Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

【用語解説】

当サイトには広告・PRが含まれます

わかちあいファンド運用中ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

44件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

わかちあい大津瀬田④

わかちあい大津瀬田④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-01	先着式	12カ月	5.1%

魅力	・JR東海道線瀬田駅から徒歩13分の一棟アパートを取得し、賃料を元に配当するインカムゲイン型ファンド

留意点	・地方部の駅距離あり物件、融資併用型でレバレッジを効かせて利回り5.1%は高いとは言えないが、劣後出資比率は高め・安全性期待の投資家は、事業者の自己資本比率が低めな点も留意

わかちあいファンド渋谷区初台PJ２期（ステップ２対象ファンド②）

わかちあいファンド渋谷区初台PJ２期（ステップ２対象ファンド②）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-03	先着式	8カ月	6%

魅力	・京王新線初台駅徒歩9分、小田急小田原線代々木八幡駅徒歩11分、東京メトロ代々木公園駅徒歩13分に立地する土地上で一棟マンションを建築するファンド・フェーズ１では解体、設計を行っており、フェーズ２で建築を行う

留意点	・立地は悪くなさそうですが、延床331.94㎡で総事業費が5億（融資込み）となると、マンション開発用地としてこれで本当に採算が取れそうか投資家側でも判断した方が良い水準か？(坪2万円水準を超える賃料が必要な可能性も）・キャピタル型/融資併用型で劣後出資比率3.97%というハイリスク型商品設計となっている点にも注意

わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期（ステップ２対象ファンド①）

わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期（ステップ２対象ファンド①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-17	先着式	15カ月	8%

魅力	・わかちあいでは珍しい関東案件で、ＪＲ総武線「新小岩駅」から徒歩6分の土地と古建物を取得の上で更地解体して、一棟アパートを開発する開発型ファンドのフェーズ１・今回は更地解体までを実施し、建築確認後にフェーズ２で建築費の募集を行う計画のため、フェーズ移行をしつつ、事業完了までは２年以上の期間が想定されるもの

留意点	・事業者のとっては実績の少ない首都圏でのマンション開発、かつ、融資併用型ということで相応のリスクもある上、損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造であることは理解の上で投資を・融資条件は、LTV45.5％水準の割に利率が3.5%と高めであり、担保価値に対する評価が厳しい可能性有

わかちあい東近江ウイングⅠ（ステップ１対象ファンド）

わかちあい東近江ウイングⅠ（ステップ１対象ファンド）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-05	先着式	12カ月	6%

魅力	・3棟の一棟アパート及び店舗・住宅付きアパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド

留意点	・融資併用型だが本ファンド募集時点では融資調達比率（LTV）が70%を超えており、劣後出資比率も3.2%とかなりハイリスクなファンド設計・本ファンドは追加での出資募集予定があり、その際に事業者劣後出資も増加させる可能性がある模様だが、契約の捉え方が難解

わかちあい東近江ウイングⅡ（ステップ３対象ファンド）

わかちあい東近江ウイングⅡ（ステップ３対象ファンド）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-04	先着式	12カ月	6%

魅力	・近江鉄道八日市線　八日市駅　徒歩約10分の一棟店舗付きアパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・本ファンドは東近江ウィングと同じ匿名組合契約となっているため、投資先やストラクチャーの理解が難解というデメリットがあるものの、複数物件に分散投資できるメリットは有り（同一エリアのためリスク分散効果は限定されるが）

留意点	・同じ匿名契約内に複数のファンドを含んでおり、トータルのLTV55%、劣後出資比率5%というレバレッジを効かせた上で低い劣後出資比率、想定利回り6%はリスクとのバランスが良いとは言いにくい

わかちあい滋賀八日市②

わかちあい滋賀八日市②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-01	先着式	12カ月	5.1%

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-07	先着式	13カ月	7%

魅力	・軽井沢で取得した土地上で別荘を新築し、売却益をめざすファンド・現在運用中のファンド（フェーズⅠ～Ⅲ）で土地取得・建物解体・建築を進めており、今回追加工事費を募集することで建物の竣工と売却を行うことで配当をめざします

留意点	・運用中のフェーズⅢの募集時、「第Ⅲ期は高級別荘建築資金調達のファンドを募集し2025年末を目処に竣工予定、その後土地・建物をまとめて売却することによりファンドを償還」と記載されていたが、今回フェーズⅣを追加募集となった経緯記載無し・キャンペーンとして付与される1.5%相当の配当は契約書面から確認することができなかったため、キャンペーンの中身は公式サイトや書面をご確認下さい

わかちあい京都西京極④

わかちあい京都西京極④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-22	先着式	12カ月	4.9%

