Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

【用語解説】

当サイトには広告・PRが含まれます

募集前/募集中ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

22件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

No.23 山梨・甲州リゾートホテル用地ファンド

No.23 山梨・甲州リゾートホテル用地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-16	先着式	3カ月	17%

魅力	・JR中央本線「塩山駅」から車で約10分の土地約16,497㎡を取得し、リゾート用地としての転売益をめざすファンド

留意点	・一定の開発計画を策定した上でデベロッパー等への売却をめざす事業であり、開発はあくまで売却先が主体となる事業を想定されれている点には留意・劣後出資比率が1%と低く、組成手数料も踏まえるとマイナススタートが想定され、売却益が出ない場合には投資家元本が棄損する構造

利回り不動産84号ファンド（大阪心斎橋プロジェクト　フェーズ1）

利回り不動産84号ファンド（大阪心斎橋プロジェクト　フェーズ1）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-16	抽選式	12カ月	12.1%

魅力	・Osaka Metro堺筋線、「長堀橋」駅徒歩３分、「心斎橋」駅徒歩7分の区分登記ビルの全17戸中11戸を取得し、次フェーズファンドで残り6戸の追加買取の上で更地解体、売却をめざすファンド・ハイリスクハイリターン型ですが、想定利回り12.1%＋投資額に応じた特典も有り、リスク受容できる方には魅力があるか

留意点	・COZUCHIが得意な権利調整ものですが、本質的に権利調整は売主が拒否すれば成立しない可能性も有る、相応のリスクがある事業であり、ハイリスクハイリターン型という理解は必要・取得分は2026年7月までに退去完了予定のため、インカム収入もほぼ期待できず、権利調整（買い増し、テナント退去調整）コストが大きく上振れるリスク（収支悪化）、権利調整が完了するまで売却できないリスクも有り

【先着】KORYO Funding－MC　#26

【先着】KORYO Funding－MC　#26

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-16	先着式	12カ月	4.5%

魅力	・茨城県水戸市の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運営のインカム型、かつ劣後出資比率30%えで安全性にも配慮しつつ、高めの利回り4.5%を予定

わかちあい滋賀八日市③

わかちあい滋賀八日市③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-13	先着式	12カ月	5.1%

魅力	・名神高速道路「八日市IC」すぐに立地する一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・融資併用型でLTV78%とかなり高い水準となっており、資産価値下落で損失が生じるような場合、投資家の損失にもレバレッジが効く構造で、木造地方物件想定利回り5.1%は高いとは言えない・物件の表面利回り自体が4.8%と、これも高いとは言えない・変動金利となっており、金利上昇リスクも有り

「AI勝率一番180」33号（岐阜県岐阜市萱場町A棟＜第1期＞）

「AI勝率一番180」33号（岐阜県岐阜市萱場町A棟＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-13	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・JR東海道本線「岐阜」駅から自転車約19分の立地で一棟アパートを開発する開発型ファンド

留意点	・売却に時間がかかる案件がある他、運営事業者の自己資本比率が低下傾向な点には留意

トモタクCF121号（geospot元箱根 C棟）

トモタクCF121号（geospot元箱根 C棟）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-13	先着式	12カ月	7%

魅力	・既存ファンドで開発中の新築一棟貸し宿泊施設「GEOSPOT 元箱根」のC棟を取得し、主に売却益で配当するキャピタル型ファンド

留意点	・マスターリースによるインカムゲインが総事業費の2%と低く、この水準で売却益が得られることが満額配当の条件（高稼働状態で2%水準では売れないので、今後稼働率が向上することを期待する必要）・トモタクのリゾート開発では売却に苦戦する事例が複数存在している点にも留意

Rimple's Selection #117

Rimple's Selection #117

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-13	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩3分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩3分、京王線・京王新線「新宿駅」徒歩3分の区分所有マンション3室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運営、劣後出資比率30%で安全背重視の投資家向け

まにわく37号

まにわく37号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-13	先着式	9カ月	7%

魅力	・多摩モノレール　「大塚・帝京大学」　駅徒歩11分の築古一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・築古物件のリノベが得意な事業者、かつ劣後出資比率20%と高めですが、本物件は1978年築の旧耐震物件であり、災害時の損害が大きくなる可能性も踏まえ投資判断を

FunFund＃14（横浜市港北区・1棟収益アパート）

FunFund＃14（横浜市港北区・1棟収益アパート）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-13	抽選式	5カ月	7%

