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TSON FUNDING 運用中 ファンド一覧

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164件
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「AI勝率一番180」31号（愛知県愛西市佐屋駅B棟＜第1期＞）
「AI勝率一番180」31号（愛知県愛西市佐屋駅B棟＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-25 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄尾西線「佐屋」駅　徒歩約10分の立地で一棟アパートを開発するキャピタル型ファンド
留意点 ・運営事業者の自己資本比率低下や、過去物件の売却期間長期化事例がある点には留意
「AI勝率一番180」30号（愛知県愛西市佐屋駅A棟＜第1期＞）
「AI勝率一番180」30号（愛知県愛西市佐屋駅A棟＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-20 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄尾西線「佐屋」駅　徒歩約10分の立地で一棟アパートを開発するキャピタル型ファンド
留意点 ・運営事業者の自己資本比率が低下傾向な他、売却に長期間かかる物件も散見される点には留意
SMART FUND116号（愛知県津島市宇治町＜第2期＞）
SMART FUND116号（愛知県津島市宇治町＜第2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-13 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄津島線「青塚」駅　自転車約6分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・インカム利回りは4.6%であり、満額配当は売却益確保が必要
・売却に長期間かかる案件が散見される点、自己資本比率低下傾向な点は留意
SMART FUND115号（東京都江戸川区葛西駅）
SMART FUND115号（東京都江戸川区葛西駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-08 先着式 9カ月 5.6%
魅力 ・東京メトロ東西線「葛西」駅　徒歩約15分の立地でアパート2棟を建築し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・融資併用型、開発型で劣後出資比率が6%を割る水準で想定利回り5.6%は高いとは言えない
・事業者の自己資本比率が低下傾向な他、竣工後長期間売却されない物件もあるなど、販売進捗についても確認の上で投資判断を
SMART FUND114号（埼玉県さいたま市緑区ⅡA・C【第2期】）
SMART FUND114号（埼玉県さいたま市緑区ⅡA・C【第2期】）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-04 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅　自転車約10分の一棟アパート（借地権付き建物）を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・本件は賃貸物件のため長期保有を前提としている可能性もありますが、デベロッパーは物件売却で利益確定する中、戸建て含め売却に時間がかかるケースがあり、本件の出口戦略がはっきりしない点は留意
・長期保有物件の増影響か、自己資本比率も低下傾向
SMART FUND113号（岐阜県大垣市楽田町＜第1期＞）
SMART FUND113号（岐阜県大垣市楽田町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-30 先着式 8カ月 5.7%
魅力 ・JR東海道本線「大垣」駅　自転車約14分の立地でアパート2棟を開発し、売却益で配当をめざすファンド
（第１期では建築までを行い、売却は第２期を予定）
留意点 ・自己資本比率が低下傾向であり、売却に時間がかかっている物件もある点には留意
SMART FUND112号（東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱ、東京都足立...
SMART FUND112号（東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱ、東京都足立...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-27 先着式 12カ月 5.7%
魅力 ・京成押上線「四ツ木」駅　徒歩約13分の立地で一棟アパートを開発し、売却益で配当をめざすファンド
・合わせて2022年竣工済みの日暮里・舎人ライナー「江北」駅　徒歩約12分の1棟アパートを取得し、売却をめざすファンド
留意点 ・融資併用型だが、レバレッジを効かせているものの投資家配当が高まっておらず投資家メリット無し
・2物件をセットでファンドとしているが、1物件は2022年竣工で現在まで売却できていない物件であり、こういった築古物件を抱えつつ自己資本比率が低下傾向な点には留意
SMART FUND111号（愛知県犬山市上野郷・小牧市小松寺＜...
SMART FUND111号（愛知県犬山市上野郷・小牧市小松寺＜...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-21 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄犬山線「木津用水」駅　徒歩約6分、名鉄小牧線「田県神社前」駅　徒歩約10分の2棟のアパートを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムメイン型ファンド
留意点 ・賃料配当は4.6%相当であり、満額配当には売却益確保が必要
・運営事業者の自己資本比率低下や、竣工から時間のたった物件が売却されない事例が散見される点にも留意
SMART FUND110号（愛知県知多市つつじが丘、知多市長浦...
