Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

当サイトには広告・PRが含まれます

運用中ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

315件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

JP-BASE渋谷

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-31	先着式	24カ月	5%

魅力	・渋谷から徒歩10分の一棟ビルのインカム型で、想定利回り5%

留意点	・開発等は行わないファンドながら、想定利回り5%のうち2.7%はキャピタルゲイン（売却益）を原資に配当する予定のため、高値売却ができる必要有

T’s Funding T-22号ファンド

T’s Funding T-22号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-31	抽選式	3カ月	5.3%

魅力	・インカム型×劣後出資比率41.67%の超安全重視の設計はこれまで通り・既存の中古マンションを投資対象とすることで、安全性と5%超の利回りを両立

留意点	・運営企業の地元沖縄ではなく千葉エリアの物件が対象（とはいえ、劣後出資比率の高さを考慮すれば、売却損で損失が出る可能性は非常に低い安全設計はこれまでと遜色はないか）

わかちあい滋賀湖南

わかちあい滋賀湖南

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-31	先着式	12カ月	5.2%

魅力	・継続的なファンド提供を予定されており、今回の出資者は次回優先出資可能　→　インカム型ファンドへの長期運用志向の方には適した商品

留意点	・2棟（1棟は2013年築、１棟は1995年築）の鉄骨造と木造アパート/JR草津線石部駅から徒歩15分と、立地は良好とまでは言えない・スーパー徒歩6分など住環境は悪くなく、満室稼働が継続とのこと・融資併用型のため、総事業費1.73億に対する劣後出資比率は2.35%とかなり低い水準　LTV（LoanToValue)75%水準のレバレッジをかけたファンドであることを考えると、利回りが十分とは言い難い

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #１７（みなとみらい）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #１７（みなとみらい）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-30	抽選式	6カ月	3%

魅力	・「桜木町」駅まで徒歩１分の好立地/2012年築のマンション投資・劣後出資比率30%に加えて、運営企業も自己資本比率70%超・東証プライム上場企業というローリスクファンド

留意点	・利回りは控えめですが、安全性を考慮すれば十分な利回りでは？・募集額が小さいため、応募が増加すると抽選倍率があがります

らくたま3号（門前仲町）

らくたま3号（門前仲町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-30	抽選式	6カ月	6%

魅力	・第３号ファンドはこれまでと異なるキャピタル型だが、劣後出資比率55%で投資家リスクを抑制・東西線門前仲町から徒歩１分の好立地の土地に投資・劣後出資額1.32憶円を拠出できる運営企業の資金力に驚愕

留意点	・配当6%を得るためのバリューアップシナリオの説明がないが、単純転売モデルか？（開発リスクがない転売モデルなら、利益が得られるかは事業者の手腕次第か）

中央区銀座商業ビルⅡ（一般募集）

中央区銀座商業ビルⅡ（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-28	先着式	12カ月	7.5%

中央区銀座商業ビルⅡ（チャレンジポイント募集）

中央区銀座商業ビルⅡ（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-27	抽選式	12カ月	7.5%

魅力	・銀座駅から徒歩６分に立地する昭和４３年築の中層の商業店舗ビルを取得し、解体またはリノベーションによるバリューアップをめざすファンド・長期間にわたり建物改修や設備更新がされていない不動産に対して価値改善を行い、まちの価値向上に貢献

留意点	・現在１テナントが入っており、解体のためには立退き交渉が必要なものの、立退き関連の情報掲載はなく状況が不明・募集は２段階で、２７日は既存会員のチャレンジポイント利用限定、一般募集は２８日から抽選式

汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)

汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-27	抽選式	12カ月	8%

魅力	・京成電鉄千葉線「西登戸」徒歩11分の区分マンション投資で想定利回り8% ・劣後出資比率15%と安全性にも配慮した商品設計

わかちあい大津日赤前ビル③

わかちあい大津日赤前ビル③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-27	先着式	12カ月	5.1%

魅力	・首都圏物件への投資家にとっては、エリア分散ができるインカム型ファンド・融資併用型だが、総事業費に対して14.26%の劣後出資

留意点	・築49年の物件だが、ファンドの購入価格は表面利回り6.5%水準　→　ファンドでの購入価格が高め？

わかちあいスカイコート大津④

わかちあいスカイコート大津④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-27	先着式	12カ月	5.3%

魅力	・首都圏物件への投資家にとっては、エリア分散ができるインカム型ファンド・融資併用型だが、総事業費に対して12.43%の劣後出資

留意点	・築40年超の物件だが、ファンドの購入価格は表面利回り6.28%水準　→　ファンドでの購入価格が高め？

Rimple's Selection #81

Rimple's Selection #81

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-24	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・区分マンション２件に分散投資可能なインカム型ファンド・好立地築浅区分マンションに加えて、劣後出資比率30%で安全性は抜群

留意点	・利回りは控えめだが、高い安全性とのバランスは良好

東京都大田区馬込駅周辺　宅地ファンド

東京都大田区馬込駅周辺　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-24	抽選式	4カ月	13.7%

魅力	・既に更地になっている土地を取得し、保有して転売益を得るだけのファンドで、想定利回り13.7% ・転売益が得られるビジネスの全体像が見えない点を除けば好条件のファンド

留意点	・類似ファンド同様、土地は「ビジョナリーエステート株式会社」に賃借予定のため、建物の建設等は同社が担当するスキーム？（ヤマワケエステートの公式サイトのこのあたりの情報開示がないため、想像しかできませんが）

東京都墨田区東向島　新築ファンド

東京都墨田区東向島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-23	抽選式	8カ月	14.1%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「東向島駅」から徒歩6分の土地上で戸建住宅を建築して売却するファンド・ヤマワケでよくある、建物の建築はファンドで行わず、協力会社が行うパターンのためファンドでは不動産の保有のみ・土地は「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃借予定のため、同社が開発後に戸建て住宅として売却する

留意点	・戸建住宅の建築責任の所在が不明瞭

東京都大田区東馬込　宅地ファンド

東京都大田区東馬込　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-23	抽選式	4カ月	13.4%

魅力	・利回りは高いが、土地を所有を売却益を得るファンドだが、売却益獲得のためのシナリオがサイトに掲載されておらず不明な点には留意

留意点	・Webサイト上では説明がないが、共有持ち分となっており、共有者との調整状況が不明・情報開示姿勢に問題があると感じるファンド

VERFUND12号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-22	抽選式	3カ月	5%

魅力	・2007年築のRC造区分マンション×インカム型×劣後出資比率30%の安全設計ファンド・運営企業も自己資本比率33%超の堅実企業・物件購入価格も表面利回り5.4%水準（NOIキャップレート4.53%)と違和感無し

留意点	・VERFUNDの過去ファンドに比べると利回りは控えめですが、リスクとリターンのバランスは良好

福岡県北九州市小倉　宅地ファンド

福岡県北九州市小倉　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-22	抽選式	12カ月	11.6%

魅力	・JR九州「九州工大前駅」から徒歩17分に立地する土地と古建物を取得し、更地解体するファンド・ヤマワケエステートでは珍しい、ファンドの事業として解体工事まで行うが、ファンド単体で事業が完遂する分、責任はヤマワケエステートが負えるためシンプルな構造か

留意点	・大阪のヤマワケエステートが、北九州市の解体工事の更地解体や売却を行うため、協力会社が必要か？

えんfunding 第33号ファンド【薬院】

えんfunding 第33号ファンド【薬院】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-21	抽選式	12カ月	3%

魅力	・西鉄薬院駅地下鉄薬院駅から徒歩4分の好立地区分マンション・インカム型/劣後出資比率20%と安全設計・福岡市エリアへの分散投資効果も有

留意点	・劣後出資20%の安全性や、地域分散効果はあるものの、利回り3%は少し控えめか？

LSEED#2

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-21	先着式	3カ月	8%

魅力	・上場企業運営のインカム型ファンドで、劣後出資比率30%の安全設計・この安全重視設計としては、破格の利回り8% ・2024.3のサービス開始のため、ＰＲ狙いか？（今がねらい目の可能性が高い）

留意点	・1号ファンドの利回りは3%で組成されており、今後も高利回りが続くかは未知数・募集額が小さいため、投資機会が限定される可能性

東京都墨田区　宅地ファンド

東京都墨田区　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-21	抽選式	4カ月	13.4%

魅力	・シンプルな買取転売ファンド・土地を更地の状態で買い付けた後、ファンドとしては何も事業を実施せず、高値転売により配当をめざすファンド

留意点	・不動産の開発等は行わないため開発リスクのないシンプル転売ファンド？・土地は不動産会社である「ビジョナリーエステート株式会社」に賃貸されるため、当該企業が協力会社として事業を担う可能性も？・高値売却に向けたエムトラスト社、ビジョナリーエステート社が行う事業に関する情報がない

東京都葛飾区亀有レジデンスファンド

東京都葛飾区亀有レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-17	抽選式	10カ月	11.6%

魅力	・ハイリスクハイリターン型の高い利回り

留意点	・昭和43年建築のレジデンスで、賃料収入だけだと表面利回り10%を切る状況　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足

東京都杉並区阿佐谷　駅近収益ビルファンド

東京都杉並区阿佐谷　駅近収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-17	抽選式	10カ月	11.7%

魅力	・ハイリスクハイリターン型の高い利回り

留意点	・1986年建築のビルで、賃料収入だけだと表面利回り6%を切る状況　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足

東京都豊島区北大塚　商業地ファンド

東京都豊島区北大塚　商業地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-17	抽選式	12カ月	11.7%

魅力	・ハイリスクハイリターン型の高い利回り

留意点	・不動産会社に賃貸中の土地で、賃料収入だけだと表面利回り9%強の状況　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足

東京都台東区蔵前　駅近テナントビルファンド

東京都台東区蔵前　駅近テナントビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-17	抽選式	12カ月	11.5%

魅力	・ハイリスクハイリターン型の高い利回り

留意点	・昭和58年建築のビルで、賃料収入だけだと表面利回り8%を切る状況　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足

トモタクCF66号（水戸）

トモタクCF66号（水戸）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-15	抽選式	12カ月	6.5%

魅力	・水戸駅から徒歩5分の好立地、2001年築のタワーマンション投資・比較的リスクの低い築浅・駅近区分マンションのインカム型ファンド・マスターリース契約により空室リスクも抑制

留意点	・これといった留意点がない好条件ファンド

2

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2024.3決算反映】【2024-06-30 20:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-06-17 09:30:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」なら、劣後出資比率20%で安全性を確保したファンドにエリア分散で投資可能【2024-06-01 07:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024-05-31 07:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」は、利回り＋キャンペーン特典で評価しましょう【2024-05-28 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します【2024.1決算反映】【2024-05-25 21:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」の決算データからは何が見える？【2024-05-23 09:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024-05-21 09:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、ハイリスクの開発型ファンドとは「別物」のサービスと見るべし【2024-05-19 00:00:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2024-05-17 23:30:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性を両立、運営企業も堅実なバランスの良いサービス【2024-05-16 21:45:24】

2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？【2024-05-11 23:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー