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京都市都市近郊事業用アセットファンド

京都市都市近郊事業用アセットファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-19	先着式	9カ月	16.5%

魅力	・京都市伏見区にある、計約936.6坪の土地と古建物を取得し、事業用地として転売することで配当をめざすファンド・過去にも償還実績のある東京プロマーケット上場企業：センス・トラスト社協業案件で想定利回り15%→募集状況を踏まえ16.5%に見直し再募集

留意点	・ファンド組成手数料が5%取られるため、5%以上の売却益が得られないと元本が棄損する構造 →4.5%に減額して再募集

東京都品川区上大崎　宅地ファンド

東京都品川区上大崎　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-17	先着式	7カ月	15.8%

魅力	・東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」から徒歩7分、「目黒駅」から徒歩10分の土地約60.3坪と古建物を取得し、建物を解体して更地売却するファンド・シンプルな事業内容で想定利回り15.8%は好条件

留意点	・劣後出資が無くファンド組成手数料が5%取られるため、5%以上の売却益が確保できないと元本が棄損する設計・運営事業者の償還遅延案件が多数あることや、自己資本比率が低い点にも留意

京都市伏見区　都市近郊事業用アセットファンド

京都市伏見区　都市近郊事業用アセットファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-14	先着式	9カ月	15%

魅力	・京都市伏見区にある、計約936.6坪の土地と古建物を取得し、事業用地として転売することで配当をめざすファンド・過去にも償還実績のある東京プロマーケット上場企業：センス・トラスト社協業案件で想定利回り15% →募集不調のため、条件を変えて再募集へ

留意点	・ファンド組成手数料が5%取られるため、5%以上の売却益が得られないと元本が棄損する構造

東京都三鷹市上連雀　宅地ファンド

東京都三鷹市上連雀　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	先着式	7カ月	14.8%

魅力	・JR中央線・総武線「三鷹駅」から徒歩12分の約60.5坪の土地と古建物を取得し、建物を解体後更地売却することで配当をめざすファンド・建物情報が無くアスベスト有無、立退き有無が見えないものの更地解体ファンドで想定利回り14.8%は好条件化

留意点	・劣後出資が無く、組成手数料5%分がファンドからとられるため5%以上の売却益が得られないと損失が出る構造・建物のリスク関連情報（アスベストや土壌、立退きなど）が無い

東京都北区・東十条　新築ファンド

東京都北区・東十条　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-05	先着式	7カ月	14.8%

魅力	・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩7分の土地約25.5坪の土地及び建築中の建物2棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建分譲ファンドで想定利回り14.8%は好条件

留意点	・劣後出資が無くファンド組成手数料が5%取られるため、ファンドで5%相当分の売却益が得られないと投資家が損失を負担する構造

東京都江東区塩浜　新築ファンド

東京都江東区塩浜　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-30	先着式	7カ月	15.2%

魅力	・東京メトロ東西線「木場駅」と、JR京葉線・武蔵野線「潮見駅」からいずれも徒歩15分の土地約21.1坪と建築中の戸建住宅2棟を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざす開発型ファンド

留意点	・劣後出資が無く、ファンド組成手数料5%とマイナススタートのため売却益確保が配当・元本確保の必須条件・親会社の決算は閉じている中、2025.9.30決算がまだ反映されないのはさすがに遅すぎでは

東京都港区白金台　フェーズⅡ　レジデンスファンド

東京都港区白金台　フェーズⅡ　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-24	先着式	3カ月	17%

魅力	・東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」徒歩7分の借地権付き建物を取得し、転売益で配当をめざすファンド・東京都港区白金台　宅地ファンドで底地を取得済みであり、本ファンドと一体で売却する比較的シンプルな事業で想定利回り17%はなかなか好条件

留意点	・劣後出資が無くファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担・運営事業者の自己資本比率が低く、親会社についても第三者割当増資を推進中だが、手元キャッシュに余裕がある状況という油断もできない状況であることも留意

長野・埴科系統用蓄電池用地　EXITファンド

長野・埴科系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-23	先着式	9カ月	16%

魅力	・長野県の土地約182.9坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京3エリア　目黒本町・雑司が谷・志茂新築ファンド

東京3エリア　目黒本町・雑司が谷・志茂新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-21	先着式	11カ月	12.5%

魅力	・「西小山駅」徒歩7分、「雑司が谷駅」徒歩7分、「赤羽駅」徒歩15分の３つのエリアの土地（古建物付）を取得し、既存建物を解体の上で売却することで転売益確保をめざすキャピタル型ファンド

留意点	・ファンド組成手数料が5%とヤマワケにおけるエムトラスト社向けとしては高いが、奇しくもTORCHESの最新ファンドと同じ水準に

岐阜・揖斐　系統用蓄電池用地　EXITファンド

岐阜・揖斐　系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-15	先着式	9カ月	15%

魅力	・岐阜県の土地約281.3坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

栃木・鹿沼　系統用蓄電池用地　EXITファンド

栃木・鹿沼　系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-19	先着式	8カ月	16%

魅力	・栃木県鹿沼市にある約304.1坪の土地を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、エコ革社の連帯保証などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・上場企業子会社の連帯保証があるものの、買主、エコ革社がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都渋谷区恵比寿　フェーズⅡ　バリューアップファンド

東京都渋谷区恵比寿　フェーズⅡ　バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-06	先着式	4カ月	15.2%

魅力	・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」と、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分に立地する商業ビルの区分所有権（4分の3）を取得し、売却益で配当をめざすファンド・280号「東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド」で4分の1は取得済みのため、一体での売却が狙える4カ月の短期運用ファンド

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担・ファンド組成時の事業者報酬が5%と高め（エムトラスト社の子会社がクラファンサービスを開始した影響？それとも募集額が大きめのため？）

東京都港区白金台　宅地ファンド

東京都港区白金台　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-19	先着式	5カ月	17%

魅力	・東京都港区白金台二丁目にある、約91.3坪の土地（底地権）を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・土地賃貸借契約の満了日が、「2026 年 4 月（予定）」となっており、現時点では「予定」となっており、この確度次第では、計画に影響が出る可能性があることには留意を（基本は、土地賃貸借契約満了後に売却するシナリオ？）

長野・小諸系統用蓄電池用地　EXITファンド

長野・小諸系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-13	先着式	8カ月	15.8%

魅力	・長野県小諸市柏木の土地約217.6坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都品川区戸越　宅地ファンド

東京都品川区戸越　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-08	先着式	7カ月	12.6%

魅力	・東急大井町線「戸越公園駅」から徒歩5分の土地263.84㎡を取得し、住宅用地として整備後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・対象不動産は未取得であり、2026年1月末までに引き渡しを受ける予定とのことで、購入契約に停止条件等があり、取得できない可能性も有り（ただし、購入できなかった場合は違約金を原資に配当、償還が可能とのこと）

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-01	先着式	7カ月	14%

魅力	・静岡県牧之原市の土地約約341.2坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋の100%子会社が実施しており、野村屋が連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都江戸川区西小岩　新築ファンド

東京都江戸川区西小岩　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-22	先着式	10カ月	12%

魅力	・JR総武線「小岩駅」から徒歩11分の72.01㎡（約21.7坪)の土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当するファンド・シンプルな宅地分譲型ファンド

留意点	・劣後出資比率が無いため、ファンドでの損失発生時に投資家がダイレクトに負担・運営企業の自己資本比率が極めて低い点、償還遅延案件も抱えている点にも留意

静岡・賀茂系統用蓄電池用地　EXITファンド

静岡・賀茂系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-16	先着式	10カ月	14%

魅力	・静岡県の土地約882.58㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

滋賀・米原系統用蓄電池用地　EXITファンド

滋賀・米原系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-01	先着式	9カ月	14%

魅力	・滋賀県の土地約820.45㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都中野区本町　新築ファンド

東京都中野区本町　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-22	先着式	9カ月	12.1%

魅力	・東京メトロ丸の内線「新中野駅」徒歩8分の土地40.99㎡上で戸建て住宅を建築し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・比較的シンプルな戸建て分譲事業で想定利回り12.1%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド

東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-20	先着式	7カ月	15.1%

魅力	・「恵比寿駅」と、「広尾駅」から徒歩10分の土地381.44㎡（うち181.81㎡は敷地権の1/4）と建物の1フロア（全体の1/4）を取得し、権利調整の上で売却をめざすファンド

留意点	・権利調整のためには建物の3/4を追加取得する必要があり、長期化リスクや、そもそも権利調整が完了しないリスクもあるため、難易度が低いと思い込まず、リスクもしっかり考慮して投資判断を

東京都足立区千住元町　新築ファンド

東京都足立区千住元町　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-19	先着式	9カ月	12%

魅力	・「北千住駅」から徒歩19分の土地59.63㎡と建築途中の建物を取得し、完成後の売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

東京都江戸川区・平井　新築ファンド

東京都江戸川区・平井　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-17	先着式	9カ月	12%

魅力	・JR中央・総武線「平井駅」から徒歩13分の土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時の投資家がダイレクトに負担

東京都北区岸町　新築ファンド

東京都北区岸町　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-09	先着式	9カ月	11.9%

魅力	・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩8分の土地76.62㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り11.9%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担

東京都荒川区東尾久エリア　新築ファンド

東京都荒川区東尾久エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-09	先着式	9カ月	11.9%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「東尾久三丁目駅」から徒歩4分、日暮里舎人ライナー・都電荒川線「熊野前駅」からも徒歩7分の土地43.96㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲で想定利回り11.9%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担

東京都大田区東蒲田エリア　新築ファンド

東京都大田区東蒲田エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	9カ月	13.2%

魅力	・京浜急行本線「梅屋敷駅」から徒歩9分、京浜急行空港線・京浜急行本線「京急蒲田駅」から徒歩11分の土地91.42㎡を取得し、建物を建築して売却をめざすファンド・シンプルな戸建分譲案件で想定利回り13.2%はなかなか好条件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担・ヤマワケエステートでは償還遅延が多数発生している点も考慮の上で投資判断を

東京都北区・上中里　新築ファンド

東京都北区・上中里　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-08	先着式	9カ月	13.1%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「梶原駅」まで徒歩3分の土地の借地権及び借地権付き建物を取得し、解体後建物を建築して売却することで配当をめざすファンド

留意点	・借地権付き建物のため所有権無し・劣後出資がないため損失発生時にはダイレクトに投資家が負担

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-08	先着式	12カ月	14%

魅力	・岡山県の土地約計4,285.37㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、株式会社エスポアの連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を株式会社エスポアが実施しており、連帯保証をするという構造だが、株式会社エスポアの信用力などに依存する構造
・買主、株式会社エスポアがなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
・株式会社エスポアは直近決算で債務超過や赤字継続でGC注記（事業継続性に課題があるとの注記）付きであり、ここが連帯保証づることの価値や、現在のヤマワケの審査の信頼性について、エスポアの決算も確認の上で検討することを推奨

東京都大田区池上駅近　新築ファンド

東京都大田区池上駅近　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-06	先着式	9カ月	13.2%

魅力	・東急池上線「池上駅」より徒歩8分に立地する93.38㎡の土地の借地権および借地権付き建物を取得し、建物解体後新たに建物を建築、売却することで配当するキャピタル型ファンド

留意点	・借地権のため、土地の所有権がなく土地値上がり益は享受できない点には留意・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担する点にも留意

系統用蓄電池用地　EXITファンド#12

系統用蓄電池用地　EXITファンド#12

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-04	先着式	8カ月	14%

魅力	・愛知県豊橋市の土地約計1190.90㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

系統用蓄電池用地　EXITファンド#11

系統用蓄電池用地　EXITファンド#11

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-29	先着式	12カ月	14%

魅力	・福島県の土地約計790.6㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、サンライフコーポレーションの連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等をサンライフコーポレーションが実施しており、連帯保証をするという構造だが、サンライフコーポレーションの連帯保証にそこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを（かつ、本ファンド以外にも連帯保証しており、いずれかがこければ巻き込まれるリスクも）・買主、サンライフコーポレーションがなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京・北区上中里エリア　新築ファンド

東京・北区上中里エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-23	先着式	8カ月	13.9%

魅力	・「梶原駅」まで徒歩3分、JR京浜東北線「上中里駅」まで徒歩9分の土地57.75㎡の借地権と建築中の建物を取得し、建物（借地権付き建物）完成後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・借地権であり、土地所有権がない点に留意・劣後出資がなく、ファンドで損失が発生した場合にダイレクトに投資家が負担