SMART FUND110号（愛知県知多市つつじが丘、知多市長浦...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-17 先着式 8カ月 5.7%
魅力 ・名鉄常滑線「朝倉」駅　自転車約8分の立地で一棟アパートを建築する開発型ファンド
留意点 ・運営事業者の自己資本比率低下に加えて築古物件の再組成（売却できない）事例も散見される点には留意
SMART FUND109号（東京都葛飾区新小岩駅Ⅱ）
SMART FUND109号（東京都葛飾区新小岩駅Ⅱ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-14 先着式 7カ月 5.5%
魅力 ・JR総武線「新小岩」駅から徒歩約15分の立地で一棟アパートを建築し、売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・融資併用型、総事業費に対する劣後出資比率5.6%と、開発型としては低く、かつ利回りも5.5%と高いとは言えない水準
・運営事業者の自己資本比率低下に加えて築古物件の再組成（売却できない）事例も散見される点には留意
SMART FUND108号（岐阜県各務原市川島＜第2期＞）
SMART FUND108号（岐阜県各務原市川島＜第2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-09 先着式 12カ月 6%
魅力 ・JR東海道本線「木曽川」駅から自転車約22分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・劣後出資比率10%、賃料保証付きの安全設計で想定利回り6%は好条件
留意点 ・運営企業の決算上、黒字化のためには一定規模の物件売却が必要な中、本件は竣工後1年を経過して売却完了していない他築古物件の再組成も有り、販売計画の進捗が順調かには注意が必要
・自己資本比率が低下傾向な点にも留意
SMART FUND107号（愛知県名古屋市名東区梅森坂西＜第2期＞）
SMART FUND107号（愛知県名古屋市名東区梅森坂西＜第2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-06 先着式 12カ月 6%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「平針」駅から自転車で9分に立地する一棟アパートを取得し、主に賃料を原資に配当するファンド
留意点 ・配当原資はインカム分が4.6%、キャピタル分が1.4%とTSONとしては珍しい混在型のため、売却益が得られることが満額配当の条件
・ファンドに入れる物件が増えており、自己資本比率の低下傾向な点も留意
SMART FUND106号（愛知県豊明市栄町＜第2期＞）
SMART FUND106号（愛知県豊明市栄町＜第2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-26 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄名古屋本線「中京競馬場前」駅　徒歩約15分の一棟アパートを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムメイン型ファンド
留意点 ・インカム利回りは4.6%と、満額配当には売却益確保が必要
・事業者の劣後出資比率が低下傾向であり、事業者の利益確保には売却が必要な中、新築物件や既築物件を売却せずファンドに入れるケースが散見される点にも留意
SMART FUND105号（愛知県刈谷市重原本町＜第2期＞）
SMART FUND105号（愛知県刈谷市重原本町＜第2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-22 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄三河線「重原」駅　徒歩約3分の新築戸建て住宅を取得し、賃料と売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・ファンド組成規模が拡大しており、事業者の自己資本比率が低下傾向である他、既存物件を売却せずファンドに入れる規模も拡大している点には留意
・賃料配当は4.3%相当で、満額配当のためには売却益確保が必要な設計
「AI勝率一番180」29号（愛知県瀬戸市西松山町＜第1期＞）
「AI勝率一番180」29号（愛知県瀬戸市西松山町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-19 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄瀬戸線「新瀬戸」駅　徒歩約11分の立地で一棟アパートを開発するキャピタル型ファンド
留意点 ・ファンド組成規模が拡大しており、事業者の自己資本比率が低下傾向である他、既存物件を売却せずファンドに入れる規模も拡大している点には留意
・開発型としては想定利回りは控えめ
「AI勝率一番180」28号（愛知県半田市乙川Ⅱ＜第1期＞）
「AI勝率一番180」28号（愛知県半田市乙川Ⅱ＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-15 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・JR武豊線「乙川」駅　自転車約8分の立地で1棟アパートを開発し、売却することで配当をめざすキャピタル型ファンド
留意点 ・ファンド組成規模が拡大しており、事業者の自己資本比率が低下傾向である他、既存物件を売却せずファンドに入れる規模も拡大している点には留意
・開発型としては想定利回りは控えめ
SMART FUND104号（愛知県津島市神守町＜第2期＞）
SMART FUND104号（愛知県津島市神守町＜第2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-12 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄津島線「青塚」駅　自転車約10分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムメイン型ファンド（インカム4.6%、キャピタル1.4%)
