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Rimple's Selection #116

Rimple's Selection #116

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・京急本線「八丁畷駅」徒歩2分、東京メトロ千代田線「北千住駅」徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩6分の区分マンション３室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運営、劣後出資比率30%で安全性重視の投資家向け

No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド

No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	抽選式	3カ月	13%

魅力	・東急東横線「学芸大学駅」から徒歩5分の土地計126.34㎡を取得し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・ファンド組成時に優先出資額の10%の手数料を事業者が取るため、集金した額がいきなり91%の状態となるため、9%以上分の利益を得ないと投資家の元本が棄損するファンド設計

SMART FUND116号（愛知県津島市宇治町＜第2期＞）

SMART FUND116号（愛知県津島市宇治町＜第2期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	先着式	12カ月	6%

魅力	・名鉄津島線「青塚」駅　自転車約6分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・インカム利回りは4.6%であり、満額配当は売却益確保が必要・売却に長期間かかる案件が散見される点、自己資本比率低下傾向な点は留意

東京都三鷹市上連雀　宅地ファンド

東京都三鷹市上連雀　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	先着式	7カ月	14.8%

魅力	・JR中央線・総武線「三鷹駅」から徒歩12分の約60.5坪の土地と古建物を取得し、建物を解体後更地売却することで配当をめざすファンド・建物情報が無くアスベスト有無、立退き有無が見えないものの更地解体ファンドで想定利回り14.8%は好条件化

留意点	・劣後出資が無く、組成手数料5%分がファンドからとられるため5%以上の売却益が得られないと損失が出る構造・建物のリスク関連情報（アスベストや土壌、立退きなど）が無い

No.17 新宿区中落合1丁目ファンド

No.17 新宿区中落合1丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-11	先着式	5カ月	16%

魅力	・西武新宿線「下落合駅」徒歩2分の土地計441.68㎡の土地と建物を取得し、賃貸物件として運用後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・ファンド組成時に優先出資額の12%の手数料を事業者が取るため、集金した額がいきなり88%の状態となるため、12%以上分の利益を得ないと投資家の元本が棄損するファンド設計

みらファン第34号(東京都大田区)

みらファン第34号(東京都大田区)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-10	先着式	8カ月	5.8%

魅力	・京急空港線「大鳥居」駅　徒歩7分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・14戸中12戸がマンスリーマンション事業者に一括借り上げとなっており、融資併用でレバレッジを効かせて想定利回り5.8%を確保

留意点	・融資併用ながら総事業費に占める比率（LTV)は42%に留まっており、比較的堅実なファンド設計

No.16 新宿区下落合4丁目ファンド

No.16 新宿区下落合4丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-10	先着式	3カ月	13%

魅力	・西武新宿線「下落合駅」徒歩7分の土地200.96㎡を取得し、転売することで配当をめざすファンド・ファンド組成時の手数料が4%に低下しており、劣後出資比率が1%と低いことを考慮しても、▲3%水準からのファンド運営と従来より条件が改善して、立退き等が無い中で想定利回り13%はなかなかの条件

留意点	・事業内容の説明が無く詳細が無いため、隣地境界や地中埋設物の調整など、単純転売以外の事業リスクがあるといった可能性も考慮の上で投資判断を（リスクを判断するための情報開示が全くないファンドが複数ファンド有るため、ハイリスクハイリターンと割り切っての投資が適しているか）

鎌倉ホテル

鎌倉ホテル

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-09	先着式	36カ月	6%

魅力	・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・江ノ島電鉄線「鎌倉」駅まで徒歩約3分に立地するホテルを取得し、主に運営収益（宿泊料）を原資に配当するインカム型ファンド・インカム配当は5.1%相当とCREALの新型スキームにおいてはかなり高めであり、売却益と合わせて6%配当をめざす条件

留意点	・ホテルの収益に連動してインカム配当は変動する契約・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要

LSEED#24

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-08	先着式	12カ月	5%

魅力	・鵜の木から徒歩3分、大森駅から徒歩15分、要駅から徒歩15分、大山駅から徒歩5分の区分マンション計4室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・一部旧耐震も含む築古区分投資ながら、上場企業運営で想定利回り5%は高めの利回り

留意点	・旧耐震物件を含む他、#23落選者、セミナー申込者向けに優先募集するといった条件も有り、想定利回り5%を手放しで好条件とまでは言えないか

SMART FUND115号（東京都江戸川区葛西駅）

SMART FUND115号（東京都江戸川区葛西駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-08	先着式	9カ月	5.6%

魅力	・東京メトロ東西線「葛西」駅　徒歩約15分の立地でアパート2棟を建築し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド

留意点	・融資併用型、開発型で劣後出資比率が6%を割る水準で想定利回り5.6%は高いとは言えない・事業者の自己資本比率が低下傾向な他、竣工後長期間売却されない物件もあるなど、販売進捗についても確認の上で投資判断を

外苑前駅前ビル2棟フェーズ２（一般募集）

外苑前駅前ビル2棟フェーズ２（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-06	抽選式	12カ月	10%

魅力	・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド・インカム配当0.1%＋売却益で9.9%の配当をめざすほぼキャピタル型ファンド

留意点	・フェーズ１の再組成ファンドだが、前回の総事業費80.65億円から今回86.85億円に6億円増加しており、前回ファンドの配当はこの差額（ファンド間売買益）からとなっている可能性も考慮して投資判断を

外苑前駅前ビル2棟フェーズ２（一般募集）

外苑前駅前ビル2棟フェーズ２（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-06	抽選式	12カ月	10%

魅力	・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド・インカム配当0.1%＋売却益で9.9%の配当をめざすほぼキャピタル型ファンド

留意点	・フェーズ１の再組成ファンドだが、前回の総事業費80.65億円から今回86.85億円に6億円増加しており、前回ファンドの配当はこの差額（ファンド間売買益）からとなっている可能性も考慮して投資判断を

【抽選】KORYO Funding－MC　#25

【抽選】KORYO Funding－MC　#25

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-06	抽選式	12カ月	4.5%

魅力	・茨城県つくば市の木造２階建メゾネットタイプのアパート（１棟６戸）を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・木造で、立地面でも好立地という特徴ではないものの、他の上場企業系インカム型ファンドと比べて高めの想定利回4.5%

利回り不動産82号ファンド（青森県ヘルスケア施設第2回）

利回り不動産82号ファンド（青森県ヘルスケア施設第2回）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-06	抽選式	12カ月	10%

魅力	・青森市八重田の優良老人ホームを取得し、インカムゲインで配当するファンド・マスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り10%の高利回りファンド・運用中の６７号ファンドの再組成だが、募集額は小さくなっている

留意点	・オペレータは青森県を中心に20施設を運営する実績はあるものの、オペレータリスクの大きい介護アセットであり、オペレータの信用力に関する情報を得られない中ではリスク判断が難しいファンド・とはいえリターンも大きいので、投資家のリスク受容度を踏まえて投資判断を

No.15 港区元麻布2丁目ファンド

No.15 港区元麻布2丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-06	先着式	6カ月	16%

魅力	・東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩8分の土地計191.85㎡と建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・ファンド組成時の手数料が4%に低下しており、劣後出資比率が1%と低いことを考慮しても、▲3%水準からのファンド運営と従来より条件が改善して、想定利回り16%はなかなかの条件では

留意点	・事業内容の説明がないが、立退き予定との記載であり、立退き解体などを行われる可能性有り

FUNDROP　38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成

FUNDROP　38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-05	先着式	6カ月	5%

魅力	・相鉄本線「希望ヶ丘駅」徒歩17分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後趣旨比率12%で安全性にも配慮して想定利回り5%はバランスの良い条件

東京都北区・東十条　新築ファンド

東京都北区・東十条　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-05	先着式	7カ月	14.8%

魅力	・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩7分の土地約25.5坪の土地及び建築中の建物2棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建分譲ファンドで想定利回り14.8%は好条件

留意点	・劣後出資が無くファンド組成手数料が5%取られるため、ファンドで5%相当分の売却益が得られないと投資家が損失を負担する構造

FANTAS repro PJ 第５７号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５７号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-04	抽選式	6カ月	5%

魅力	・東京都八王子市に位置する鉄骨アパートを取得し、リノベーション実施後に売却することで配当をめざすファンド・運営事業者の得意な事業領域のためノウハウに期待可能

SMART FUND114号（埼玉県さいたま市緑区ⅡA・C【第2期】）

SMART FUND114号（埼玉県さいたま市緑区ⅡA・C【第2期】）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-04	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅　自転車約10分の一棟アパート（借地権付き建物）を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・本件は賃貸物件のため長期保有を前提としている可能性もありますが、デベロッパーは物件売却で利益確定する中、戸建て含め売却に時間がかかるケースがあり、本件の出口戦略がはっきりしない点は留意・長期保有物件の増影響か、自己資本比率も低下傾向

らくたま36号（横浜シティタワー馬車道）

らくたま36号（横浜シティタワー馬車道）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-03	抽選式	6カ月	6.1%

魅力	・JR京浜東北線「関内駅」徒歩1分、みなとみらい線「馬車道駅」徒歩6分に立地する分譲マンション「横浜シティタワー馬車道」の最上階・角部屋（23階）を取得し、リノベーションした上で売却することで配当をめざすファンド・キャピタル型ながら劣後出資比率19%、想定利回り6.1%と安全性とリターンのバランスを取った設計

わかちあいファンド沖縄今帰仁村第2期

わかちあいファンド沖縄今帰仁村第2期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-03	先着式	0カ月	7.5%

魅力	・沖縄の今帰仁村（なきじんそん）に立地する2008年建築の別荘（第1期でリノベ済み）を取得し、賃料と売却益で配当をめざすファンド

留意点	・第1期ファンドは売却益で配当するという計画だったが、期中の売却がかなわず再組成している点から、売却シナリオの蓋然性有無も考慮して投資判断要・前フェーズの配当原資がどこから出ているかは不明だが、ファンドの総事業費自体は変化しておらず、総額が膨らんでいるわけではないため、本ファンドの出資者が前回ファンドより不利になっていない点は救いか

えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】

えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-02	抽選式	6カ月	3.2%

魅力	・博多の西鉄バス「瑞穂」停徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・築浅区分マンション投資で劣後出資比率20%、地域分散投資可能

【トモタクMINI】トモタクCF119号（プリマーレ晴海ヶ丘）

【トモタクMINI】トモタクCF119号（プリマーレ晴海ヶ丘）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-02	先着式	12カ月	7%

魅力	・淡路島の高級ヴィラを取得し、賃料と売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド

留意点	・運用中のCF92号、CF101号の再組成ファンドで、それぞれ売却益を原資に配当するファンドだったが期中で売却できず、今回再組成されている案件・上記ファンドは過去にはCF63号で建築し、タイムシェア方式で運営予定だったものが変遷しており、今回の売却シナリオの蓋然性なども投資時に考慮を

★バレンタイン特別キャンペーン付き★DARWIN funding...

★バレンタイン特別キャンペーン付き★DARWIN funding...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-01	抽選式	10カ月	6.5%

魅力	・JR鶴見線「鶴見小野」駅まで徒歩4分の土地102.95㎡上で3F建て共同住宅を建築し、売却益で配当をめざす開発型ファンド

留意点	・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあること、事業者の自己資本比率が年々低下している点には留意

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