土地約217.6坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールで想定利回り15.8%→17.5%に

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都品川区戸越　宅地ファンド／リセール

東京都品川区戸越　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-12	先着式	6カ月	14.2%

魅力	・東急大井町線「戸越公園駅」から徒歩5分の土地263.84㎡を取得し、住宅用地として整備後に売却することで配当をめざすファンド・リセールで想定利回り12.6%→14.2%にアップ

留意点	・対象不動産は未取得であり、2026年1月末までに引き渡しを受ける予定とのことで、購入契約に停止条件等があり、取得できない可能性も有り（ただし、購入できなかった場合は違約金を原資に配当、償還が可能とのこと）

東京都港区白金台　宅地ファンド／リセール

東京都港区白金台　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-09	抽選式	4カ月	19.7%

魅力	・東京都港区白金台二丁目にある、約91.3坪の土地（底地権）を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド・リセールで想定利回り17%⇒19.7%にアップ

留意点	・土地賃貸借契約の満了日が、「2026 年 4 月（予定）」となっており、現時点では「予定」となっており、この確度次第では、計画に影響が出る可能性があることには留意を（基本は、土地賃貸借契約満了後に売却するシナリオ？）

東京都墨田区本所　観光特化型リノベホテルファンド／リセール

東京都墨田区本所　観光特化型リノベホテルファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-04	抽選式	12カ月	15.5%

魅力	・都営浅草線「本所吾妻橋駅」から徒歩6分の住居系ビルを取得し、宿泊施設/民泊にコンバージョンして宿泊料と売却益で配当をめざすファンド・リセールで想定利回りが11%⇒15.5%にアップ

留意点	・宿泊料も売却益もインバウンド需要に大きく影響を受ける上、コンバージョンのためトラックレコードがない点には留意の上で投資判断を・地政学リスクの他、民泊の規制強化リスク、それを踏まえ買い手が慎重になるリスクも考慮要

系統用蓄電池用地　EXITファンド#14／リセール

系統用蓄電池用地　EXITファンド#14／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-29	抽選式	4カ月	25%

魅力	・愛知県の土地約938.23㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンドが、リセールで想定利回り14%→25%へ

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都荒川区東尾久エリア　新築ファンド／リセール

東京都荒川区東尾久エリア　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-26	抽選式	7カ月	16.3%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「東尾久三丁目駅」から徒歩4分、日暮里舎人ライナー・都電荒川線「熊野前駅」からも徒歩7分の土地43.96㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲で想定利回り11.9%→リセールで16.3%にアップ

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担・運営事業者の決算や、親会社の経営状況についても確認推奨

渋谷区代々木上原　テナントビルファンド／リセール

渋谷区代々木上原　テナントビルファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-22	抽選式	8カ月	17.2%

魅力	・「代々木上原駅」から徒歩4分のテナントビルを取得し、テナントの立退き交渉後売却することで売却益確保をめざすファンド

留意点	・比較的立退きコストの振れ幅が大きい法人立退き案件のため、収支悪化リスクなどがある上、劣後出資がないため損失発生時に投資家が負担する構造には留意・インカム＋キャピタルとなっていますが、賃料想定1,200万円強/年に対して租税公課が700万円弱/年に加えて、立退き費用だけでも年間賃料を超える費用拠出を想定しているため、賃料による配当は期待できません（あくまで立退き完了後の売却で利益が出る構造）・本ファンド募集時は、情報開示が充実していたため、立退きの想定費用など想定資金使途が明確になっている点は評価すべきだが、その進捗を全く説明されないのは適正か？

系統用蓄電池用地　EXITファンド#12／リセール

系統用蓄電池用地　EXITファンド#12／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-30	抽選式	6カ月	20.5%

魅力	・愛知県豊橋市の土地約計1190.90㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールで利回り向上

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都北区岸町　新築ファンド／リセール

東京都北区岸町　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-30	抽選式	8カ月	14.5%

魅力	・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩8分の土地76.62㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り11.9%→リセールで14.5%に向上

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担

東京都大田区南久が原　新築ファンド／リセール

東京都大田区南久が原　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-25	抽選式	5カ月	18%

魅力	・東急多摩川線「下丸子駅」から徒歩6分、東急池上線「久が原駅」から徒歩8分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・リセールで想定利回りがアップ

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担・運営事業者のファンドで償還遅延等が生じている他、自己資本比率が大きく低下している点にも留意

東京都江東区扇橋　新築ファンド／リセール

東京都江東区扇橋　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-25	抽選式	6カ月	16.3%

魅力	・東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉駅」から徒歩11分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、建物を完成して売却することで配当するキャピタル型ファンド・リセールで想定利回り上昇

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担・土地の所有権が無い点にも留意・運営事業者のファンドで償還遅延等が生じている他、自己資本比率が大きく低下している点にも留意

