Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

【用語解説】

当サイトには広告・PRが含まれます

ヤマワケエステート運用終了ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

195件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

大田区池上　新築ファンド

大田区池上　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-11	先着式	6カ月	13.6%

魅力	・東急多摩川線の「武蔵新田駅」から徒歩8分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで13.6%は高利回りか

留意点	・劣後出資がないため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

墨田区東向島　新築ファンド

墨田区東向島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	8カ月	14%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「曳舟駅」から徒歩6分の土地と建築中の建物4棟を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

東京都板橋区東山町　新築ファンド

東京都板橋区東山町　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	6カ月	13.9%

魅力	・東武東上線「ときわ台駅」まで徒歩9分の土地と建築中の建物2棟を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

東京都板橋区赤塚　新築ファンド

東京都板橋区赤塚　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	10カ月	14%

魅力	・東京都板橋区赤塚にある、82㎡（約24.8坪)の土地と建築予定の建物を取得し、売却益を元に配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

江東区亀戸　新築ファンド

江東区亀戸　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	7カ月	13.2%

魅力	・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」から徒歩15分の土地と建築中の建物を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

東京都大田区中央新築ファンド

東京都大田区中央新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	6カ月	13.9%

魅力	・東急池上線「池上駅」まで徒歩18分の土地と建築中の建物2棟を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

東京都目黒区八雲　新築ファンド

東京都目黒区八雲　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	10カ月	14%

魅力	・東急東横線「都立大学駅」から徒歩12分の土地と建築予定の建物を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

渋谷区宇田川町　高級ペントハウスファンド

渋谷区宇田川町　高級ペントハウスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-25	先着式	4カ月	15.2%

魅力	・「渋谷駅」から徒歩9分に立地するタワーマンション最上階39階203.22㎡の区分所有マンションを取得し、売却益をめざすファンド・

留意点	・希少で資産価値の高い物件ではあるが、劣後出資がないため、もし損失が生じた場合の損失は投資家が負担することだけはご理解を

北区豊島　新築ファンド

北区豊島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-25	先着式	5カ月	13.1%

魅力	・東京メトロ南北線「王子神谷駅」から徒歩13分に立地する57.12㎡（約17.2坪）の土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を完成させたうえで売却することで配当をめざすファンド

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-15	先着式	11カ月	14.5%

魅力	・東急東横線・目黒線「新丸子駅」から徒歩4分、「武蔵小杉駅」から徒歩7分に立地する土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り14.5%

留意点	・先日募集の横浜市神奈川区案件と比べて条件が良いわけではないが想定利回りはこちらが低い> ・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

横浜市神奈川区　EXITファンド

横浜市神奈川区　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	先着式	11カ月	16%

魅力	・京急本線「神奈川新町駅」から徒歩1分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・建築中の建物はおおむね工程通り進捗している状態となっており、完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り16%はなかなか好条件か

留意点	・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

大阪大国町 2nd　土地バリューアップファンド

大阪大国町 2nd　土地バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-13	抽選式	6カ月	14%

魅力	・御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」から徒歩5分の土地214.69㎡と建物を取得し、退去調整後に解体して更地売却するファンド・現在運用中ファンドで取得した土地の隣地の買い増し型で想定利回り14%

留意点	・建物は居宅だがテナント数が5となっており、2005年築ということで退去交渉には移転先の確保等が必要と想定・劣後出資比率がないためファンドでの損失は投資がダイレクトに負担

東京都大田区蒲田　新築ファンド

東京都大田区蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	抽選式	11カ月	12.1%

魅力	・JRおよび東急電鉄「蒲田駅」から徒歩10分の土地132.09㎡上に借地権を取得し、建築予定の建物を完成の上で、売却益をめざすファンド

留意点	・土地所有権がない借地権付き建物であり、ファンドの資金使途に建築コストはないため工事費の増額リスクは負わない構造に見えるが、建物建築責任が不明瞭な点には留意・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造である点には留意

東京都墨田区　新築ファンド

東京都墨田区　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	抽選式	4カ月	12.9%

魅力	・東武伊勢崎線「鐘ヶ淵駅」から徒歩7分に立地する土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益をめざすファンド・資金使途に土地取得に加えて建築・設計コストが含まれており、非常にシンプルな戸建分譲ファンドで想定利回り12.9%と考えれば好条件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造である点には留意

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-11	抽選式	8カ月	14.4%

魅力	・神戸市営地下鉄「三宮駅」から徒歩1分、阪急「神戸三宮駅」から徒歩2分、JR「三ノ宮駅」から徒歩4分の土地182.69㎡と鉄筋コンクリート鉄骨造9階建てテナントビルをバリューアップ改修の上で売却するファンド・好立地テナントビルで表面利回り4.8%のインカムゲインに加えて売却益で14.4%をめざすという一定の安定性とわかりやすさ、ハイリターンを両立するファンド

留意点	・劣後出資がない点には留意・旧耐震設計ビルだが、阪神・淡路大震災は乗り越えたビル

大阪市淀川区　宅地ファンド

大阪市淀川区　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-08	抽選式	10カ月	13.5%

魅力	・大阪市淀川区の土地計2,940.11㎡の土地と工場を取得し、解体して更地売却するファンド・立退きは伴わない更地解体ファンドで想定利回りは13.5%

留意点	・解体費用は5,000万円を予定されているが、工場のため土壌汚染や環境リスクなどがある点には理解の上で投資判断を (事業者は当然事前に調査して費用想定はたてているはずではありますが)