留意点 ・満額配当は売却益が得られた場合に限定される設計である点には留意
・昨期末総資産60億円規模の事業者が、この６カ月で41ファンド42億円を超えるファンド組成を実施しており、自己資本比率の低下に加えて、竣工物件の売却が順調なのかについても慎重に見極める必要があるか
SMART FUND103号（岐阜県各務原市鵜沼＜第2期＞）
SMART FUND103号（岐阜県各務原市鵜沼＜第2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-10 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄各務原線「苧ヶ瀬」駅　徒歩約4分の一棟アパートを取得し、主に賃料を原資に配当するファンド
留意点 ・配当原資はインカム分が4.6%、キャピタル分が1.4%とTSONとしては珍しい混在型のため、売却益が得られることが満額配当の条件
・ファンドに入れる物件が増えており、自己資本比率の低下傾向な点も留意
SMART FUND102号（愛知県知多市八幡＜第2期＞）
SMART FUND102号（愛知県知多市八幡＜第2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-06 先着式 12カ月 6%
魅力 ・名鉄常滑線「寺本」駅　徒歩約12分の一棟アパート（2025年10月築）を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・賃料保証付き、劣後出資比率10%で想定利回り6%とTSONの中でも好条件
留意点 ・事業者の自己資本比率が低下傾向な点には留意
森林再生106号（愛知県名古屋市名東区神月町）
森林再生106号（愛知県名古屋市名東区神月町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-03 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・名古屋市　地下鉄東山線「上社」駅自転車約14分の新築戸建て住宅を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・TSONでは多いパターンながら、駅からの距離が遠いこと、販売に苦戦する事例も散見される点には留意
SMART FUND101号（三重県四日市市楠町Ⅲ）
SMART FUND101号（三重県四日市市楠町Ⅲ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-29 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・近鉄名古屋線「北楠」駅　徒歩約10分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・満室稼働中かつ賃料保証付きのインカム型で劣後出資比率10%、想定利回り5.8%はなかなか好条件
留意点 ・運営者の自己資本比率が低下傾向でもあり、事業者決算も確認はしておきましょう
森林再生105号（三重県四日市市川島町、桑名市星川、愛知県岡崎市...
森林再生105号（三重県四日市市川島町、桑名市星川、愛知県岡崎市...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-25 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・名鉄名古屋本線「本星崎」駅 自転車約10分の立地で2階建て住宅の開発を行うことに加えて、名鉄三河線「豊田市」駅　自転車約11分の戸建住宅（2023.9竣工）を取得し、売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・最近竣工から時間の経過した物件を扱うファンドが散見されますが、戸建て住宅で売却までに時間がかかっているのは決して良い状態ではありません
「AI勝率一番180」27号（愛知県清須市春日・愛知県愛西市Ⅱ＜...
「AI勝率一番180」27号（愛知県清須市春日・愛知県愛西市Ⅱ＜...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-20 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・JR東海道本線「清洲」駅から自転車約10分、名鉄津島線「藤浪」駅から徒歩約12分のアパート二棟を取得し、竣工後に売却することで配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・事業者のファンド運用規模が増加しており、自己資本比率の低下などの影響がある可能性にも留意
森林再生104号（愛知県名古屋市守山区深沢）
森林再生104号（愛知県名古屋市守山区深沢）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-17 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR中央本線「春日井」駅から自転車約15分の新築戸建て住宅3戸を取得し、売却益を確保することで配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・竣工から売却までに時間がかかっている物件で組成・運用されているファンド数が増えているかも？
・1年前と比べてファンド運用中額が増加している点には留意
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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
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「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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