東京都中野区本町　新築ファンド／リセール

東京都中野区本町　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-17	先着式	8カ月	13.6%

魅力	・東京メトロ丸の内線「新中野駅」徒歩8分の土地40.99㎡上で戸建て住宅を建築し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・比較的シンプルな戸建て分譲事業で想定利回り12.1%→リセールで13.6%に

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド／リセール

東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-15	先着式	6カ月	17%

魅力	・「恵比寿駅」と、「広尾駅」から徒歩10分の土地381.44㎡（うち181.81㎡は敷地権の1/4）と建物の1フロア（全体の1/4）を取得し、権利調整の上で売却をめざすファンド・リセールのため想定利回りが15.1%→17%にアップ

留意点	・権利調整のためには建物の3/4を追加取得する必要があり、長期化リスクや、そもそも権利調整が完了しないリスクもあるため、難易度が低いと思い込まず、リスクもしっかり考慮して投資判断を

東京都港区南青山　レジデンスファンド／リセール

東京都港区南青山　レジデンスファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-12	抽選式	3カ月	23%

魅力	・「青山一丁目駅」から徒歩6分、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩8分の建物（共同住宅・事務所・店舗）を取得し、売却益で配当をめざすファンド・リセールで想定利回り14.6%→23%

留意点	・建物の延べ床面積の1/4程度にはテナントがついているが賃料は総事業費の0.5%水準となっており、基本的に売却益で配当をめざす模様・物件の転売シナリオ（配当分の利益を出せるか）に関する情報がなく、これで事業内容が理解できる方はかなり限定されるのではないでしょうか？

東京・港区元麻布　邸宅地ファンド／リセール

東京・港区元麻布　邸宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-11	抽選式	6カ月	23.7%

魅力	・東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩8分の271.30㎡（約82坪）の土地と店舗付き共同住宅を取得し、建物を解体後売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・シンプルな更地解体ファンドで想定利回り15%とかなり高利回り→リセールで23.7%へ

留意点	・容積率300%で一種単価478万円と高くも感じるが、周辺の賃料が坪単価が従来の2万円代から、直近では3万円やそれを大きく超える物件も出ており、その水準であれば収支もあいそう

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13／リセール

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-08	先着式	10カ月	16.5%

魅力	・岡山県の土地約計4,285.37㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、株式会社エスポアの連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・出資者の持分譲渡（リセール）で想定利回りが若干上昇

・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を株式会社エスポアが実施しており、連帯保証をするという構造だが、株式会社エスポアの信用力などに依存する構造
・買主、株式会社エスポアがなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
・株式会社エスポアは直近決算で債務超過や赤字継続でGC注記（事業継続性に課題があるとの注記）付きであり、ここが連帯保証づることの価値や、現在のヤマワケの審査の信頼性について、エスポアの決算も確認の上で検討することを推奨
・・8月に5億円強を募集したものが、短期間で1.3億円もキャンセルが出た？

東京都大田区上池台　宅地ファンド／リセール

東京都大田区上池台　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-09	先着式	6カ月	14.3%

魅力	・都営浅草線の始発駅である「西馬込駅」が最寄駅の土地を取得し、転売益を確保することで配当をめざすファンド・リセールで想定利回りが向上

留意点	・事業概要が見えない（単純転売？）・劣後出資がないため、事業で損失が生じた場合は投資家がダイレクトに負担する構造

東京・荒川区町屋　新築ファンド／リセール

東京・荒川区町屋　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-08	先着式	6カ月	14.4%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前駅」最寄駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド・リセールのため想定利回りが向上

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担

系統用蓄電池用地　EXITファンド#5／リセール

系統用蓄電池用地　EXITファンド#5／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-08	先着式	8カ月	18.4%

魅力	・群馬県前橋市東大室町の土地約計691.99㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールのため想定利回りが向上

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨・ヤマワケステートのファンド組成手数料が9.1%と非常に高額であり、#1や#2よりも高くなっている点にも留意

東京都品川区西五反田　宅地ファンド／リセール

東京都品川区西五反田　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-08	先着式	11カ月	15.7%

魅力	・東急目黒線「不動前駅」から徒歩4分の計4筆の土地と5つの建物を取得し、権利調整の上で完全所有権取得をめざし、戸建て分譲用地またはマンション開発用地として売却益確保をめざすファンド・リセールで利回りが向上

留意点	・底地所有者の意向等によっては権利調整ができないリスクも有り、その場合の売却価格や難易度（時期）に影響・ヤマワケエステートではこれまで立退き系は多かったものの、底地/借地権付き建物系事例は少なく、かつ、難易度は立退きより高い可能性は踏まえ投資判断を

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	3カ月	21.8%

魅力	・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10% ・リセールのため想定利回りがアップ

留意点	・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を

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TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

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