魅力	・東急東横線「大倉山」駅徒歩11分の土地と建築中の一棟アパートを取得し、建物竣工後に売却益で配当する開発型ファンド

留意点	・土地には抵当権が設定されている融資併用型であり、劣後出資比率が総事業費の4%相当と開発型としては低い水準

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売③

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-13	先着式	カ月	3.4%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

TAMBO 葛飾金町プロジェクト

TAMBO 葛飾金町プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-12	抽選式	8カ月	10%

魅力	・ＪＲ常磐線「金町」駅徒歩20分の一棟マンションを取得し、改修の上でリーシング（入居者募集）を行い収益力を上げた後に売却益確保をめざすファンド・事業者の得意な事業パターンで劣後出資比率13%、想定想定利回り10%はなかなか好条件・書面にて想定事業収支シミュレーションも開示しており、ハザードマップ情報などのリスク解説も丁寧で情報開示姿勢良好

留意点	・現在空室となっており、修繕やリーシングが想定通り行かない場合や、想定を超える修繕コストが発生する場合には想定利回りを下回る可能性（悪い場合は元本棄損）も有る可能性は想定の上で投資判断を（ただし、劣後出資も一定確保しており、最大想定損失が特に大きい、というような事業内容では決してありませんが）

FANTAS repro PJ 第５９号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５９号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-09	抽選式	6カ月	5%

魅力	・東京メトロ東西線「原木中山駅」およびJR総武線「下総中山駅」を最寄り駅とする1棟アパートを取得し、リノベーションによるバリューアップ後に売却することで配当をめざすファンド・事業者の得意な領域でファンド組成を継続しており、ノウハウの蓄積に期待

No.22 港区南麻布3丁目ファンド

No.22 港区南麻布3丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-09	抽選式	6カ月	15%

魅力	・東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩11分の102.23㎡の土地と戸建住宅を取得し、リノベ転売するファンド・実需の高級住宅という値付けの難しい類のアセットで劣後出資が実質無いハイリスク・ハイリターン型だが、想定利回り15%は面白いか

留意点	・劣後出資比率1%、組成手数料5%とマイナス4%スタートのため、4%以上の売却益が無いと元本棄損する構造

南青山4丁目一棟ビル（一般募集）

南青山4丁目一棟ビル（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-09	抽選式	24カ月	5.5%

魅力	・東京メトロ各線「表参道」駅徒歩4分の一棟ビル（築３４年）を取得し、リノベ後に転売することで配当をめざすファンド（一般募集枠）

留意点	・インカム配当は1.2%相当と、満額配当には売却益確保が必要・商業ビルの取り扱い実績はファンドで数件ある程度と、得意領域とまで見るのは厳しいか

みらファン第35号(香川県坂出市)

みらファン第35号(香川県坂出市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-05	抽選式	3カ月	5%

魅力	・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテル（借地権付建物）に投資するインカム型ファンド・21号ファンドの再組成で、前回劣後出資比率5%だったものが36%まで拡大したものの、利回りは若干低下

留意点	・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要・借地権のため土地の所有権は無し

REEZINクラウドファンディング　第6号

REEZINクラウドファンディング　第6号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-05	抽選式	3カ月	8%

魅力	・大阪メトロ谷町四丁目駅から徒歩3分の区分所有マンションの1室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・大阪市内の駅近築浅区分マンションのインカム型で劣後出資比率40%、想定利回り8%という非常に好条件なファンド

留意点	・一人当たり出資可能額の上限が30万円・廉価に物件を仕入れており、投資家にとって有利な条件である一方、募集額が小さく当選しにくい可能性

汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト)

汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-05	先着式	24カ月	8%

魅力	・東急田園都市線用賀駅徒歩7分の区分所有マンションの1室を取得し、現入居者退去後にリノベーションすることで賃料と売却益で配当するインカム/キャピタル混在型ファンド・定期借家契約のため賃借人は退去が決まっているため、退去後のリノベを前提とした事業が可能

ファンド38号

ファンド38号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-01	抽選式	6カ月	3.9%

魅力	・OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造」駅　徒歩1分など大阪市内駅近区分マンション5室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業グループ運営で劣後出資比率10%の安全性で想定利回り3.9%はなかなか好条件

★年度末ラストスパートキャンペーン付き★DARWIN fundi...