系統用蓄電池用地　EXITファンド#10

系統用蓄電池用地　EXITファンド#10

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-22	先着式	9カ月	14%

魅力	・兵庫県西脇市の土地約計1,484.53㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

系統用蓄電池用地　EXITファンド#9

系統用蓄電池用地　EXITファンド#9

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-19	先着式	12カ月	14%

魅力	・福島県の土地約計885.30㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、サンライフコーポレーションの連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等をサンライフコーポレーションが実施しており、連帯保証をするという構造だが、サンライフコーポレーションの連帯保証にそこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを（かつ、本ファンド以外にも連帯保証しており、いずれかがこければ巻き込まれるリスクも）・買主、サンライフコーポレーションがなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都大田区東雪谷　新築ファンド

東京都大田区東雪谷　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-18	先着式	8カ月	10.6%

魅力	・東急池上線「石川台駅」から徒歩9分、「雪が谷大塚駅」から徒歩11分、「洗足池駅」から徒歩13分と3駅が利用可能な土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却するファンド

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

東京都大田区南久が原　新築ファンド

東京都大田区南久が原　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-18	先着式	8カ月	10.7%

魅力	・東急多摩川線「下丸子駅」から徒歩6分、東急池上線「久が原駅」から徒歩8分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・土地所有権がない点は留意・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

東京都江東区扇橋　新築ファンド

東京都江東区扇橋　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-17	先着式	9カ月	10.5%

魅力	・東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉駅」から徒歩11分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、建物を完成して売却することで配当するキャピタル型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合はダイレクトに投資家が負担・土地の所有権が無いことも理解の上で投資判断を

東京都港区元麻布エリア　邸宅地ファンド

東京都港区元麻布エリア　邸宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-14	抽選式	9カ月	11.5%

魅力	・東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩9分、さらに東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩11分の土地172.40㎡を取得し、売却することで配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・サイトでは協力会社の実績や企業の知名度を強調されており、事業内容は単なる素地転売なのか、はっきりしない内容となっている・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担

東京・港区元麻布　邸宅地ファンド

東京・港区元麻布　邸宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-07	先着式	9カ月	15%

魅力	・東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩8分の271.30㎡（約82坪）の土地と店舗付き共同住宅を取得し、建物を解体後売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・シンプルな更地解体ファンドで想定利回り15%とかなり高利回り

留意点	・容積率300%で一種単価478万円と高くも感じるが、周辺の賃料が坪単価が従来の2万円代から、直近では3万円やそれを大きく超える物件も出ており、その水準であれば収支もあいそう

系統用蓄電池用地　EXITファンド#8

系統用蓄電池用地　EXITファンド#8

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-04	先着式	12カ月	14%

魅力	・福島県の土地約計885.30㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、サンライフコーポレーションの連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等をサンライフコーポレーションが実施しており、連帯保証をするという構造だが、サンライフコーポレーションの連帯保証にそこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを（かつ、本ファンド以外にも連帯保証しており、いずれかがこければ巻き込まれるリスクも）・買主、サンライフコーポレーションがなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都墨田区本所　観光特化型リノベホテルファンド

東京都墨田区本所　観光特化型リノベホテルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-30	先着式	18カ月	11%

魅力	・都営浅草線「本所吾妻橋駅」から徒歩6分の住居系ビルを取得し、宿泊施設/民泊にコンバージョンして宿泊料と売却益で配当をめざすファンド

留意点	・宿泊料も売却益もインバウンド需要に大きく影響を受ける上、コンバージョンのためトラックレコードがない点には留意の上で投資判断を

東京都豊島区東池袋　新築ファンド

東京都豊島区東池袋　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-24	先着式	9カ月	9.5%

魅力	・都電荒川線「向原駅」から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」から徒歩6分、都電荒川線「大塚駅前」、JR山手線「大塚駅」から徒歩8分に立地する土地の借地権と借地権付き建物を取得し、解体後建物を建築し、売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担する・土地は借地権であり、土地所有権がない点にも留意・なぜ「東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド」より利回りが低いかには疑問も感じる内容　金額が小さいので条件を下げても募集できるから？