大阪市岸里　宅地ファンド

大阪市岸里　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-07	抽選式	9カ月	13.2%

魅力	・南海汐見橋線の「西天下茶屋駅」から徒歩7分に立地する52.59㎡の土地と居宅を取得し、建物を解体して更地売却するファンド・テナントがサラトガエージェンシーとなっており、立退きを伴わないシンプルな更地解体ファンドと見ると想定利回り13.2%は好条件か

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失負担する構造である点には留意

沖縄県恩納村　リゾートハウスファンド

沖縄県恩納村　リゾートハウスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	6カ月	14%

魅力	・沖縄県恩納村にある、207.91㎡（約62.8坪）の土地と一棟の建物を取得し、賃料収入と売却益により配当をめざすファンド・2019年建築の建物にはテナントがついており、賃料収入があるタイプで想定利回り14%

留意点	・賃料収入は、ファンドの募集額に対して5.32%相当（NOI利回りで4.14%相当）のため、賃料増額交渉、または売却益を確保しないと想定配当14%は得られない構造である点には留意・劣後出資がないため、ファンドでの損失は投資家がダイレクトに負担

東京都北区堀船　新築ファンド

東京都北区堀船　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	4カ月	12.1%

魅力	・京浜東北線「王子駅」から徒歩7分に立地する計45.99㎡の土地（セットバック有）と建築中の建物を取得し、建物建築後に売却することで売却益をめざすファンド・シンプルな戸建建築、売却ファンドで想定利回り12.1%はなかなかか

留意点	・資金使途の大層が対象不動産の取得費用となっており、建築自体は購入元事業者がほぼ実施する前提の模様・劣後出資がないため、ファンドでの損失は投資家がダイレクトに負担

東京都渋谷区神宮前　宅地ファンド／リセール

東京都渋谷区神宮前　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-22	抽選式	5カ月	20.4%

魅力	・「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前＜原宿＞」駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩12分の好立地の土地233.35㎡を取得し、売却益をめざすファンド・リセール募集のため、当初募集時の想定利回り16.2%が20.4%に向上

留意点	・現在の土地所有者は協業先のエムトラスト社だが、債権額4.3億の抵当権が2024.2に設定されており、ファンドの売却目標価格（16%配当するには11.2億超）との差分は大きい・非常に好立地ながら、容積率160%という点、劣後出資がない点にも留意

東京都渋谷区東宅地ファンド／リセール

東京都渋谷区東宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-22	抽選式	11カ月	14.9%

魅力	・「恵比寿駅」から徒歩12分の土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドで、リセールのため当初募集時の想定利回り13.4%が14.9%に向上

留意点	・既存ビルは築54年の共同住宅ということで、比較的退去調整がしやすい物件ではあるが、高齢者や低所得者の有無などにより難易度が変わる面もあることは念のためご理解を・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意

東京都荒川区町屋エリア新築ファンド

東京都荒川区町屋エリア新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-17	先着式	3カ月	12.1%

魅力	・東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」から徒歩9分の土地と建築途中の建物を取得し、売却益をめざすファンド

留意点	・ファンドでは建築費は募集しないため、工事完了責任は協力会社が負う構造であればファンドは建築リスクは負わない一方、建築完了の責任が不明瞭・劣後出資がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担

渋谷区北参道エリア高級ペントハウスファンド／リセール

渋谷区北参道エリア高級ペントハウスファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-17	抽選式	6カ月	19.1%

魅力	・東京メトロ副都心線「北参道駅」から徒歩１分の高層マンションの最上階27階の1室に投資するファンド・リセール募集のため、当初募集時の想定利回り16.2%が19.1%に

留意点	・現テナントの年間賃料1,800万円（物件取得額の2.25%相当）から単純に収益物件として資産価値を計算すると目標配当の実現が困難に見えるが、売却益確保のシナリオについての情報が不十分・現テナントが2025年6月末に契約満了予定となっていることから、退去後に高値売却するシナリオか？

東京都北区上中里駅近　新築ファンド

東京都北区上中里駅近　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-17	抽選式	7カ月	14.1%

魅力	・JR京浜東北線「上中里駅」まで徒歩3分の計136.79㎡（約41.4坪）の土地と建築予定の建物2棟の建物を取得し、売却益をめざすファンド

留意点	・ファンドでは建築費は募集しないため、工事完了責任は協力会社が負う構造であればファンドは建築リスクは負わない一方、建築完了の責任が不明瞭・劣後出資がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担

3

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

AMATUHI社の決算と、収益に占めるTECROWDの影響を調査してみた【2025-12-31 09:30:00】

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】【2025-11-28 23:30:00】

TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス【2025-11-24 14:30:00】

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？【2025-11-06 22:00:00】

「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド【2025-10-05 21:21:36】

TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能【2025-10-04 14:30:00】

rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス【2025-09-29 22:30:00】

ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】【2025-08-25 23:00:00】

TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント　【8月2日更新：AMATUHI社による電源工事計画を確認】【2025-08-23 23:30:00】

TECROWD「AMANEKU」「大阪市四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた【2025-08-12 10:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】【2025-08-07 22:00:00】

【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】【2025-08-02 22:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】【2025-07-26 18:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】【2025-07-18 07:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】【2025-06-10 20:00:00】

「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】【2025-05-11 17:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】【2025-05-09 21:00:00】

プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？【2025-05-09 15:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】【2025-05-07 22:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します【2025.1決算反映】【2025-04-30 20:45:43】

札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力【2025-04-15 18:30:00】

REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた【2025-03-17 20:00:00】

らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？【2025-03-17 12:30:00】

FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」の決算データからは何が見える？【2024年9月決算反映】【2025-01-13 19:00:00】

プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り【2024-12-31 00:15:13】

「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？【2024-06-30 22:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー