運用終了注目ファンド情報一覧

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-13	抽選式	3カ月	6.5%

魅力	・JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩3分の店舗ビル7F（ワンフロア）に投資するインカムゲイン型ファンド・らくたまを運営する株式会社フロンティアグループのマスターリース有で、劣後出資比率40%、想定利回り6.5%はかなりの好条件

留意点	・らくたまを運営する株式会社フロンティアグループの決算解説を含むサービス紹介記事は以下ですが、管理人の評価は高めです https://investors-eye.jp/rakutama/

評価

優

2024/09/25更新

FUNDROP26号「東京都八王子市」は高利回り8%で、インカム型×賃料保証×劣後出資30%という好条件ファンド

FUNDROP　26号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-04	抽選式	6カ月	8%

魅力	・JR中央線・横浜線「八王子駅」徒歩30分、「八王子駅」バス12分　バス停歩6分に立地する一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・駅からの距離が遠いが劣後出資比率30%、賃料保証で安全性を高めつつ利回り8%の好条件

留意点	・借地権付き建物のため、土地の所有権無し・駅からの距離があるが、スーパーまで450m、コンビニまで550mと周辺環境はほどほどで、劣後出資、賃料保証付きで、ファンド運用終了後は運営事業者買取（再組成）という条件で利回り8%であれば好条件と言えそう

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優

2024/09/27更新

「利回り不動産63号ファンド（新橋テナントビル）」は、「新橋」駅徒歩2分の借地権付き建物のインカム型で利回り10%の好条件

利回り不動産63号ファンド（新橋テナントビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-01	先着式	12カ月	10%

魅力	・JR京浜東北線「新橋」駅徒歩2分に立地する借地権付きテナントビルに投資するインカムゲイン型ファンド・土地所有権がない分割安に仕入れたことで、想定利回り10%を実現・劣後出資比率10%、マスターリースのより安定性も確保した好条件ファンド

留意点	・借地権付き建物で土地は所有しないため、土地の値上がり益は得られません・旧耐震ビルのため、大震災の発生時の倒壊リスクがある点などは留意（借地権付き建物のため損害が大きくなる可能性）

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良

2024/09/21更新

らくたま14号（川崎市多摩区①）は劣後出資比率20%、マスターリースで利回り5.7%の安全志向の方向けファンド

らくたま14号（川崎市多摩区①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-30	抽選式	6カ月	5.7%

魅力	・小田急小田原線「生田駅」徒歩4分の店舗付き住宅に投資するインカムゲイン型ファンド・１F店舗は定食屋オープン予定＆マスターリース付で劣後出資比率20%の安全設計

留意点	・好立地ながら若干土地が狭めな点には留意

評価

良

2024/09/19更新

マスターリース有×劣後出資比率10%×インカム型で、利回り7%＋最大2%の特典が付くトモタクCF74号（相模原）

トモタクCF74号（神奈川県相模原市）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-17	先着式	0カ月	7%

魅力	・小田急線「小田急相模原駅」から南口から徒歩5分に立地する一棟ビルとコインパーキング用地（現在ある古家を解体予定）を取得するインカムゲイン型ファンド・マスターリース有、劣後出資比率10%の条件で利回り7% ・駐車場用地含めてマスターリース契約を締結しており、表面利回り9.2%水準でインカムゲインの安定性を確保

留意点	・現時点は存在しないコインパーキングの法人契約についても、マスターリース契約有

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優

2024/09/10更新

「利回り不動産62号ファンド（福井県レジデンスバルクPJ）」は、インカム型/劣後出資比率10%/マスターリース有で利回り12%の超目玉ファンド

利回り不動産62号ファンド（福井県レジデンスバルクPJ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-12	抽選式	12カ月	12%

魅力	・福井県越前たけふ駅まで車で6分の一棟学生寮、三国神社駅まで徒歩4分の一棟アパート２棟の３物件に投資可能なインカムゲイン型ファンド・地方物件ながらマスターリース有、劣後出資比率10%というリスク抑制型設計で想定利回り12%はちょっと考えにくい好条件・新規会員登録時には投資額の最大5.6%が還元されるキャンペーン付

留意点	・利回りを見るとハイリスク型サービス/ファンドと誤認してしまいそうですが、運営企業は不動産クラファンを積極的に行う事業者の中ではかなり堅実な決算状況

評価

良

2024/08/31更新

ヤマワケエステート「沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド」は、売却計画締結済みで想定利回り16%

沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-02	先着式	11カ月	16%

魅力	・沖縄県水納島にある計64,722㎡（約19,578.40坪）の土地を取得し、リゾート開発用地として売却するファンド・ヤマワケが開示する新聞報道資料によれば、大阪の京阪電鉄不動産を中心として総額600億円規模のリゾート開発が計画されており、本ファンドでは開発は行わず、リゾート開発に関わる事業者に売却するのみの単純転売型・対象不動産の売却契約も既に締結済みという条件で想定利回り16%という募集条件

留意点	・劣後出資がなく、損害発生時にダイレクトに投資家が負担するファンド設計・売却契約はあるものの、不動産の契約ルールでは、買主は手付放棄により契約を解除できるため、解除リスクがゼロとはいえないことは理解が必要

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優

2024/08/26更新

世田谷区の好立地一棟マンションのインカム型ファンド＋劣後出資比率10%で想定利回り6.5%＋ワイズコイン1%還元の好条件

利回り不動産61号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第2回）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-30	先着式	12カ月	6.5%

魅力	・東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩11分の一棟マンション投資・世田谷区の好立地物件のインカムゲイン型で劣後出資比率10%、想定利回り6.5%+ワイズコイン1%還元有　昨年度より賃料が上昇しており、想定利回りが1%アップ・新規会員登録者には最大5.6%相当のワイズコイン還元キャンペーンも・先着式のため、募集開始時間に手が空いていれば投資可能

留意点	・スイッチング募集が8/27～、一般募集は8/30～の２段階での募集です

評価

良

2024/08/26更新

トモタクCF71号（長崎）は駅近×インカム型×マスターリース有で利回り7%の好条件

トモタクCF71号（長崎）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-27	抽選式	0カ月	7%

魅力	・長崎電気軌道桜町支線「桜町駅」から徒歩1分、JR長崎本線「長崎駅」から徒歩8分の一棟マンション投資・インカムゲイン型、劣後出資比率10%に加えてマスターリース契約で空室リスクも抑制した上で想定利回り7%はかなり好条件

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優

2024/08/09更新

らくたま７号（湘南）は、地方物件ならではの高利回りに劣後出資で安全性を高めたファンド

らくたま７号（湘南）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-23	抽選式	6カ月	6.2%

魅力	・JR東海道本線「平塚駅」徒歩25分、神奈川中央バス「花水台停」徒歩5分の一棟アパートに投資するインカム型ファンドで、想定利回り6.2% ・駅からの距離があるが、現在満室稼働＋劣後出資比率15%で安全性を確保

留意点	・駅からの距離など、気になる点についても情報提供が充実しているため、納得の上で投資検討してください

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優

2024/08/03更新

「TAMBO 北海道伊達市プロジェクト」は想定利回り12%のハイリターンだが、リスク限定型の面白いファンド

TAMBO 北海道伊達市プロジェクト【抽選式・8月20日募集開始】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-20	抽選式	10カ月	12%

魅力	・JR室蘭本線「伊達紋別」駅徒歩13分に立地する店舗付き事務所に投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率40%の安全設計で、想定利回りが最大12%というかなりの好条件ファンド・対象不動産の早期売却がされた場合も、7か月分の配当保証も有り

留意点	・2F事務所は現在の所有者が2025.1に退去予定のため、退去日までに次の入居者がつかないと満額配当がされない可能性有・1Fテナントも１テナントで構成されており、退去時の影響が大きいが、1Fテナントについては一定の収入担保があり、賃料がゼロになるリスクが高いとまで考える必要はないでしょう・津波時に1～3m未満の浸水予想エリアに立地しており、大地震などの影響を受けるリスク有

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優

2024/08/05更新

「利回り不動産60号ファンド（沖縄県読谷村VILLA PJ 2号棟）」は、リゾート開発に強い利回り不動産が提供する利回り10%+キャンペーン充実ファンド

利回り不動産60号ファンド（沖縄県読谷村VILLA PJ 2号棟）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-08	先着式	15カ月	10%

魅力	・沖縄のリゾート開発で想定利回り10%は業界屈指の高水準・新規会員は投資額に応じたワイズコインプレゼント（最大投資額の5.6%）・情報開示が非常に充実しており、リゾートファンドの懸念点をカバー・運営企業のリゾート開発実績、現地支店の存在に加えて劣後出資比率10%でリスクも抑制

