COZUCHI(TRIAD) 運用中ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
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博多区比恵町一棟マンション（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-06	抽選式	24カ月	6%

魅力	・福岡市地下鉄空港線「東比恵」駅から徒歩6分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に3.5%、売却益を原資に2.5%、計6%の配当をめざすファンド・好立地の一棟マンション投資のため資産価値の下落リスクが抑制されている点は魅力

留意点	・融資併用型ですが、総事業費に占める融資比率（LTV）が70%とかなり高い設定となっており、ファンドで損失が生じる場合にもレバレッジが効く他、変動金利のため金利上昇により収益悪化リスク有・総事業費に占める劣後出資比率は3.2%と低い

渋谷区笹塚3丁目プロジェクト（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-03	抽選式	36カ月	4%

魅力	・京王線「笹塚」駅から徒歩6分の複合ビルの約9割を取得し、空室へのテナントリーシングなどバリューアップを行うことで配当をめざすファンド・賃料を原資とした配当2.4%と売却益を原資とした配当1.6%を加えて4%配当をめざす

留意点	・3年間の間に追加買い増しを行う方針のため、3年以内に追加買い増しが完了し、再開発が可能になることで利回りが上振れすることを期待する層以外にはメリットが小さいファンド・長期運用商品ながら途中解約手数料が不要という点が売りの商品だが、売却益確保時までの解約時には2.4%の配当のみという商品で長期運表商品を出すのは正直疑問（運営者は気長に権利調整ができてメリットが大きいが、出資者のメリットが小さい）

渋谷区笹塚3丁目プロジェクト（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-03	抽選式	36カ月	4%

魅力	・京王線「笹塚」駅から徒歩6分の複合ビルの約9割を取得し、空室へのテナントリーシングなどバリューアップを行うことで配当をめざすファンド・賃料を原資とした配当2.4%と売却益を原資とした配当1.6%を加えて4%配当をめざす

留意点	・3年間の間に追加買い増しを行う方針のため、3年以内に追加買い増しが完了し、再開発が可能になることで利回りが上振れすることを期待する層以外にはメリットが小さいファンド・長期運用商品ながら途中解約手数料が不要という点が売りの商品だが、売却益確保時までの解約時には2.4%の配当のみという商品で長期運表商品を出すのは正直疑問（運営者は気長に権利調整ができてメリットが大きいが、出資者のメリットが小さい）

京都 "node hotel"（リセール募集（キャンセル分追加募集））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-25	抽選式	60カ月	5.56%

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集（キャンセル分追加募集））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-23	抽選式	36カ月	5.19%

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	27カ月	5.19%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

京都 "node hotel"（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	60カ月	5.56%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

山下公園前　1棟ビル（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	36カ月	5.56%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-27	抽選式	12カ月	6%

南青山開発プロジェクトフェーズ2（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-18	抽選式	16カ月	6%

山下公園前　1棟ビル（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-17	抽選式	36カ月	5.5%

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-11	抽選式	12カ月	6%

魅力	・「吉祥寺」駅から徒歩10分に立地する一棟マンションを取得し、賃料収入と売却益両方を原資にすることで想定利回り6%をめざすファンド・インカムゲイン3%/キャピタルゲイン3%とCOZUCHIでは厚めのインカム収入有・立地は悪くなく、築浅一棟収益マンションを取得するため、（売却額はさておき）流動性面の課題は小さい点は魅力

留意点	・立地は悪くないが、表面利回り3.9%水準で築浅物件を取得しており、売却益確保には、賃料増額交渉などによるバリューアップが必要となる可能性有・前回ファンド同様劣後出資比率2.5%水準とかなり低く安全性低めの設計であることには留意

南青山開発プロジェクトフェーズ2（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-02	抽選式	16カ月	6%

魅力	・東京メトロ「表参道」駅から徒歩4分の土地上で複合ビルを建築し、リーシング（テナント誘致）後に売却することで売却益確保をめざすファンド

留意点	・TRIAD社ではまだ少ない商業ビル開発型ファンドで劣後出資比率5%水準と一定の開発リスクがあるファンドで想定利回り6%は、不動産クラファン業界でも控え目水準 →利回り上振れ期待で投資するCOZUCHIファン向けか

外苑前駅前　ビル2棟（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-25	抽選式	12カ月	10%

山下公園前　1棟ビル（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-23	抽選式	36カ月	5.5%

魅力	・みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩1分の土地と複合ビルの一部区分（店舗、事務所・駐車場部分）を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・マスターリースによるインカムゲイン4.8%＋売却益が出た場合に0.7%の合計5.5%配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資比率2.5%はかなり低い水準で、今後のCOZUCHIのスタンダードになるとしたら少し残念

外苑前駅前　ビル2棟（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-10	抽選式	12カ月	10%

魅力	・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド・キャピタル型のため売却益確保が前提だが、全テナントが既に定期借家契約（期限のある契約）となっている状態で想定利回り10%はなかなか好条件

留意点	・総事業費に占める劣後出資比率2.5%とキャピタル型としてはかなり低い水準・融資併用（固定金利）のため、損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造・定期借家契約とはいえ、期間満了までの残期間を意識した価格（立退き解体前で一種1,000万円超）となっていることを前提に考えると、前倒しでの立退き交渉が難航することで事業収支が悪化していく構造は理解を

外苑前駅前　ビル2棟（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-08	抽選式	12カ月	10%

魅力	・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド・キャピタル型のため売却益確保が前提だが、全テナントが既に定期借家契約（期限のある契約）となっている状態で想定利回り10%はなかなか好条件・詳細解説はこちら

留意点	・総事業費に占める劣後出資比率2.5%とキャピタル型としてはかなり低い水準・融資併用（固定金利）のため、損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造・定期借家契約とはいえ、期間満了までの残期間を意識した価格（立退き解体前で一種1,000万円超）となっていることを前提に考えると、前倒しでの立退き交渉が難航することで事業収支が悪化していく構造は理解を

京都 "node hotel"（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-30	抽選式	60カ月	5.5%

千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-29	抽選式	17カ月	5%

相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-27	抽選式	12カ月	6.5%

京都 "node hotel"（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-16	抽選式	60カ月	5.5%

魅力	・阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分に立地するブティックホテルを取得し、主にインカムゲインで配当をめざすファンド・観光動向の影響を受けやすいが、ホテルオペレーターである株式会社CANATAとの契約ま固定賃料型のマスターリース契約となっており、短期間の観光動向影響は受けない契約・COZUCHIの新たな中期運用型のため、60カ月契約だが途中解約が可能な仕組みのため、長期間インカム運用したい方向け・Amazonギフトキャンペーン付

留意点	・融資併用型であり、総事業費に対する劣後出資比率は4%と低い水準・一方、大手地銀である京都銀行のデューデリを経て融資調達できているという安心感は有り

千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-14	抽選式	17カ月	5%

千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-14	抽選式	17カ月	5%

魅力	・JR山手線「代々木」駅徒歩2分および東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩4分に位置する土地を取得し、地上10階建の店舗兼オフィスビルを開発するファンド・開発型で想定利回り5%と低めだが、立地は良い

留意点	・現在運用中のファンドを通じて建築許可は取得済みで、本フェーズでは開発を行うものの、外部売却は次フェーズのファンドで行うため、本ファンドでは上振れしない方針と明記されている点には留意（開発型ファンドで上振れ無しで想定利回り5%をどう見るか）・TRIAD社の店舗、オフィスビルの開発、リーシングノウハウは未知数

相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-09	抽選式	12カ月	6.5%

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