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316件

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浜松町2丁目プロジェクトＰｈａｓｅ２

浜松町2丁目プロジェクトＰｈａｓｅ２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-19	先着式	12カ月	12%

魅力	・想定利回りが12%と非常に高い

留意点	・事業モデルや売却シナリオに関する情報がない・フェーズ１ファンド時点で評価額「275,000,000 円」だった土地が、今回のファンドでの評価額金「320,000,000 円」まで16%上昇した考え方が良く分からない（駐車場として運用している以上の情報無し）・フェーズ２ファンドでは「地上5階建ての事務所・店舗ビルの建築に向けて作業」する予定だが、建築コストは含んでおらず、ファンドで行うバリューアップの中身が見えない（出口となるビルデベロッパー探索のみ？）・ファンド間売買だけで運営事業者にアップフロントフィー450万円の支払い有り・劣後出資が1000万円⇒500万円に減額に

LSEED#3

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-18	先着式	3カ月	6%

魅力	・インカム型で劣後出資10%と安全性には配慮した設計で、大きな損失リスクは低めの利回り6% ・建物の築年数や駅からの距離には留意要

留意点	・築50年超の旧耐震基準物件、駅から徒歩15分という点も考慮すると利回り6%は特に高いとも言えないか

アルファアセットファンド静岡葵吉野町

アルファアセットファンド静岡葵吉野町

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	先着式	12カ月	3.5%

魅力	・1964年創業の老舗不動産会社「穴吹興産株式会社」が運営する安全性高めのファンド・劣後出資比率15%で投資家のリスクを抑制・2024年に入り、ファンドの組成頻度が上がっているため、投資機会にも期待できそう

留意点	・上場企業の超安全志向ファンド（GALA等）の劣後出資比率30%水準に比べると、劣後出資比率は低め

利回り不動産57号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ1）

利回り不動産57号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ1）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	先着式	12カ月	10%

魅力	・沖縄のリゾート開発で想定利回り10%は業界屈指の高水準・新規会員/既存会員どちらも投資額に応じたワイズコインプレゼント（最大投資額の5.6%）・情報開示が非常に充実しており、リゾートファンドの懸念点をカバー・運営企業のリゾート開発実績、現地支店の存在に加えて劣後出資比率10%でリスクも抑制

留意点	・とはいえリゾート固有リスク（例えばコロナや海外情勢の変化など）は存在するため、元本保証のない投資であることは理解の上で投資判断をお願いします

東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド

東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	抽選式	5カ月	14.2%

魅力	・東急世田谷線「宮の坂駅」から徒歩2分に立地する平成3年建築の一棟アパートを運用・賃料収入は表面利回りで4%未満の水準のため、売却益が得られることを前提に配当をめざすファンド

留意点	・インカムゲインでは配当困難なため、売却益確保が必須の条件・売却益を得るためのビジネススキームや出口候補の情報、テナント情報もなく、判断困難・さすがにもう少し情報がないと投資できないのでは？と感じるものの、これでも投資が集まるから情報開示が荒くなっていくのでしょうか・・・

東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド

東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	抽選式	10カ月	13%

魅力	・テナントとの退去調整後、建物を更地解体して売却するファンド・テナントが４件あり、退去調整が必要と想定すべきか

留意点	・平成10年建築の比較的新しいアパートのため、耐震性等安全上の問題がない状態だと退去調整の難易度が若干上がる可能性もあるか・ヤマワケエステートのポリシーか、Ｗｅｂサイトや重要事項説明書には退去調整に関する事項の記載がなく詳細判断は困難

東京都品川区東中延　宅地ファンド

東京都品川区東中延　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	抽選式	18カ月	16%

魅力	・昭和34年建築の住居と土地を取得し、退去調整の上で更地解体して売却するファンド・駅徒歩４分の立地で、対象が居宅のためテナントは１件のみと退去調整は比較的シンプルな内容で利回り16%は好条件か

留意点	・現在の入居者は個人のため転居先が見つかればトラブルは小さい可能性はありますが、現在の賃料が月３万円と廉価なため、近隣で同等物件が見つからないようなケースだと課題も（ファンド案件で強引な立ち退きを行うことはないと思うのですが）

らくたま４号（横浜市②）

らくたま４号（横浜市②）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-16	抽選式	3カ月	6%

魅力	・神奈川県横浜市中区のオフィスビル1F部分（持分50％）投資のインカム型ファンド・劣後出資比率30%と安全性が高いため、利回り6%は好条件・3か月と短期型ながら、配当や元本償還日程が短期のため、資金効率も高い初心者おすすめファンド

Rimple's Selection #82

Rimple's Selection #82

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-14	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・上場企業グループが運営する築浅/駅近区分マンション３室に投資できるインカム型ファンド・劣後出資比率30%で投資家のリスクを大きく抑制しており、安全性重視の投資家向け

留意点	・安全性を高めた商品設計のため、利回りは他サービスに比べると控えめなため、安全重視の投資家向けのファンド

大船マンション用地プロジェクト（リセール募集）

大船マンション用地プロジェクト（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-13	先着式	18カ月	7%

魅力	・リセール募集のため今回の応募者は短期間の運用で配当が得られるため、想定実施利回りが14.13％に拡大

留意点	・再開発用地としての売却益を想定した配当となっており、立退き交渉などが進まない場合はインカム配当2%相当となる可能性があることは留意

京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクトフェーズ２（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-13	先着式	12カ月	9%

