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698件
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高円寺プロジェクト フェーズ２－所有権土地建物－（優先・一般同時募集）
高円寺プロジェクト フェーズ２－所有権土地建物－（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-06 抽選式 9カ月 13%
魅力 ・2024年4月に募集し、運用中のファンドで取得した借地権付き建物を、「所有権付建物」「借地権付建物」の２つに分けて、リファイナンスの上で売却益をめざすファンド
・本ファンドは「完全所有権の建物」と、流動性高めの部分の売却を担う分、想定利回り低め13%（それでも高いが）
留意点 ・COZUCHIとしては珍しい、上振れ前提で低めの利回り設定ではなく、最初から高めの設定だが、売却できなかった場合はインカム配当0.1%となるファンド設計
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅲ期
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅲ期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-06 先着式 15カ月 7.5%
魅力 ・軽井沢で取得した土地上で別荘を新築し、売却益をめざすファンド
・現在運用中のファンドで土地を取得し、建物の解体を実施しており、本ファンドは別荘の新築と売却を担います
留意点 ・融資併用で土地には抵当権設定がされているが、事業総額7.5億円（本ファンド募集分含む）に対して融資1.67億円とLTVが低めなのを安心と見るか、金融機関の査定する担保価値が低いとみるかは判断が難しいところ
森林再生84号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅西）
森林再生84号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅西）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-05 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・愛知県　地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩約5分の戸建住宅5棟を取得し、売却益で配当するファンド
・TSONの得意の事業パターンで、駅から徒歩圏、かつ自転車も使えば２路線が利用できる好立地
留意点 ・竣工間近や竣工済みの物件を扱うケースも多いTSONですが、本件は竣工が2025年9月予定と建築はこれからのため開発リスクは一定有り（価格高騰や工期延期など）
トモタクCF84号（新潟）
トモタクCF84号（新潟）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-02 先着式 24カ月 8%
魅力 ・新潟駅から徒歩30分、車・バスで約10分に立地する一棟マンションを取得し、インカムゲインから配当するファンド
・地方物件とはいえ、マスターリース付、劣後出資比率10%で利回り8%はなかなかの条件か
留意点 ・ファンド運用終了後の売却契約が既に締結済みであり、売却時の損失リスクが低めではあるものの、期中での売却契約の解除リスクがないわけではない点には留意
高円寺プロジェクト フェーズ２－借地権付き建物－（優先・一般同時募集）
高円寺プロジェクト フェーズ２－借地権付き建物－（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-01 抽選式 9カ月 18%
魅力 ・2024年4月に募集し、運用中のファンドで取得した借地権付き建物を、「所有権付建物」「借地権付建物」の２つに分けて、リファイナンスの上で売却益をめざすファンド
・本ファンドは「借地権付建物」と、流動性低めの部分の売却を担う分、想定利回り高めの18%
留意点 ・COZUCHIとしては珍しい、上振れ前提で低めの利回り設定ではなく、最初から高めの設定だが、売却できなかった場合はインカム配当6%となるファンド設計
・築古の「借地権付き建物」という癖のある物件であるという点に理解して投資判断を
中央区銀座 商業ビル（リセール募集（チャレンジポイント））
中央区銀座 商業ビル（リセール募集（チャレンジポイント））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-28 先着式 4カ月 27.37%
魅力 ・東京メトロ「銀座」駅より徒歩約6分に立地する築50年を経過する2棟の商業店舗ビルを取得し、テナントとの交渉等を通じて再開発用地としての売却またはリノベーションによる収益向上をめざすファンド
・リセール（運用中ファンドの権利譲渡）のため出資期間が短くとも当初出資者と同等の配当が得られるため、年利換算利回りが大きく向上し、想定利回り27.37%となるファンド
留意点 ・権利譲渡先の探索時にファンドの事業進捗を開示してはいけないという法規制はないと理解しているが、本ファンドの半年間の進捗情報がないのは残念
中央区銀座 商業ビルⅡ（リセール募集）
中央区銀座 商業ビルⅡ（リセール募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-28 先着式 5カ月 15.91%
魅力 ・銀座駅から徒歩６分に立地する昭和４３年築の中層の商業店舗ビルを取得し、解体またはリノベーションによるバリューアップをめざすファンド
・リセール（運用中ファンドの権利譲渡）のため出資期間が短くとも当初出資者と同等の配当が得られるため、年利換算利回りが大きく向上し、想定利回り15.91%となるファンド
留意点 ・本物件取得は停止条件付の売買となっており、条件が成就しない場合は延期または決済の中止となる可能性があるとのこと
・停止条件の進捗含め、権利譲渡先の探索時にファンドの事業進捗を開示してはいけないという法規制はないと理解しているが、本ファンドの半年間の進捗情報がないのは残念
