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渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集（2026年2月度））

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	19カ月	6.36%

魅力	・小田急線「代々木上原」駅より南東方徒歩約5分に位置する店舗付き一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・リセールのため利回りが4.5%→6.36%に向上

留意点	・4.5%のうち2.4%が賃料を原資とする一方、残り2.1%は不動産の売却益から配当するため、売却益がない場合には満額配当が得られない構造

京都 "node hotel"（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	47カ月	5.69%

魅力	・阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分に立地するブティックホテルを取得し、主にインカムゲインで配当をめざすファンド・観光動向の影響を受けやすいが、ホテルオペレーターである株式会社CANATAとの契約ま固定賃料型のマスターリース契約となっており、短期間の観光動向影響は受けない契約・リセールで利回り5.5%→5.69%に向上

留意点	・融資併用型であり、総事業費に対する劣後出資比率は4%と低い水準・一方、大手地銀である京都銀行のデューデリを経て融資調達できているという安心感は有り

山下公園前　1棟ビル（リセール募集（2026年2月度））

山下公園前　1棟ビル（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	25カ月	5.81%

魅力	・みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩1分の土地と複合ビルの一部区分（店舗、事務所・駐車場部分）を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・マスターリースによるインカムゲイン4.8%＋売却益が出た場合に0.7%の合計5.5%配当をめざすファンド・リセールで想定利回り5.5%→5.81%にアップ

留意点	・劣後出資比率2.5%はかなり低い水準・旧耐震物件

渋谷区笹塚3丁目プロジェクト（リセール募集（2026年2月度））

渋谷区笹塚3丁目プロジェクト（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	36カ月	4.27%

魅力	・京王線「笹塚」駅から徒歩6分の複合ビルの約9割を取得し、空室へのテナントリーシングなどバリューアップを行うことで配当をめざすファンド・賃料を原資とした配当2.4%と売却益を原資とした配当1.6%を加えて4%配当をめざす →リセールで4.27%へ

留意点	・3年間の間に追加買い増しを行う方針のため、3年以内に追加買い増しが完了し、再開発が可能になることで利回りが上振れすることを期待する層以外にはメリットが小さいファンド・長期運用商品ながら途中解約手数料が不要という点が売りの商品だが、売却益確保時までの解約時には2.4%の配当のみという商品で長期運表商品を出すのは正直疑問（運営者は気長に権利調整ができてメリットが大きいが、出資者のメリットが小さい）

表参道骨董通りプロジェクト（リセール募集（2026年2月度））

表参道骨董通りプロジェクト（リセール募集（2026年2月度））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-21	抽選式	36カ月	6.13%

魅力	・「表参道」駅から徒歩5分の土地の所有権と共有持分、建物の低層部分（事務所計4フロアおよび駐車場）を取得し、主に賃料を原資に配当するファンド・将来的に道路として利用されることが決まっており、将来の行政による買い取り（収用）を想定し、取得価格を設定・リセールで想定利回り6%→6.13%

留意点	・取得価格は保守的な価格（路線価に対して収用された価格の倍率が最も低いケース）で算出されているものとのことだが、再開発等の余地はなく、転売するにしてもあくまで収容を出口とした事業シナリオ・満額配当は売却益も得られた場合の数値である点には留意

東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）

東京レジデンスⅡ（戸越銀座・代田橋・明大前）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-20	先着式	36カ月	5.9%

魅力	・「戸越銀座」駅まで徒歩約4分、「代田橋」駅まで徒歩約5分、「明大前」駅まで徒歩約4分に立地するマンション３棟を取得し、主に売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・インカム配当は1.9%相当と、満額配当のためには売却益確保が必須の条件・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要

「AI勝率一番180」30号（愛知県愛西市佐屋駅A棟＜第1期＞）

「AI勝率一番180」30号（愛知県愛西市佐屋駅A棟＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-20	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄尾西線「佐屋」駅　徒歩約10分の立地で一棟アパートを開発するキャピタル型ファンド

留意点	・運営事業者の自己資本比率が低下傾向な他、売却に長期間かかる物件も散見される点には留意

京都市都市近郊事業用アセットファンド

京都市都市近郊事業用アセットファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-19	先着式	9カ月	16.5%

魅力	・京都市伏見区にある、計約936.6坪の土地と古建物を取得し、事業用地として転売することで配当をめざすファンド・過去にも償還実績のある東京プロマーケット上場企業：センス・トラスト社協業案件で想定利回り15%→募集状況を踏まえ16.5%に見直し再募集

留意点	・ファンド組成手数料が5%取られるため、5%以上の売却益が得られないと元本が棄損する構造 →4.5%に減額して再募集

らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2）

らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-18	抽選式	7カ月	10%

魅力	・「門前仲町駅」徒歩2分の好立地で41.52㎡の土地（27号ファンド）上で2階建て店舗ビルを建築を建築し、賃料と売却益で配当をめざすファンド・建築資金のみをファンド対象とすることで、完成後の売却粗利に賃料収入を加えて想定利回り10%を確保する、らくたまでは珍しい高利回りファンド

留意点	・『らくたま33号（銀座8丁目商業ビル）』に300万円以上出資した方限定で「優先参加権＆当選ライツ」を持っており、一般投資家には投資枠が回ってこない可能性有

LSEED#25

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-17	先着式	12カ月	4%

魅力	・ＪＲ中央線中神駅徒歩3分、ＪＲ京浜東北・根岸線根岸駅徒歩21分、都営三田線新板駅徒歩3分、東急田園都市線宮前平駅バス7分の区分マンション4室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運営のインカム型ファンドの中では立地、築年数は劣るものの、想定利回りが高め

東京都品川区上大崎　宅地ファンド

東京都品川区上大崎　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-17	先着式	7カ月	15.8%

魅力	・東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」から徒歩7分、「目黒駅」から徒歩10分の土地約60.3坪と古建物を取得し、建物を解体して更地売却するファンド・シンプルな事業内容で想定利回り15.8%は好条件

留意点	・劣後出資が無くファンド組成手数料が5%取られるため、5%以上の売却益が確保できないと元本が棄損する設計・運営事業者の償還遅延案件が多数あることや、自己資本比率が低い点にも留意

FANTAS repro PJ 第５８号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５８号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-14	抽選式	6カ月	5%

魅力	・横浜市保土ヶ谷区に位置する軽量鉄骨造アパートを取得し、リフォーム実施後、投資用物件として賃料と売却益で配当をめざすファンド・事業者の得意事業として継続的に取り組んでいる事業タイプで、ノウハウの蓄積が期待できる

TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト

TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-14	抽選式	6カ月	8%

魅力	・西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩6分の一棟アパートを取得し、修繕の上でリーシングを経て収益力を上げることで賃料と売却益確保をめざすファンド・劣後出資比率13%を確保して想定利回り8%はなかなか好条件

留意点	・築古木造アパートであり、6戸中空室が3戸となっており、修繕後にリーシングすることが満額配当の前提（地元管理会社の見立てでは修繕により賃料確保できるとの考え）

京都市伏見区　都市近郊事業用アセットファンド

京都市伏見区　都市近郊事業用アセットファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-14	先着式	9カ月	15%

魅力	・京都市伏見区にある、計約936.6坪の土地と古建物を取得し、事業用地として転売することで配当をめざすファンド・過去にも償還実績のある東京プロマーケット上場企業：センス・トラスト社協業案件で想定利回り15% →募集不調のため、条件を変えて再募集へ

留意点	・ファンド組成手数料が5%取られるため、5%以上の売却益が得られないと元本が棄損する構造

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３４（渋谷南平台）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３４（渋谷南平台）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	抽選式	6カ月	3%

魅力	・ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅まで徒歩８分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・自己資本比率60%超の上場企業運営、劣後出資比率30%と安全性重視の投資家向け

Rimple's Selection #116

Rimple's Selection #116

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・京急本線「八丁畷駅」徒歩2分、東京メトロ千代田線「北千住駅」徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩6分の区分マンション３室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運営、劣後出資比率30%で安全性重視の投資家向け

No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド

No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	抽選式	3カ月	13%

魅力	・東急東横線「学芸大学駅」から徒歩5分の土地計126.34㎡を取得し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・ファンド組成時に優先出資額の10%の手数料を事業者が取るため、集金した額がいきなり91%の状態となるため、9%以上分の利益を得ないと投資家の元本が棄損するファンド設計

SMART FUND116号（愛知県津島市宇治町＜第2期＞）

SMART FUND116号（愛知県津島市宇治町＜第2期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	先着式	12カ月	6%

魅力	・名鉄津島線「青塚」駅　自転車約6分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・インカム利回りは4.6%であり、満額配当は売却益確保が必要・売却に長期間かかる案件が散見される点、自己資本比率低下傾向な点は留意

東京都三鷹市上連雀　宅地ファンド

東京都三鷹市上連雀　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-13	先着式	7カ月	14.8%

魅力	・JR中央線・総武線「三鷹駅」から徒歩12分の約60.5坪の土地と古建物を取得し、建物を解体後更地売却することで配当をめざすファンド・建物情報が無くアスベスト有無、立退き有無が見えないものの更地解体ファンドで想定利回り14.8%は好条件化

留意点	・劣後出資が無く、組成手数料5%分がファンドからとられるため5%以上の売却益が得られないと損失が出る構造・建物のリスク関連情報（アスベストや土壌、立退きなど）が無い

No.17 新宿区中落合1丁目ファンド

No.17 新宿区中落合1丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-11	先着式	5カ月	16%

魅力	・西武新宿線「下落合駅」徒歩2分の土地計441.68㎡の土地と建物を取得し、賃貸物件として運用後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・ファンド組成時に優先出資額の12%の手数料を事業者が取るため、集金した額がいきなり88%の状態となるため、12%以上分の利益を得ないと投資家の元本が棄損するファンド設計

みらファン第34号(東京都大田区)

みらファン第34号(東京都大田区)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-10	先着式	8カ月	5.8%

魅力	・京急空港線「大鳥居」駅　徒歩7分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・14戸中12戸がマンスリーマンション事業者に一括借り上げとなっており、融資併用でレバレッジを効かせて想定利回り5.8%を確保

留意点	・融資併用ながら総事業費に占める比率（LTV)は42%に留まっており、比較的堅実なファンド設計

No.16 新宿区下落合4丁目ファンド

No.16 新宿区下落合4丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-10	先着式	3カ月	13%

魅力	・西武新宿線「下落合駅」徒歩7分の土地200.96㎡を取得し、転売することで配当をめざすファンド・ファンド組成時の手数料が4%に低下しており、劣後出資比率が1%と低いことを考慮しても、▲3%水準からのファンド運営と従来より条件が改善して、立退き等が無い中で想定利回り13%はなかなかの条件

留意点	・事業内容の説明が無く詳細が無いため、隣地境界や地中埋設物の調整など、単純転売以外の事業リスクがあるといった可能性も考慮の上で投資判断を（リスクを判断するための情報開示が全くないファンドが複数ファンド有るため、ハイリスクハイリターンと割り切っての投資が適しているか）

鎌倉ホテル

鎌倉ホテル

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-09	先着式	36カ月	6%

魅力	・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・江ノ島電鉄線「鎌倉」駅まで徒歩約3分に立地するホテルを取得し、主に運営収益（宿泊料）を原資に配当するインカム型ファンド・インカム配当は5.1%相当とCREALの新型スキームにおいてはかなり高めであり、売却益と合わせて6%配当をめざす条件

留意点	・ホテルの収益に連動してインカム配当は変動する契約・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要

LSEED#24

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-08	先着式	12カ月	5%

魅力	・鵜の木から徒歩3分、大森駅から徒歩15分、要駅から徒歩15分、大山駅から徒歩5分の区分マンション計4室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・一部旧耐震も含む築古区分投資ながら、上場企業運営で想定利回り5%は高めの利回り

留意点	・旧耐震物件を含む他、#23落選者、セミナー申込者向けに優先募集するといった条件も有り、想定利回り5%を手放しで好条件とまでは言えないか

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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

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