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募集前 ファンド一覧
ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。
9件
募集前/募集中
本日募集開始
募集前
募集中
募集終了
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以上
以下
カ月
以上
以下
ヤマワケエステート
COZUCHI(TRIAD)
COZUCHI(LAETOLI)
TOMOTAQU
CREAL
T's Funding
GALA
Jointα
rimple
利回り不動産
わかちあいファンド
ダーウィンファンディング
VERFUND
FUNDROP
Victory Fund
不動産BANK
ちょこっと不動産
えんfunding
汐留fund
TAMBO
LSSED
REEZIN
らくたま
みらファン
まにわく
Lives FUNDING
GATES FUNDING
ASSECLI
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FUNDROP 24号
募集前
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-07-17
先着式
12カ月
5.5%
GALA FUNDING #18(渋谷南平台)
募集前
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-07-12
抽選式
6カ月
3%
魅力
・2013年建築、「渋谷」駅まで徒歩8分の区分マンション投資
・好立地築浅マンション投資で、更に劣後出資比率30%の安全設計
・運営企業の自己資本比率が70%という安全性で、安全性重視の投資家におすすめ
わかちあいファンド石垣島第Ⅲ期
募集前
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-07-05
先着式
13カ月
7.5%
魅力
・石垣島のリゾート開発に参画できるリゾート開発型ファンド
・劣後出資比率11%と、最近のわかちあいファンドでは高めの水準
留意点
・売却先シナリオが明記されていないため、リスク判断、投資判断は慎重に
えんfunding 第34号ファンド【祇園】
募集前
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-07-02
抽選式
12カ月
3.4%
魅力
・博多エリア:地下鉄祇園駅から徒歩4分に立地する区分マンション「エンクレスト祇園」に投資するインカム型ファンド
・2010年築の駅近区分マンションのインカム型で、劣後出資比率20%の安全設計
留意点
・利回りはGALA等の上場安全設計ファンドと同水準と控えめ
・博多エリアへの分散投資ができる点も踏まえると分散投資候補としての魅力はあるか
T’s Funding T-23号ファンド
募集前
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-07-02
抽選式
6カ月
4.6%
魅力
・2024年2月新築のデザイナーズ区分マンションに投資するインカム型ファンド
・劣後出資比率33%に加えて運営企業の自己資本比率も高く、安全重視の投資家向け
・沖縄物件への分散投資家が可能な点も魅力
留意点
・利回りは特別には高くないものの、安全性を考慮すれば投資商品としての魅力は十分では?
CREAL茅場町
募集前
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-07-01
先着式
24カ月
4.5%
魅力
・2024年3月新築、「茅場町」駅まで徒歩約5分の店舗付き一棟マンション投資
・インカムゲインを得つつ売却益を含めて4.5%の配当をめざすファンドで、配当のうち2.6%相当が売却益を原資とする計画
留意点
・物件の立地が良く資産価値が手堅いが、「劣後出資比率が5.49%」であること、売却価格相場がキャップレート3.1%~3.2%水準のため、売却先を選ぶ前提がある点には留意
・とはいえ資産価値が高い不動産のため大きな損失が出るリスクが低いファンドで4.5%の利回りは魅力有り
★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号
募集前
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-07-01
抽選式
10カ月
6%
魅力
・東京メトロ 日比谷線 「三ノ輪駅」から徒歩4分と好立地の宅地を取得し、鉄骨造地上5階建のマンションを建築する開発型ファンド
・16号・17号ファンド両方に出資することが条件だが、出資額に応じてamazonギフトが必ずプレゼントされるため、これも加味して投資検討余地有
・劣後出資比率は現時点では不明(2024.5.24の公開時点)
留意点
・DARWIN FUNDINGでは鉄骨マンション開発プロジェクトが多数組成されているが、運営会社のマンション開発実績の情報が少ない
(ただし、DARWIN FUNDINGを通じた開発実績が徐々に出てきており、ノウハウは蓄積してきていることも想定)
らくたま5号(秋葉原)
募集前
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-07-01
抽選式
6カ月
6%
魅力
・JR山手線「秋葉原駅」徒歩8分の好立地区分マンション投資
・劣後出資比率13%で、インカムゲインが中心のファンドで安全性を確保しつつ、利回り6%の好バランス
・・ファンドの運用期間終了後は、運営事業者が不動産を取得するため、出口が明確
留意点
・劣後出資比率がこれまでの30%→13%に低下したのは残念だが、インカム型メインとしては高い水準を維持
・配当利回りの46%は不動産の売却益(自社買取)を原資としており、今後仮に市況が悪化した場合には、売却益が減少するリスクがあることが公式サイトに掲載有り
→ 非常に情報開示の透明性が高い点が逆に安心感があるのではないでしょうか?
東京都杉並区高円寺北 宅地ファンド
募集前
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-07-01
抽選式
12カ月
13.3%
魅力
・「高円寺駅」から徒歩7分に立地する昭和51年建築の2階建て居宅の退去調整を行った上で、更地解体して売却するファンド
・いわゆる立退き案件だが、入居者は私人という条件で想定利回り13.3%は比較的条件は良いか?
留意点
・入居者の属性や交渉条件等は非開示(これは当然)であり、立退き案件であることを理解の上で投資判断を
【立退きについて】詳しくは
こちら
の記事を参照ください
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