森林再生83号（愛知県名古屋市天白区平針南・日進市岩崎町）
森林再生83号（愛知県名古屋市天白区平針南・日進市岩崎町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-26 先着式 7カ月 5.8%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「平針」駅から自転車で7分、「赤池」駅から自転車で15分の2棟の戸建住宅（竣工済）を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・TSONのファンドでは珍し目の融資併用でも借地権でもないパターン
留意点 ・売却のみを行うファンドとはいえ、竣工から1年以上を経過した2物件が対象となっている点は理解の上で投資判断を
三軒茶屋1丁目一棟マンション（一般募集）
三軒茶屋1丁目一棟マンション（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-25 抽選式 18カ月 4%
魅力 ・東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の一棟マンションに投資するインカム/キャピタル併用型ファンド
・現状の賃料水準だと表面利回り3.6%相当となっているが、賃料水準が周辺相場と比べて7割程度の水準となっており、賃料の見直し等による収益向上を通じてキャピタルゲイン確保を図るファンド
留意点 ・周辺賃料相場と現状賃料の差額が大きいため増額余地は大きく、相場賃料水準をめざして5割弱の賃料増額ができれば表面利回り5%代半ば程度まで改善余地があり、キャピタル期待もありそう
・とはいえ物価高騰で賃料増額交渉には追い風な環境なものの、1年6カ月という運用期間中にそこまで値上げできるか、するか
渋谷2丁目一棟ビル（一般募集）
渋谷2丁目一棟ビル（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-23 抽選式 11カ月 5.5%
魅力 ・「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・賃料収入による配当分は1.5%相当であり、残り4%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計である点には留意
・物件は好立地とはいえ、現状は空室も有るため表面利回り1.9%弱の水準となっており、リーシングやバリューアップにより収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を
トモタクCF83号（富山）
トモタクCF83号（富山）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-22 先着式 18カ月 7%
魅力 ・富山駅から非常に近い立地のビジネスホテルに投資するインカムゲイン型ファンド
・ホテルは観光影響が大きいものの、マスターリース付、劣後出資比率10%でリスクを抑制
留意点 ・既にキャンセル待ち状態
森林再生82号（愛知県名古屋市昭和区田面町）
森林再生82号（愛知県名古屋市昭和区田面町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-22 先着式 12カ月 6%
魅力 ・地下鉄東山線「本山」駅のから自転車で6分に立地する土地と建築中の一戸建て住宅を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・TSONのファンドでは珍しい、融資併用でも借地権でもないファンドで想定利回り6％は好条件
三井物産グループのデジタル証券〜ホテル・イビス大阪梅田〜
三井物産グループのデジタル証券〜ホテル・イビス大阪梅田〜
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-20 先着式 61カ月 3.2%
留意点 ・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です
・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください
THE CORNER 池袋
THE CORNER 池袋
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-20 先着式 24カ月 4.8%
魅力 ・「池袋」駅まで徒歩約7分、「雑司が谷」駅まで徒歩約7分に立地する1棟セットアップオフィスビルに投資するインカムゲイン型ファンド
・好立地1棟オフィスビル投資で、マスターリース有
留意点 ・劣後出資比率は低めだが、資産価値の安定した物件に投資するインカムゲイン型ファンドとしてはなかなか好条件か
森林再生81号（愛知県刈谷市小山町・東海市荒尾町）
森林再生81号（愛知県刈谷市小山町・東海市荒尾町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-18 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・JR東海道本線「逢妻」駅　自転車約6分に立地する完成済みの新築戸建て住宅3棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・TSONのファンドでは珍しい、融資併用でも借地権でもないファンドで想定利回り5.5%は好条件
留意点 ・2024.4または2024.5竣工物件のため、現時点まで売却されていない物件の売却完了までのファンド
わかちあい新軽井沢
わかちあい新軽井沢
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-14 先着式 12カ月 5%
魅力 ・わかちあいファンドを通じてリニューアルした「わかちあい新軽井沢」について、当初狙っていたシェア別荘としての運用から、宿泊施設として運用する前提に見直し
・宿泊料金を原資ととしたインカムゲインファンドとして、マスターリース付で想定利回り5%のファンドとして組成するもの