魅力	・阪急京都線西京極駅徒歩約2分に立地する事務所付一棟アパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド

留意点	・融資併用ながら劣後出資比率が高いのですが、総事業費に対する表面利回りが4.1%水準と仕入れ価格が高めとなっている可能性がある点は留意

わかちあいファンド沖縄今帰仁村

わかちあいファンド沖縄今帰仁村

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	先着式	12カ月	7.5%

魅力	・沖縄の今帰仁村（なきじんそん）に立地する2008年建築の別荘を取得し、リノベーションした上で売却益で配当をめざすファンド・サッシ類の交換と間取変更を実施することで全室内からオーシャンビューになる予定

留意点	・リゾート用途のため、景気やインバウンド影響が大きい他、事業者の売却ノウハウにも依存する点には留意・一定のリスクがあるファンドタイプを考慮すると、劣後出資比率が6.25%と低め

わかちあいファンド京都四条河原町

わかちあいファンド京都四条河原町

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	先着式	0カ月	7%

魅力	・地下鉄四条駅から徒歩10分、阪急河原町駅から徒歩9分、京阪清水五条駅から徒歩12分に立地する共同住宅一棟に投資するファンド・賃料からの配当2.5%と売却益からの配当4.5%を合わせて7%の配当をめざすファンド

留意点	・満室稼働状態での表面利回り4%水準で物件価格を評価している模様だが、立地を考慮しても割高な可能性有・売却益確保により4.5%分の配当原資を捻出するにはバリューアップ、または結構な売却工夫が必要な可能性・融資併用で劣後出資比率低めな点も留意

わかちあい京都宝ヶ池④

わかちあい京都宝ヶ池④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-25	先着式	12カ月	5%

魅力	・京都市営地下鉄国際会館前駅から徒歩10分、叡山電鉄宝ヶ池駅から徒歩2分に立地する店舗付マンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・比較的築浅、駅近の物件でマスターリース付きで利回り5%

留意点	・融資併用型のため、損失発生時には損失にもレバレッジが効くなど負の効果には留意・鑑定評価額よりは廉価にファンドで取得しているが、価格時点が2020年2月の鑑定評価は価格妥当性の根拠としては弱いのでは（古すぎて違和感有）

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅲ期

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅲ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-06	先着式	15カ月	7.5%

魅力	・軽井沢で取得した土地上で別荘を新築し、売却益をめざすファンド・現在運用中のファンドで土地を取得し、建物の解体を実施しており、本ファンドは別荘の新築と売却を担います

留意点	・融資併用で土地には抵当権設定がされているが、事業総額7.5億円（本ファンド募集分含む）に対して融資1.67億円とLTVが低めなのを安心と見るか、金融機関の査定する担保価値が低いとみるかは判断が難しいところ

わかちあい新軽井沢

わかちあい新軽井沢

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	先着式	12カ月	5%

魅力	・わかちあいファンドを通じてリニューアルした「わかちあい新軽井沢」について、当初狙っていたシェア別荘としての運用から、宿泊施設として運用する前提に見直し・宿泊料金を原資ととしたインカムゲインファンドとして、マスターリース付で想定利回り5%のファンドとして組成するもの

留意点	・マスターリースはあるものの、わかちあいのリゾート開発は工期延期等による運用延期が多くなっており、今回、ヴィラとしての売却を断念して宿泊施設として運用するという経緯を踏まえて投資判断を（安定した賃料がベースとなる人口増加エリアのマンションのインカム型とは別物です）

わかちあい甲賀④

わかちあい甲賀④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	先着式	12カ月	5.1%

魅力	・近江鉄道線水口石橋駅から徒歩10分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

わかちあいビル石山④

わかちあいビル石山④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・滋賀県石山駅から徒歩3分の一棟テナントビルに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

わかちあい滋賀近江八幡③

わかちあい滋賀近江八幡③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-04	先着式	12カ月	5.3%

魅力	・JR東海道・山陽本線 / 近江八幡駅徒歩10分のマンション2棟に投資するインカムゲイン型ファンド・融資併用型でレバレッジは利かせているものの、劣後出資比率10%を確保

留意点	・物件の仕入れ価格（4.3億円）は表面利回り4.95%相当の水準となっており、融資でレバレッジを効かせた地方物件の配当利回りとしては高くない・この利回り水準で劣後出資比率10%が十分と考えるかは、各自ご判断を

わかちあい銀閣寺道⑤

わかちあい銀閣寺道⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-04	先着式	12カ月	5%

魅力	・京阪電鉄鴨東線出町柳駅約2000ｍ徒歩25分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・借入併用型ながら劣後出資比率は高めのインカム型

留意点	・物件の仕入れ価格（1.8億円）は表面利回り4.92%相当の水準となっており、融資でレバレッジを効かせた地方物件の配当利回りとしては高くない・その分LTV低め、劣後出資高めではあり、総合的に判断しましょう

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅱ期

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅱ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-17	先着式	18カ月	8%

魅力	・現在ファンドで運用中の軽井沢大樹の森の第Ⅱ期ファンド、かつ、リファイナンスファンド・第Ⅰ期では、購入した土地を区画整理して販売する予定だったものの、建築業者が確保できたため、リファイナンス（前回1.65億調達）に加えて建築資金までを追加募集するファンド・建築資金の調達ファンドで必須の建築確認は取得されており、完成後のパースや内装イメージもあるため、リゾート開発に魅力を感じる方には面白ファンドか

留意点	・リゾート開発固有のリスクや開発リスクもあるファンドであることは留意の上で投資判断を

わかちあい信長の町安土②

わかちあい信長の町安土②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-06	先着式	12カ月	5.2%

魅力	・JR東海道本線安土駅徒歩1分に立地する店舗付き住宅に投資するインカム型ファンド・劣後出資比率も10%を超える規模を確保

留意点	・駅近物件ながら、融資併用型の地方物件ということで、対象物件の資産価値減少（損失発生）時には負のレバレッジ効果が発生する構造である点には留意・運営事業者の自己資本比率が低めのため、決算情報もご確認の上で投資判断をお勧め

わかちあいファンド渋谷区初台PJ１期

わかちあいファンド渋谷区初台PJ１期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-17	先着式	15カ月	6%

魅力	・京王新線初台駅徒歩9分、小田急小田原線代々木八幡駅徒歩11分、東京メトロ代々木公園駅徒歩13分に立地する土地と古建物を取得し、解体してマンション開発用地とするファンド・フェーズ１では解体までを行い、フェーズⅡでマンション建築資金を募集予定

留意点	・立地は悪くなさそうですが、124㎡で2.77億（融資込み）となると、マンション開発用地としてこれで本当に採算が取れそうか投資家側でも判断した方が良い水準か？・キャピタル型/融資併用型で劣後出資比率3.97%というハイリスク型商品設計となっている点にも注意

2

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

ヤマワケエステートの行政処分とその影響を考える【2026-02-22 23:30:23】

九州・アジア・ファンディングは、福岡にエリア分散投資可能なサービス【2026-02-16 22:00:00】

2024年4月登場の「ＴＡＭＢＯ」は、サービス開始後の堅実な事業運営に魅力を感じます【2026-02-14 13:00:00】

プレファンは上場企業大手グループで実績豊富な事業者運営で、安全性志向、かつ利回りも求めたい方向け【2026-02-13 23:00:00】

ファンド募集規模上位サービスについて、社員数を確認してみました【2026-02-08 15:32:24】

TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04（青梅市新町9-A）」の取引先「ADM社」との取引を確認してみた【2026-02-05 23:10:15】

FunFundは一棟アパート開発、買取再販など事業者の本業ノウハウが活きる事業に投資可能でバランスの良いサービス【2026-02-01 18:00:00】

ASSET FUNDINGは、本業で高い実績を持つ区分所有マンションを扱い、高い劣後出資比率で安全性重視の投資家向けサービス【2026-01-29 23:00:00】

TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント【2026-01-17 01:00:00】

AMATUHI社の決算と、収益に占めるTECROWDの影響を調査してみた【2025-12-31 09:30:00】

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】【2025-11-28 23:30:00】

TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス【2025-11-24 14:30:00】

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？【2025-11-06 22:00:00】

「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド【2025-10-05 21:21:36】

TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能【2025-10-04 14:30:00】

rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス【2025-09-29 22:30:00】

ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】【2025-08-25 23:00:00】

TECROWD「AMANEKU」「大阪市四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた【2025-08-12 10:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】【2025-08-07 22:00:00】

【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】【2025-08-02 22:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】【2025-07-26 18:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】【2025-07-18 07:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】【2025-06-10 20:00:00】

「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】【2025-05-11 17:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】【2025-05-09 21:00:00】

プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？【2025-05-09 15:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】【2025-05-07 22:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します【2025.1決算反映】【2025-04-30 20:45:43】

札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力【2025-04-15 18:30:00】

REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた【2025-03-17 20:00:00】

らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？【2025-03-17 12:30:00】

FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」について　【行政処分履歴有】【2025-01-13 19:00:00】

プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り【2024-12-31 00:15:13】

「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー