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TSON FUNDING 運用中 ファンド一覧

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164件
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SMART FUND100号（愛知県豊明市前後町＜第1期＞）
SMART FUND100号（愛知県豊明市前後町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-13 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩約7分の立地で戸建て賃貸住宅5戸を建築する開発型ファンド
・ファンド運用終了後、完成した賃貸住宅を継続ファンドで運用、売却する計画
留意点 ・TSONは開発型ファンドでも「インカム」と表記するルールのようですが、2026年4月に向けて開発リスクを伴うファンドであり、賃料が主な配当原資ではない点には留意
森林再生103号（愛知県名古屋市千種区清住町）
森林再生103号（愛知県名古屋市千種区清住町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-11 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・地下鉄東山線「東山公園」駅から徒歩8分の新築戸建て住宅を取得し、売却することで配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・売却までに時間がかかっている戸建がファンドで扱わてている点には留意
森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北）
森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-06 先着式 10カ月 5.7%
魅力 ・名鉄名古屋本線「本星崎」駅 自転車約10分の立地で建築中の戸建住宅、駅 名鉄犬山線「扶桑」駅から自転車約10分の築浅（新築ではない）戸建て住宅を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・2023年6月建築でまだ売却されていない戸建住宅も混在のファンドであることを理解の上で投資判断を
SMART FUND99号（埼玉県越谷市）
SMART FUND99号（埼玉県越谷市）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・東武スカイツリーライン「大袋」駅から自転車約7分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・賃料保証と劣後出資比率10%で想定利回り5.8%となかなか
留意点 ・駅から距離がある木造賃貸ながら、TSONでは標準的な条件
森林再生101号（愛知県刈谷市野田町・名古屋市緑区鳴海町）
森林再生101号（愛知県刈谷市野田町・名古屋市緑区鳴海町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-30 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR東海道本線「野田新町」駅 徒歩約6分に立地する戸建て住宅３戸を取得し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・2025年1月竣工済みながら現状まで売却できていない物件であることは理解の上で投資判断を
森林再生100号（愛知県名古屋市昭和区田面町）
森林再生100号（愛知県名古屋市昭和区田面町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-27 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・地下鉄東山線「本山」駅徒歩約18分の立地で分譲住宅3戸を開発し、売却益で配当するファンド
留意点 ・事業者にノウハウはあると想定されるものの、開発型で想定利回り5.6%は高いとは言えない
SMART FUND98号（愛知県半田市乙川＜第1期＞）
SMART FUND98号（愛知県半田市乙川＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-22 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR武豊線「乙川」駅から徒歩約12分の立地でアパート2棟を開発し、売却することで配当する開発型ファンド
留意点 ・TSONサイトでは「インカム型」となっているが、開発を伴い、竣工が2026年6月予定のファンドで、それまでは収益を生まないことには留意
SMART FUND97号（愛知県岡崎市下青野町＜第1期＞）
SMART FUND97号（愛知県岡崎市下青野町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-17 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR東海道本線「岡崎」駅から自転車約17分の立地で一棟アパートを開発するキャピタルゲイン型ファンド
・本フェーズでは建物完成までを実施し、継続ファンドで売却する前提
留意点 ・96号に続いて97号もWebサイト上は「インカム型」となっていますが、開発フェーズのため賃料収入が入るわけではない点には留意
SMART FUND96号（埼玉県戸田市戸田公園駅・千葉県千葉市...
SMART FUND96号（埼玉県戸田市戸田公園駅・千葉県千葉市...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-14 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩約5分、JR総武線「新検見川」駅から徒歩約14分の立地でアパート２棟を建築し、売却益を原資に配当する開発型ファンド
留意点 ・TSONのサイトではインカム型となっているが、2026年3月竣工をめざす開発型ファンド
・融資併用で劣後出資比率も低く、開発型としてはリスク抑制が小さめで想定利回り5.6%は好条件とは言えない
SMART FUND95号（愛知県豊田市＜3期＞）
SMART FUND95号（愛知県豊田市＜3期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-09 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・愛知環状鉄道「新豊田」駅から徒歩12分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・駅距離はあるが、賃料保証付き、劣後出資比率10%で想定利回り5.8%はなかなかの条件か
留意点 ・デベロッパーが開発後4年間、匿名組合型ファンドで保有し続けていることを良いこととみるか、売れ残っているのでは、と心配するかは投資家の捉え方次第？
SMART FUND94号（愛知県豊田市三河豊田駅）
SMART FUND94号（愛知県豊田市三河豊田駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-03 先着式 10カ月 5.7%
魅力 ・愛知環状鉄道「三河豊田」駅から徒歩9分の新築戸建て賃貸住宅（満室稼働中）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
･劣後出資比率10%で想定利回り5.7%はなかなかか
SMART FUND93号（東京都江戸川区篠崎駅）
SMART FUND93号（東京都江戸川区篠崎駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-27 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・都営新宿線「篠崎」駅から徒歩約13分のアパート3棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・TSONの中では駅から比較的近く、賃料保証付き、劣後出資比率10%で想定利回り5.8%はほど良い条件か
SMART FUND92号（埼玉県春日部市ⅡA棟＜3期＞）
