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ヤマワケエステート 運用終了 ファンド一覧

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243件
募集前/募集中
本日募集開始
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募集中
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運用終了
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東京都渋谷区上原　収益ファンド
東京都渋谷区上原　収益ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-24 先着式 2カ月 20.5%
魅力 ・小田急小田原線「代々木八幡駅」から徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩6分の借地権付き建物を取得し、運用の上で売却益確保をめざすファンド
留意点 ・昭和53年築の借地権付き共同住宅のため、土地は借地であり土地所有権はありません
・2カ月の短期運用のため実際の配当金額は3.4%強相当で、キャピタル型案件の売却リスクを負担する構造
東京都渋谷区神宮前　宅地ファンド
東京都渋谷区神宮前　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-20 先着式 6カ月 16.2%
魅力 ・「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前＜原宿＞」駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩12分の好立地の土地233.35㎡を取得し、売却益をめざすファンド
留意点 ・現在の土地所有者は協業先のエムトラスト社だが、債権額4.3億の抵当権が2024.2に設定されており、ファンドの売却目標価格（16%配当するには11.2億超）との差分は大きい
・非常に好立地ながら、容積率160%という点、劣後出資がない点にも留意
渋谷区北参道エリア 高級ペントハウスファンド
渋谷区北参道エリア 高級ペントハウスファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-20 先着式 7カ月 16.3%
魅力 ・東京メトロ副都心線「北参道駅」から徒歩１分の高層マンションの最上階27階の1室に投資するファンド
留意点 ・現テナントの年間賃料1,800万円（物件取得額の2.25%相当）から単純に収益物件として資産価値を計算すると目標配当の実現が困難に見えるが、売却益確保のシナリオについての情報が不十分
・現テナントが2025年6月末に契約満了予定となっていることから、退去後に高値売却するシナリオか？
東京都港区高輪　宅地ファンド
東京都港区高輪　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-18 先着式 12カ月 16%
魅力 ・東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩5分に立地する土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド
・シンプルな立ち退き解体事業で想定利回り16%はなかなかの条件か
留意点 ・退去調整がある旨がサイトに明記された珍しいケースで、情報開示は改善？
・できればテナント属性情報まで欲しかったもののそこは不明のため立退きの難易度や期間は事業者を信じるしかないか
・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意して投資判断を
東京都渋谷区東　宅地ファンド
東京都渋谷区東　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-18 先着式 12カ月 13.4%
魅力 ・「恵比寿駅」から徒歩12分の土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド
・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドながら、開示情報からは同時募集の「東京都港区高輪」よりリスクが低いとの判断は難しく、こちらの方が利回りが低いことを踏まえ投資判断を
留意点 ・既存ビルは築54年の共同住宅ということで、比較的退去調整がしやすい物件ではあるが、高齢者や低所得者の有無などにより難易度が変わる面もあることは念のためご理解を
・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意
千葉県流山市 宅地ファンド
千葉県流山市 宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-09 抽選式 9カ月 12.5%
魅力 ・千葉県流鉄流山線「流山駅」から徒歩7分の土地と建物を取得し、更地解体した上で売却するファンド
・立退きの要否などははっきりしないが、現テナントとの契約が2025年6月までの契約となっている
留意点 ・劣後出資比率がないキャピタル型ファンドのため、損失発生時に投資家がダイレクトに損失を負担する構造であることは留意
川崎市木月住吉町 新築ファンド
川崎市木月住吉町 新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-02 抽選式 8カ月 14.4%
魅力 ・東急東横線・東急目黒線「元住吉駅」から徒歩7分に立地する土地を取得し、ファンドの資金とは別途、協業パートナーが戸建て住宅を建築した上で売却するファンド
・戸建て住宅の建築はファンド資金で行わないため協業事業者頼りになるが、建築に関するコスト増等のリスクもファンドでは負わない構造のファンドで想定利回り14.4%は見方によっては魅力有
留意点 ・ヤマワケの戸建て売却ファンドではよくあるパターンではあるが、ファンドでは土地の保有のみを行い、協業会社が建築する戸建て住宅と一体で売却するため、案件全体の管理責任が不明瞭な点や、劣後出資比率がないため損失発生時に投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意
沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド
沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-02 先着式 11カ月 16%
魅力 ・沖縄県水納島にある計64,722㎡（約19,578.40坪）の土地を取得し、リゾート開発用地として売却するファンド
・ヤマワケが開示する新聞報道資料によれば、大阪の京阪電鉄不動産を中心として総額600億円規模のリゾート開発が計画されており、本ファンドでは開発は行わず、リゾート開発に関わる事業者に売却するのみの単純転売型
・対象不動産の売却契約も既に締結済みという条件で想定利回り16%という募集条件
留意点 ・劣後出資がなく、損害発生時にダイレクトに投資家が負担するファンド設計
・売却契約はあるものの、不動産の契約ルールでは、買主は手付放棄により契約を解除できるため、解除リスクがゼロとはいえないことは理解が必要
福岡県糸島市 オーシャンリゾートホテルファンド
福岡県糸島市 オーシャンリゾートホテルファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-20 抽選式 3カ月 13%
魅力 ・福岡県糸島市にあるリゾート地「伊都ハイランド」の中にある、7,205㎡の土地と旧ホテルの建物を取得し、運用の後売却するファンド
留意点 ・リゾート固有のリスクがあること、劣後出資がないことなどのリスクも踏まえた投資判断を
軽井沢 ShoheiHishida別荘プロジェクト
軽井沢 ShoheiHishida別荘プロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-09 抽選式 9カ月 14%
魅力 ・ヤマワケエステートとしてはシンプルな、リゾート開発ファンド
・建築確認済みで、ファンドで調達した資金で土地の取得と建物の建築を行うリゾート開発ファンドで想定利回り14%
留意点 ・リゾート固有の開発リスクがある中、劣後出資がないため損失発生時は投資家の元本棄損がダイレクトに起きる点には留意
東京都大田区羽田エリア　新築ファンド
東京都大田区羽田エリア　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-09 抽選式 7カ月 13.7%
魅力 ・、京浜急行電鉄空港線「穴守稲荷駅」から徒歩8分、「大鳥居駅」から徒歩12分に立地する土地と建築途中の建物を取得し、新築戸建てを建築して売却するファンド
・シンプルな戸建建築型ファンドとしては高利回り
留意点 ・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合にダイレクトに投資家の元本が棄損することには留意
山梨県都留市 リゾートヴィラファンド
山梨県都留市 リゾートヴィラファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-09 抽選式 8カ月 13.6%
魅力 ・山梨県都留市にある、計約2,661㎡（約804坪）の土地と建築予定の建物を取得し、VILLAを建築し、売却益をめざすファンド
・YouTuberヒカルの「ReZARD」プロデュースという異色のリゾートVILLAなので、販売チャネルの強さは未知数な面もあり、コンセプトに賛同する方向けのファンドか？
留意点 ・本ファンドの資金使途は、①対象不動産の価格 金1,000,000円(税込)、建築費用として352,500,000円、、修繕及び売却等にかかる諸費用として別途18,170,089円という構造(土地値は100万円）
→　共同所有型VILLAとして販売する方針を踏まえると、売却益の実現可否はVILLAのコンセプトや価値を評価する投資家を集められるか次第
東京都墨田区東向島　新築ファンド
東京都墨田区東向島　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-02 抽選式 6カ月 13.3%
魅力 ・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「曳舟駅」から徒歩8分の土地を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド
・建物の建築確認を取得済みであり、後は戸建て住宅の建築だけ行うというシンプルな戸建て建築ファンドで想定利回り13.3%はなかなかの好条件か
留意点 ・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意
東京都荒川区 町屋駅周辺　新築ファンド
東京都荒川区 町屋駅周辺　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-02 抽選式 5カ月 13%
魅力 ・東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」、東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前駅」から徒歩13分の土地と建築予定の建物を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド
留意点 ・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意
東京都板橋区舟渡　新築ファンド
東京都板橋区舟渡　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-01 抽選式 10カ月 12.7%
魅力 ・JR埼京線「浮間舟渡駅」から徒歩10分の土地を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド
・建築確認取得済みであり、戸建てを建築するだけのシンプルなファンドで想定利回り12.7%はなかなか好条件か
留意点 ・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意
東京都墨田区立花　新築ファンド
東京都墨田区立花　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-01 抽選式 6カ月 11.8%
魅力 ・東武亀戸線「東あずま駅」から徒歩7分の土地を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド
・建築確認取得済みであり、戸建て住宅を建築するだけのシンプルなファンドで想定利回り11.8%はなかなか好条件
留意点 ・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意
札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社
札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-01 抽選式 6カ月 13.8%
魅力 ・札幌市営地下鉄「さっぽろ駅」から車で約20分立地する、隈研吾氏が設計した高級レジデンスを取得し、売却益の獲得をめざすファンド
・世界の投資家と豊富なネットワークを持つKnight Frank社のグループ会社、Knight Frank Korea社の全面的な協力を得て、国内のみならず海外への売却も視野に売却交渉を実施
留意点 ・高級レジデンスの販売は提携企業の手腕に依存する部分有り
・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意
東京都渋谷区富ヶ谷　宅地ファンド
東京都渋谷区富ヶ谷　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-07-31 抽選式 10カ月 14.4%
魅力 ・東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩9分に立地する計355.09㎡（約107.41坪）の土地2筆と建物3棟を取得し、立退き調整後に更地解体して売却するファンド
留意点 ・立退きが必要ではあるが現状建物が共同住宅のためテナントが個人中心であり、建物も昭和35年、昭和27年、昭和49年と築年数が経過しているため比較的立退き交渉自体はしやすいパターンか
（築年数を考慮すると居住者の属性が高齢者層である可能性もあり、そういった点が気になる方は注意）
・立地は良く、想定利回り14.4%が狙えるのであれば条件は悪くないか？
・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意
東京都新宿区神楽坂　収益ビルファンド
東京都新宿区神楽坂　収益ビルファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-07-22 抽選式 10カ月 13.1%
魅力 ・東京メトロ東西線「神楽坂駅」から徒歩4分に立地する451.94㎡の土地とRC造10階建ビルを取得し、一部内装工事を通じてバリューアップ転売を行うファンド
・東証スタンダード市場上場企業「株式会社REVORUITON」と連携して不動産の取得運営を行う案件
・当初の想定利回りからの見直しがあり、利回り13.1%に拡大
留意点 ・上場企業と連携するとはいえ、信用リスクを負うのはあくまで投資先（匿名組合契約上の営業者）であるヤマワケエステートである他、Ｗｅｂサイトの記載上は融資併用型のファンドとなっており、想定する利益が得られない場合には負のレバレッジも効く点には留意
福岡市西区豊浜　 宅地運用ファンド
福岡市西区豊浜　 宅地運用ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-07-12 抽選式 6カ月 12.1%
魅力 ・福岡市地下鉄空港線「室見駅」より徒歩15分、バスで約10分の土地を取得し、売却益をめざすファンド
留意点 ・売却益をめざすシナリオは不明
・土地は多くの案件で賃借人となっている不動産会社ビジョナリー・エステート株式会社に賃貸する模様のため、協力してバリューアップを実現するというファンド？
（公式サイトには情報掲載がなく、断定はできません）
東京都世田谷区成城　宅地ファンド
東京都世田谷区成城　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-07-12 抽選式 12カ月 15%
魅力 ・小田急小田原線「成城学園前駅」から徒歩12分の土地と建物を退去調整の上で更地解体して売却する立退きファンド
留意点 ・現テナントの動物病院との契約は2026年7月までと明記されており、個人相手のため立退き交渉に要するコストは相応の額が求められることに加えて、仮に裁判になる場合には立退きを求める正当事由が求められるため、期間延長やコストの上振れ、もしくは退去交渉の不成立リスクがある案件である点は理解の上で投資判断を
【関連記事】立退きについての解説記事
東京都文京区大塚　プロジェクトI
東京都文京区大塚　プロジェクトI
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-07-09 抽選式 16カ月 14.9%
魅力 ・「新大塚駅」から徒歩1分の土地と古建物を取得し、更地解体して売却するシンプルなファンド
・エンドテナントがついておらずシンプルな解体ファンドでこの想定利回りは好条件か？
留意点 ・テナントにビジョナリー・エステートがついているのはいつものケースだ毎度関係性は記載がなく不明
東京都杉並区松庵　底地ファンド
東京都杉並区松庵　底地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-07-08 抽選式 8カ月 12.3%
魅力 ・「西荻窪駅」から徒歩11分の土地（底地）を取得、運用するファンドで利回り12.3%が得られればかなりの好条件
・ただし、満額配当を行うためのシナリオが記載されておらず、ファンドの収益性判断が困難な点には留意
留意点 ・土地を借りているテナントからの賃料収入は年間利回り換算で3%未満のため、12.3%の満額配当のためには底地の売却益が得られることが必要で、その売却益を得るためのシナリオは公式サイト上に掲載がない状態
東京都杉並区高円寺北　宅地ファンド
東京都杉並区高円寺北　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-07-01 抽選式 12カ月 13.3%
魅力 ・「高円寺駅」から徒歩7分に立地する昭和51年建築の2階建て居宅の退去調整を行った上で、更地解体して売却するファンド
・いわゆる立退き案件だが、入居者は私人という条件で想定利回り13.3％は比較的条件は良いか？
留意点 ・入居者の属性や交渉条件等は非開示（これは当然）であり、立退き案件であることを理解の上で投資判断を
【立退きについて】詳しくはこちらの記事を参照ください
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「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
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「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
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