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698件
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わかちあいファンド京都四条河原町
わかちあいファンド京都四条河原町
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-10 先着式 0カ月 7%
魅力 ・地下鉄四条駅から徒歩10分、阪急河原町駅から徒歩9分、京阪清水五条駅から徒歩12分に立地する共同住宅一棟に投資するファンド
・賃料からの配当2.5%と売却益からの配当4.5%を合わせて7%の配当をめざすファンド
留意点 ・満室稼働状態での表面利回り4%水準で物件価格を評価している模様だが、立地を考慮しても割高な可能性有
・売却益確保により4.5%分の配当原資を捻出するにはバリューアップ、または結構な売却工夫が必要な可能性
・融資併用で劣後出資比率低めな点も留意
第31号 日本橋浜町EXITプロジェクト
第31号 日本橋浜町EXITプロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-07 先着式 6カ月 10%
魅力 ・都営地下鉄新宿線「浜町」駅から徒歩約4分、JR「馬喰町駅」から徒歩8分など、複数の路線が利用可能な好立地一棟ビルを取得し、インカムゲインと売却益で配当をめざすファンド
・現在運用中のファンドでの運用スタート時は1F、3-5Fが空室だったがリーシングによる満室稼働が可能な状態となったとのことで、本ファンドでは6ヶ月間で売却のみを行う計画
留意点 ・満室賃料が表面利回り5.5%水準となっており、想定利回りである10%の実現には売却益確保が必須となっている
・劣後出資比率2.44%と業界でもかなり低い水準
「AI勝率一番180」12号（愛知県岡崎市舳越町）
「AI勝率一番180」12号（愛知県岡崎市舳越町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-06 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄名古屋本線「矢作橋」駅から自転車約12分の新築戸建て住宅3棟を取得し、売却益で配当するファンド
・駅からの距離はあるが、このタイプの物件開発実績の多い事業者の運営
CREAL高田馬場Ⅱ
CREAL高田馬場Ⅱ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-27 先着式 24カ月 4.3%
魅力 ・西武新宿線「下落合」駅まで徒歩約4分、JR「高田馬場」駅まで徒歩約11分に立地する一棟マンションを取得し、インカムゲインメインで想定利回り4.3%をめざすファンド（うちキャピタル1.7%）
・賃料や資産価値の安定した駅近築浅マンション投資としては高めの想定利回りか
留意点 ・劣後出資比率は低めだが、物件の質とインカムゲインメインのファンド設計を考慮すればリスク抑制気味のファンドと良いでしょう
京都市南区　元本定時償還型ファンド
京都市南区　元本定時償還型ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-27 抽選式 180カ月 8%
魅力 ・京都市南区上鳥羽堀子町にある土地298.31㎡（約90.2坪)と鉄筋コンクリート造陸屋根3階建の建物を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・元本を運用期間中に償還していく形式の珍しいファンドで、マスターリース付き
留意点 ・ヤマワケでは珍しい、マスターリース付インカムゲイン型ファンドだが、やはり劣後出資は無し、かつ、1972年建築という築古ビルであるため売却損失が生じた場合のリスクは投資家が負担する構造には留意
わかちあい京都宝ヶ池④
わかちあい京都宝ヶ池④
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-25 先着式 12カ月 5%
魅力 ・京都市営地下鉄 国際会館前駅から徒歩10分、叡山電鉄宝ヶ池駅から徒歩2分に立地する店舗付マンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・比較的築浅、駅近の物件でマスターリース付きで利回り5%
留意点 ・融資併用型のため、損失発生時には損失にもレバレッジが効くなど負の効果には留意
・鑑定評価額よりは廉価にファンドで取得しているが、価格時点が2020年2月の鑑定評価は価格妥当性の根拠としては弱いのでは（古すぎて違和感有）
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（キャンセル分追加募集）
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-24 抽選式 8カ月 5%
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物-（キャンセル分追加募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物-（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-24 抽選式 9カ月 6%
上野広小路開発プロジェクト -土地-（キャンセル分追加募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地-（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-24 抽選式 9カ月 6%
森林再生86号（愛知県名古屋市緑区桶狭間・岡崎市稲熊町・東海市名...
森林再生86号（愛知県名古屋市緑区桶狭間・岡崎市稲熊町・東海市名...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-24 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・「中京競馬場前」駅から自転車約7分、「北岡崎」駅から自転車約7分、「聚楽園」駅から徒歩約11～12分のの築浅戸建て（1棟）と新築戸建て（4棟）を取得し、運用後に売却することで配当を行うファンド
留意点 ・1棟のみ借地権付き建物だが、TSONの得意とするアセットタイプであり、売却ノウハウ面の不安は少ない
CREAL premier 神楽坂
CREAL premier 神楽坂
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-23 先着式 24カ月 5.5%
魅力 ・東京メトロ「神楽坂」駅から徒歩約5分、「江戸川橋」駅、「早稲田」駅から徒歩9分に立地する一棟民泊用マンションを取得し、売却益も含めてトータル想定利回り5.5%の配当をめざすファンド
・民泊オペレータは日本政策投資銀行のファンド運用でも話題になったmatsuri technologiesで、運用実績面は多数
留意点 ・民泊以外用途での運用もできるmatsuri technologies運営とはいえ、劣後出資比率は低めのため、コロナのような事態が再発した場合に全く収益性が落ちないとまでは言えない点は留意
富喜製麺×勢麟　至高の一杯　富喜麟ファンド
富喜製麺×勢麟　至高の一杯　富喜麟ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-19 抽選式 36カ月 10%
魅力 ・ラーメン店の出店に際し、店舗開店に必要となる敷金や内装・造作などの初期費用を調達し、入居後のテナント賃料やファンド運用後の造作物売却費用から元本返済と配当をめざす、異色のファンド（ヤマワケでは過去にもあり）
・土地も建物も取得しない、あくまで不動産は「転貸」するだけであることは留意
留意点 ・ファンドでは不動産自体は所有せず転貸するだけのため、テナントの店舗運営が軌道に乗らない場合には損失が生じる構造であり、不動産への投資というより、ラーメン店の開店を応援する方向けのファンド
⇒　応援型クラファンの一類型としてみて、投資したい方には魅力も？
渋谷2丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集２）
渋谷2丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集２）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-17 抽選式 11カ月 5.5%
三軒茶屋1丁目一棟マンション（キャンセル分追加募集２）
三軒茶屋1丁目一棟マンション（キャンセル分追加募集２）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-17 抽選式 18カ月 4%
スマートファンドSONAE53号（岐阜県大垣市室村町＜2期＞）
スマートファンドSONAE53号（岐阜県大垣市室村町＜2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-17 抽選式 12カ月 5.5%
魅力 ・養老鉄道「北大垣」駅の土地と住宅6戸を取得し、運用後に売却するファンド
・2022年竣工済みの物件で、現在満室の状況に加えて賃料保証付きという条件で想定利回り5.5%はなかなかの好条件
留意点 ・劣後出資比率がWebサイト上に掲載されていないため、投資前に重要事項説明書等をご確認下さい
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物-（一般募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物-（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-14 抽選式 9カ月 6%
魅力 ・東京メトロ銀座線「上野広小路」駅、都営大江戸線「上野御徒町」駅、東京メトロ千代田線「湯島」駅、JR京浜東北線・山手線「御徒町」駅から徒歩5分圏の土地と空の一棟ビルを取得し、開発用に再販することで売却益をめざすファンド
留意点 ・キャピタルゲイン型だが、用地転売という運営事業者（TRIAD社）の得意な事業領域であること、立退きが不要なことを考えると流動性面でのリスクは抑制気味
・劣後出資比率5%水準と低めな点は留意
上野広小路開発プロジェクト -土地-（一般募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地-（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-14 抽選式 9カ月 6%
魅力 ・東京メトロ銀座線「上野広小路」駅、都営大江戸線「上野御徒町」駅、東京メトロ千代田線「湯島」駅、JR京浜東北線・山手線「御徒町」駅から徒歩5分圏の土地を取得し、開発用に再販することで売却益をめざすファンド
留意点 ・キャピタルゲイン型だが、事業用地転売のため流動性面でのリスクは抑制気味
・劣後出資比率5%水準と低めな点は留意
Rakuten STAY VILLA 富士山中湖
Rakuten STAY VILLA 富士山中湖
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-12 先着式 24カ月 5.5%
魅力 ・東富士五湖道路「山中湖」ICから約8.7km、高速バス停留所「山中湖平野バス停」まで徒歩約6分に立地するプライベートヴィラを取得し、主に運用収益で配当するインカムゲイン型ファンドで、想定利回り5.5%はCREALとしては高め
・CREALでは、楽天ブランドの宿泊施設3件を運営してきた実績があり、本件で4案件目とノウハウを蓄積しつつある点は強み
留意点 ・劣後出資比率は低め、かつ、ホテルという景気やインバウンド影響の大きいアセットタイプのため、変動リスクは高めである点は理解の上で投資判断を
【先着】KORYO Funding－MC　#18
【先着】KORYO Funding－MC　#18
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-12 先着式 18カ月 4.5%
魅力 ・茨城県日立市で一棟アパートを建築し、一定期間の運用・リーシングを経て売却益を中心に配当をめざすファンド
・開発型ながら、一棟アパートの開発に強い上場企業運営のファンドで、劣後出資比率20%、利回り4.5%
留意点 ・2025年3月竣工のため開発はある程度進んでいることが想定され、リーシングで期待賃料が得られるか、と、期待する売却額で売却できるか、がリスク要因だがアパート開発に強い上場企業運営のためノウハウ面の不安は小さい
第30号 千葉市稲毛区ホテルプロジェクト
第30号 千葉市稲毛区ホテルプロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-11 先着式 12カ月 14%
魅力 ・東関東自動車道千葉北ICから200メートルに立地する「時間利用」用途に対応したレジャーホテルに投資するファンド
・1億円規模の予算でフルノベーションを実施することで稼働率を大きく改善する計画
留意点 ・投資商品として組成されることが少ないアセットタイプのため、収益性や流動性がよくわからない他、収支計画では売却時に仲介手数料等が「収入」として計上されるなど不明点も有り、管理人には評価困難です
・劣後出資比率も2.78%と業界でもかなり低い水準
渋谷2丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集）
渋谷2丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-10 抽選式 11カ月 5.5%
魅力 ・「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド
・当初募集分にキャンセルが出たための再募集分
留意点 ・賃料収入による配当分は1.5%相当であり、残り4%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計である点には留意
・物件は好立地とはいえ、現状は空室も有るため表面利回り1.9%弱の水準となっており、リーシングやバリューアップにより収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を
三軒茶屋1丁目一棟マンション（キャンセル分追加募集）
三軒茶屋1丁目一棟マンション（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-10 抽選式 18カ月 4%
魅力 ・東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の一棟マンションに投資するインカム/キャピタル併用型ファンド
・現状の賃料水準だと表面利回り3.6%相当となっているが、賃料水準が周辺相場と比べて7割程度の水準となっており、賃料の見直し等による収益向上を通じてキャピタルゲイン確保を図るファンド
・当初募集時のキャンセル分の再募集
留意点 ・周辺賃料相場と現状賃料の差額が大きいため増額余地は大きく、相場賃料水準をめざして5割弱の賃料増額ができれば表面利回り5%代半ば程度まで改善余地があり、キャピタル期待もありそう
・とはいえ物価高騰で賃料増額交渉には追い風な環境なものの、1年6カ月という運用期間中にそこまで値上げできるか、するか
森林再生85号（愛知県豊田市山之手）
森林再生85号（愛知県豊田市山之手）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-10 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・愛知環状鉄道「三河豊田」駅徒歩約9分の新築一戸建て7棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・2024.10に完成済みであり、事業者の得意な新築戸建の売却フェーズのみのファンドで想定利回り5.8%
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（優先・一般同時募集）
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-09 抽選式 8カ月 5%
魅力 ・渋谷道駅から徒歩1分に立地する建築時期不詳の旧耐震商業ビルを取得し、現テナントの退去交渉等を通じて再開発のめどをつけ、売却益をめざすファンド
・テナントは定期借家契約のため最長で2028年に契約が満了するが、早期売却のためには退去交渉が必要なフェーズ
留意点 ・商業の立退きにはかなりの費用が発生する上、好立地が故に代替となる出店先確保の難易度が高いが、本ファンドの重説では立退き関連コストは調達しないとなっており事業スキームにはよくわからない点有り
・劣後出資比率は前フェーズの17.6%から5.38%と、金額にして2億円以上減少
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「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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