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東京都渋谷区恵比寿フェーズⅡバリューアップファンド／リセール

東京都渋谷区恵比寿フェーズⅡバリューアップファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-09	抽選式	3カ月	19.8%

魅力	・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」と、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分に立地する商業ビルの区分所有権（4分の3）を取得し、売却益で配当をめざすファンド・280号「東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド」で4分の1は取得済みのため、一体での売却が狙える4カ月の短期運用ファンド・リセールで想定利回りアップ

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担・ファンド組成時の事業者報酬が5%と高め（エムトラスト社の子会社がクラファンサービスを開始した影響？それとも募集額が大きめのため？）

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-03	抽選式	5カ月	18.6%

魅力	・静岡県牧之原市の土地約約341.2坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールで利回り向上

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋の100%子会社が実施しており、野村屋が連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

静岡・賀茂系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

静岡・賀茂系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-24	抽選式	8カ月	18.7%

魅力	・静岡県の土地約882.58㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

栃木・鹿沼　系統用蓄電池用地　EXITファンド

栃木・鹿沼　系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-19	先着式	8カ月	16%

魅力	・栃木県鹿沼市にある約304.1坪の土地を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、エコ革社の連帯保証などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・上場企業子会社の連帯保証があるものの、買主、エコ革社がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都渋谷区恵比寿　フェーズⅡ　バリューアップファンド

東京都渋谷区恵比寿　フェーズⅡ　バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-06	先着式	4カ月	15.2%

魅力	・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」と、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分に立地する商業ビルの区分所有権（4分の3）を取得し、売却益で配当をめざすファンド・280号「東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド」で4分の1は取得済みのため、一体での売却が狙える4カ月の短期運用ファンド

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担・ファンド組成時の事業者報酬が5%と高め（エムトラスト社の子会社がクラファンサービスを開始した影響？それとも募集額が大きめのため？）

東京都港区白金台　宅地ファンド

東京都港区白金台　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-19	先着式	5カ月	17%

魅力	・東京都港区白金台二丁目にある、約91.3坪の土地（底地権）を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・土地賃貸借契約の満了日が、「2026 年 4 月（予定）」となっており、現時点では「予定」となっており、この確度次第では、計画に影響が出る可能性があることには留意を（基本は、土地賃貸借契約満了後に売却するシナリオ？）

長野・小諸系統用蓄電池用地　EXITファンド

長野・小諸系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-13	先着式	8カ月	15.8%

魅力	・長野県小諸市柏木の土地約217.6坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都品川区戸越　宅地ファンド

東京都品川区戸越　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-08	先着式	7カ月	12.6%

魅力	・東急大井町線「戸越公園駅」から徒歩5分の土地263.84㎡を取得し、住宅用地として整備後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・対象不動産は未取得であり、2026年1月末までに引き渡しを受ける予定とのことで、購入契約に停止条件等があり、取得できない可能性も有り（ただし、購入できなかった場合は違約金を原資に配当、償還が可能とのこと）

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド

静岡・牧之原系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-01	先着式	7カ月	14%

魅力	・静岡県牧之原市の土地約約341.2坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋の100%子会社が実施しており、野村屋が連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都江戸川区西小岩　新築ファンド

東京都江戸川区西小岩　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-22	先着式	10カ月	12%

魅力	・JR総武線「小岩駅」から徒歩11分の72.01㎡（約21.7坪)の土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当するファンド・シンプルな宅地分譲型ファンド

留意点	・劣後出資比率が無いため、ファンドでの損失発生時に投資家がダイレクトに負担・運営企業の自己資本比率が極めて低い点、償還遅延案件も抱えている点にも留意

静岡・賀茂系統用蓄電池用地　EXITファンド

静岡・賀茂系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-16	先着式	10カ月	14%

魅力	・静岡県の土地約882.58㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

滋賀・米原系統用蓄電池用地　EXITファンド

滋賀・米原系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-01	先着式	9カ月	14%

魅力	・滋賀県の土地約820.45㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都中野区本町　新築ファンド

東京都中野区本町　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-22	先着式	9カ月	12.1%

魅力	・東京メトロ丸の内線「新中野駅」徒歩8分の土地40.99㎡上で戸建て住宅を建築し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・比較的シンプルな戸建て分譲事業で想定利回り12.1%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド

東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-20	先着式	7カ月	15.1%

魅力	・「恵比寿駅」と、「広尾駅」から徒歩10分の土地381.44㎡（うち181.81㎡は敷地権の1/4）と建物の1フロア（全体の1/4）を取得し、権利調整の上で売却をめざすファンド

留意点	・権利調整のためには建物の3/4を追加取得する必要があり、長期化リスクや、そもそも権利調整が完了しないリスクもあるため、難易度が低いと思い込まず、リスクもしっかり考慮して投資判断を

東京都足立区千住元町　新築ファンド

東京都足立区千住元町　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-19	先着式	9カ月	12%

魅力	・「北千住駅」から徒歩19分の土地59.63㎡と建築途中の建物を取得し、完成後の売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

東京都江戸川区・平井　新築ファンド

東京都江戸川区・平井　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-17	先着式	9カ月	12%

魅力	・JR中央・総武線「平井駅」から徒歩13分の土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時の投資家がダイレクトに負担

東京都北区岸町　新築ファンド

東京都北区岸町　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-09	先着式	9カ月	11.9%

魅力	・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩8分の土地76.62㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り11.9%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担

東京都荒川区東尾久エリア　新築ファンド

東京都荒川区東尾久エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-09	先着式	9カ月	11.9%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「東尾久三丁目駅」から徒歩4分、日暮里舎人ライナー・都電荒川線「熊野前駅」からも徒歩7分の土地43.96㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲で想定利回り11.9%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担

系統用蓄電池用地　EXITファンド#14

系統用蓄電池用地　EXITファンド#14

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-29	先着式	7カ月	14%

魅力	・愛知県の土地約938.23㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都港区南青山　レジデンスファンド

東京都港区南青山　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-21	先着式	5カ月	14.6%

魅力	・「青山一丁目駅」から徒歩6分、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩8分の建物（共同住宅・事務所・店舗）を取得し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・建物の延べ床面積の1/4程度にはテナントがついているが賃料は総事業費の0.5%水準となっており、基本的に売却益で配当をめざす模様・物件の転売シナリオ（配当分の利益を出せるか）に関する情報がなく、これで事業内容が理解できる方はかなり限定されるのではないでしょうか？

東京都大田区東蒲田エリア　新築ファンド

東京都大田区東蒲田エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	9カ月	13.2%

魅力	・京浜急行本線「梅屋敷駅」から徒歩9分、京浜急行空港線・京浜急行本線「京急蒲田駅」から徒歩11分の土地91.42㎡を取得し、建物を建築して売却をめざすファンド・シンプルな戸建分譲案件で想定利回り13.2%はなかなか好条件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担・ヤマワケエステートでは償還遅延が多数発生している点も考慮の上で投資判断を

東京都北区・上中里　新築ファンド

東京都北区・上中里　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-08	先着式	9カ月	13.1%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「梶原駅」まで徒歩3分の土地の借地権及び借地権付き建物を取得し、解体後建物を建築して売却することで配当をめざすファンド

留意点	・借地権付き建物のため所有権無し・劣後出資がないため損失発生時にはダイレクトに投資家が負担

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-08	先着式	12カ月	14%

魅力	・岡山県の土地約計4,285.37㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、株式会社エスポアの連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を株式会社エスポアが実施しており、連帯保証をするという構造だが、株式会社エスポアの信用力などに依存する構造
・買主、株式会社エスポアがなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
・株式会社エスポアは直近決算で債務超過や赤字継続でGC注記（事業継続性に課題があるとの注記）付きであり、ここが連帯保証づることの価値や、現在のヤマワケの審査の信頼性について、エスポアの決算も確認の上で検討することを推奨

東京都大田区池上駅近　新築ファンド

東京都大田区池上駅近　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-06	先着式	9カ月	13.2%

魅力	・東急池上線「池上駅」より徒歩8分に立地する93.38㎡の土地の借地権および借地権付き建物を取得し、建物解体後新たに建物を建築、売却することで配当するキャピタル型ファンド

留意点	・借地権のため、土地の所有権がなく土地値上がり益は享受できない点には留意・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担する点にも留意

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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

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