系統用蓄電池用地　EXITファンド#5

系統用蓄電池用地　EXITファンド#5

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	先着式	11カ月	14%

魅力	・群馬県前橋市東大室町の土地約計691.99㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨・ヤマワケステートのファンド組成手数料が9.1%と非常に高額であり、#1や#2よりも高くなっている点にも留意

系統用蓄電池用地　EXITファンド#6

系統用蓄電池用地　EXITファンド#6

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	先着式	12カ月	14%

魅力	・岐阜県美濃市の土地約計4,089.22㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、サンライフコーポレーション社の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもないサンライフコーポレーション社が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドがサンライフコーポレーション社に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨・ヤマワケステートのファンド組成手数料が9.1%と非常に高額であり、#1や#2よりも高くなっている点にも留意

系統用蓄電池用地　EXITファンド#3

系統用蓄電池用地　EXITファンド#3

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-06	抽選式	11カ月	15%

魅力	・長野県小諸市の土地約1,300㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都新宿区四谷　レジデンスファンド

東京都新宿区四谷　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-30	先着式	18カ月	12%

魅力	・「曙橋駅」から徒歩７分、「市ヶ谷駅」「四ツ谷駅」から徒歩9分の土地と建物の一部（56398/100000）を取得し、将来的に残る所有権の買い増しをすることでバリューアップし売却をめざす権利調整型ファンド

留意点	・権利調整案件ですので、サイトに記載の通り、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります・劣後出資がないため損失はダイレクトに投資家が負担しますのでご留意を

系統用蓄電池用地　EXITファンド#1

系統用蓄電池用地　EXITファンド#1

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-23	先着式	11カ月	15%

魅力	・長野県下高井郡木島平村の土地4,619.53㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都世田谷区上馬　EXITファンド

東京都世田谷区上馬　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-22	先着式	10カ月	12%

魅力	・東急世田谷線の「松陰神社前駅」から徒歩7分の立地で建築中の賃貸住宅を取得し、竣工後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルなマンション開発型ファンドで、既に売却契約締結済みという条件で想定利回り12%は比較的好条件か・ヤマワケエステートがファンド組成時に取る手数料が3%と低めの水準な点は投資家にメリットか

留意点	・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意

系統用蓄電池用地　EXITファンド#1

系統用蓄電池用地　EXITファンド#1

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-16	先着式	12カ月	10%

魅力	・長野県下高井郡木島平村の土地4,619.53㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・長野県を中心に520箇所72.0MW以上の太陽光発電を開発、県内トップクラスの実績を持つ株式会社野村屋との売買契約締結済みという条件で想定利回り10%

留意点	・系統用蓄電所の完成後は、現在比較的小さめの構成8MWhクラスで7億円弱規模（土地、電池、工事等込み）で投資商品として販売されていますが、うち土地原価は1億円程度イメージ・本案件の土地価格を考慮すると、50MWhくらいの規模を想定が妥当か？となると、開発できるのはかなりの投資余力のある企業に買い手が限定されそう・売買契約が万一解約された場合のリスクは高めですので、土地の価値は株式会社野村屋が構築する蓄電所構築が順調に進むかどうかにかかっているという面有り・ファンド組成時にヤマワケエステートが取得する手数料が8%と高めのため、土地売却で8%を超える利益が無いと損失発生リスク

系統用蓄電池用地　EXITファンド#2

系統用蓄電池用地　EXITファンド#2

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-16	先着式	12カ月	10%

魅力	・静岡県地頭方の土地1,134.19㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・長野県を中心に520箇所72.0MW以上の太陽光発電を開発、県内トップクラスの実績を持つ株式会社野村屋との売買契約締結済みという条件で想定利回り10%

・系統用蓄電所の完成後は、現在比較的小さめの構成8MWhクラスで7億円弱規模（土地、電池、工事等込み）で投資商品として販売されていますが、うち土地原価は1億円程度のイメージ
・本案件の土地価格を考慮すると、50MWhくらいの蓄電所規模を想定するのが妥当かと感じるのですが、土地の広さを考えるとそこまで容量が取れない可能性もあり、蓄電所ビジネス全体における土地値バランスが取れているか検証困難な面も
・売買契約が万一解約された場合のリスクは高めですので、土地の価値は株式会社野村屋が構築する蓄電所構築が順調に進むかどうかにかかっているという面有り
・ファンド組成時にヤマワケエステートが取得する手数料が8%と高め

