COZUCHI(TRIAD) 運用中ファンド一覧

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渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	19カ月	6.36%

魅力	・小田急線「代々木上原」駅より南東方徒歩約5分に位置する店舗付き一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・リセールのため利回りが4.5%→6.36%に向上

留意点	・4.5%のうち2.4%が賃料を原資とする一方、残り2.1%は不動産の売却益から配当するため、売却益がない場合には満額配当が得られない構造

京都 "node hotel"（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	47カ月	5.69%

魅力	・阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分に立地するブティックホテルを取得し、主にインカムゲインで配当をめざすファンド・観光動向の影響を受けやすいが、ホテルオペレーターである株式会社CANATAとの契約ま固定賃料型のマスターリース契約となっており、短期間の観光動向影響は受けない契約・リセールで利回り5.5%→5.69%に向上

留意点	・融資併用型であり、総事業費に対する劣後出資比率は4%と低い水準・一方、大手地銀である京都銀行のデューデリを経て融資調達できているという安心感は有り

山下公園前　1棟ビル（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	25カ月	5.81%

魅力	・みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩1分の土地と複合ビルの一部区分（店舗、事務所・駐車場部分）を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・マスターリースによるインカムゲイン4.8%＋売却益が出た場合に0.7%の合計5.5%配当をめざすファンド・リセールで想定利回り5.5%→5.81%にアップ

留意点	・劣後出資比率2.5%はかなり低い水準・旧耐震物件

渋谷区笹塚3丁目プロジェクト（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	36カ月	4.27%

魅力	・京王線「笹塚」駅から徒歩6分の複合ビルの約9割を取得し、空室へのテナントリーシングなどバリューアップを行うことで配当をめざすファンド・賃料を原資とした配当2.4%と売却益を原資とした配当1.6%を加えて4%配当をめざす →リセールで4.27%へ

留意点	・3年間の間に追加買い増しを行う方針のため、3年以内に追加買い増しが完了し、再開発が可能になることで利回りが上振れすることを期待する層以外にはメリットが小さいファンド・長期運用商品ながら途中解約手数料が不要という点が売りの商品だが、売却益確保時までの解約時には2.4%の配当のみという商品で長期運表商品を出すのは正直疑問（運営者は気長に権利調整ができてメリットが大きいが、出資者のメリットが小さい）

表参道骨董通りプロジェクト（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	36カ月	6.13%

魅力	・「表参道」駅から徒歩5分の土地の所有権と共有持分、建物の低層部分（事務所計4フロアおよび駐車場）を取得し、主に賃料を原資に配当するファンド・将来的に道路として利用されることが決まっており、将来の行政による買い取り（収用）を想定し、取得価格を設定・リセールで想定利回り6%→6.13%

留意点	・取得価格は保守的な価格（路線価に対して収用された価格の倍率が最も低いケース）で算出されているものとのことだが、再開発等の余地はなく、転売するにしてもあくまで収容を出口とした事業シナリオ・満額配当は売却益も得られた場合の数値である点には留意

外苑前駅前ビル2棟フェーズ２（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-06	抽選式	12カ月	10%

魅力	・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド・インカム配当0.1%＋売却益で9.9%の配当をめざすほぼキャピタル型ファンド

留意点	・フェーズ１の再組成ファンドだが、前回の総事業費80.65億円から今回86.85億円に6億円増加しており、前回ファンドの配当はこの差額（ファンド間売買益）からとなっている可能性も考慮して投資判断を

外苑前駅前ビル2棟フェーズ２（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-06	抽選式	12カ月	10%

魅力	・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド・インカム配当0.1%＋売却益で9.9%の配当をめざすほぼキャピタル型ファンド

留意点	・フェーズ１の再組成ファンドだが、前回の総事業費80.65億円から今回86.85億円に6億円増加しており、前回ファンドの配当はこの差額（ファンド間売買益）からとなっている可能性も考慮して投資判断を

表参道骨董通りプロジェクト（キャンセル分追加募集②）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-15	抽選式	36カ月	6%

表参道骨董通りプロジェクト（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-09	抽選式	36カ月	6%

魅力	・「表参道」駅から徒歩5分の土地の所有権と共有持分、建物の低層部分（事務所計4フロアおよび駐車場）を取得し、主に賃料を原資に配当するファンド・将来的に道路として利用されることが決まっており、将来の行政による買い取り（収用）を想定し、取得価格を設定・キャンセル分に対する追加募集分

留意点	・取得価格は保守的な価格（路線価に対して収用された価格の倍率が最も低いケース）で算出されているものとのことだが、再開発等の余地はなく、転売するにしてもあくまで収容を出口とした事業シナリオ・満額配当は売却益も得られた場合の数値である点には留意

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集２）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	21カ月	5.99%

魅力	・小田急線「代々木上原」駅より南東方徒歩約5分に位置する店舗付き一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・リセールのため利回りが4.5%→5.99%に向上

留意点	・4.5%のうち2.4%が賃料を原資とする一方、残り2.1%は不動産の売却益から配当するため、売却益がない場合には満額配当が得られない構造

京都 "node hotel"（リセール募集２）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	49カ月	5.65%

魅力	・阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分に立地するブティックホテルを取得し、主にインカムゲインで配当をめざすファンド・観光動向の影響を受けやすいが、ホテルオペレーターである株式会社CANATAとの契約ま固定賃料型のマスターリース契約となっており、短期間の観光動向影響は受けない契約・リセールで利回り5.5%→5.65%に向上

留意点	・融資併用型であり、総事業費に対する劣後出資比率は4%と低い水準・一方、大手地銀である京都銀行のデューデリを経て融資調達できているという安心感は有り

山下公園前　1棟ビル（リセール募集２）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	27カ月	5.74%

魅力	・みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩1分の土地と複合ビルの一部区分（店舗、事務所・駐車場部分）を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・マスターリースによるインカムゲイン4.8%＋売却益が出た場合に0.7%の合計5.5%配当をめざすファンド・リセールで想定利回り5.5%→5.74%にアップ

留意点	・劣後出資比率2.5%はかなり低い水準

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	12カ月	24.61%

表参道骨董通りプロジェクト（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-20	抽選式	36カ月	6%

魅力	・「表参道」駅から徒歩5分の土地の所有権と共有持分、建物の低層部分（事務所計4フロアおよび駐車場）を取得し、主に賃料を原資に配当するファンド・将来的に道路として利用されることが決まっており、将来の行政による買い取り（収用）を想定し、取得価格を設定・チャレンジポイント募集分

留意点	・取得価格は保守的な価格（路線価に対して収用された価格の倍率が最も低いケース）で算出されているものとのことだが、再開発等の余地はなく、転売するにしてもあくまで収容を出口とした事業シナリオ・満額配当は売却益も得られた場合の数値である点には留意・

表参道骨董通りプロジェクト（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-20	抽選式	36カ月	6%

魅力	・「表参道」駅から徒歩5分の土地の所有権と共有持分、建物の低層部分（事務所計4フロアおよび駐車場）を取得し、主に賃料を原資に配当するファンド・将来的に道路として利用されることが決まっており、将来の行政による買い取り（収用）を想定し、取得価格を設定・一般募集分

留意点	・取得価格は保守的な価格（路線価に対して収用された価格の倍率が最も低いケース）で算出されているものとのことだが、再開発等の余地はなく、転売するにしてもあくまで収容を出口とした事業シナリオ・満額配当は売却益も得られた場合の数値である点には留意

西麻布一棟マンションフェーズ４（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-17	抽選式	18カ月	6%

魅力	・西麻布に位置する一棟マンションの土地約205坪および建物の共有持分及び区分を取得し、持分の追加取得により完全所有権とすることで売却益確保をめざすファンド・今回のフェーズでは売却をめざすため、売却益上振れによるアップサイド期待を持つ投資家にとっては魅力があるか？

留意点	・前回のフェーズ３では「共有状態を解消できることが確実」だったものが、今回は、「追加取得が実現」と進展した雰囲気だが、現時点では引き渡しはされておらず、「一定の法的手続き」の元引き渡しを受ける工程が残っている点には留意

西麻布一棟マンションフェーズ４（優先募集（スイッチ申込））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-13	抽選式	18カ月	6%

魅力	・西麻布に位置する一棟マンションの土地約205坪および建物の共有持分及び区分を取得し、持分の追加取得により完全所有権とすることで売却益確保をめざすファンド・今回のフェーズでは売却をめざすため、売却益上振れによるアップサイド期待を持つ投資家にとっては魅力があるか？

留意点	・前回のフェーズ３では「共有状態を解消できることが確実」だったものが、今回は、「追加取得が実現」と進展した雰囲気だが、現時点では引き渡しはされておらず、「一定の法的手続き」の元引き渡しを受ける工程が残っている点には留意

渋谷2丁目一棟ビルフェーズ2（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-11	抽選式	18カ月	5.5%

三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ1（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-28	抽選式	13カ月	4%

渋谷2丁目一棟ビルフェーズ2（優先募集（スイッチ申込））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-23	抽選式	18カ月	5.5%

魅力	・「渋谷」駅徒歩9分、「表参道」駅徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド・スイッチ申し込み分

留意点	・フェーズ１からの後継ファンドだが、前回の事業費13.15億円→16.78億円に増加しており、ぞの増分が前回ファンドの配当に配分されている点には留意・賃料収入による配当分は1.6%相当であり、残り3.9%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計であり、賃料増額交渉等により収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を

渋谷2丁目一棟ビルフェーズ2（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-23	抽選式	18カ月	5.5%

魅力	・「渋谷」駅徒歩9分、「表参道」駅徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド・一般申し込み分

留意点	・フェーズ１からの後継ファンドだが、前回の事業費13.15億円→16.78億円に増加しており、ぞの増分が前回ファンドの配当に配分されている点には留意・賃料収入による配当分は1.6%相当であり、残り3.9%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計であり、賃料増額交渉等により収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を

三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ1（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-09	抽選式	13カ月	4%

魅力	・「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の土地と一棟アパートを取得していた前ファンドの承継ファンド・前回は賃料改定よりバリューアップを計画していたが、運用期間に立退きを進めた模様で、解体して再開発可能な状態とするファンドとして再組成・一般募集とスイッチ募集同時募集（本件はスイッチ募集）

留意点	・後継フェーズで建築を行うため、これまでのCOZUCHIの考え方だと利回り上振れがないパターン・キャピタル型で劣後出資比率5.9%、想定利回り4%はかなり低めの水準

三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ1（優先募集（スイッチ申込））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-09	抽選式	13カ月	4%

魅力	・「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の土地と一棟アパートを取得していた前ファンドの承継ファンド・前回は賃料改定よりバリューアップを計画していたが、運用期間に立退きを進めた模様で、解体して再開発可能な状態とするファンドとして再組成・一般募集とスイッチ募集同時募集（本件はスイッチ募集）

留意点	・後継フェーズで建築を行うため、これまでのCOZUCHIの考え方だと利回り上振れがないパターン・キャピタル型で劣後出資比率5.9%、想定利回り4%はかなり低めの水準

上野広小路開発プロジェクト -土地- フェーズ2（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-24	抽選式	6カ月	6%

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