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34件

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「AI勝率一番180」32号（岐阜県岐阜市高田橋駅＜第1期＞）

「AI勝率一番180」32号（岐阜県岐阜市高田橋駅＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-10	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄各務原線「高田橋」駅　徒歩約2分の立地でアパート２棟を建築し、売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・物件の売却に時間がかかるケースがある他、運営事業者の自己資本比率が低下傾向である点には留意

上野広小路開発プロジェクトフェーズ3（一般募集）

上野広小路開発プロジェクトフェーズ3（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-09	抽選式	18カ月	6%

魅力	・東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩5分圏内の既存2物件に新規取得の1物件を合わせた土地・建物を取得し、周辺物件の地上げ等も選択肢に転売益確保をめざすファンド

留意点	・インカム配当は0.1%相当となっており、満額配当のためには売却益確保が前提（または次フェーズファンドへの高値売却）・キャピタル型としては低い劣後出資比率2.5%となっている点にも留意

南青山4丁目一棟ビル（チャレンジポイント募集）

南青山4丁目一棟ビル（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-09	抽選式	24カ月	5.5%

魅力	・東京メトロ各線「表参道」駅徒歩4分の一棟ビル（築３４年）を取得し、リノベ後に転売することで配当をめざすファンド（チャレンジポイント枠）

留意点	・インカム配当は1.2%相当と、満額配当には売却益確保が必要・商業ビルの取り扱い実績はファンドで数件ある程度と、得意領域とまで見るのは厳しいか

No.21 墨田区緑1丁目ファンド

No.21 墨田区緑1丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-06	抽選式	3カ月	12%

魅力	・都営大江戸線「両国駅」から徒歩7分をはじめ、複数路線が利用可能な106.11㎡(約32坪)の土地と建物を取得し、転売益を原資に配当をめざすキャピタル型ファンド

留意点	・劣後出資比率1%に対してファンド組成手数料が優先出資額の10%と、実質的にマイナス▲9%からのスタートとなり、売却益が9%以上無いと元本が棄損する構造になる点は留意・事業内容が明記されておらず、立退きや更地解体に関する事業収支リスク全体像が見えない（明記は無いものの旧耐震物件のため、立退き再開発前提の事業になる可能性も考えられそう）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３５（白金高輪）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３５（白金高輪）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-06	抽選式	6カ月	3%

魅力	・「白金高輪」駅まで徒歩４分、「白金台」駅まで徒歩８分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営事業者の自己資本比率60%超、劣後出資比率30%と安全性重視の方には魅力

えんfunding 第48号ファンド【GRAN博多駅前】

えんfunding 第48号ファンド【GRAN博多駅前】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-05	抽選式	6カ月	3.2%

魅力	・JR「博多」駅徒歩8分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・福岡エリアに分散投資可能で劣後出資比率20%と安全性重視の方向け

タスキキャピタル重視型第14号ファンド＃２

タスキキャピタル重視型第14号ファンド＃２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-03	抽選式	12カ月	4.5%

魅力	・日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩3分の立地で一棟マンションを開発するキャピタル型ファンド・融資併用型ながら、建物の建築費の多くを事業者が劣後出資で負担することで高い劣後出資比率で安全性を高めており、想定利回り4.5%なら好条件か

No.20 港区赤坂2丁目ファンド

No.20 港区赤坂2丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-02	先着式	6カ月	12%

魅力	・東京メトロ千代田線「赤坂駅」から徒歩4分のタワマンの一室を取得し、転売益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・劣後出資比率1%、組成手数料5%とマイナス4%スタートのため、4%以上の売却益が無いと元本棄損する構造

トモタクCF120号（軽井沢）

トモタクCF120号（軽井沢）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-02	先着式	12カ月	6.5%

魅力	・軽井沢駅から約3.5kmに立地する別荘開発用地（3,645㎡）を取得し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・CF93号の再組成ファンドだが、93号時点では継続ファンドで建物の開発を行う可能性もあるとの記載だったものが、開発しない再組成に・リゾートの売却に全般に苦戦しており、自己資本比率も低下傾向にある点には留意

LSEED#26

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-02	先着式	12カ月	4%

魅力	・亀有駅から徒歩17分、四ツ木駅から徒歩14分、柴又駅から徒歩9分、富士見台から徒歩4分の区分所有マンション4室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業系インカム型の中では駅距離や築年数では見劣りするものの、高めの想定利回り4%

利回り不動産83号ファンド（青森県ヘルスケア施設2 第2回）

利回り不動産83号ファンド（青森県ヘルスケア施設2 第2回）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-27	抽選式	12カ月	9.5%

魅力	・青森市八重田の優良老人ホーム2棟を取得し、インカムゲインで配当するファンド・オペレーターリスクのあるアセットながら、高い利回りのハイリスクハイリターン好みの方には魅力か

留意点	・オペレータは青森県を中心に20施設を運営する実績はあるものの、オペレータリスクの大きい介護アセットであり、オペレータの信用力に関する情報を得られない中ではリスク判断が難しいファンド・とはいえリターンも大きいので、投資家のリスク受容度を踏まえて投資判断を・同じ運営事業者のファンドに複数投資すると、オペレータの信用リスク問題が両方に影響するため、過度な集中を避けることもご検討を

まにわく36号

まにわく36号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	先着式	9カ月	7%

魅力	・埼玉県のJR東北本線「久喜駅」徒歩12分に立地する築古一棟アパートを取得した後改修を実施し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・2025年3月に大規模改修完了済み、劣後出資比率10%のインカム型で想定利回り7%はなかなかの条件

留意点	・まにわくの業態的に売却に有利なタイミングで売却を計画しているでしょうから、改修後のフェーズで売却完了していない物件が増えていくようなら注意も必要

FunFund＃13（川崎市多摩区・1棟収益アパート）

FunFund＃13（川崎市多摩区・1棟収益アパート）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-12	抽選式	5カ月	7%

魅力	・JR南武線「中野島」駅徒歩6分の立地で一棟アパートを建築するキャピタル型ファンド・融資併用型でレバレッジを効かせることで、売却益を得て想定利回り7%をめざすファンド

留意点	・開発型、融資併用型で一定のリスクがある事業に対して、劣後出資比率が総事業費の5%水準は高いとは言えない・売却シナリオが下方修正された場合や、工事費が上振れた場合にファンドで損失が生じた場合には、融資でレバレッジが効いている分投資家損失も膨らむ点には留意

まにわく35号

まにわく35号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-01	先着式	6カ月	5%

魅力	・京急本線「県立大学」駅徒歩6分の築古一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・築古物件ながらマスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り5%とほど良い条件

三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ1（一般募集）

三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ1（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-09	抽選式	13カ月	4%

魅力	・「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の土地と一棟アパートを取得していた前ファンドの承継ファンド・前回は賃料改定よりバリューアップを計画していたが、運用期間に立退きを進めた模様で、解体して再開発可能な状態とするファンドとして再組成・一般募集とスイッチ募集同時募集（本件は一般募集）

留意点	・後継フェーズで建築を行うため、これまでのCOZUCHIの考え方だと利回り上振れがないパターン・キャピタル型で劣後出資比率5.9%、想定利回り4%はかなり低めの水準

ITSUDEMO 2号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅）

ITSUDEMO 2号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-08	先着式	37カ月	3.5%

魅力	・地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩5分の新築戸建て賃貸住宅を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・契約期間中にいつでも持分を譲渡して換金できる新型ファンド

留意点	・途中解約が可能な点は魅力だが、以下留意点が有る点は確認の上で判断を ①譲渡価格は譲渡時点の対象不動産価額を加味されるため①元本保証がない ②事業者の判断で譲渡換金ができないケース有り（市況悪化や解約申込多数など？）

FANTAS repro PJ 第４８号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第４８号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-16	抽選式	6カ月	6%

魅力	・京王相模原線「南大沢」駅から徒歩10分の一棟アパートを取得し、リフォームによるバリューアップを通じて売却益を確保し、配当をめざすファンド・運用期間が短縮した場合においても、想定した配当金が得られる仕組みのため、短期売却時には年利換算利回りが上振れる可能性

留意点	・シンプルなリノベ再販型ファンドで、運営事業者の得意なパターンだが、キャピタル型と見ての投資判断を・事業者の直近決算情報が2023.11.30となっており、直近決算反映が遅い点は気になる点

FANTAS check PJ 第２０３号(※抽選方式)

FANTAS check PJ 第２０３号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-07	抽選式	6カ月	4.5%

魅力	・Osaka Metro谷町線、中之島線、京阪本線天満橋駅から徒歩7分の築浅区分所有マンションを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド

留意点	・賃料はあるものの表面利回り4.2%水準のため、売却益が得られることが満額配当の前提

FANTAS check PJ 第２０４号(※先着方式)

FANTAS check PJ 第２０４号(※先着方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-07	先着式	6カ月	4.5%

魅力	・大阪メトロ御堂筋線、四つ橋線大国町駅から徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド

留意点	・賃料はあるものの表面利回り4.1%水準のため、売却益が得られることが満額配当の前提

FANTAS check PJ 第２０１号(※抽選方式)

FANTAS check PJ 第２０１号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-03	抽選式	6カ月	4.5%

魅力	・大阪メトロ天神橋筋六丁目駅から徒歩3分に立地する分譲マンションを取得し、売却益を確保することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・事業者の得意、かつ流動性高めのアセットを扱い、これまでに２００本のファンドを運営してきたノウハウが魅力

FANTAS check PJ 第２０２号(※先着方式)

FANTAS check PJ 第２０２号(※先着方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-03	先着式	6カ月	4.5%

魅力	・東武亀戸線亀戸水神駅から徒歩2分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料収入に加えて売却益を確保することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・事業者の得意、かつ流動性高めのアセットを扱い、これまでに２００本のファンドを運営してきたノウハウが魅力

留意点	・賃料収入は表面利回り4%水準のため、売却益も確保できることが満額配当の条件

まにわく23号

まにわく23号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-03	先着式	12カ月	8%

魅力	JR東北本線「久喜」駅から徒歩12分から徒歩15分の一棟アパートを取得し、インカムゲインを中心として配当するファンド・築古ながら2025年3月に大規模修繕完了予定、表面利回り8.66%水準のマスターリース契約がある条件のインカムメイン型ファンドで表面利回り8%という好条件

港区南麻布プロジェクト底地フェーズ２（優先・一般同時募集）

港区南麻布プロジェクト底地フェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-13	抽選式	12カ月	6.5%

魅力	・2025年1月30日に運用終了を迎える「港区南麻布プロジェクト－底地－」のフェーズ２ファンド・関連ファンドで周辺物件を取得しており、権利調整を経て売却益をめざすファンド

留意点	・地代としてのインカム収入は表面利回りで3%強の水準、インカム配当利回りは1%というファンド設計であることは理解の上で判断を・底地かつ利回りが高い状態でもないため、権利調整完了までの流動性に課題がある点も留意

港区南麻布プロジェクト区分マンションフェーズ２（優先・一般同時募集）

港区南麻布プロジェクト区分マンションフェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-12	抽選式	12カ月	6.5%

魅力	・2025年1月30日に運用終了を迎える「港区南麻布プロジェクト区分マンション－」のフェーズ２ファンド・フェーズ１で共有持ち分の66%を取得しているが、権利調整を進めており、建替えないし敷地売却に向けた協議に一定の目途がついた状況・関連ファンドで周辺物件を取得しており、周辺地域全体としてのバリューアップ再開発も視野に売却益をめざすファンド

留意点	・賃料収入は表面利回りで5%弱の水準、インカム配当利回りは1%ファンド設計であることは理解の上で判断を・共有持ち分かつ利回りが高い状態でもないため、権利調整完了までの流動性に課題がある点も留意

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