渋谷区代々木上原　テナントビルファンド

渋谷区代々木上原　テナントビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-24	先着式	14カ月	9.5%

魅力	・「代々木上原駅」から徒歩4分のテナントビルを取得し、テナントの立退き交渉後売却することで売却益確保をめざすファンド・情報開示が充実したことで、立退きの想定費用など、想定資金使途が明確になっている点は評価すべきか

留意点	・比較的立退きコストの振れ幅が大きい法人立退き案件のため、収支悪化リスクなどがある上、劣後出資がないため損失発生時に投資家が負担する構造には留意・インカム＋キャピタルとなっていますが、賃料想定1,200万円強/年に対して租税公課が700万円弱/年に加えて、立退き費用だけでも年間賃料を超える費用拠出を想定しているため、賃料による配当は期待できません（あくまで立退き完了後の売却で利益が出る構造）

東京都品川区西五反田　宅地ファンド

東京都品川区西五反田　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-07	先着式	16カ月	11%

魅力	・東急目黒線「不動前駅」から徒歩4分の計4筆の土地と5つの建物を取得し、権利調整の上で完全所有権取得をめざし、戸建て分譲用地またはマンション開発用地として売却益確保をめざすファンド

留意点	・底地所有者の意向等によっては権利調整ができないリスクも有り、その場合の売却価格や難易度（時期）に影響br/> ・ヤマワケエステートではこれまで立退き系は多かったものの、底地/借地権付き建物系事例は少なく、かつ、難易度は立退きより高い可能性は踏まえ投資判断を

東京都板橋区成増　レジデンスファンド

東京都板橋区成増　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-03	抽選式	11カ月	12%

魅力	・東武東上線「成増駅」から徒歩15分の土地と、地上3階建ての共同住宅を取得し、賃料と売却益を合わせて想定利回り12%の配当をめざすファンド・賃料収入は表面利回り5.13%相当の水準のため、売却益がメインでの配当という構造・インカムゲイン、流動性のある物件で損失がある程度制限されている中、満額配当12%も狙えるとみれば好条件か

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担する構造

東京表参道商業ビルプロジェクトⅡ

東京表参道商業ビルプロジェクトⅡ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-18	抽選式	14カ月	15%

魅力	・東京メトロ「明治神宮前駅」から徒歩3分の土地の借地権を取得し、商業ビルを建築し、売却益により配当をめざすファンド・土地は運用中のファンドで取得しているものの外部売却するものの、その際に借地権を取得する、という珍しいスキーム（建物も同じ売却先に売る？）

留意点	・開発型ファンドながら土地所有権がないことや、劣後出資がないため損失発生時に投資家がダイレクトに負担することは留意

京都市南区　元本定時償還型ファンド

京都市南区　元本定時償還型ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-27	抽選式	180カ月	8%

魅力	・京都市南区上鳥羽堀子町にある土地298.31㎡（約90.2坪)と鉄筋コンクリート造陸屋根3階建の建物を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・元本を運用期間中に償還していく形式の珍しいファンドで、マスターリース付き

留意点	・ヤマワケでは珍しい、マスターリース付インカムゲイン型ファンドだが、やはり劣後出資は無し、かつ、1972年建築という築古ビルであるため売却損失が生じた場合のリスクは投資家が負担する構造には留意

富喜製麺×勢麟　至高の一杯　富喜麟ファンド

富喜製麺×勢麟　至高の一杯　富喜麟ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-19	抽選式	36カ月	10%

魅力	・ラーメン店の出店に際し、店舗開店に必要となる敷金や内装・造作などの初期費用を調達し、入居後のテナント賃料やファンド運用後の造作物売却費用から元本返済と配当をめざす、異色のファンド（ヤマワケでは過去にもあり）・土地も建物も取得しない、あくまで不動産は「転貸」するだけであることは留意

留意点	・ファンドでは不動産自体は所有せず転貸するだけのため、テナントの店舗運営が軌道に乗らない場合には損失が生じる構造であり、不動産への投資というより、ラーメン店の開店を応援する方向けのファンド ⇒　応援型クラファンの一類型としてみて、投資したい方には魅力も？

