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募集前/募集中ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
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募集前/募集中

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FUNDROP　24号

FUNDROP　24号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-17	先着式	12カ月	5.5%

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #１８（渋谷南平台）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #１８（渋谷南平台）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	6カ月	3%

魅力	・2013年建築、「渋谷」駅まで徒歩８分の区分マンション投資・好立地築浅マンション投資で、更に劣後出資比率30%の安全設計・運営企業の自己資本比率が70%という安全性で、安全性重視の投資家におすすめ

わかちあいファンド石垣島第Ⅲ期

わかちあいファンド石垣島第Ⅲ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-05	先着式	13カ月	7.5%

魅力	・石垣島のリゾート開発に参画できるリゾート開発型ファンド・劣後出資比率11%と、最近のわかちあいファンドでは高めの水準

留意点	・売却先シナリオが明記されていないため、リスク判断、投資判断は慎重に

えんfunding 第34号ファンド【祇園】

えんfunding 第34号ファンド【祇園】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-02	抽選式	12カ月	3.4%

魅力	・博多エリア：地下鉄祇園駅から徒歩４分に立地する区分マンション「エンクレスト祇園」に投資するインカム型ファンド・2010年築の駅近区分マンションのインカム型で、劣後出資比率20%の安全設計

留意点	・利回りはGALA等の上場安全設計ファンドと同水準と控えめ・博多エリアへの分散投資ができる点も踏まえると分散投資候補としての魅力はあるか

T’s Funding T-23号ファンド

T’s Funding T-23号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-02	抽選式	6カ月	4.6%

魅力	・2024年2月新築のデザイナーズ区分マンションに投資するインカム型ファンド・劣後出資比率33%に加えて運営企業の自己資本比率も高く、安全重視の投資家向け・沖縄物件への分散投資家が可能な点も魅力

留意点	・利回りは特別には高くないものの、安全性を考慮すれば投資商品としての魅力は十分では？

CREAL茅場町

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	先着式	24カ月	4.5%

魅力	・2024年3月新築、「茅場町」駅まで徒歩約5分の店舗付き一棟マンション投資・インカムゲインを得つつ売却益を含めて4.5%の配当をめざすファンドで、配当のうち2.6%相当が売却益を原資とする計画

留意点	・物件の立地が良く資産価値が手堅いが、「劣後出資比率が5.49%」であること、売却価格相場がキャップレート3.1%～3.2%水準のため、売却先を選ぶ前提がある点には留意・とはいえ資産価値が高い不動産のため大きな損失が出るリスクが低いファンドで4.5%の利回りは魅力有り

★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号

★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	10カ月	6%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩4分と好立地の宅地を取得し、鉄骨造地上5階建のマンションを建築する開発型ファンド・16号・17号ファンド両方に出資することが条件だが、出資額に応じてamazonギフトが必ずプレゼントされるため、これも加味して投資検討余地有・劣後出資比率は現時点では不明（2024.5.24の公開時点）

留意点	・DARWIN FUNDINGでは鉄骨マンション開発プロジェクトが多数組成されているが、運営会社のマンション開発実績の情報が少ない（ただし、DARWIN FUNDINGを通じた開発実績が徐々に出てきており、ノウハウは蓄積してきていることも想定）

らくたま5号（秋葉原）

らくたま5号（秋葉原）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	6カ月	6%

魅力	・JR山手線「秋葉原駅」徒歩8分の好立地区分マンション投資・劣後出資比率13%で、インカムゲインが中心のファンドで安全性を確保しつつ、利回り6%の好バランス・・ファンドの運用期間終了後は、運営事業者が不動産を取得するため、出口が明確

留意点	・劣後出資比率がこれまでの30%→13%に低下したのは残念だが、インカム型メインとしては高い水準を維持・配当利回りの46%は不動産の売却益（自社買取）を原資としており、今後仮に市況が悪化した場合には、売却益が減少するリスクがあることが公式サイトに掲載有り　→　非常に情報開示の透明性が高い点が逆に安心感があるのではないでしょうか？

東京都杉並区高円寺北　宅地ファンド

東京都杉並区高円寺北　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	12カ月	13.3%

魅力	・「高円寺駅」から徒歩7分に立地する昭和51年建築の2階建て居宅の退去調整を行った上で、更地解体して売却するファンド・いわゆる立退き案件だが、入居者は私人という条件で想定利回り13.3％は比較的条件は良いか？

留意点	・入居者の属性や交渉条件等は非開示（これは当然）であり、立退き案件であることを理解の上で投資判断を【立退きについて】詳しくはこちらの記事を参照ください

Rimple's Selection #83

Rimple's Selection #83

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-28	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・「本郷三丁目」駅から徒歩3分のクレイシア文京本郷、「北千住駅」徒歩7分のRising place北千住という好立地区分マンション２室に分散投資可能なインカム型ファンド・資産価値の落ちにくい物件に加えて劣後出資比率30%という安全性重視設計

留意点	・安全性の高い商品設計となっている分、利回りは控えめ

札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社

札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-28	抽選式	7カ月	13%

魅力	・市営地下鉄「さっぽろ駅」から車で約20分の立地ながら自然に囲まれた環境に立地する、隈研吾氏が設計監修した富裕層向けレジデンス投資・Knight Frank Korea社の協力のもと富裕層への売却をめざすファンド

留意点	・富裕層向けビジネスのため、提携先であるKnight Frank Korea社の手腕次第・本ファンドは同シリーズ第３弾だが、これまでの２ファンドに比べると利回りは低下している

TAMBO 名取市APプロジェクト【抽選式・6月27日募集開始】

TAMBO 名取市APプロジェクト【抽選式・6月27日募集開始】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-27	抽選式	7カ月	8.5%

魅力	・「名取」駅徒歩16分の一棟アパート投資で利回り想定8.5% ・劣後出資比率も14%確保し、安全性も両立する好バランス・当該エリアは自動車が主な交通手段で、車で約8分でイオンモール名取が利用可能な立地

留意点	・今回の3号ファンドまでインカム型としては高めの利回りだがじわじわ利回りは下がっており、初期のＰＲ時期を過ぎる今後のファンド設計は未知数か？（期待したいですが）

トモタクCF68号（RERESO 沖縄）

トモタクCF68号（RERESO 沖縄）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-21	抽選式	9カ月	7%

魅力	・珍しいインカムゲイン型（キャピタル混在）のリゾートファンドで、ヴィラ８棟の運用収益と売却益で配当をめざす・コロナのようなリゾート固有リスクはあるものの、開発リスクがないリゾートファンドはかなり珍しく、想定利回り7%は好条件か

留意点	・リゾートというアセット固有のリスクはあるものの、インバウンドの更なる伸びが期待される状況ではあり、7カ月という運用期間を踏まえて投資判断すればよいか

京都府八坂・祇園エリア　商業地ファンド

京都府八坂・祇園エリア　商業地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-14	抽選式	12カ月	17.8%

魅力	・テナントとの退去調整後、建物を更地解体して売却するファンド・テナントとの契約は2025年7月に満了予定となっており、更地解体が期間内に完了するかは交渉状況次第？

留意点	・ヤマワケエステートの類似ファンドと異なり、テナントの契約満了日が定まっている模様な点は良い点だが、「契約終了予定」の契約条件までの明示はない点は若干懸念点 ※定期借家契約のように貸主側から契約更新を拒める契約であると断定的に記載されているわけではない

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