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ヤマワケエステート運用終了ファンド一覧

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243件

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札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社

札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-28	抽選式	7カ月	13%

魅力	・市営地下鉄「さっぽろ駅」から車で約20分の立地ながら自然に囲まれた環境に立地する、隈研吾氏が設計監修した富裕層向けレジデンス投資・Knight Frank Korea社の協力のもと富裕層への売却をめざすファンド

留意点	・富裕層向けビジネスのため、提携先であるKnight Frank Korea社の手腕次第・本ファンドは同シリーズ第３弾だが、これまでの２ファンドに比べると利回りは低下している

東京都北区滝野川　新築ファンド

東京都北区滝野川　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-25	抽選式	6カ月	13.2%

魅力	・土地と戸建て住宅建築費用を募集して、戸建て住宅の売却益で配当するシンプルなファンド・事業内容を考えると想定利回り13.2%はかなり好条件か

留意点	・情報開示が荒いのは変わらず、「対象不動産の価格に建築・設計含めて金38,000,000円」と、資金使途の中身が非常に曖昧（妥当な価格には感じるものの）・土地はいつも通り「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃貸するが、この賃貸収入がある背景も情報開示は無し

東京都葛飾区東四つ木　新築ファンド

東京都葛飾区東四つ木　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-19	抽選式	7カ月	13.9%

魅力	・ヤマワケエステートでは珍しい、ファンドで戸建建築まで行うシンプルファンドで想定利回り13.9% ・資金用途は土地値2300万円＋建築等で3619万円と資金使途もシンプルか

留意点	・これまでに多い、建物建築を協力会社が行うパターンより責任は明瞭・にも関わらず、土地はいつも同様ビジョナリー・エステートに賃貸する点は謎のままで事業モデルが完全にはわからない点は残るが、総じて「普通の不動産クラファン」である点は望ましいのでは？

東京都品川区東中延　宅地ファンド

東京都品川区東中延　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	抽選式	18カ月	16%

魅力	・昭和34年建築の住居と土地を取得し、退去調整の上で更地解体して売却するファンド・駅徒歩４分の立地で、対象が居宅のためテナントは１件のみと退去調整は比較的シンプルな内容で利回り16%は好条件か

留意点	・現在の入居者は個人のため転居先が見つかればトラブルは小さい可能性はありますが、現在の賃料が月３万円と廉価なため、近隣で同等物件が見つからないようなケースだと課題も（ファンド案件で強引な立ち退きを行うことはないと思うのですが）

東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド

東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	抽選式	10カ月	13%

魅力	・テナントとの退去調整後、建物を更地解体して売却するファンド・テナントが４件あり、退去調整が必要と想定すべきか

留意点	・平成10年建築の比較的新しいアパートのため、耐震性等安全上の問題がない状態だと退去調整の難易度が若干上がる可能性もあるか・ヤマワケエステートのポリシーか、Ｗｅｂサイトや重要事項説明書には退去調整に関する事項の記載がなく詳細判断は困難

東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド

東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	抽選式	5カ月	14.2%

魅力	・東急世田谷線「宮の坂駅」から徒歩2分に立地する平成3年建築の一棟アパートを運用・賃料収入は表面利回りで4%未満の水準のため、売却益が得られることを前提に配当をめざすファンド

留意点	・インカムゲインでは配当困難なため、売却益確保が必須の条件・売却益を得るためのビジネススキームや出口候補の情報、テナント情報もなく、判断困難・さすがにもう少し情報がないと投資できないのでは？と感じるものの、これでも投資が集まるから情報開示が荒くなっていくのでしょうか・・・

京都府八坂・祇園エリア　商業地ファンド

京都府八坂・祇園エリア　商業地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-14	抽選式	12カ月	17.8%

魅力	・テナントとの退去調整後、建物を更地解体して売却するファンド・テナントとの契約は2025年7月に満了予定となっており、更地解体が期間内に完了するかは交渉状況次第？

