マスターリース有×劣後出資比率10%×インカム型で、利回り7%＋最大2%の特典が付くトモタクCF74号（相模原）

「小田急相模原駅」南口から徒歩5分、イトーヨーカドー隣接の好立地インカム型

都心部とは言えないものの好立地の一棟ビルと駐車場用地に投資するインカムゲイン型ファンドです。
駐車場用地には古建物がありますが、解体して駐車場用地として、大手企業に賃借する予定となっており、一棟ビルと駐車場用地を一体でマスターリース契約することにより、賃料を安定的に得られる仕組みとなっています。

トモタクの強みであるマスターリースと劣後出資比率10%の条件と合わせて、かなり安全性の高い商品設計となっています。
この条件で想定利回り7%は好条件ですが、本ファンドでは更に投資額に応じた特典付と、かなりお得感のあるファンドになっているのではないでしょうか？

マスターリース契約から得られる賃料ベースでの表面利回りが9.2%となっており、投資家に7%の配当をしてしまうと、トモタク側の利益が薄いファンド設計になっているようにも感じますが、高値で売却して売却益をトモタク側が得れば、投資家もトモタク側もWin-Winの収支が組める良ファンドになることが期待できそうです。

2024.9.19追記
本ファンド掲載当初の解説コメントにおいて、「駐車場に関する契約の確度が不明瞭」と、駐車場にマスターリース契約があることを前提としない留意点を記載しておりました。
重説を再確認した際に、駐車場用地を含め建物と一体でマスターリース契約を締結し、インカム配当7%を上回る表面利回り9.2%を確保（運用諸経費は別途必要）していることを確認しましたので、訂正、お詫びいたします。

トモタク4周年記念キャンペーンで投資額の最大2%分の特典あり

2024年09月13日に情報展開がされていますが、本ファンドは４周年記念キャンペーンの適用対象となっており、投資額や会員属性に応じた特典があります。
例えば100万円以上投資した場合で投資額の1.5%のAmazonギフトカードまたはトモタクポイントがもらえ、更に初めてトモタクに出資する方なら0.5%のトモタクポイントがもらえます。

インカムゲイン型＋マスターリース契約＋劣後出資比率10%のファンドで、利回り7%＋特典最大2%という条件は、なかなか魅力的です。

▼4周年記念キャンペーン詳細▼

【100万円以上の投資で】
Amazonギフトカードまたはトモタクポイントを1.5%プレゼント！

【50万円～90万円の投資で】
Amazonギフトカードまたはトモタクポイントを1%プレゼント！

【30万円～40万円の投資で】
Amazonギフトカード2,000円分プレゼント！

【さらに、初めてご出資いただくお客様には】
初回出資額の0.5%のトモタクポイントをプレゼント！

運営事業者の自己資本比率が低めな点はご留意ください

ファンド自体のリスクとリターンのバランスはかなり良いファンドですが、運営事業者の自己資本比率は6.7%と低めの水準です。
事業者の立場では、不動産クラウドファンディングで保有している資産については劣後出資の範囲でのリスク負担となっているため、保有資産全てのリスクを負担しているわけではないものの、資金調達のうちファンドに依存する比率が高い点も合わせて、ファンドで大きな損失があった場合の事業者への影響は軽視できない点は理解の上で投資検討をお願いします。