魅力	・リセール募集のため、今回の応募者は運用期間が短期で配当を得られるため、実質想定利回りが18%に拡大

留意点	・当初募集ファンドは、訴訟対応や共有持ち分解消の進展により融資併用型への切り替えを検討されていたが、現時点で新たな情報開示無し・融資併用への切り替えができない場合、次回のリファイナンスファンドの資金調達規模が150億円規模になる可能性があるため、リファイナンスリスクも考慮した投資判断が必要

東京都大田区池上　宅地ファンド

東京都大田区池上　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-13	抽選式	6カ月	11.5%

魅力	・３件の建物を取得し、入居者の退去調整後に解体、更地売却をめざすファンド

留意点	・現在のテナント8件の属性や調整状況等の情報開示がなく、退去調整の難易度が不明 →　ファンドの償還延期などのリスクは想定して投資判断の必要有か

東京都大田区山王　宅地ファンド

東京都大田区山王　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-13	抽選式	7カ月	12.3%

魅力	・1973年建築のアパートを取得し、入居者の退去調整後に解体、更地売却をめざすファンド

留意点	・現在のテナント14件の属性や調整状況等の情報開示がなく、退去調整の難易度が不明 →　ファンドの償還延期などのリスクは想定して投資判断の必要有か

汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)

汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-12	抽選式	12カ月	10%

魅力	・劣後出資比率10%で想定利回り10%とかなり好条件・汐留ファンディングでは珍しい戸建用事業用地の再販型ファンド・境界画定や私道掘削等を行い、戸建用地として売却益の確保をめざす事業モデル

留意点	・駅徒歩2本という立地ながら、接道先が私道である他、敷地面積40.79㎡という土地のため、用途は限定される

東京都大田区羽田　新築ファンド

東京都大田区羽田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-12	抽選式	8カ月	17.2%

魅力	・ヤマワケエステートでは珍しい、戸建住宅の建築費用も募集するファンド・シンプルな戸建開発型ファンドで想定利回りが17.2%はかなりの好条件か？

留意点	・ファンドで戸建建築コスト21,078,770円を募集するのですが、なぜか土地はいつもの協業先「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃貸する契約となっており、やはりファンド・協業企業それぞれの役割分担が開示資料からはわからないパターン

ちょこっと不動産35号　杉並区宮前第３期

ちょこっと不動産35号　杉並区宮前第３期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-11	先着式	6カ月	3.9%

魅力	・戸建住宅の建築、分譲までを行うファンド・運営事業者は戸建分譲の実績が多く、劣後出資比率も40%と安全性を高めたファンド

留意点	・利回りはほどほどだが、安全性の高い商品設計のため、バランスはとれているか

東京都世田谷区等々力宅地ファンド

東京都世田谷区等々力宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-11	抽選式	6カ月	13.1%

魅力	・土地と古建物を取得し、建物を解体し更地にして売却するファンド・ヤマワケエステートとしてはシンプルな事業モデルで想定利回り13%代だが、現テナントに対する立退き交渉が必要な可能性有

留意点	・Webサイトには記載がないが、8テナントが入居しており、立退き交渉が必要な可能性有・個人が相手の場合は転居先の調整や相応の費用負担で退去交渉が成立するケースが多いとはいえ、こういったリスクに関する条件はWebサイトに掲載すべきでは？

Lives FUNDING#20(区分マンション×墨田区）

Lives FUNDING#20(区分マンション×墨田区）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-10	抽選式	8カ月	4.8%

魅力	・JR総武線「両国」駅徒歩５分の築浅区分マンション投資・インカム型、賃料保証有り、劣後出資比率10%と安全性にも配慮

エクラシア青梅新町

エクラシア青梅新町

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-07	先着式	12カ月	4.5%

魅力	・準大手が運営する住宅型有料老人ホームの施設への投資ファンドで、投資先タイプの分散にも適する・2024年4月新築物件

わかちあい川崎百合ヶ丘

わかちあい川崎百合ヶ丘

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-07	先着式	12カ月	4.5%

魅力	・インカム型だが融資併用型で利回り4.5%と、利回りは控えめ

留意点	・対象物件価値に対する劣後出資比率は6.49%となることには留意

中央区銀座商業ビルⅡ（キャンセル分追加募集）

中央区銀座商業ビルⅡ（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-06	抽選式	12カ月	7.5%

利回り不動産56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ）

利回り不動産56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-05	先着式	12カ月	7%

魅力	・一棟マンションのインカム型ファンドで、マスターリースに劣後出資比率10%の安全設計ファンドとしては、利回り7%はなかなか好条件・バリューアップ工事は行うものの、売却益ではなくあくまで賃料収入で7%配当をめざすファンド

留意点	・北海道の土地柄はあるものの、「千歳」駅からバスで17分の立地であることは理解要

FUNDROP　23号「東京都目黒区」賃料保証×インカム

FUNDROP　23号「東京都目黒区」賃料保証×インカム

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-04	先着式	11カ月	5%

魅力	・借地権付き建物ながら、築１年程度のアパートのインカム型ファンド・劣後出資20%で安全性を高めており、リスクとリターンのバランスは良い感じ・物件の収入・支出計画を全てガラス張りでWeb掲載しており、情報の透明性も良好

留意点	・借地権付き建物のため土地の権利はありません（とはいえ、建物を表面利回り7.2%、NOI利回りで6.4%程度で購入する計画のため、数値的には違和感はないかと）

トモタクCF67号(中目黒プロジェクトⅠ)

トモタクCF67号(中目黒プロジェクトⅠ)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-03	抽選式	15カ月	5.8%

魅力	・開発型ファンドで、建物の解体から1棟アパート建築までを行うキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・駅から徒歩18分のキャピタルゲイン型ファンドとしては利回りは控えめ

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