留意点	・ヤマワケエステートの類似ファンドと異なり、テナントの契約満了日が定まっている模様な点は良い点だが、「契約終了予定」の契約条件までの明示はない点は若干懸念点 ※定期借家契約のように貸主側から契約更新を拒める契約であると断定的に記載されているわけではない

東京都大田区山王　宅地ファンド

東京都大田区山王　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-13	抽選式	7カ月	12.3%

魅力	・1973年建築のアパートを取得し、入居者の退去調整後に解体、更地売却をめざすファンド

留意点	・現在のテナント14件の属性や調整状況等の情報開示がなく、退去調整の難易度が不明 →　ファンドの償還延期などのリスクは想定して投資判断の必要有か

東京都大田区池上　宅地ファンド

東京都大田区池上　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-13	抽選式	6カ月	11.5%

魅力	・３件の建物を取得し、入居者の退去調整後に解体、更地売却をめざすファンド

留意点	・現在のテナント8件の属性や調整状況等の情報開示がなく、退去調整の難易度が不明 →　ファンドの償還延期などのリスクは想定して投資判断の必要有か

東京都大田区羽田　新築ファンド

東京都大田区羽田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-12	抽選式	8カ月	17.2%

魅力	・ヤマワケエステートでは珍しい、戸建住宅の建築費用も募集するファンド・シンプルな戸建開発型ファンドで想定利回りが17.2%はかなりの好条件か？

留意点	・ファンドで戸建建築コスト21,078,770円を募集するのですが、なぜか土地はいつもの協業先「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃貸する契約となっており、やはりファンド・協業企業それぞれの役割分担が開示資料からはわからないパターン

東京都世田谷区等々力宅地ファンド

東京都世田谷区等々力宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-11	抽選式	6カ月	13.1%

魅力	・土地と古建物を取得し、建物を解体し更地にして売却するファンド・ヤマワケエステートとしてはシンプルな事業モデルで想定利回り13%代だが、現テナントに対する立退き交渉が必要な可能性有

留意点	・Webサイトには記載がないが、8テナントが入居しており、立退き交渉が必要な可能性有・個人が相手の場合は転居先の調整や相応の費用負担で退去交渉が成立するケースが多いとはいえ、こういったリスクに関する条件はWebサイトに掲載すべきでは？

東京都大田区馬込駅周辺　宅地ファンド

東京都大田区馬込駅周辺　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-24	抽選式	4カ月	13.7%

魅力	・既に更地になっている土地を取得し、保有して転売益を得るだけのファンドで、想定利回り13.7% ・転売益が得られるビジネスの全体像が見えない点を除けば好条件のファンド

留意点	・類似ファンド同様、土地は「ビジョナリーエステート株式会社」に賃借予定のため、建物の建設等は同社が担当するスキーム？（ヤマワケエステートの公式サイトのこのあたりの情報開示がないため、想像しかできませんが）

東京都墨田区東向島　新築ファンド

東京都墨田区東向島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-23	抽選式	8カ月	14.1%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「東向島駅」から徒歩6分の土地上で戸建住宅を建築して売却するファンド・ヤマワケでよくある、建物の建築はファンドで行わず、協力会社が行うパターンのためファンドでは不動産の保有のみ・土地は「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃借予定のため、同社が開発後に戸建て住宅として売却する

留意点	・戸建住宅の建築責任の所在が不明瞭

東京都大田区東馬込　宅地ファンド

東京都大田区東馬込　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-23	抽選式	4カ月	13.4%

魅力	・利回りは高いが、土地を所有を売却益を得るファンドだが、売却益獲得のためのシナリオがサイトに掲載されておらず不明な点には留意

留意点	・Webサイト上では説明がないが、共有持ち分となっており、共有者との調整状況が不明・情報開示姿勢に問題があると感じるファンド

東京都墨田区　宅地ファンド

東京都墨田区　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-21	抽選式	4カ月	13.4%

魅力	・シンプルな買取転売ファンド・土地を更地の状態で買い付けた後、ファンドとしては何も事業を実施せず、高値転売により配当をめざすファンド

留意点	・不動産の開発等は行わないため開発リスクのないシンプル転売ファンド？・土地は不動産会社である「ビジョナリーエステート株式会社」に賃貸されるため、当該企業が協力会社として事業を担う可能性も？・高値売却に向けたエムトラスト社、ビジョナリーエステート社が行う事業に関する情報がない

