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わかちあい滋賀近江八幡③
わかちあい滋賀近江八幡③
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-10-04 先着式 12カ月 5.3%
魅力 ・JR東海道・山陽本線 / 近江八幡駅 徒歩10分のマンション2棟に投資するインカムゲイン型ファンド
・融資併用型でレバレッジは利かせているものの、劣後出資比率10%を確保
留意点 ・物件の仕入れ価格（4.3億円）は表面利回り4.95%相当の水準となっており、融資でレバレッジを効かせた地方物件の配当利回りとしては高くない
・この利回り水準で劣後出資比率10%が十分と考えるかは、各自ご判断を
森林再生76号（愛知県岡崎市若松町）
森林再生76号（愛知県岡崎市若松町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-10-01 先着式 8カ月 5.8%
渋谷区代々木上原一棟マンション（キャンセル分追加募集）
渋谷区代々木上原一棟マンション（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-30 抽選式 36カ月 4.5%
渋谷区代々木上原一棟マンション（キャンセル分追加募集）
渋谷区代々木上原一棟マンション（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-30 抽選式 36カ月 4.5%
sarugaku（代官山商業施設）
sarugaku（代官山商業施設）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-30 先着式 18カ月 5%
魅力 ・東急東横線「代官山」駅まで徒歩約3分に立地する商業ビル群に投資するキャピタルゲインメイン型ファンド
・現状周辺相場と比べて割安な賃料となっているため、賃料の見直しを通じて物件価値を向上し、売却益確保することで、インカム1.8%に加えてキャピタル3.2%配当をめざす
留意点 ・割とオーソドックスな事業シナリオで、立地もよいため、キャピタルメインとはいえリスクが高いとまで見る必要はないのでは
SMART FUND74号(埼玉県春日部市II A棟＜2期＞)
SMART FUND74号(埼玉県春日部市II A棟＜2期＞)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-25 先着式 12カ月 6%
えんfunding 第36号ファンド【天神南】
えんfunding 第36号ファンド【天神南】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-24 抽選式 12カ月 3.3%
魅力 ・福岡エリアの地下鉄渡辺通駅徒歩10分に立地する区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・人口の安定した地方都市福岡の駅近デザイナーズマンションで劣後出資比率20%という安全設計
・首都圏中心に投資している方にとってはエリア分散効果も期待可能
留意点 ・ファンドが安全設計の分、想定利回りは3.3%と控えめ
・GALA funding等上場企業運営ファンドと比べると若干見劣りするが、安定性の高い分散投資先としての魅力は有では？
六本木７丁目一棟ビル（一般募集）
六本木７丁目一棟ビル（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-23 抽選式 18カ月 5.5%
六本木７丁目一棟ビル（一般募集）
六本木７丁目一棟ビル（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-23 抽選式 18カ月 5.5%
魅力 ・東京メトロ日比谷線、および都営大江戸線「六本木」駅から徒歩2分の一棟ビルに投資し、主に売却益から配当するキャピタルゲイン型ファンド
・旧耐震で建築基準法違反もあるビルについて、①遵法性を確保し、②既存テナントへの値上げ交渉、③場合により退去調整、解体等を行うことで売却益確保をめざす
留意点 ・LTV低めとはいえ融資併用型のため負のレバレッジがある他、旧耐震ビルのリノベまたは立退き解体ファンドで想定利回り5.5%は控えめなため、アップサイド狙い、または熱いCOZUCHIファン向けのファンド？
森林再生75号（愛知県岡崎市北本郷町・大府市共栄町・刈谷市井ヶ谷町）
森林再生75号（愛知県岡崎市北本郷町・大府市共栄町・刈谷市井ヶ谷町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-19 先着式 8カ月 5.8%
（仮称）CREAL学芸大学
（仮称）CREAL学芸大学
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-17 先着式 24カ月 4.5%
魅力 ・東急東横線「学芸大学」駅まで徒歩約12分に立地する新築一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・竣工前のため運用後速やかにリーシング開始する必要があるが、空室が続く場合はマスターリースの締結も予定されており安定運用が期待可能
留意点 ・竣工後のリーシングではフリーレント（賃料無料）期間や仲介手数料、ＡＤの負担なども考慮する必要はあるため当初のインカム収入は満室賃料より下がることは留意
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅱ期
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅱ期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-17 先着式 18カ月 8%
魅力 ・現在ファンドで運用中の軽井沢大樹の森の第Ⅱ期ファンド、かつ、リファイナンスファンド ・第Ⅰ期では、購入した土地を区画整理して販売する予定だったものの、建築業者が確保できたため、リファイナンス（前回1.65億調達）に加えて建築資金までを追加募集するファンド
・建築資金の調達ファンドで必須の建築確認は取得されており、完成後のパースや内装イメージもあるため、リゾート開発に魅力を感じる方には面白ファンドか
留意点 ・リゾート開発固有のリスクや開発リスクもあるファンドであることは留意の上で投資判断を
銀座7丁目　元本定時償還型ファンド
銀座7丁目　元本定時償還型ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-17 先着式 24カ月 13%
魅力 ・銀座7丁目にある商業用ビルの地下1階フロアを転借し、内装工事を行ったうえで、銀座の大型クラブの系列店として転々貸することで転借益を得て、それを原資に配当するファンド
・これまでの転借型で不明瞭だった元本償還の方法が整理され、転借益を元に段階的に元本償還を行う方式に変更された模様
※一般の方には理解が難解ですが、不動産を所有しないため、ファンド償還時に不動産を売却して元本償還することができないため、毎月の転借益から元本を償還できる配当方式に変更されたと思われます