SMART FUND92号（埼玉県春日部市ⅡA棟＜3期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-24 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・東武鉄道「春日部」駅から徒歩11分の一棟アパートを取得し、賃料を原資として配当するインカムゲイン型ファンド
「AI勝率一番180」26号（愛知県稲沢市込野町＜第1期＞）
「AI勝率一番180」26号（愛知県稲沢市込野町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-20 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・鉄津島線「木田」駅から自転車で12分の立地でアパート3棟を新築し、売却益で配当をめざす開発型ファンド
留意点 ・駅からの距離があるのはTSONでは珍しくないものの、自転車で12分はその中でも遠めか
（TSONはファミリー型に特化しており、駅距離より周辺の住環境重視か）
SMART FUND91号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ）
SMART FUND91号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-13 先着式 10カ月 5.7%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩5分のアパート4棟を取得し、賃料と売却益を原資に配当するインカムキャピタル混在型ファンド
留意点 ・いつでも解約できるITSUDEMOでの募集を中止し、通常ファンドとして組成しなおしたもの
SMART FUND90号（東京都八王子市八王子駅Ⅱ・府中市北府中駅）
SMART FUND90号（東京都八王子市八王子駅Ⅱ・府中市北府中駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-05 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR武蔵野線「北府中」駅から徒歩17分の立地で一棟アパートを建築するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・公式サイトではインカム型となっているが開発型
・融資併用型で、総事業費に対する劣後出資比率は6.4%水準と駅遠の開発型としては心もとない
「AI勝率一番180」25号（愛知県半田市岩滑中町＜第1期＞）
「AI勝率一番180」25号（愛知県半田市岩滑中町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-02 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄河和線「半田口」駅から徒歩約3分の土地を取得し、一棟アパートを建築して売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・開発型ファンドだが、TSONの中では駅距離が近い
森林再生99号（愛知県豊明市栄町・名古屋市緑区漆山・東海市富木島...
森林再生99号（愛知県豊明市栄町・名古屋市緑区漆山・東海市富木島...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-29 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・名鉄名古屋本線「中京競馬場前」駅から徒歩7分のアパート2棟を取得し、売却して配当を目指すキャピタル型ファンド
留意点 ・竣工後1年近く経っており、売却に時間がかかっている物件の可能性も考慮を
ITSUDEMO 1号（愛知県江南市布袋駅）
ITSUDEMO 1号（愛知県江南市布袋駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-22 先着式 37カ月 3.5%
魅力 ・名鉄犬山線「布袋」駅から徒歩約13分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・契約期間中にいつでも持分を譲渡して換金できる新型ファンド
留意点 ・途中解約が可能な点は魅力だが、以下留意点が有る点は確認の上で判断を
①譲渡価格は譲渡時点の対象不動産価額を加味されるため①元本保証がない ②事業者の判断で譲渡換金ができないケース有り（市況悪化や解約申込多数など？）
「AI勝率一番180」24号（愛知県津島市宇治町＜第1期＞）
「AI勝率一番180」24号（愛知県津島市宇治町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-18 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄津島線「青塚」駅から自転車で6分の立地で一棟アパートを建築し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・開発型、駅距離有りといった特徴に対しては劣後出資比率、利回りは控えめ
SMART FUND89号（東京都中野区鷺ノ宮駅・練馬区高野台駅）
SMART FUND89号（東京都中野区鷺ノ宮駅・練馬区高野台駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-08 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩約15分の一棟アパートを建築し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・融資併用型のため、ファンドでの損失発生時にもレバレッジが効く点には留意
・TSONは地元から首都圏に進出したものの実績はこれからで、駅からの距離もある点は留意
・サイト上では「インカム型」となっていますが、開発型/キャピタル型ファンドですので注意（単なる記載ミス？？）
森林再生98号（愛知県半田市白山町・津島市神守町・名古屋市緑区古鳴海）
森林再生98号（愛知県半田市白山町・津島市神守町・名古屋市緑区古鳴海）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-04 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・名鉄河和線「知多半田」駅から徒歩10分、名鉄津島線「青塚」駅から自転車で11分の一棟アパートを取得し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・自社開発で築浅ということは、売却に苦戦している物件という可能性も？
「AI勝率一番180」23号（愛知県小牧市小松寺＜第1期＞）
「AI勝率一番180」23号（愛知県小牧市小松寺＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-01 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄小牧線「田県神社前」駅から徒歩10分の立地でアパート二棟を建築し、売却益で配当するキャピタル型ファンド
SMART FUND88号（三重県鈴鹿市＜4期＞）
SMART FUND88号（三重県鈴鹿市＜4期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-24 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・近鉄「千代崎」駅から徒歩約11分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・満室稼働中、賃料保証有りという条件で想定利回り5.8%はなかなか好条件
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「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
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「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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