宮城県富谷市　事業用地EXITファンド

宮城県富谷市　事業用地EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	抽選式	18カ月	17%

魅力	・宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地を取得し、開発許可取得の前準備をして売却益を狙うファンド・既に売却先との売買契約締結済みのEXITファンド

留意点	・売買契約については手付放棄により解約されるリスクや、売却先の信用リスクなどもあるため、解約時に再度買主を探索する必要が生じるリスク自体はあることを考慮して投資判断を・劣後出資がないため、損失発生時には投資家がダイレクトに損失を負担

神奈川県小田原市　宅地ファンド

神奈川県小田原市　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-09	先着式	9カ月	14%

魅力	・「小田原駅」から車で約8分に立地する763.63㎡(約230.9坪)の土地と1994年竣工の軽量鉄骨造2階建ての共同住宅と居宅を取得し、解体して更地とすることで売却益をめざすファンド・立退きが伴う模様だが、残り１テナント（月額賃料3.3万円）

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時はダイレクトに投資家が負担・本件はサラトガエージェンシー株式会社連携案件だが、これまでのヤマワケ連携案件が神戸市、北九州市となっており本エリアでの実績は未知数のため、当該企業確認を推奨

東京都代官山周辺　テナントビルファンド

東京都代官山周辺　テナントビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-08	抽選式	9カ月	16.5%

魅力	・京王井の頭線「神泉駅」から徒歩9分の位置にある2020年7月築のテナントビルを取得、運用して売却するファンド・キャピタルゲインを得るためのシナリオは不明瞭ながら、改修工事等の追加投資無しで売却益を狙うファンドで利回り15.5%⇒再募集時に16.5%に更に拡大・融資併用による負のレバレッジリスクはあるものの、逆の見方をすれば、ヤマワケでは珍しく融資がつく（掛目は50%強程度ながら）物件という見方も

留意点	・劣後出資がない分損失発生時にダイレクトに投資家が負担する上、融資併用のため負のレバレッジも効く点には留意

銀座7丁目　元本定時償還型ファンド

銀座7丁目　元本定時償還型ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-17	先着式	24カ月	13%

魅力	・銀座7丁目にある商業用ビルの地下1階フロアを転借し、内装工事を行ったうえで、銀座の大型クラブの系列店として転々貸することで転借益を得て、それを原資に配当するファンド・これまでの転借型で不明瞭だった元本償還の方法が整理され、転借益を元に段階的に元本償還を行う方式に変更された模様 ※一般の方には理解が難解ですが、不動産を所有しないため、ファンド償還時に不動産を売却して元本償還することができないため、毎月の転借益から元本を償還できる配当方式に変更されたと思われます

留意点	・転借型ということで、ファンドでは不動産の所有権を持たない点には留意　土地の値上がり益などは得られないため、あくまで内装工事等の付加価値により転借益を得るというスキームです・劣後出資がないため、ファンドで損失が出た場合にダイレクトに投資が負担する点にも留意を

群馬県みなかみ町　グランピング施設ファンド

群馬県みなかみ町　グランピング施設ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-27	抽選式	12カ月	15%

魅力	・群馬県利根郡みなかみ町石倉にある計4,850㎡の3筆の土地を取得し、グランピング施設を建築して売却するシンプルな開発型ファンドで、想定利回り15%の好条件・土地＋建物代金として8,600万円を調達し、計6棟のグランピング施設を開発するが、費用内訳も土地1,600万円、建築費用6,545.22万円等と明瞭に定まっているのはヤマワケエステートの中では珍しい中身がわかりやすいファンド・投資額に応じたアクティビティや宿泊無料券の特典付き

留意点	・劣後出資比率がなく、損失発生時は損失を投資家がダイレクトに負担する他、一定のリスクがあるリゾート開発型ファンドである点は留意

福岡県北九州市小倉 2nd 宅地ファンド

福岡県北九州市小倉 2nd 宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	10カ月	12.7%

魅力	・「九州工大前駅」から徒歩17分の底地権と借地権付き建物を取得し、更地解体することで売却益をめざすファンド・運用中のファンドで隣地を取得済みのため、バリューアップが期待できる状態

留意点	・契約関係は不明ながら、賃借人は関係先と思われる不動産会社となっており、立退き交渉は不要なファンドと想定される点は好条件（ただし、このあたりの詳細説明がなく状態が断定できない点はいつも通り）

埼玉県鴻巣市　レジデンスファンド

埼玉県鴻巣市　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-11	抽選式	9カ月	12.6%

魅力	・JR高崎線「北鴻巣駅」が最寄り駅の一棟アパートに投資するファンド・ヤマワケエステートとしては非常に珍しく、賃料収入ベースで表面利回り8.59%の収入が得られるインカムゲインメインのファンド・想定利回りを得るためには売却益が得られることが前提のため、その成否は運用事業者のノウハウに期待か

留意点	・ファンドでどう収益を上げるかの情報開示が薄いため想定利回り満額の実現シナリオは判断不可

韓国　アクアステーション開発用地ファンド

韓国　アクアステーション開発用地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-03	抽選式	11カ月	17.2%

魅力	・韓国の土地を賃借し、転貸することで配当をめざすファンド（所有権無し）・テナントの信用力含め、管理人には評価できません・・・

留意点	・投資は自己責任ですので、投資時は納得ができるまで確認を行いましょう・管理人には為替ヘッジの仕組みや、借主が高い付加価値（利回り）をヤマワケエステートに対して支払う背景が理解できておらず、評価できませんでした

福岡県北九州市小倉　宅地ファンド

福岡県北九州市小倉　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-22	抽選式	12カ月	11.6%

魅力	・JR九州「九州工大前駅」から徒歩17分に立地する土地と古建物を取得し、更地解体するファンド・ヤマワケエステートでは珍しい、ファンドの事業として解体工事まで行うが、ファンド単体で事業が完遂する分、責任はヤマワケエステートが負えるためシンプルな構造か

留意点	・大阪のヤマワケエステートが、北九州市の解体工事の更地解体や売却を行うため、協力会社が必要か？

兵庫県神戸市東灘区　レジデンスファンド

兵庫県神戸市東灘区　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-08	抽選式	12カ月	12%

魅力	・シンプルな一棟収益マンションへの投資ファンドとしてはかなりの高利回り・物件が特定されており、賃料相場の検証も可能

静岡県浜松市　日本料理「勢麟」新業態　焼肉プレミアムファンド

静岡県浜松市　日本料理「勢麟」新業態　焼肉プレミアムファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-04-01	抽選式	36カ月	10%

北海道札幌市すすきの中心商業地ファンド

北海道札幌市すすきの中心商業地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-03-12	先着式	12カ月	15%

千葉県松戸市新松戸駅近ビル一棟ファンド

千葉県松戸市新松戸駅近ビル一棟ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-02-28	先着式	12カ月	12%

東京都赤坂高級住宅地ファンド

東京都赤坂高級住宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-01-11	先着式	12カ月	14.1%

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2024年4月登場の「ＴＡＭＢＯ」は、サービス開始後の堅実な事業運営に魅力を感じます【2026-02-14 13:00:00】

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TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04（青梅市新町9-A）」の取引先「ADM社」との取引を確認してみた【2026-02-05 23:10:15】

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TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス【2025-11-24 14:30:00】

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？【2025-11-06 22:00:00】

「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド【2025-10-05 21:21:36】

TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能【2025-10-04 14:30:00】

rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス【2025-09-29 22:30:00】

ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】【2025-08-25 23:00:00】

TECROWD「AMANEKU」「大阪市四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた【2025-08-12 10:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】【2025-08-07 22:00:00】

【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】【2025-08-02 22:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】【2025-07-26 18:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】【2025-07-18 07:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】【2025-06-10 20:00:00】

「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】【2025-05-11 17:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】【2025-05-09 21:00:00】

プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？【2025-05-09 15:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】【2025-05-07 22:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します【2025.1決算反映】【2025-04-30 20:45:43】

札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力【2025-04-15 18:30:00】

REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた【2025-03-17 20:00:00】

らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？【2025-03-17 12:30:00】

FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」について　【行政処分履歴有】【2025-01-13 19:00:00】

プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り【2024-12-31 00:15:13】

「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

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