留意点	・とはいえリゾート固有リスク（例えばコロナや海外情勢の変化など）は存在するため、元本保証のない投資であることは理解の上で投資判断をお願いします

評価

良

2024/07/08更新

「利回り不動産58号ファンド（京都町屋再生プロジェクトVol.2）」は京町屋の再生ＰＪに参画可能　＆　利回り換算最大5.6%のワイズコインが付くキャンペーン特典付

利回り不動産58号ファンド（京都町屋再生プロジェクトVol.2）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-10	先着式	12カ月	8%

魅力	・「祇園四条」駅徒歩21分、清水寺エリア二年坂から徒歩2分に立地する町屋の再生プロジェクト・台湾の襲園グループとの共同プロジェクトで、アートや工芸を体感できるプレミアム宿泊施設に再生し、海外富裕層や国内事業者に売却して配当をめざす・宿泊チケットやすき焼きが抽選で当たる他、新規会員登録した方にはワイズコインが最大5.6%ついてくるキャンペーン有

留意点	・劣後出資比率10%で、10%までの損失発生でも投資家の元本は棄損しませんが、リゾート固有のリスクがあることには留意

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優

2024/07/06更新

「まにわく13号」も、不動産ファンドのお手本のような優良ファンド

まにわく13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-08	抽選式	6カ月	8.1%

魅力	・平成7年築の木造一棟アパートに投資するインカム型ファンド・ファンド運用開始前に大規模修繕を完了予定の他、マスターリース有、劣後出資比率10%という好条件で、想定利回りも8.1% ・ファンドの組成数、頻度も高く、継続的に好条件のファンドが続いているサービス

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可

2024/06/28更新

わかちあいファンド石垣島第Ⅲ期ファンドの投資時には、わかちあいリゾートについても確認することをおすすめ

わかちあいファンド石垣島第Ⅲ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-05	先着式	13カ月	7.5%

魅力	・石垣島のリゾート開発に参画できるリゾート開発型ファンド・劣後出資比率11%と、最近のわかちあいファンドでは高めの水準

留意点	・売却先シナリオが明記されていないため、リスク判断、投資判断は慎重に

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良

2024/06/24更新

らくたま５号ファンドはインカムゲインメインで想定利回り6%、情報開示が親切で投資初心者にもお勧めのファンド

らくたま５号（秋葉原）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	6カ月	6%

魅力	・JR山手線「秋葉原駅」徒歩8分の好立地区分マンション投資・劣後出資比率13%で、インカムゲインが中心のファンドで安全性を確保しつつ、利回り6%の好バランス・ファンドの運用期間終了後は、運営事業者が不動産を取得するため、出口が明確

留意点	・劣後出資比率がこれまでの30%→13%に低下したのは残念だが、インカム型メインとしては高い水準を維持・配当利回りの46%は不動産の売却益（自社買取）を原資としており、今後仮に市況が悪化した場合には、売却益が減少するリスクがあることが公式サイトに掲載有り　→　非常に情報開示の透明性が高い点が逆に安心感があるのではないでしょうか？

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良

2024/06/28更新

トモタクCF68号（RERESO 沖縄）は完成済みのリゾート運用型ファンド / 抽選で宿泊券も当選するかも？

トモタクCF68号（RERESO 沖縄）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-21	抽選式	9カ月	7%

魅力	・珍しいインカムゲイン型（キャピタル混在）のリゾートファンドで、ヴィラ８棟の運用収益と売却益で配当をめざす・コロナのようなリゾート固有リスクはあるものの、開発リスクがないリゾートファンドはかなり珍しく、想定利回り7%は好条件か

留意点	・リゾートというアセット固有のリスクはあるものの、インバウンドの更なる伸びが期待される状況ではあり、7カ月という運用期間を踏まえて投資判断すればよいか

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優

2024/06/15更新

「利回り不動産57号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ1）」は、リゾート開発の不安点に応える情報開示+利回り10%+キャンペーンも充実

利回り不動産57号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ1）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	先着式	12カ月	10%

魅力	・沖縄のリゾート開発で想定利回り10%は業界屈指の高水準・新規会員/既存会員どちらも投資額に応じたワイズコインプレゼント（最大投資額の5.6%）・情報開示が非常に充実しており、リゾートファンドの懸念点をカバー・運営企業のリゾート開発実績、現地支店の存在に加えて劣後出資比率10%でリスクも抑制

留意点	・とはいえリゾート固有リスク（例えばコロナや海外情勢の変化など）は存在するため、元本保証のない投資であることは理解の上で投資判断をお願いします

評価

良

2024/06/11更新

汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)は汐留ファンディングでは珍しい戸建用地開発型ファンド

汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-12	抽選式	10カ月	10%

魅力	・劣後出資比率10%で想定利回り10%とかなり好条件・汐留ファンディングでは珍しい戸建用事業用地の再販型ファンド・境界画定や私道掘削等を行い、戸建用地として売却益の確保をめざす事業モデル

留意点	・駅徒歩2本という立地ながら、接道先が私道である他、敷地面積40.79㎡という土地のため、用途は限定される

評価

可

2024/06/10更新

ヤマワケエステート「東京都世田谷区等々力宅地ファンド」は、建物取り壊し前にテナントとの退去交渉（いわゆる立退き案件）が必要になる可能性がある点には留意

東京都世田谷区等々力宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-11	抽選式	6カ月	13.1%

魅力	・土地と古建物を取得し、建物を解体し更地にして売却するファンド・ヤマワケエステートとしてはシンプルな事業モデルで想定利回り13%代だが、現テナントに対する立退き交渉が必要な可能性有

留意点	・Webサイトには記載がないが、8テナントが入居しており、立退き交渉が必要な可能性有・個人が相手の場合は転居先の調整や相応の費用負担で退去交渉が成立するケースが多いとはいえ、こういったリスクに関する条件はWebサイトに掲載すべきでは？

評価

優

2024/06/07更新

「利回り不動産56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ）」は、インカム型で利回り7%の好条件　＆　利回り換算最大5.6%のワイズコインが付くキャンペーン特典付

利回り不動産56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-05	先着式	12カ月	7%

魅力	・一棟マンションのインカム型ファンドで、マスターリースに劣後出資比率10%の安全設計ファンドとしては、利回り7%はなかなか好条件・バリューアップ工事は行うものの、売却益ではなくあくまで賃料収入で7%配当をめざすファンド

留意点	・北海道の土地柄はあるものの、「千歳」駅からバスで17分の立地であることは理解要

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優

2024/06/11更新

「まにわく12号」の収支計画をチェックしたら、驚きの結果に！？

まにわく12号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-01	抽選式	6カ月	10%

魅力	・一棟アパートに投資するインカム型×マスターリース×劣後出資比率50%で想定利回り10%の好条件ファンド

留意点	・想定利回りは8%だが、契約書に定める上限利回りが10%となっており、ファンド運用終了後の不動産売却価格等によっては上振れる可能性有り？【6/11追記：Webサイト上も利回り10%に記載修正されていました】 ※売却価格やファンドの運用利益によっては10%未満の配当となる可能性はある契約条件のため、「最大で利回り10%」と理解する必要があります

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不可

2024/05/28更新

わかちあい滋賀湖南は総資産に対する借入比率75%超、劣後出資比率2.35%となっている点に注意

わかちあい滋賀湖南

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-31	先着式	12カ月	5.2%

魅力	・継続的なファンド提供を予定されており、今回の出資者は次回優先出資可能　→　インカム型ファンドへの長期運用志向の方には適した商品

留意点	・2棟（1棟は2013年築、１棟は1995年築）の鉄骨造と木造アパート/JR草津線石部駅から徒歩15分と、立地は良好とまでは言えない・スーパー徒歩6分など住環境は悪くなく、満室稼働が継続とのこと・融資併用型のため、総事業費1.73億に対する劣後出資比率は2.35%とかなり低い水準　LTV（LoanToValue)75%水準のレバレッジをかけたファンドであることを考えると、利回りが十分とは言い難い

評価

良

2024/05/20更新

らくたま３号ファンドは初のキャピタル型だが、劣後出資比率55% / 1.32億円で投資家保護も充実

らくたま３号（門前仲町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-30	抽選式	6カ月	6%

魅力	・第３号ファンドはこれまでと異なるキャピタル型だが、劣後出資比率55%で投資家リスクを抑制・東西線門前仲町から徒歩１分の好立地の土地に投資・劣後出資額1.32憶円を拠出できる運営企業の資金力に驚愕

留意点	・配当6%を得るためのバリューアップシナリオの説明がないが、単純転売モデルか？（開発リスクがない転売モデルなら、利益が得られるかは事業者の手腕次第か）

運用終了 注目ファンド情報 一覧

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