東京都葛飾区亀有レジデンスファンド

東京都葛飾区亀有レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-17	抽選式	10カ月	11.6%

魅力	・ハイリスクハイリターン型の高い利回り

留意点	・昭和43年建築のレジデンスで、賃料収入だけだと表面利回り10%を切る状況　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足

東京都豊島区北大塚　商業地ファンド

東京都豊島区北大塚　商業地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-17	抽選式	12カ月	11.7%

魅力	・ハイリスクハイリターン型の高い利回り

留意点	・不動産会社に賃貸中の土地で、賃料収入だけだと表面利回り9%強の状況　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足

東京都杉並区阿佐谷　駅近収益ビルファンド

東京都杉並区阿佐谷　駅近収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-17	抽選式	10カ月	11.7%

魅力	・ハイリスクハイリターン型の高い利回り

留意点	・1986年建築のビルで、賃料収入だけだと表面利回り6%を切る状況　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足

東京都台東区蔵前　駅近テナントビルファンド

東京都台東区蔵前　駅近テナントビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-17	抽選式	12カ月	11.5%

魅力	・ハイリスクハイリターン型の高い利回り

留意点	・昭和58年建築のビルで、賃料収入だけだと表面利回り8%を切る状況　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足

神奈川県湘南エリア・辻堂　レジデンスファンド

神奈川県湘南エリア・辻堂　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-15	抽選式	8カ月	15.9%

魅力	・想定利回りが非常に高いが、留意点も確認の上での投資判断をお勧めします

留意点	・築38年のマンションで、現状の賃料ベースでの表面利回り6.7%の物件となっており、かなりの売却益が得られないと想定配当に届かない（割にバリューアップシナリオや売却先についての情報がない点は懸念）

東京都世田谷区三軒茶屋土地バリューアップファンド／リセール

東京都世田谷区三軒茶屋土地バリューアップファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-14	抽選式	4カ月	25.2%

魅力	・土地と築３５年の集合住宅を取得し、建物を解体し、更地とすることで売却益を得るファンド・リセールとはいえ、更地解体ファンドとしては驚愕の高りまわり想定

留意点	・契約成立前書面を確認する限り、集合住宅には５件のテナントが入居しており、退去調整に関する長期化リスクは考慮要

東京都大田区池上借地権ベネフィットファンド／リセール

東京都大田区池上借地権ベネフィットファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-14	抽選式	5カ月	31.2%

魅力	・リセールとはいえ、30%を超える想定利回り

留意点	・2023.11の当初ファンド募集から半年近くたつのに、借地権更新についての情報がない　※さすがに進展が一切ないことはないと思うのですが、出資募集時に進展が記載されてない状態(2024.5.13 22:00時点）

東京都北区　リバーサイド新築ファンド／リセール

東京都北区　リバーサイド新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-14	抽選式	4カ月	24.8%

魅力	・東京メトロ赤羽岩淵駅から徒歩10分の土地を取得し、協力会社と連携して戸建て住宅を建築して売却するシンプルなファンド・リセールとは言え戸建建築ファンドとしては驚愕の利回り

留意点	・ファンドの所有する土地はビジョナリーエステート株式会社に賃貸するため、当該企業が戸建て建築することが想定されるが、建築完了責任有無等の情報がない

東京都杉並区代田橋エリア土地バリューアップファンド／リセール

東京都杉並区代田橋エリア土地バリューアップファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-13	抽選式	10カ月	20.8%

魅力	・建物を解体したのちに更地にして売却するだけのシンプルさで、脅威の利回り20.8% （現在５テナントがあるため立退き交渉は必要な可能性有）

留意点	・現在運用中ファンドの出資者からの譲渡（リセール）のため、募集額が500万円と少ないため、抽選に当たる確率は果たして？

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