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CREAL 運用中 ファンド一覧

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47件
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東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺）
東京レジデンスⅢ（茗荷谷・新高円寺）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-03-02 先着式 24カ月 5.5%
魅力 ・「茗荷谷」駅まで徒歩約9分、「新高円寺」駅まで徒歩約4分に立地するマンション２棟を取得し、主に売却益で配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・インカム配当は2.4%相当と、満額配当のためには売却益確保が必須の条件
・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要
東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）
東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-20 先着式 36カ月 5.9%
魅力 ・「戸越銀座」駅まで徒歩約4分、「代田橋」駅まで徒歩約5分、「明大前」駅まで徒歩約4分に立地するマンション３棟を取得し、主に売却益で配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・インカム配当は1.9%相当と、満額配当のためには売却益確保が必須の条件
・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要
鎌倉ホテル
鎌倉ホテル
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-09 先着式 36カ月 6%
魅力 ・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・江ノ島電鉄線「鎌倉」駅まで徒歩約3分に立地するホテルを取得し、主に運営収益（宿泊料）を原資に配当するインカム型ファンド
・インカム配当は5.1%相当とCREALの新型スキームにおいてはかなり高めであり、売却益と合わせて6%配当をめざす条件
留意点 ・ホテルの収益に連動してインカム配当は変動する契約
・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要
半蔵門オフィス
半蔵門オフィス
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-27 先着式 36カ月 5.9%
魅力 ・東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅まで徒歩約3分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅まで徒歩約7分、東京メトロ半蔵門線・南北線・有楽町線「永田町」駅まで徒歩約10分に所在し、3駅3路線の複数路線が利用可能なオフィスビルを取得し、主に売却益で配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・インカム配当は0.2%相当とほとんど投資家配当には回らず、売却益での配当をめざす構造
・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に2.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要
東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）
東京レジデンスⅠ（東十条・住吉）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-12 先着式 24カ月 6%
魅力 ・JR京浜東北線「東十条」駅まで徒歩約6分、都営地下鉄新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅まで徒歩約12分のマンション計2棟を取得し、主に賃料収入を原資に（3.9%相当）配当するインカムメイン型ファンド
留意点 ・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、想定利回り5%は売却益分も含めた想定である点には留意
大阪レジデンス（城北・布施）
大阪レジデンス（城北・布施）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-31 先着式 36カ月 6%
魅力 ・JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩約2分、Osaka Metro千日前線「新深江」駅徒歩約6分のマンション2棟を取得し、主に賃料収入を原資に（3.9%相当）配当するインカムメイン型ファンド
留意点 ・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に5.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、取得・売却時手数料は高めであり、想定利回り6%は売却益分も含めた想定である点には留意
（物件取得時の手数料は前回の2.5%から5.5%に上昇している点も留意）
赤坂ホテル
赤坂ホテル
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-16 先着式 36カ月 6%
魅力 ・東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ銀座線「赤坂見附」駅まで徒歩約3分、東京メトロ千代田線「赤坂」駅までは徒歩約4分のデザイナーズホテル（センチュリオンホテル）を取得し、主に賃料収入を原資に（3.4%相当）配当するインカムメイン型ファンド
留意点 ・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、取得・売却時手数料は高めであり、想定利回り6%は売却益分も含めた想定である点には留意
五反田オフィス
五反田オフィス
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-29 先着式 36カ月 6.5%
魅力 ・JR「五反田」駅まで徒歩約6分、東急池上線「大崎広小路」駅まで徒歩約8分、東急目黒線「不動前」駅まで徒歩約10分のオフィスビルを取得し、主に賃料収入を原資に（3.4%相当）配当するインカムメイン型ファンド
・リノベーションを通じた賃料アップやテナントリーシング実施により、収益力向上中
留意点 ・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、取得・売却時手数料はこの業界でも高めのため、売却益が高めにとれる期待が持てる物件でないと意味がなく、それらを加えてバリューアップ余地がどこまであるかを見極めて投資判断を
我孫子老人ホーム
我孫子老人ホーム
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-19 先着式 36カ月 6%
魅力 ・R常磐線・成田線「我孫子」駅から徒歩17分の老人ホームを取得し、主に賃料収入を原資に（3.6%相当）配当するインカム型ファンド
留意点 ・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、取得・売却時手数料はこの業界でも高めのため、売却益が高めにとれる期待が持てる物件でないと意味がなく、本件老人ホームの賃料上昇期待が持てるか？冷静に判断した方が良さそう
（仮称）CREAL経堂
（仮称）CREAL経堂
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-12 先着式 18カ月 5%
魅力 ・小田急線「経堂」駅まで徒歩約8分、「豪徳寺」駅まで徒歩約6分、東急世田谷線「山下」駅まで徒歩約5分の一棟マンションを取得し、インカムゲインとキャピタルゲイン混在で配当をめざすファンド
留意点 ・インカム配当は1.9%相当であり、満額配当にはキャピタルゲインの確保が必要
（仮称）CREAL premier 西馬込
（仮称）CREAL premier 西馬込
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-19 先着式 24カ月 5.3%
魅力 ・都営地下鉄浅草線「西馬込」駅まで徒歩約14分に立地する1棟マンションを取得し、インカムゲインとキャピタルゲイン混在で配当をめざすファンド
・インカム配当2.3%相当についてはマスターリース契約有り
留意点 ・2025.3月竣工の物件だが、空室状態でCREALが取得しており、マスターリースは有るものの、リーシング次第で物件の収益力が上下する面有り
TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）
TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-15 先着式 24カ月 6%
魅力 ・東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩約3分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅まで徒歩約4分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅まで徒歩約6分に立地するホテルを取得し、インカムゲインとキャピタルゲイン混在で配当をめざすファンド
・インバウンドや景気影響が大きいホテルアセットながら、鑑定評価額5億円を超える物件を3.811億円で割安に仕入れている点は魅力
（仮称）CREAL清澄白河
（仮称）CREAL清澄白河
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-17 先着式 24カ月 5%
魅力 ・都営新宿線「菊川」駅まで徒歩約9分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅まで徒歩約10分に立地する一棟マンションを取得し、賃料収入に加えて売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・築浅マンションながら、投資家へのインカム配当利回りは2.3%となっており、残り2.7%は売却益確保が前提で合計5%
（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス
（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-03 先着式 25カ月 5.5%
魅力 ・札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅まで徒歩約25分に立地するホスピス住宅（末期がん患者・難病患者等の方々に限定した老人ホーム）を取得し、運用するインカムゲインメインのファンド
・オペレーショナルアセットながら、運営企業が東証グロース上場企業グループという点は比較的安心感があるか
留意点 ・CREALでは標準的ですが、アセットタイプを考慮すると劣後出資比率5%水準は高いとは言えないか
銀座8丁目土地
銀座8丁目土地
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-21 先着式 6カ月 10%
魅力 ・JR「新橋」駅まで徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線・日比谷線・銀座線「銀座」駅まで徒歩約7分の土地を取得し、ホテル開発用地として売却するキャピタルゲイン型ファンド
・買主からの購入意向（法的拘束力無し）は受けており、CREALにてクリアルホテルを開発する前提での事業計画や建築確認申請を行った後に売却する計画
・CREALとしては非常に高い利回り、短い募集期間・運用期間に魅力を感じる方にはかなり良いファンド
留意点 ・劣後出資比率は低め
・3月末に売却予定となっており、運用期間が6カ月より短期となる可能性有（その場合、配当も1か月分のみ）
（仮称）CREAL西荻窪Ⅱ
（仮称）CREAL西荻窪Ⅱ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 先着式 24カ月 5%
魅力 ・JR中央線・JR総武線「西荻窪」駅まで徒歩約13分に立地する新築一棟マンションを取得し、キャピタルゲインメインで想定利回り5%をめざすファンド（うちキャピタル2.8%）
・賃料や資産価値の安定した駅近新築マンション投資、かつインカムにはマスターリース有としては高めの想定利回りだが、売却益がメインである点は留意
留意点 ・劣後出資比率は低め
CREALロジスティクス小牧
CREALロジスティクス小牧
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-24 先着式 6カ月 6%
魅力 ・東名高速・名神高速・名古屋高速11号小牧線の「小牧I.C.」から約1.2km、名鉄小牧線「小牧」駅から約3.1kmに立地する物流施設に投資するインカムゲイン/キャピタルゲイン混在型ファンド
・耐震補強等を実施することでバリューアップを行うことで売却益を確保することがインカム3.2%と合わせて合計利回り6%（年率換算）の配当をめざす
留意点 ・劣後出資比率が低めな点は留意
CREAL高田馬場Ⅱ
CREAL高田馬場Ⅱ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-27 先着式 24カ月 4.3%
魅力 ・西武新宿線「下落合」駅まで徒歩約4分、JR「高田馬場」駅まで徒歩約11分に立地する一棟マンションを取得し、インカムゲインメインで想定利回り4.3%をめざすファンド（うちキャピタル1.7%）
・賃料や資産価値の安定した駅近築浅マンション投資としては高めの想定利回りか
留意点 ・劣後出資比率は低めだが、物件の質とインカムゲインメインのファンド設計を考慮すればリスク抑制気味のファンドと良いでしょう
CREAL premier 神楽坂
CREAL premier 神楽坂
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-23 先着式 24カ月 5.5%
魅力 ・東京メトロ「神楽坂」駅から徒歩約5分、「江戸川橋」駅、「早稲田」駅から徒歩9分に立地する一棟民泊用マンションを取得し、売却益も含めてトータル想定利回り5.5%の配当をめざすファンド
・民泊オペレータは日本政策投資銀行のファンド運用でも話題になったmatsuri technologiesで、運用実績面は多数
留意点 ・民泊以外用途での運用もできるmatsuri technologies運営とはいえ、劣後出資比率は低めのため、コロナのような事態が再発した場合に全く収益性が落ちないとまでは言えない点は留意
Rakuten STAY VILLA 富士山中湖
Rakuten STAY VILLA 富士山中湖
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-12 先着式 24カ月 5.5%
魅力 ・東富士五湖道路「山中湖」ICから約8.7km、高速バス停留所「山中湖平野バス停」まで徒歩約6分に立地するプライベートヴィラを取得し、主に運用収益で配当するインカムゲイン型ファンドで、想定利回り5.5%はCREALとしては高め
・CREALでは、楽天ブランドの宿泊施設3件を運営してきた実績があり、本件で4案件目とノウハウを蓄積しつつある点は強み
留意点 ・劣後出資比率は低め、かつ、ホテルという景気やインバウンド影響の大きいアセットタイプのため、変動リスクは高めである点は理解の上で投資判断を
THE CORNER 池袋
THE CORNER 池袋
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-20 先着式 24カ月 4.8%
魅力 ・「池袋」駅まで徒歩約7分、「雑司が谷」駅まで徒歩約7分に立地する1棟セットアップオフィスビルに投資するインカムゲイン型ファンド
・好立地1棟オフィスビル投資で、マスターリース有
留意点 ・劣後出資比率は低めだが、資産価値の安定した物件に投資するインカムゲイン型ファンドとしてはなかなか好条件か
西新井ヘルスケア施設
西新井ヘルスケア施設
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-08 先着式 24カ月 6%
魅力 ・都営日暮里・舎人ライナー線「谷在家」駅まで徒歩約12分に立地するホスピス住宅に投資するキャピタルゲイン型ファンド
・東京都をはじめとした一都三県を中心に干すポス住宅9拠点を運営するベストリハ株式会社が一括賃借予定
（ベストリハ株式会社は2024年12月の竣工後、2025年10月には安定稼働率85%となる計画）
留意点 ・介護アセットにおける一括賃借型のためテナントの影響が大きい
・テナントの事業状況は確認の上で投資判断を行いましょう
（仮称）Minn浅草蔵前North
（仮称）Minn浅草蔵前North
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-10-15 先着式 24カ月 5%
魅力 ・都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅まで徒歩約2分、東京メトロ「浅草」駅まで徒歩約7分に立地するアパートメントホテル投資するインカムゲインメイン型ファンド
留意点 ・インカムメインだが、ホテル収益はオペレータ影響が大きい中、今回改装工事を行い新たに株式会社SQUEEZEをオペレーターとして2024年11月頃にオープンする予定である点には留意
sarugaku（代官山商業施設）
sarugaku（代官山商業施設）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-30 先着式 18カ月 5%
魅力 ・東急東横線「代官山」駅まで徒歩約3分に立地する商業ビル群に投資するキャピタルゲインメイン型ファンド
・現状周辺相場と比べて割安な賃料となっているため、賃料の見直しを通じて物件価値を向上し、売却益確保することで、インカム1.8%に加えてキャピタル3.2%配当をめざす
留意点 ・割とオーソドックスな事業シナリオで、立地もよいため、キャピタルメインとはいえリスクが高いとまで見る必要はないのでは
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「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
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穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
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