留意点 ・マスターリースはあるものの、わかちあいのリゾート開発は工期延期等による運用延期が多くなっており、今回、ヴィラとしての売却を断念して宿泊施設として運用するという経緯を踏まえて投資判断を
（安定した賃料がベースとなる人口増加エリアのマンションのインカム型とは別物です）
森林再生80号（愛知県半田市白山町・津島市神守町）
森林再生80号（愛知県半田市白山町・津島市神守町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-12 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・名鉄河和線「知多半田」駅から徒歩10分の新築一戸建、名鉄津島線「青塚」駅から自転車で１１分に立地する平屋住宅に投資し、売却することで配当をめざすファンド
・TSONが得意な事業パターンの一つで、事業者にノウハウと償還実績あり
留意点 ・借地権建物２棟を含んでおり、当該物件では土地の値上がり益は得られない点には留意
西新井ヘルスケア施設
西新井ヘルスケア施設
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-08 先着式 24カ月 6%
魅力 ・都営日暮里・舎人ライナー線「谷在家」駅まで徒歩約12分に立地するホスピス住宅に投資するキャピタルゲイン型ファンド
・東京都をはじめとした一都三県を中心に干すポス住宅9拠点を運営するベストリハ株式会社が一括賃借予定
（ベストリハ株式会社は2024年12月の竣工後、2025年10月には安定稼働率85%となる計画）
留意点 ・介護アセットにおける一括賃借型のためテナントの影響が大きい
・テナントの事業状況は確認の上で投資判断を行いましょう
森林再生79号（愛知県刈谷市野田町・大府市横根町・豊田市宮上町）
森林再生79号（愛知県刈谷市野田町・大府市横根町・豊田市宮上町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-06 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・愛知県刈谷市野田町・大府市横根町・豊田市宮上町で戸建て住宅５棟を開発し、売却益をめざすファンド
・TSONが得意な事業パターンの一つで、事業者にノウハウと償還実績あり
留意点 ・開発型ながらうち３棟は2024.12月に竣工予定と工事が進んでおり、見通しは立ちやすい状況
・「野田新町」駅から徒歩約6分、「共和」駅から自転車で約8分、「豊田市」駅から自転車で約9分の立地となっており、駅から距離のある物件も有り
・融資併用型となっており、3物件の土地には抵当権設定がある他、想定収支がマイナスの場合には損失にもレバレッジが効く点には留意
わかちあいビル石山④
わかちあいビル石山④
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-05 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・滋賀県石山駅から徒歩3分の一棟テナントビルに投資するインカムゲイン型ファンド
・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能
留意点 ・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も
わかちあい甲賀④
わかちあい甲賀④
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-05 先着式 12カ月 5.1%
魅力 ・近江鉄道線水口石橋駅から徒歩10分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド
・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能
留意点 ・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も
SMART FUND77号（埼玉県さいたま市桜区西浦和駅、三重県...
SMART FUND77号（埼玉県さいたま市桜区西浦和駅、三重県...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-01 先着式 9カ月 5.8%
魅力 ・「西浦和」駅徒歩約13分の1棟2戸の賃貸住宅と、近鉄名古屋線「鼓ケ浦」駅から徒歩5分の2棟11戸の賃貸住宅に投資するキャピタルゲイン型ファンド
・西浦和は建物を建築する開発型ファンド、鼓ケ浦は2022年竣工済みで賃料保証有りというインカム/キャピタル混在型でリスクを抑制
留意点 ・土地には融資による抵当権設定がある融資併用型で、総事業費に対する劣後出資比率は約6%と低めである点には留意
第29号 土浦市荒川沖駅前プロジェクトNO.２
第29号 土浦市荒川沖駅前プロジェクトNO.２
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-10-30 先着式 10カ月 8%
魅力 ・荒川沖駅から徒歩2分に立地する鉄骨造陸屋根４階建の一棟ビルに投資するファンド
　（現在運用中ファンドの運用終了に伴うリファイナンス）
・ビル全体を1テナントに賃貸（表面利回り9%水準）しており、インカムゲインが得られている状態で想定利回り8%が期待できる
留意点 ・現在リーシング中で、昨年度当初よりリーシングが進んでいる旨が記載されているが、契約上は１テナントのためマスターリース契約が有る模様
（マスターリースがグループ会社なのか、などの詳細記載は確認できず）
下北沢開発プロジェクト フェーズ１（キャンセル分追加募集）
下北沢開発プロジェクト フェーズ１（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-10-28 抽選式 14カ月 4.5%
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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
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