留意点 ・転借型ということで、ファンドでは不動産の所有権を持たない点には留意
　土地の値上がり益などは得られないため、あくまで内装工事等の付加価値により転借益を得るというスキームです
・劣後出資がないため、ファンドで損失が出た場合にダイレクトに投資が負担する点にも留意を
渋谷区代々木上原一棟マンション（一般募集）
渋谷区代々木上原一棟マンション（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-14 抽選式 36カ月 4.5%
渋谷区代々木上原一棟マンション（一般募集）
渋谷区代々木上原一棟マンション（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-14 抽選式 36カ月 4.5%
魅力 ・小田急線「代々木上原」駅より南東方徒歩約5分に位置する店舗付き一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・4.5%のうち2.4%が賃料を原資とする一方、残り2.1%は不動産の売却益から配当するため、売却益がない場合には満額配当が得られない構造
・常盤台一棟マンションに続くCOZUCHIのCREAL類似型ファンドながら、常盤台に比べて利回りが0.5%、劣後出資比率が5%→3%に劣化している点には留意
（前回の資金調達が円滑に進んだため、条件を変えても集まるとの判断？）
森林再生74号（愛知県名古屋市千種区清住町）
森林再生74号（愛知県名古屋市千種区清住町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-12 先着式 12カ月 5.8%
【みんシェア　ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンド
【みんシェア　ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-11 抽選式 22カ月 5.5%
魅力 ・兵庫県加古川市南備後にある障がい者向けグループホームに投資するインカムゲイン型ファンド
・サイト上で資金調達を行う株式会社LIFULL Investmentによる第三者審査を経ている
　（ただし、今回時点では株式会社LIFULL Investmentのサイトにおいてリスク解説が充実している様子はないため、審査基準や情報開示の考え方などは今後の動向ウォッチ要）
留意点 ・ヘルスケア系の収益物件はテナントの入れ替わり頻度は低く安定傾向ではあるものの、オペレータが退去した場合の再誘致は簡単ではないため、現在のテナント（運営者）であるソーシャルインクルー株式会社の運営状況等のチェックを推奨
・ファンド運営事業者が得意とする事業領域でもない点にも留意が必要
・本ファンドの資金調達（投資媒介）は株式会社LIFULL Investmentが不特法2号事業者として行う形態のため、第三者による審査を経ている点は魅力だが、2号事業者はあくまで媒介者であり、ファンドの運営責任や配当・元本償還責任は負わない点では、「みんなでシェアファンド」と信用力に違いはないと考えましょう
箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２（キャンセル分追加募集）
箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-10 抽選式 20カ月 5%
みらファン第11号
みらファン第11号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-09 先着式 12カ月 6%
魅力 ・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド
・珍しいタイプの客室ながら、全国に87店舗3,126室を展開しており、対象物件の楽天トラベルの口コミ評価は4.0
・若干特殊性のある物件ながら、インカム型で劣後出資比率20%を確保して、想定利回り6%は悪くない条件では
留意点 ・ホテルアセットながら、ターゲット層は平日のビジネス層で観光需要より経済情勢の影響を受けるタイプと見るべきか
・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要
（とはいえ劣後出資比率20%のインカム型ということを考慮すれば、元本を大きく棄損するリスクが高いとは言えず、想定利回り6%が出る収益物件と見れば悪くはないか）
わかちあい信長の町安土②
わかちあい信長の町安土②
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-06 先着式 12カ月 5.2%
魅力 ・JR東海道本線 安土駅 徒歩1分に立地する店舗付き住宅に投資するインカム型ファンド
・劣後出資比率も10%を超える規模を確保
留意点 ・駅近物件ながら、融資併用型の地方物件ということで、対象物件の資産価値減少（損失発生）時には負のレバレッジ効果が発生する構造である点には留意
・運営事業者の自己資本比率が低めのため、決算情報もご確認の上で投資判断をお勧め
SMART FUND73号(愛知県豊田市＜2期＞)
SMART FUND73号(愛知県豊田市＜2期＞)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-05 先着式 12カ月 5.8%
森林再生73号（愛知県稲沢市北島町・清須市鍋片III・知多市巽が丘）
森林再生73号（愛知県稲沢市北島町・清須市鍋片III・知多市巽が丘）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-02 先着式 8カ月 5.8%
板橋区南常盤台一棟マンション（キャンセル分追加募集）
板橋区南常盤台一棟マンション（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-27 抽選式 17カ月 5%
群馬県みなかみ町　グランピング施設ファンド
群馬県みなかみ町　グランピング施設ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-27 抽選式 12カ月 15%
魅力 ・群馬県利根郡みなかみ町石倉にある計4,850㎡の3筆の土地を取得し、グランピング施設を建築して売却するシンプルな開発型ファンドで、想定利回り15%の好条件
・土地＋建物代金として8,600万円を調達し、計6棟のグランピング施設を開発するが、費用内訳も土地1,600万円、建築費用6,545.22万円等と明瞭に定まっているのはヤマワケエステートの中では珍しい中身がわかりやすいファンド
・投資額に応じたアクティビティや宿泊無料券の特典付き
留意点 ・劣後出資比率がなく、損失発生時は損失を投資家がダイレクトに負担する他、一定のリスクがあるリゾート開発型ファンドである点は留意
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「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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