★年度末ラストスパートキャンペーン付き★DARWIN fundi...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-01	抽選式	11カ月	6.8%

魅力	・都営三田線「蓮根」駅まで徒歩2分の土地の借地権を取得し、共同住宅を開発する開発型ファンド

留意点	・土地の権利形態は借地権となっており、所有権が無い点には留意・敷地面積84.67㎡に対して3階建ての延べ床面積が287.1㎡となっているが、地下でも掘る？(それで収支があう？) ・開発型ファンドの組成実績は多いが、当初期間中に開発が完了せず、未竣工のまま償還、再組成されているファンドが複数発生しており、プロジェクト推進管理、ゼネコンの確保等に課題を抱えている可能性がある点も考慮の上で投資判断を

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第6期

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第6期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-26	先着式	0カ月	8%

魅力	・軽井沢の別荘開発ファンド・第5期時点では2025年12月竣工予定だったものが、2026年7月にずれ込んでおり、工事が順調に進行していないため、期間延長（再組成）に至ったファンド

留意点	・総事業費7.83億円と額はそれなりに大きい上、わかちあいのリゾート開発ではこれまで工期延長や売却時期遅れなどが生じている点には留意・2025年7月時点では「この物件についてもすでに引き合いがあり、竣工前に売買契約が成立する可能性があります。この場合、償還時期が1～2カ月早まることがあります。」との説明だったものが現在再募集に

三井物産グループのデジタル証券～東横INN・優待あり～

三井物産グループのデジタル証券～東横INN・優待あり～

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-25	先着式	79カ月	4.5%

魅力	・東横INNからの固定賃料を元にしたインカム配当だけで想定利回り4.5% ・インカム配当とは別途、売却時の損益も投資家に帰属するため、インフレ対策にも・出資口数に応じて、全国の東横INNで使える宿泊割引券の優待付き

留意点	・6年の長期運用、かつ、劣後出資は無く、保有期間中の不動産損益が投資家に原則帰属する構造は理解を・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

わかちあいファンド東京賃貸マンションシリーズ渋谷第1期

わかちあいファンド東京賃貸マンションシリーズ渋谷第1期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-14	先着式	6カ月	7.5%

魅力	・都営大江戸線「西新宿五丁目」駅など複数路線が利用可能な立地で一棟マンションを開発、売却をめざすファンド・フェーズ１では土地を取得し、建築確認番号取得後にフェーズ２で建物を建築、売却をめざすシナリオ

留意点	・近隣での開発案件での開発、売買契約締結実績が１件あがっており、このパターンに特化すればノウハウの蓄積も期待できるか？・都心部のマンション開発であれば、せめて最寄駅との距離は記載すべき、など、情報発信の改善にも今後期待

1

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

ヤマワケエステートの行政処分とその影響を考える【2026-02-22 23:30:23】

九州・アジア・ファンディングは、福岡にエリア分散投資可能なサービス【2026-02-16 22:00:00】

2024年4月登場の「ＴＡＭＢＯ」は、サービス開始後の堅実な事業運営に魅力を感じます【2026-02-14 13:00:00】

プレファンは上場企業大手グループで実績豊富な事業者運営で、安全性志向、かつ利回りも求めたい方向け【2026-02-13 23:00:00】

ファンド募集規模上位サービスについて、社員数を確認してみました【2026-02-08 15:32:24】

TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04（青梅市新町9-A）」の取引先「ADM社」との取引を確認してみた【2026-02-05 23:10:15】

FunFundは一棟アパート開発、買取再販など事業者の本業ノウハウが活きる事業に投資可能でバランスの良いサービス【2026-02-01 18:00:00】

ASSET FUNDINGは、本業で高い実績を持つ区分所有マンションを扱い、高い劣後出資比率で安全性重視の投資家向けサービス【2026-01-29 23:00:00】

TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント【2026-01-17 01:00:00】

AMATUHI社の決算と、収益に占めるTECROWDの影響を調査してみた【2025-12-31 09:30:00】

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】【2025-11-28 23:30:00】

TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス【2025-11-24 14:30:00】

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？【2025-11-06 22:00:00】

「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド【2025-10-05 21:21:36】

TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能【2025-10-04 14:30:00】

rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス【2025-09-29 22:30:00】

ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】【2025-08-25 23:00:00】

TECROWD「AMANEKU」「大阪市四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた【2025-08-12 10:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】【2025-08-07 22:00:00】

【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】【2025-08-02 22:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】【2025-07-26 18:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】【2025-07-18 07:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】【2025-06-10 20:00:00】

「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】【2025-05-11 17:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】【2025-05-09 21:00:00】

プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？【2025-05-09 15:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】【2025-05-07 22:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します【2025.1決算反映】【2025-04-30 20:45:43】

札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力【2025-04-15 18:30:00】

REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた【2025-03-17 20:00:00】

らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？【2025-03-17 12:30:00】

FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」について　【行政処分履歴有】【2025-01-13 19:00:00】

プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り【2024-12-31 00:15:13】

「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー